內(nèi)蒙古鐵建工程項目管理有限責(zé)任公司廠房、公寓資產(chǎn)租賃使用權(quán)招商

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第一節(jié)名稱定義：

第二節(jié) 招商須知前附表

第三節(jié) 招商響應(yīng)須知

根據(jù)中國鐵路呼和浩特局集團公司對外招商的有關(guān)規(guī)定，本著公開、公正、公平的原則，從即日起，點擊登錄查看將對廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)廠房、場地、生產(chǎn)供電設(shè)施、生活設(shè)施使用權(quán)進行網(wǎng)上競價招商，此次招商通過國鐵集團采購平臺招商服務(wù)板塊網(wǎng)上公開競價。

競價平臺，在網(wǎng)上發(fā)布招租公告公示進行招商，請有參加意向的招商響應(yīng)人，按規(guī)定時間進入系統(tǒng)辦理相關(guān)注冊登記手續(xù)，參加競租。

如競租中商，中商人按照招商文件要求，繳納經(jīng)營使用費并簽訂經(jīng)營合同，招商響應(yīng)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。中商人未按招商文件要求繳納經(jīng)營使用費、放棄中商資格、拒絕簽按照招商文件要求簽訂經(jīng)營合同的，招商響應(yīng)保證金一律不予退還。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向鐵路運輸法院提起訴訟。

對競租未中商單位所交納的招商響應(yīng)保證金，一律全額無息退回原交款單位，不能變更賬號。否則，造成的一切后果由競商單位承擔(dān)。

第四節(jié) 網(wǎng)上競價流程

本次招商響應(yīng)人需經(jīng)如下流程進行網(wǎng)上競租：

登陸http//zs.95306.cn國鐵集團采購平臺招商服務(wù)板塊，招商響應(yīng)人要如實在網(wǎng)上填報相關(guān)信息。網(wǎng)上報名成功，交納招商響應(yīng)保證金，資格審查通過后，招商響應(yīng)人及時查看本網(wǎng)站競租公告登陸http//zs.95306.cn查看資產(chǎn)競價操作手冊。

1.承租鐵建公司廠房公寓建筑資產(chǎn)不得超出招商文件確定的經(jīng)營項目和范圍。

2.招商響應(yīng)人報名后請在****10:00前在向招商人遞交《點擊登錄查看廠房公寓建筑資產(chǎn)使用權(quán)招商響應(yīng)文件》的同時匯款交清招商響應(yīng)保證金(請在銀行匯款單“附言”或“摘要”欄填寫（鐵建公司廠房公寓建筑資產(chǎn)使用權(quán)招商響應(yīng)保證金），否則屬于未成功報名。賬戶公司名稱：點擊登錄查看，稅號：****683868，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司呼和浩特成吉思汗大街集通佳苑支行，賬號：********，地址：呼和浩特市****點擊登錄查看****，業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：梁軍 ****。匯款成功后，請持匯款憑證到點擊登錄查看財務(wù)部開具收款憑證。競租單位在足額繳納保證金后方可認定報名成功。

3.在線競價應(yīng)在底價基礎(chǔ)上報價競租，低于底價的報價為廢標，不附帶任何條件，報價高于底價的最高者中商。競租結(jié)束后系統(tǒng)會顯示競商結(jié)果。

4.中商的單位請及時聯(lián)系點擊登錄查看，并在中商公示期滿后7日內(nèi)辦理合同的簽訂和授權(quán)經(jīng)營使用費的交納工作，否則按自動放棄中商處理，招商響應(yīng)保證金不予退還。

5.請招商響應(yīng)單位或個人要注明競商從事的項目和內(nèi)容，不得將競租的生產(chǎn)廠房、場地、生產(chǎn)供電設(shè)施及生活設(shè)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人使用，只能是招商響應(yīng)人使用，不得從事非法經(jīng)營，否則出租資產(chǎn)將收回，按照違約處理。招商響應(yīng)保證金（競租底價10%）及違約保證金（合同簽訂價的10%）不予退還。

