西藏國際旅游文化投資集團有限公司采購房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估,場地對外招租招標公告（原標題：316室）

詳見資產(chǎn)明細表。

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一、首期交易價款需通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心做結(jié)算，首期交易價款為扣除兩個月裝修免租期后的10個月租金。承租方應(yīng)當同意將報名保證金在扣除西藏產(chǎn)權(quán)交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期租金款多退少補，首期交易價款須在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)一并轉(zhuǎn)至西藏產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶，（戶名：西藏產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司，開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營業(yè)部，賬號：****095687）西藏產(chǎn)權(quán)交易中心在確認收到承租方全部首期交易價款后，在5個工作日內(nèi)將全部首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 5 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)****

1、中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織： 具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條 件 。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、租賃用途用于辦公，除雙方另有約定外，承租方不得任意改變用途。租賃期限為3年，押金按3個月租金收取，裝修免租期2個月，租金按年支付，租金前兩年不變，第三年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標的，意向承租方在報名前應(yīng)自行或聘請專家對標的進行全面勘察，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，若意向承租方在西藏產(chǎn)權(quán)交易中心報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，同意按照標的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、租賃期間，承租方負責按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電氣費、房屋(大廈)管理費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

4、承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對承租方正常、合理使用租賃房屋，出租方不得干擾或者妨礙。

5、承租方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。租賃物內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、潔具、水喉）在交付給承租方后，其保養(yǎng)、維修義務(wù)由承租方承擔。因承租方的原因或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施以及其他的公共設(shè)施損壞或產(chǎn)生故障的，承租方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如承租方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，出租方可代為維修或更換，但相關(guān)費用由承租方承擔。

6、該租賃物只能作為（ 辦公 ）使用，承租方不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或與人合租。承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得在租賃物或在任何地方張貼或懸掛個人或團體招牌、或具有宣傳標識。不得在租賃物內(nèi)存儲或有任何觸犯法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)則的行為。不得有喧嘩或者擾亂鄰居安寧的行為。

7、承租方因經(jīng)營需要需對租賃合同項下房屋進行裝飾裝修、改建、擴建、修建臨時設(shè)施時，尤其是需要改變房屋內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)進行裝飾裝修、改建、擴建或設(shè)置對房屋主體結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備設(shè)施時，應(yīng)事先向出租方書面申請且應(yīng)經(jīng)出租方書面同意后，由承租方將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案和設(shè)計圖紙等一并報建設(shè)行政主管部門和消防等部門，經(jīng)有關(guān)部門書面同意并許可后方可施工；裝飾裝修、改建、擴建竣工后，應(yīng)由承租方按相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定向建設(shè)行政主管部門和消防部門申請驗收，驗收合格后承租方方可使用，否則承租方應(yīng)承擔由此所產(chǎn)生的一切責任。承租方在對租賃合同項下房屋進行裝飾裝修、改建、擴建、修建臨時設(shè)施過程中所產(chǎn)生的工程費（設(shè)計費、材料費、人工工資、建渣和垃圾清運費等）、驗收費等一切費用，均由承租方承擔。

8、租賃合同項下標的物由承租方投資的裝修、后期經(jīng)營管理中添置的各類設(shè)施設(shè)備、后期標的物輔助設(shè)施的投資等，租賃合同履行期間權(quán)屬歸承租方所有。租賃期屆滿或因其它原因終止租賃關(guān)系、解除合同的，承租方在租賃合同項下標的物上投入的裝修殘值及附屬于標的物的不能移除的設(shè)施設(shè)備等歸出租方所有，承租方無權(quán)要求出租方支付任何賠償或補償，承租方在標的物添置的工藝品、名人字畫、名貴地毯掛件等軟裝飾品等歸承租方所有，其他能移除的設(shè)施設(shè)備則由承租方自行處理或經(jīng)承租方同意后可贈與出租方。

9、租賃期間，承租方是該租賃物使用人、也是實際管理人。承租方的人身和財產(chǎn)安全均由承租方自行負責。承租期間，該租賃物內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均有承租方承擔，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電氣的使用不當、在屋內(nèi)摔倒、被盜等給承租方（含同住人）、出租方或第三人造成的人員傷害、財產(chǎn)損失等，出租方都無需承擔任何責任，由承租方出面處理和賠償。

10、租賃合同有效期內(nèi)，出租方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知承租方。承租方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

11、租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，出租方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行租賃合同。

12、租賃合同約定之租賃期間屆滿，承租方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 1 個月向出租方提出續(xù)租的書面要求；在同等條件下，承租方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

13、賃期間承租方自行負責垃圾清運（含辦公垃圾）。若發(fā)現(xiàn)承租方未經(jīng)出租方同意將垃圾 扔在出租方 負責的垃圾清運區(qū)域， 則需 向出租方 支付 500元/次 的垃圾清運費。

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15、其他詳見《租賃合同》范本《資產(chǎn)明細表》。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.xzcqjy.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.dscq.com）為本中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關(guān)于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的固有風險，相應(yīng)的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標的價值波動，甚至導(dǎo)致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任，投資者應(yīng)自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應(yīng)后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應(yīng)當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！