當(dāng)前位置：
| 起始價格： |
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| 項(xiàng)目編號： | **** | |
| 信息分類： | 出讓信息 | |
| 交易狀態(tài)： | 交易中 | |
| 交易方式： | 競價 | |
| 流轉(zhuǎn)方式： | 出租 | |
| 交易時間： | **** | |
| 交易公告 交易須知 相關(guān)合同文本 圖片展示 雁鳴湖鎮(zhèn)辛寨村約21.7畝土地3年經(jīng)營權(quán)出租項(xiàng)目 交易公告 MNJ（2024）第0233號 根據(jù)轉(zhuǎn)出方申請，定于****10時在點(diǎn)擊登錄查看（http:****）網(wǎng)絡(luò)競價平臺對下列標(biāo)的進(jìn)行公開交易，現(xiàn)將交易事項(xiàng)公告如下。 一、標(biāo)的概述 1、項(xiàng)目名稱：雁鳴湖鎮(zhèn)辛寨村約21.7畝土地3年經(jīng)營權(quán)出租項(xiàng)目 2、項(xiàng)目位置：雁鳴湖鎮(zhèn)辛寨村 3、標(biāo)的面積及四至：約21.7畝；東臨107南服務(wù)區(qū)**** 4、流轉(zhuǎn)期限：3年 5、轉(zhuǎn)出方式：出租 6、交易起始價：首年租金10850元 7、付款方式：年付 8、交易保證金：3000元 9、特別說明： （1）轉(zhuǎn)出方提供6個月免租期，受讓方首年支付6個月租金，租期內(nèi)租金不遞增； （2）該土地交割時面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，不再多退少補(bǔ)； （3）租期內(nèi)不得私自改變土地性質(zhì)，禁止挖沙取土，要保證四臨完整； （4）租期內(nèi)未經(jīng)轉(zhuǎn)出方同意不得轉(zhuǎn)租； （5）租期內(nèi)，如遇國家或政府征收占用，雙方無條件終止合同，受讓方須在轉(zhuǎn)出方指定時間內(nèi)無條件退場，轉(zhuǎn)出方退回受讓方未經(jīng)營月份（不足整月不計(jì)算）租金，受讓方不享受任何補(bǔ)償并清空地上所有附屬物。 二、交易方式 本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式。 三、受讓人條件 凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。 四、報(bào)名有關(guān)事項(xiàng) 意向人可采用線上或線下任一種方式進(jìn)行報(bào)名： 1、線下報(bào)名：自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續(xù)。 2、線上報(bào)名： （1）PC端：登錄點(diǎn)擊登錄查看官網(wǎng)進(jìn)行報(bào)名及注冊登記。 （2）手機(jī)端：微信搜索“點(diǎn)擊登錄查看”微信小程序進(jìn)行報(bào)名及注冊登記。 3、意向人須在****17時前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）向指定銀行（戶名：中牟縣豫財(cái)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司，開戶行：中牟鄭銀村鎮(zhèn)銀行，賬號：****2）交納3000元的交易保證金。若受讓不成功，交易保證金于交易結(jié)束后三個工作日內(nèi)全額無息原路退還。 4、報(bào)名截止時間：****17時 5、競價開始時間：****10時 五、展示時間地點(diǎn) 展示時間：自公告之日起 展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地 六、特別提醒 1、意向人在交易前請務(wù)必仔細(xì)閱讀理解《交易須知》《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》有關(guān)條款內(nèi)容，意向人一經(jīng)辦理競價手續(xù)視同完全了解并認(rèn)同相關(guān)文件內(nèi)容。 2、請意向人在競價開始前10分鐘登錄競價大廳，以免因其他原因造成無法進(jìn)入競價大廳。 七、咨詢方式 咨詢電話：**** **** 網(wǎng) 址：http:**** **** 交易須知 一、總則 為了規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中牟縣**** 二、交易方式 在點(diǎn)擊登錄查看（http:****）網(wǎng)絡(luò)競價平臺采取網(wǎng)絡(luò)競價的方式進(jìn)行。 三、標(biāo)的展示 意向人須自行或在點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱農(nóng)交中心）統(tǒng)一組織下實(shí)地認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)交易項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項(xiàng)及交易活動的詳細(xì)情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農(nóng)交中心將按標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行競價交易，對標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵及面積（公示面積如與實(shí)際面積有偏差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)）擔(dān)保責(zé)任。意向受讓人一經(jīng)辦理競價報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解有關(guān)交易活動的全部內(nèi)容，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加交易活動所產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果。 農(nóng)交中心或其工作人員對標(biāo)的任何方式（包括網(wǎng)站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保。 四、競價資格 凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。 五、競價登記 （一）意向人可采用線上或線下任一種方式進(jìn)行報(bào)名： 1、線下報(bào)名：自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續(xù)。 2、線上報(bào)名： （1）PC端：登錄點(diǎn)擊登錄查看官網(wǎng)進(jìn)行報(bào)名及注冊登記。 （2）手機(jī)端：微信搜索“點(diǎn)擊登錄查看”微信小程序進(jìn)行報(bào)名及注冊登記。 （二）意向受讓人須在****17時前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）向農(nóng)交中心指定銀行(戶名:中牟縣豫財(cái)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司,賬號：****2，開戶行：中牟鄭銀村鎮(zhèn)銀行)交納3000元的交易保證金。 （三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。 意向人不應(yīng)將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應(yīng)立即通知我中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用，農(nóng)交中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 六、競價 交易為平等競爭、價高者得，意向人一經(jīng)應(yīng)價不得撤回。受讓人須在****17時前自行前往農(nóng)交中心簽署書面《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。受讓人拒絕或者逾期簽署《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農(nóng)交中心有權(quán)追究受讓人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 七、付款 交易成功后，受讓人須于****17時前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）首年租金（成交價）及其相關(guān)費(fèi)用全額交至農(nóng)交中心指定賬戶（戶名：中牟縣豫財(cái)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司，開戶行：中牟鄭銀村鎮(zhèn)銀行鄭開支行，賬號：****2），否則按違約處理。 受讓人逾期未支付成交價款及其他相關(guān)款項(xiàng)或有其他違約行為，無權(quán)要求返還交易保證金，交易保證金作為罰金由農(nóng)交中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)及農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 八、公示 受讓人在規(guī)定時間內(nèi)向農(nóng)交中心指定賬戶交納全額成交價款及相關(guān)費(fèi)用后，農(nóng)交中心將交易結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限不少于3個工作日。 九、退還交易保證金 交易會結(jié)束后，未成交的意向受讓人，經(jīng)確認(rèn)后交易保證金在交易會后 3個工作日內(nèi)全額無息退還到《意向人受讓申請表》登記銀行賬號或者原路退回轉(zhuǎn)賬賬戶。 十、交易鑒證 成交公式期滿后3個工作日內(nèi)，農(nóng)交中心組織受讓人與轉(zhuǎn)出方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》，合同簽訂后 3個工作日內(nèi)，農(nóng)交中心出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。 由于受讓人原因逾期未能簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》或者未與轉(zhuǎn)出方進(jìn)行交割的，無權(quán)要求返還已交納的所有款項(xiàng)，所交納的所有款項(xiàng)作為罰金由農(nóng)交中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)出方損失、農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 十一、特別說明 1、交易會開始前，由于轉(zhuǎn)出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進(jìn)行，組織方有權(quán)中止或終止此次交易活動，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。 2、在網(wǎng)絡(luò)競價會舉行過程中，可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致意向人無法在網(wǎng)上出價時，競價主持人有權(quán)宣布競價會暫時中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位意向人定時繼續(xù)舉行競價會，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價繼續(xù)有效。 若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動競價后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價；若競價記錄無法恢復(fù)的，交易價格為標(biāo)的起始價。 由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由意向人承擔(dān)。意向人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)平臺運(yùn)營方及農(nóng)交中心承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 3、意向人在競價時須注意限制的出價時間及競價階梯。 網(wǎng)絡(luò)競價會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，意向人可以在起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報(bào)價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時競價階段，當(dāng)其他意向人有更高報(bào)價時，將同時產(chǎn)生新的限時競價倒計(jì)時，直至最后一輪限時競價時段結(jié)束為止，當(dāng)前報(bào)價最高的意向人即為受讓人，該標(biāo)的的競價結(jié)束。 4、轉(zhuǎn)出方提供6個月免租期，受讓方首年支付6個月租金，租期內(nèi)租金不遞增。 5、該土地交割時面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，不再多退少補(bǔ)。 6、租期內(nèi)不得私自改變土地性質(zhì)，禁止挖沙取土，要保證四臨完整。 7、租期內(nèi)未經(jīng)轉(zhuǎn)出方同意不得轉(zhuǎn)租。 8、租期內(nèi)，如遇國家或政府征收占用，雙方無條件終止合同，受讓方須在轉(zhuǎn)出方指定時間內(nèi)無條件退場，轉(zhuǎn)出方退回受讓方未經(jīng)營月份（不足整月不計(jì)算）租金，受讓方不享受任何補(bǔ)償并清空地上所有附屬物。 9、請意向人仔細(xì)閱讀《交易須知》及《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》有關(guān)內(nèi)容。 十二、糾紛處理 在縣**** **** 本意向人已閱讀并愿意遵守《交易須知》《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》等材料所有條款： 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同 （樣本） 農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部 制定 國家市場監(jiān)督管理總局 二〇二一年九月 根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。 