第五節(jié) 招商響應(yīng)人應(yīng)具備的資質(zhì)條件

合格競租人應(yīng)全部滿足但不僅限于下列條件,此次所有招商生產(chǎn)廠房、場地、生產(chǎn)供電設(shè)施及生活設(shè)施均不接受聯(lián)合競租：

1.取得法人營業(yè)執(zhí)照的法人企業(yè)（不含個體工商戶），須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。

2.提供有效的《安全生產(chǎn)許可證》（或具有相應(yīng)的安全生產(chǎn)“三同時”備案資格）復(fù)印件。

3.對招商做出實質(zhì)性響應(yīng)（招商響應(yīng)函）。

4.參加競價的招商響應(yīng)人必須足額交納招商響應(yīng)保證金。

5.招商響應(yīng)人在以往的經(jīng)營活動中無不良記錄；銀行信用良好，無不良貸款記錄；與招商人無欠款記錄；無違反國家規(guī)定等不良記錄。

6.按時遞交招商響應(yīng)文件，正本一份、副本兩份、簽字蓋章、招商響應(yīng)文件采用膠封裝訂。

特別警告：

1.本次招商項目不具有排他性，招商人具有和保留依據(jù)實際運營需要繼續(xù)開發(fā)同類業(yè)態(tài)的權(quán)利。

2.本次招商項目為不可變更經(jīng)營項目；不得經(jīng)營超出中商業(yè)態(tài)以外任何項目；完全接受和遵守政府及相關(guān)管理部門制定的相關(guān)制度、辦法、要求，并接受監(jiān)督和管理。

3.未經(jīng)甲方書面同意和授權(quán)，不得在經(jīng)營范圍內(nèi)，隨意設(shè)置非盈利和盈利性質(zhì)的輔助設(shè)施設(shè)備。

4.未經(jīng)甲方書面同意和授權(quán)，不得在甲方廠區(qū)范圍內(nèi)隨意懸掛、張貼各類形式的廣告。

5.本次招商的生產(chǎn)廠房公寓建筑資產(chǎn)因甲方及上級部門或?qū)俚卣块T要求需要增加、取消或移動時，雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，簽訂補充協(xié)議予以確認。

6.合同期內(nèi)，未經(jīng)招商人書面同意，中商人如發(fā)生違反上述條款內(nèi)容時，招商人享有單方終止解除本合同的權(quán)利，除按本合同其他違約條款處理外，招商人不承擔(dān)任何法律責(zé)任和乙方因此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟損失。

7.在遞交招商響應(yīng)文件截止時間前三日，無論出于何種原因，招商人可主動地或在解答招商響應(yīng)人提出的澄清問題時對招商文件進行修改，招商文件的變更公告將構(gòu)成招商文件的一部分，開標前敬請招商響應(yīng)人隨時關(guān)注招商公告信息。招商人保留隨時終止招商程序的權(quán)利，而無需負任何法律責(zé)任以及給予任何理由。

8.中商人開標前繳納的招商響應(yīng)保證金自動變成履約保證金，不足部分由中商人在規(guī)定時間內(nèi)補齊。

9.中商人中商后須于公示期滿7日內(nèi)按照中商價格、繳費方式，向招商人（點擊登錄查看）指定賬戶匯入第一筆使用權(quán)租賃費后，憑《銀行匯款憑證》和中商通知書與招商人辦理簽訂合同事宜。

10.中商人超出時效三個工作日未辦理相關(guān)手續(xù)的視為自愿放棄中商資格，招商人扣除中商人招商響應(yīng)保證金并重新組織招商。

11.廠房公寓建筑資產(chǎn)租賃合同簽訂后，由于中商人自身原因未能按照合同約定的入場時限運營的，仍然按照合同約定的經(jīng)營期起始時間繳納租賃費。

12.招商響應(yīng)人應(yīng)認真閱讀招商文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)要求等。招商響應(yīng)人未按照招商文件要求提交全部資料，或者招商響應(yīng)人未對招商文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)的，招商響應(yīng)將被拒絕。

