國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告（交易序號24119）金灣區(qū)金銘東路北側、金城路東側

交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m2）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

24119/

珠自然

資儲2024-09

金灣區(qū)****

10021.99

二類城鎮(zhèn)住宅

二類居住

70年

≤2.19且＞1.0

一級建筑覆率≤28%，二級建筑覆率≤20%

≥35%

≤60米，須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》（建科〔2021〕76號）要求

人民幣

17778

人民幣

200

人民幣3556;美元487；港幣3786

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市****

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率總建筑面積≤21947.45平方米。

5.上述地塊涉及由競得人配套建設并無償移交政府的設施應當依照《珠海市****

6.參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于70%、凈負債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”。

7.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

8.競買人在向交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第6點、第7點內(nèi)容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當于競買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

9.上述地塊的動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

10.上述地塊所建商品住房須嚴格按照我市商品住房銷售價格備案政策進行備案。

11.上述地塊海綿城市建設強制性指標：年徑流總量控制率不低于70%。

12.上述地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發(fā)證”有關要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產(chǎn)權證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達到“交房即發(fā)證”有關要求的，相關責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔。“交房即發(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設、自然資源、稅務等部門通過加強部門工作聯(lián)動，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項目交付購房人時，在相關準備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》，實現(xiàn)購房人在收房的同時即可領取不動產(chǎn)權屬證書。

13.競得人領取上述地塊《建設工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎設施配套費征收標準，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎設施配套費。

14.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載該地塊《周邊主要配套（服務）設施及同類型地塊情況示意圖》。

15.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

16.上述地塊已完成地質(zhì)災害危險性評估工作，競買人可自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質(zhì)災害危險性評估報告》，并結合該評估報告對用地進行開發(fā)建設及承擔相關費用。

17.上述地塊不設保留價。