臨滕高速水泉服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)招商項(xiàng)目談判采購(gòu)公告

項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

臨滕高速水泉服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營(yíng)租賃項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

山東省-棗莊市

采購(gòu)人

點(diǎn)擊登錄查看

采購(gòu)方式

談判采購(gòu)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

綜合評(píng)分法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

租期3年，裝修改造免租期為15日歷日

資金來(lái)源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

臨滕高速水泉服務(wù)區(qū)位于臨滕高速K112公里處。服務(wù)區(qū)分南北兩區(qū)，預(yù)計(jì)2024年12月建設(shè)完成，總占地約112.12畝，綜合樓總建筑面積約5671平方米，經(jīng)營(yíng)區(qū)域總建筑面積約為2285平方米。南北區(qū)停車位各設(shè)置213個(gè)，其中：小車停車位150個(gè)，中型車停車位45個(gè)，大型車停車位18個(gè)。

為踐行集團(tuán)公司“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化突出的商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，為公眾出行提供高品質(zhì)出行服務(wù)，點(diǎn)擊登錄查看現(xiàn)對(duì)臨滕高速水泉服務(wù)區(qū)除加油站、充電站、汽修廠外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營(yíng)進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)、管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

2.2 招商范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)自助餐（自選餐）、特色餐飲、超市、小吃檔口、地方特產(chǎn)、商旅中心、精品展區(qū)、應(yīng)急客房（北區(qū)2間）等業(yè)態(tài)，特色業(yè)態(tài)至少包含2種服務(wù)區(qū)屬地特色小吃，如棗莊辣子雞、羊肉湯（面）、滕州菜煎餅等或具有一定品牌影響力的中（西）式快餐，如老潼關(guān)肉夾饃、正新雞排等同等知名度餐飲連鎖品牌入駐，具體招商區(qū)域詳見(jiàn)第三章采購(gòu)需求附件標(biāo)紅部分。

（2）物業(yè)服務(wù)：

成交方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)所需的水電費(fèi)、燃?xì)猓ㄈ缬校拵?、環(huán)保費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)、污水處理等所有物業(yè)費(fèi)用；

（3）裝修及改造

①服務(wù)區(qū)交付時(shí)綜合樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域會(huì)進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，成交方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，再次對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行改造裝修。

②裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時(shí)成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營(yíng)區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計(jì)劃由采購(gòu)方審定后實(shí)施，采購(gòu)方根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收。

③成交方對(duì)裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問(wèn)題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用。

④設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購(gòu)方提出任何索賠要求。

⑤經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔口需要裝修改造時(shí)，成交方在進(jìn)場(chǎng)前需向采購(gòu)方提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書(shū)），經(jīng)審核通過(guò)后進(jìn)場(chǎng)裝修，提供資料不全的，不得入場(chǎng)，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購(gòu)方提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

⑥超市****

（4）租賃期限：租期3年，裝修改造免租期為15日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日，合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無(wú)簽訂日期的以租賃開(kāi)始日為準(zhǔn)）至少有2個(gè)單項(xiàng)合同額平均年度租金為20萬(wàn)元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)****

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片。如服務(wù)區(qū)租賃合同包含多個(gè)服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目，按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)，但每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)平均年度租金不得低于20萬(wàn)元/年（含），若服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，則按“對(duì)”認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)；如合同中無(wú)法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金，則認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）及商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書(shū)；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年供應(yīng)商在投標(biāo)、合同履行過(guò)程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過(guò)程中，非采購(gòu)人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開(kāi)展的。

（7）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購(gòu)文件獲取時(shí)間

**** 09：00至2024-12-1 16:30

4.2 采購(gòu)文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http:****）

4.3 采購(gòu)文件費(fèi)用

采購(gòu)文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購(gòu)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024-12-5 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

5.4開(kāi)啟時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)啟時(shí)間： 2024-12-5 09:30。

開(kāi)啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)(http:****)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http:****)、山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(http:****)發(fā)布。

1.操作指南詳見(jiàn)山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

點(diǎn)擊登錄查看

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地址

山東省棗莊市****

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工

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電話

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傳真

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