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萬寧市集體經(jīng)營性建設用地使用權公開掛牌
入股公告
萬集讓（2024）2號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《萬寧市****點擊登錄查看以入股方式掛牌入市交易貳宗集體經(jīng)營性建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、入股地塊概況
| 序號 | 入市主體 | 地塊編號 | 地塊位置 | 面 積 | 出讓 年限 | 土地用途 | 規(guī)劃指標 | 入股 起始價 （萬元） | 競買 保證金 （萬元） |
| 1 | 萬寧市**** | **** | 萬寧市**** | 0.5756公頃（合8.63畝） | 40年 | 商業(yè)用地（旅館零售商業(yè)餐飲混合用地，旅館建筑占總計容面積40%、零售商業(yè)建筑占總計容面積18%，餐飲建筑占總計容面積42%） | 容積率≤1.0；建筑密度≤35%； 建筑限高≤12米。 | 559 | 559 |
| 2 | 萬寧市**** | 萬集讓2024-7號 | 萬寧市**** | 0.3703公頃（合5.55畝） | 40年 | 商業(yè)用地（旅館零售商業(yè)餐飲混合用地，旅館建筑占總計容面積40%、零售商業(yè)建筑占總計容面積18%，餐飲建筑占總計容面積42%） | 容積率≤1.0；建筑密度≤35%； 建筑限高≤12米。 | 360 | 360 |
二、入股人基本條件：
（一）入股人基本條件
本次入股活動凡屬中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加入股。屬境外機構和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與入股開發(fā)土地，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市****
（二）入股要求
1、凡在萬寧市境內已取得建設用地使用權滿二年以上未投入開發(fā)建設造成土地閑置的，或者拖欠土地入股金未繳的，均不具備入股人條件。
2、旅館用地不得分割銷售。
3、入股人需在簽訂《成交確認書》后與萬寧市商務局簽訂《集體經(jīng)營性建設用地使用權入股監(jiān)管協(xié)議》，并嚴格按照《集體經(jīng)營性建設用地使用權入股監(jiān)管協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
三、本次集體經(jīng)營性建設用地使用權入股設有底價，有意向出資入股單位或個人應尊重入股主體意愿，與入股主體就本方案有關條款溝通協(xié)調并取得入股主體書面確認后方可參與報名，并按照價高者得原則最終確定入股單位。
四、競買咨詢及報名期限
有意參加競買者請于****至****到點擊登錄查看辦公大樓用途管制和耕保組獲取《萬寧市****
報名期限：****至****17：00（以競買保證金實際到賬為準）。
五、競買保證金及付款方式
入股人須按入股起始價的全額支付競價保證金，入股成交確認后，入股競得人必須當場與入股主體簽訂《成交確認書》。入股競得人須將部分競價保證金轉為土地增值收益調節(jié)金，余下部分退回至入股競得人，入股競得人將該資金用于入股項目開發(fā)。
六、資格確認
經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，在****17:30前確認其競買資格。
七、入股報價時間及地點
入股時間：起始時間：****8：30分
截止時間：****10：00分
入股地點：海南省?？谑?***
本次入股活動只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。受理時間上午8:30至11:30，下午14：30至17：30(節(jié)假日除外)。本公告所指時間均為北京時間。
八、其他需要公告的事項
1、上述地塊已經(jīng)達到下列凈地條件：安置補償落實到位，土地權利清晰；不存在土壤污染，符合土壤環(huán)境質量要求；確認通水、通電、通路等，具備動工開發(fā)必須的條件；無法律經(jīng)濟糾紛。地塊紅線外已達到通水、排水、排污、通電、通路等條件。
2、土地控制指標：商業(yè)用地投資強度指標應為≥200萬元/畝，年度產(chǎn)值指標應為≥230萬元/畝,年度稅收指標應為≥6萬元/畝。項目達產(chǎn)時間為簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權入股合同》后的3年內。以上土地控制指標列入《集體經(jīng)營性建設用地使用權入股監(jiān)管協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。
3、商業(yè)用地按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省市****
4、裝配式建造方式應按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市****
5、合資公司組織構架按照《中華人民共和國民法典》有關規(guī)定執(zhí)行，入股主體與入股人根據(jù)成交價，確定各自占有合資公司的股權份額。未經(jīng)入股主體書面同意，入股人不得以增資擴股等方式稀釋入股主體所持合資公司股權比例。
6、項目總投資包括：土地入股價款、入股競得人投入的項目建設資金、入股人按本方案需承擔的土地增值收益調節(jié)金、土地過戶到合資公司所產(chǎn)生的稅費。如經(jīng)審計審定的項目建設資金低于入股在開發(fā)方案中的預計總投資金額，應按照相應差額部分調整調減入股人股權比例、調增入股主體股權比例。項目建設資金超出預計金額的，由入股競得人負責。
7、入股主體與入股競得人共同成立項目公司對項目進行開發(fā)建設運營管理，入股土地登記至項目公司名下，入股主體在項目公司中的持股比例不少于20%，項目實施后解決入股主體村民就業(yè)（其中：萬集2024-6號地塊不低于20人、萬集2024-7號地塊不低于10人），地塊規(guī)劃設計應滿足周邊農(nóng)戶相鄰土地的正常生產(chǎn)使用，項目開發(fā)和運營方案應取得入股主體同意。
8、經(jīng)查詢全國污染地塊土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內。用地如涉及壓覆重要礦產(chǎn)及位于地質災害易發(fā)區(qū)，在該地塊內進行項目建設依法需辦理建設項目壓覆礦產(chǎn)資源審批手續(xù)及地質災害危險性評估的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)。
9、該項目需符合國家和我省產(chǎn)業(yè)準入、生態(tài)環(huán)境保護要求。
10、土地增值收益調節(jié)金收?。和恋卦鲋凳找嬲{節(jié)金按照土地成交總價扣除土地取得成本及前期合理投入后的凈收益的30%計提征收。
11、按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市****
九、本次掛牌事項如有變更，屆時以變更公告為準。
十、咨詢方式：
聯(lián)系地址：萬寧市****點擊登錄查看
咨詢電話：****
聯(lián) 系 人：點擊登錄查看
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://www.landchina.com
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