G5513長(zhǎng)張高速公路寧鄉(xiāng)服務(wù)區(qū)（A區(qū)）冷鹵熟食項(xiàng)目出租(二次掛牌)

出租方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：梁婷

聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租。競(jìng)租人應(yīng)自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項(xiàng)目針對(duì)實(shí)際銷售額提成比例進(jìn)行競(jìng)價(jià)（即承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報(bào)價(jià)為實(shí)際銷售額分成比例，如承租方在系統(tǒng)內(nèi)提交報(bào)價(jià)為0.16元，則其所報(bào)出租方的實(shí)際銷售額分成比例為16%），請(qǐng)各位意向承租人謹(jǐn)慎出價(jià)。

3、意向承租方針對(duì)營(yíng)業(yè)額提成比例進(jìn)行報(bào)價(jià)，且在系統(tǒng)內(nèi)提交的報(bào)價(jià)不得超過“1”，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)，意向承租方將失去競(jìng)租資格，其繳納的交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，作為支付給出租方的違約金不予退還。

交易
條件

租金支付方式

每月前兩個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)服務(wù)區(qū)商業(yè)管理與商戶共同核對(duì)上月1日至31日的營(yíng)業(yè)額后3個(gè)工作日內(nèi)支付。

1、意向承租方須為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。有控股及關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

2、競(jìng)租人在競(jìng)租本次出租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指點(diǎn)擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足下列任一條件：

①點(diǎn)擊登錄查看2023-2024年度服務(wù)區(qū)商戶資源品牌庫(kù)內(nèi)商戶（以出租方提供的入庫(kù)名單為準(zhǔn)、門店經(jīng)營(yíng)品類與本項(xiàng)目相匹配）；

②意向承租方在各級(jí)別城市****

其中意向承租方屬于品牌直營(yíng)的，須提供商標(biāo)注冊(cè)證書、直營(yíng)店?duì)I業(yè)執(zhí)照(營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含商標(biāo)品牌信息)或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片(門頭照片中含商標(biāo)品牌信息)及參與加盟店管理的佐證材料(包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等);

意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營(yíng)的，須提供加盟品牌商標(biāo)注冊(cè)證書、合法有效的書面品牌授權(quán)書（承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選聘服務(wù)區(qū)所在區(qū)域直接管理方授權(quán)，非該經(jīng)營(yíng)區(qū)域品牌管理方授權(quán)則無(wú)效）、自營(yíng)店?duì)I業(yè)執(zhí)照(營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含加盟品牌商標(biāo)信息);如意向承租方自營(yíng)店由自然人經(jīng)營(yíng)的，須提供自然人和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)者近三個(gè)月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向承租方)或近三個(gè)月銀行工資流水(工資發(fā)放主體為意向承租方);

③高速公路服務(wù)區(qū)****

④具有馳名商標(biāo)的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)范圍與本項(xiàng)目相匹配；

⑤擁有中華老字號(hào)或區(qū)****

上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn），或各級(jí)信用平臺(tái)、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租押金伍萬(wàn)元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》并將承租押金按時(shí)足額至出租方指定賬戶，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競(jìng)買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金在每月前兩個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)服務(wù)區(qū)商業(yè)管理與商戶共同核對(duì)上月1日至31日的營(yíng)業(yè)額后3個(gè)工作日內(nèi)支付。

10、承租押金須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無(wú)扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，由出租方無(wú)息退還。

11、承租方需向支付交易服務(wù)費(fèi)固定金額人民幣 7200元整。

12、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測(cè)量面積有出入，成交價(jià)與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購(gòu)并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營(yíng)區(qū)域（包括但不僅限于工作間、后廚、就餐區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺(tái)，視頻保存時(shí)間不低于90天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2.承租方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無(wú)償向出租方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

3.承租方必須將全部營(yíng)業(yè)收入進(jìn)統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對(duì)公賬戶，對(duì)公賬戶信息需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對(duì)承租方隨時(shí)查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實(shí)承租方營(yíng)業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對(duì)其提供的資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進(jìn)行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。整個(gè)合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補(bǔ)錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營(yíng)收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除履約保證金30000元至50000元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的招投標(biāo)報(bào)名。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求：

承租方應(yīng)對(duì)出租方上級(jí)部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

四、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)管理費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米/月，包括公共場(chǎng)區(qū)安全巡查及秩序管理、公共場(chǎng)區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運(yùn)以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公共場(chǎng)區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共場(chǎng)區(qū)“四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費(fèi)：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、員工宿舍安裝獨(dú)立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、員工宿舍水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量向服務(wù)區(qū)支付水電費(fèi)。水、電單價(jià)按當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價(jià)加上0.5%的損耗做為綜合單價(jià)，具體以所在服務(wù)區(qū)水、電費(fèi)統(tǒng)計(jì)清單為準(zhǔn)。

3、宿舍管理費(fèi)：宿舍管理費(fèi)每間500元/間/月。

4、員工伙食費(fèi)：承租方如需在服務(wù)區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?wù)區(qū)可提供與服務(wù)區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25元/人/天。該用餐費(fèi)用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內(nèi)出租方因市場(chǎng)原因調(diào)整伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價(jià)文件為準(zhǔn)。

5、倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)：如需另行租用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施按 30 元/平方米/月計(jì)收。

6、裝修保證金：承租方進(jìn)場(chǎng)前或在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向所在服務(wù)區(qū)提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開工令后方可實(shí)施，并按單個(gè)項(xiàng)目200平方米以下（含200平方米）20000元，200平方米以上30000元向出租方繳納裝修保證金，服務(wù)區(qū)公司開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在服務(wù)區(qū)驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金。

1、交易保證金：5萬(wàn)元

2、處置方式：
①競(jìng)價(jià)成交后，承租方交納的交易保證金扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后的余額在《租賃經(jīng)營(yíng)合同》簽訂之日起10日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競(jìng)買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原渠道無(wú)息退還；如競(jìng)租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競(jìng)買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無(wú)息退還。
③惡意參與競(jìng)租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。