一、當(dāng)事人 甲方（出租方）：XXXX 負(fù)責(zé)人：XXXX 身份證號碼：XXXX 聯(lián)系地址：XXXX 聯(lián)系電話：XXXX 經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場 √農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他: / 乙方（承租方）：XXXX 社會信用代碼：XXXX 負(fù)責(zé)人：XXXX 身份證號碼：XXXX 聯(lián)系地址：XXXX 聯(lián)系電話：XXXX 經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場 □公司 □其他: / 二、租賃物 （一）甲方將其未承包到戶的位于雁鳴湖鎮(zhèn)辛寨村約21.7畝土地，地塊東至107南服務(wù)區(qū)**** （二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述： 無 。 三、出租土地用途 出租土地用途為 從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營。 四、租賃期限 （一）該土地租期共3 年，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方提供 6個月免租期，乙方首年支付 6個月租金。 五、出租土地交付時間 甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成土地交付，交付方式為實(shí)地一次性全部交付。 六、租金及支付方式 （一）租金價格 出租的土地經(jīng)營權(quán)的價格為每年XX元（人民幣：XXXX元整）。 （二）租金支付 乙方須于每年XX 月XX日前支付下一年租金XX 元(大寫：XX元整)。 （三）付款方式 雙方當(dāng)事人選擇現(xiàn)金方式支付租金。 甲方賬戶名稱：中牟縣**** 銀行賬號：****1 開戶行：中牟鄭銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司雁鳴湖支行 七、甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利 1.要求乙方按合同約定支付租金； 2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途合理利用和保護(hù)出租土地； 3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為； 4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)。 （二）甲方的義務(wù) 1.按照合同約定交付出租土地； 2.合同生效后3日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案； 3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。 八、乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）乙方的權(quán)利 1.要求甲方按照合同約定交付出租土地； 2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益； 3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補(bǔ)償； 4.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。 （二）乙方的義務(wù) 1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金； 2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境； 3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 九、其他約定根據(jù)實(shí)際情況添加 （一）甲方同意乙方依法根據(jù)實(shí)際情況投資改良土壤、建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施、再出租土地經(jīng)營權(quán)。 （二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：甲方。 （三）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：乙方。 十、合同變更、解除和終止 （一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。 （二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前30 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前30 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后3 日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。 （三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施歸乙方所有。 十一、違約責(zé)任 （一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬分之5 作為違約金。逾期超過30 日， 乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 （三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 （四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 （五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之5 作為違約金。逾期超過30 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 （六）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。 （七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之五作為違約金。 十二、合同爭議解決方式 本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向土地所在地的人民法院起訴。 十三、附則 （一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 （二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印，并經(jīng)點(diǎn)擊登錄查看鑒證后生效。本合同一式肆 份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、鑒證機(jī)構(gòu) ，各執(zhí)一份。 甲方（簽章）：XX 乙方（簽章）：XX 負(fù)責(zé)人：XX 負(fù)責(zé)人：XX 簽訂時間：XX年XX月XX日 簽訂地點(diǎn)：XXXXXXX |
