拉薩市格桑林卡路以西、洛堆林卡路以北商業(yè)房產(chǎn)及其附屬土地（原藏泉酒業(yè)）出租

一、因涉及1年的裝修免租期，所以租賃合同不涉及首期租金結(jié)算相關(guān)事宜。交易中心從承租方支付的報名保證金中扣除交易服務費后，剩余金額多退少補。

二、出租方和承租方應于成交次日起7個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之后裝修免租期滿次日起 5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)****

1、中國境內(nèi)依法設立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織： 具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條 件 。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、租賃用途僅用于酒店經(jīng)營用途，除雙方另有約定外，承租方不得任意改變用途。租賃期限為13年，履約保證金即押金200萬元，裝修免租期1年，租金按年支付，前6年租金不變，后8-13年增加2元每平方米每月的租金。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標的，意向承租方在報名前應自行或聘請專家對標的進行全面勘察，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，若意向承租方在西藏產(chǎn)權(quán)交易中心報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，同意按照標的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、承租方在該租賃物進行經(jīng)營活動前，應取得政府有關(guān)部門頒發(fā)的所有必要的執(zhí)照、批準證書或許可證照等（如法律法規(guī)等要求），出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由承租方承擔。承租方應按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證照的規(guī)定進行經(jīng)營活動。

4、承租方超出裝修期的，出租方在裝修免租期滿后次日起開始計收取租金，在一年裝修期屆滿后，承租方仍然超出三個月還不能裝修完畢投入運營的，出租方有權(quán)解除合同，并對承租方交納的保證金有權(quán)不退還。

5、承租方必須于裝修期屆滿之日前完成裝修工程并開業(yè)。承租方如有合理特殊情況不能如期開業(yè)，須提前至少15日書面告知出租方且須獲出租方書面同意延期開業(yè)，但延期開業(yè)階段的租金及其它各項費用仍須自裝修期屆滿后的次日起照常交納。

6、合同期內(nèi)，物業(yè)費、水、電、燃氣、維修、垃圾清運等由承租方自行負責和承擔，需按照相關(guān)部門要求自行按期繳納相關(guān)費用，不得拖延。如因此給出租方造成的損失由承租方負責。

7、（一）承租方在承租租賃物期間，不得擅自變更租賃物的用途，絕對禁止擅自新建永久性建筑，否則承租方自行承擔一切投資風險（該風險包括承租方無資質(zhì)變相開發(fā)房地產(chǎn)被解除合同收回租賃物、承租方違約致使出租方解除合同、合同期滿出租方不做任何經(jīng)濟補償?shù)馁Y產(chǎn)回收等等）。

8、承租方在租賃合同期間因經(jīng)營需要，需要改善租賃物設施、裝潢等，必須在不損壞出租方主體工程結(jié)構(gòu)的原則下，并將施工方案、圖紙報出租方，經(jīng)出租方書面同意后方可嚴格按照圖紙進行施工，如未經(jīng)過出租方同意損壞主體工程結(jié)構(gòu)造成的損失，承租方必須承擔全部賠償責任，包括但不限于恢復、修繕、經(jīng)評估后承擔賠償金等，同時出租方還有權(quán)視情節(jié)決定是否解除合同，如果出租方主張解除合同的，房屋修繕費首先從保證金中由出租方支出（不足的出租方還可以追償），承租方還須承擔租賃合同總租金5%的違約金。

9、在承租期間內(nèi)，承租方是租賃物的實際管理人、占有人和使用人，承租方須履行租賃財產(chǎn)的管理、占有和使用人的法律責任，同時，承租方必須遵紀守法，合法經(jīng)營，遵守上級有關(guān)部門及出租方對該出租物的各項管理要求，自覺辦理各項經(jīng)營手續(xù)及人員居住證，并服從出租方管理，堅決杜絕火災等安全事故發(fā)生。租賃物使用人及所有外來人員（包括但不限于：次承租人、暫住客人、現(xiàn)場消費者等等）因火災等安全事故或其他意外的發(fā)生，所造成的一切人身、財產(chǎn)損失、法律責任均由承租方自行承擔，出租方有權(quán)視情節(jié)輕重和所受到的損失大小，向承租方行使警告、追究違約責任、追究賠償責任、要求解除合同、收回租賃物等權(quán)利。

10、承租方必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，按規(guī)定時間辦理暫住證、居住證等相關(guān)手續(xù)，否則一切后果自負。