13.招商響應(yīng)人中商后，無論合同簽訂與否，如其以虛假文件、借用資質(zhì)等方式中商的，經(jīng)甲方實地或其他方式核實后，甲方有權(quán)單方解除合同，并扣除乙方已向甲方交納的一切費用。所造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

14.中商人合同期內(nèi)未按合同約定交納租賃費用，超過一個月后，甲方有權(quán)單方解除合同。

15.公開掛網(wǎng)招商后，無競商人報名或者最終只有一家招商響應(yīng)人符合招商文件規(guī)定條件的，在不低于招商底價的基礎(chǔ)上，按照招商公告與招商響應(yīng)人進行商務(wù)洽談。

第六節(jié) 廠房公寓建筑資產(chǎn)租賃要求

生產(chǎn)、生活用電由中商人獨立開戶，自行解決。生活用水、生產(chǎn)用中水由中商人自行解決。

本招商項目采取中商人投資的方式，中商人承擔(dān)全部承租設(shè)施及生產(chǎn)經(jīng)營所須的一切費用。所出租資產(chǎn)使用權(quán)在租賃期限內(nèi)歸中商人使用、維修，租賃權(quán)限到期后資產(chǎn)返還招商人。

1.中商人如因生產(chǎn)經(jīng)營需要，需對生產(chǎn)廠房、場地、生產(chǎn)供電設(shè)施、生活設(shè)施進行改造、建設(shè)、維修等施工，需提前向甲方提出書面申請，得到甲方書面回復(fù)同意后，方可施工。中商人必須嚴格按照國家、地方政府及相關(guān)部門的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定等要求，按程序開展各項工作并承擔(dān)與之相關(guān)的一切責(zé)任及費用。

2.招商人有權(quán)對中商人設(shè)備設(shè)施入場安裝全過程進行監(jiān)督，因中商人原因，給招商人造成的損失，視情節(jié)扣罰履約保證金，不足部分由中商人在招商人規(guī)定時間內(nèi)補足，如不補足，招商人有權(quán)單方面解除合同，履約保證金不予返還。

3.中商人在合同期內(nèi)，被招商人上級、所在地方政府等相關(guān)職能監(jiān)管部門查實，存在安全、環(huán)保、消防、反恐等安全隱患未整改或發(fā)生事故，被政府及相關(guān)部門勒令停產(chǎn)（關(guān)閉）的；其所有損失、費用及責(zé)任由中商人全部獨立承擔(dān)，招商人不承擔(dān)與之相關(guān)的任何責(zé)任及費用。

第七節(jié) 各項費用的繳納標準

一、經(jīng)營年限

合同租賃期限及簽訂方式：合同期限為三年，合同中明確中商人享中商項目共計三年使用權(quán)限。合同期滿后，如中商人仍有租賃意向，可在租期滿前三個月向招商人提出書面續(xù)租申請，中商人享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。

租賃費繳納方式：第一年租賃費于中商公示期滿五日內(nèi)，按中商年租賃價格在合同簽訂前向招商人足額繳納。剩余年限租賃費，按照合同約定條款執(zhí)行。

租賃期滿前兩個月招商人開始重新組織招商，中商人享有直接參加招商人組織的招商權(quán)利。

租賃期內(nèi)，如果因中商人自身原因造成和出現(xiàn)如下嚴重違約情況，招商人有權(quán)單方解除合同，終止中商人享有約定的剩余租賃期限權(quán)利并簽訂解除協(xié)議，招商人開始重新組織招商：

1.未按照合同約定截止時間前足額向招商人繳納租賃費的；

2.中商人在有效合同期內(nèi)，被查實以虛假資質(zhì)中商的；

3.中商人使用虛假授權(quán)資質(zhì)和公章與招商授權(quán)人簽訂合同的；

4.中商人在有效合同期內(nèi)，被確認簽約主體發(fā)生公司倒閉、注銷、轉(zhuǎn)讓、法人變更而未向招商授權(quán)人提出書面申請的；

5.中商人在有效合同期內(nèi)，被確認因違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營、服務(wù)質(zhì)量等被政府及相關(guān)部門處理的；