11、合同期滿后，或因承租方違約導致出租方主張解除合同、收回租賃物的，承租方在所附著的不可以動的裝修、設施添加等，出租方將一并無償收回，不進行任何形式的經(jīng)濟補償。

12、承租方在承租期間不得以任何形式將租賃物進行轉(zhuǎn)租、分租、過戶、出售、轉(zhuǎn)讓及其他任何形式的貸款抵押、擔保、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對該租賃物的全部或部分之權(quán)益。承租方破產(chǎn)或被解散或其營業(yè)被接管的，視為轉(zhuǎn)租。否則視承租方嚴重違約，出租方有權(quán)當即解除合同，收回租賃物（包括裝修等無償收回），同時扣除承租方已繳納的全部保證金，并對承租方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出售后等致使第三方受損的，所造成的損失由承租方自行承擔，承租方還須向出租方承擔合同總租金5% 的違約金。

13、在租賃期間，承租方負責租賃物范圍內(nèi)租賃物、設備設施的維護。

14、承租方必須采取有效的預防措施，使該租賃物免受火災、安全生產(chǎn)事故之毀壞。

15、租期內(nèi)，出租方公司有權(quán)進入該租賃物檢查電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，承租方應無條件予以配合。如果遇到火災等緊急事態(tài)時，出租方或其授權(quán)代表有權(quán)強行進入該租賃物消除因緊急事件引起的險情。

16、承租方應按照相關(guān)法律規(guī)定及政府部門的要求，在開業(yè)前自行辦理并取得該租賃物經(jīng)營所需要的全部營業(yè)證照、權(quán)利證書、行政許可或批復，且保證該等執(zhí)照、證書、許可或批復文件真實、合法、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營的限制。

17、承租方應保證其是所經(jīng)營品牌/服務所承載的商標及其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法被許可/被授予人，并保證該資格、授權(quán)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

18、承租方應于開業(yè)前向出租方出示上述營業(yè)證照和權(quán)利證書、消防驗收證明原件并留存復印件（加蓋承租方公章，下同）供出租方備案，如在租期內(nèi)，承租方的上述證照和權(quán)利證書發(fā)生變更，承租方應自變更后五個工作日內(nèi)將新的證照和權(quán)利證書向出租方出示并提供其復印件給出租方備案。

19、承租方應當遵守消費者權(quán)益保護法、產(chǎn)品質(zhì)量法、食品安全法、廣告法、商標法、專利法、反不正當競爭法等相關(guān)規(guī)定，依法從事經(jīng)營和宣傳活動，確保所銷售商品或提供服務的質(zhì)量，依法納稅、自行承擔對該租賃物的經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營策略、宣傳推廣活動及其他經(jīng)營活動所產(chǎn)生的風險，并保證該等行為或者活動不得侵犯及損害出租方或者任何第三方的合法權(quán)益。

20、承租方不得使用該租賃物、促使或容許他人使用該租賃物作任何違法或不道德之用途，包括不得在該租賃物內(nèi)出售假冒偽劣貨品、從事侵犯第三方商標專用權(quán)、專利權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的行為、利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動或者進行非法或者違背公序良俗的活動以及其他對出租方信譽和形象有不良影響的行為，并保證其經(jīng)營行為不會對出租方造成任何形式的損害。

21、承租方不得在該租賃物內(nèi)儲藏或容許他人在租賃物儲存任何危及租賃物安全的易燃易爆有毒材料或物品。

22、合同期滿后，如政策、法律允許，出租方的上級主管部門對租賃物的無特別規(guī)劃，出租方還繼續(xù)對外租賃經(jīng)營租賃物的，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

23、若承租方有續(xù)租意愿，應于租賃期屆滿之日的6個月前書面邀約出租方，經(jīng)批準同意后雙方應不遲于租賃期屆滿前3個月重新簽訂租賃協(xié)議，租賃期屆滿后重新續(xù)簽合同相關(guān)租金及合同內(nèi)容雙方需重新協(xié)商確定；承租方未能提前6個月書面通知出租方繼續(xù)租賃該租賃物的，或承租方未能于租賃期屆滿前3個月與出租方重新簽訂租賃協(xié)議的，承租方并應無條件于租賃合同租期屆滿之日交還租賃物。

24、租賃期屆滿前3個月時，承租方未能續(xù)租的，出租方將進行重新租賃的準備工作，包括但不限于將該租賃物給未來的承租方

25、標的查看聯(lián)系人：點擊登錄查看 電話：****

26、其他詳見《租賃合同》范本《資產(chǎn)明細表》。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.xzcqjy.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.dscq.com）為本中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關(guān)于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！