6.中商人在有效合同期內(nèi)，未經(jīng)招商授權(quán)人書面同意，將該場所的使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包、抵押或與他人合資合作、聯(lián)營、交換使用的；

7.發(fā)生上述任何一條，除招商授權(quán)人自動解除中商人享有的當(dāng)期合同約定的剩余租賃年限權(quán)利外，并按首合同中如下約定條款處理：

一是中商人出資修建、擴建中商授權(quán)使用場所的不動產(chǎn)部分全部無償歸招商人所有，或按照招商人要求拆除、清理，費用由中商人承擔(dān)。

二是中商人繳納的履約保證金在沖抵和扣除中商人應(yīng)向招商人繳納但未交納、應(yīng)承擔(dān)但未交納等相關(guān)費用后，剩余履約保證金按違約全部扣除不予返還。

三是中商人繳納的履約保證金不足以沖抵和扣除中商人應(yīng)向招商授權(quán)人繳納但未交納應(yīng)承擔(dān)但未交納等相關(guān)費用的，又未補交剩余全部費用的，依法依規(guī)追究中商人違約法律責(zé)任，追償中商人給招商授權(quán)人造成的一切損失。

四是因中商人自身原因造成自動解除享有的當(dāng)期合同約

定的剩余租賃時間權(quán)利后，未在招商授權(quán)人指定日前清場移交招商人的，中商人出資修建、改造租賃場所的不動產(chǎn)全部歸招商人所有，同時招商人將采取斷電斷水封閉授權(quán)中商人生產(chǎn)經(jīng)營場地，并依法依規(guī)追究中商人違約法律責(zé)任，追償中商人給招商授權(quán)人造成的一切損失。

二、租賃費及履約保證金繳納方式

銀行轉(zhuǎn)賬或電匯；不接受現(xiàn)金支票、保函和非即期承兌匯票。

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司呼和浩特成吉思汗大街集通佳苑支行

單位名稱：點擊登錄查看

賬號：********

匯款事宜聯(lián)系電話：點擊登錄查看****，

三、費用承擔(dān)

1.招商響應(yīng)人在招商響應(yīng)文件遞交截止時間后撤回招商響應(yīng)文件的，招商人有權(quán)取消其參與招商響應(yīng)資格，招商響應(yīng)保證金不予退還。

2.招商響應(yīng)人中商后拒絕與招商人簽訂廠房、場地、生產(chǎn)供電設(shè)施、生活設(shè)施租賃合同，招商響應(yīng)保證金將不予退還。

3.招商人于競商結(jié)束后7個工作日內(nèi)，向未中商的招商響應(yīng)人無息全額退還招商響應(yīng)保證金。

4.招商響應(yīng)人因參與本次招商所產(chǎn)生的一切費用及開支，均自行承擔(dān)。

四、招商文件的修改

1.在遞交招商響應(yīng)文件截止時間前三日，無論出于何種原因，招商人可主動地或在解答招商響應(yīng)人提出的澄清問題時對招商文件進行修改，招商文件的修改書將構(gòu)成招商文件的一部分。

2.招商文件的修改將以書面形式通知所有下載招商文件的招商響應(yīng)人并發(fā)布變更公告，招商響應(yīng)人在收到上述通知后，應(yīng)立即以書面形式向招商人予以確認，如招商響應(yīng)人未書面確認，將視為同意對招商文件的修改。

3.為使招商響應(yīng)人準備招商響應(yīng)時有充分時間對招商文件的修改部分進行研究，招商人可自行決定是否延長遞交招商響應(yīng)文件截止時間和推遲招商時間。

五、保密

參與招商活動的各方應(yīng)對招商文件和招商響應(yīng)文件中的商業(yè)和技術(shù)等信息保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

六、語言文字

除專用術(shù)語外，與招商響應(yīng)有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

七、所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。

附件包：

招商文件-內(nèi)蒙古鐵建工程項目管理有限責(zé)任公司廠房、公寓建筑資產(chǎn)使用權(quán).docx