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一、原公告主要信息

原項(xiàng)目名稱：蜀山區(qū)****

原項(xiàng)目編號： ****

原公告日期： ****

二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）

蜀山區(qū)****招標(biāo)文件補(bǔ)疑2

項(xiàng)目編號：****

各投標(biāo)人：

第一部分

本項(xiàng)目因故開標(biāo)時(shí)間延期至 2024 年 12 月31日11時(shí)00分，投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為 2024 年 12月31日11時(shí)00分。開標(biāo)地點(diǎn)為合肥市****

第二部分

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)代建管理（或房地產(chǎn)開發(fā)）業(yè)績的投標(biāo)疑問：我公司提供房地產(chǎn)開發(fā)代建管理（或房地產(chǎn)開發(fā)）業(yè)績是簽訂土地成交確認(rèn)書后，按照項(xiàng)目本地化服務(wù)政策，成立項(xiàng)目子公司，后期土地出讓合同、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)材料是由子公司蓋章，該業(yè)績是否滿足招標(biāo)文件要求

答：除按投標(biāo)人須知前附表附錄3中規(guī)定提供的業(yè)績證明材料外，還需提供以下證明材料，否則不予認(rèn)可：

①項(xiàng)目子公司與投標(biāo)人的股權(quán)關(guān)系證明（如行政主管部門出具的股權(quán)關(guān)系證明或國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)公布的股東出資信息截圖等），項(xiàng)目子公司須為投標(biāo)人100%全資控股公司。

2、請問招標(biāo)文件P71“企業(yè)實(shí)力”中，評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人自 2021 年 1 月 1 日以來，獲得省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會(學(xué)會)公布的企業(yè)實(shí)力認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行綜合評價(jià)。

請問由中國施工企業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的工程建設(shè)誠信典型企業(yè)是否認(rèn)可請明確。

答：評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人自 2021 年 1 月 1 日以來，獲得省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會(學(xué)會)公布的企業(yè)實(shí)力認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行綜合評價(jià)。榮譽(yù)頒發(fā)單位及時(shí)間滿足招標(biāo)文件要求并按招標(biāo)文件要求提供相關(guān)證明材料的予以認(rèn)可。

3、招標(biāo)文件P71“企業(yè)實(shí)力”中，評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人自 2021 年 1 月 1 日以來，獲得省級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或在國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)會(學(xué)會)公布的企業(yè)實(shí)力認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行綜合評價(jià)。

請問由中國施工企業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的工程建設(shè)企業(yè)信用等級評價(jià)AAA級企業(yè)是否認(rèn)可請明確。

4、第108頁4.3.6項(xiàng)目方管理：項(xiàng)目管理方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人的情形：項(xiàng)目管理方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人確因患病、與項(xiàng)目管理方解除或終止勞動關(guān)系（項(xiàng)目服務(wù)期內(nèi)達(dá)到退休年齡的除外）、工傷等原因，無法正常履職更換主要管理人員的，同時(shí)須承擔(dān) 5 萬元/次的違約金。

咨詢：建議結(jié)合實(shí)際情況考慮，如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人患病、離職、工傷等客觀原因確實(shí)無法繼續(xù)工作的，可免除承擔(dān)5萬元/次違約金。建議此項(xiàng)考核剔除。

答：結(jié)合實(shí)際情況考慮，如項(xiàng)目管理方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各部門負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目管理方解除或終止勞動關(guān)系（項(xiàng)目服務(wù)期內(nèi)達(dá)到退休年齡的除外）、工傷等客觀原因確實(shí)無法繼續(xù)工作的，可免除承擔(dān)5萬元/次違約金。

5、第108頁4.3.6項(xiàng)目方管理：項(xiàng)目管理方所有人員，每月駐場時(shí)間不得少于 22 天，每天不少于 8小時(shí)，視為有效考勤，反之視為無效考勤。項(xiàng)目管理方人員確需無法考勤需向發(fā)包人履行請假手續(xù)，未履行請假手續(xù)的，按 500 元/天/人支付違約金。

咨詢：如設(shè)計(jì)、報(bào)建、精裝等人員在整個(gè)項(xiàng)目過程工作有間斷性且需內(nèi)外部協(xié)調(diào)事宜較多，難以滿足每天8小時(shí)駐場要求。如果全過程都駐場會造成人力資源冗余，其次在首開沖刺階段，項(xiàng)目管理方會額外增派大量人員助力項(xiàng)目去化。咨詢項(xiàng)目管理方人員履行了請假手續(xù)，是否還有扣款其次如遇到節(jié)假日是否還需滿足駐場22天要求

答：履行了請假手續(xù)，不處違約金，節(jié)假日需滿足每月駐場22天要求（春節(jié)除外）。

6、第11頁1.4.2（5）招標(biāo)人關(guān)于聯(lián)合體中標(biāo)的其他相關(guān)要求：5）其他相關(guān)要求：聯(lián)合體投標(biāo)的，可由牽頭人按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行簽字蓋章（聯(lián)合體協(xié)議書和招標(biāo)文件另有約定的除外，聯(lián)合體雙方承擔(dān)連帶責(zé)任）。聯(lián)合體投標(biāo)的，業(yè)績、獎(jiǎng)項(xiàng)、榮譽(yù)、人員可為聯(lián)合體任意一方提供。第71頁中企業(yè)實(shí)力描述“（2）投標(biāo)人至多提供 3 個(gè)企業(yè)實(shí)力認(rèn)定成果?！?/p>

咨詢：企業(yè)實(shí)力描述是指聯(lián)合體中3家單位各提供1個(gè)企業(yè)實(shí)力證明還是其中1個(gè)單位能提供3個(gè)實(shí)力證明實(shí)力，或是兩種情況都可以

答：聯(lián)合體任意一方提供。

7、我公司因法人變更，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件正在辦理法人變更，部分證書已完成變更取得新證，未及時(shí)完成變更的證書能否使用原證件（原證件在有效期內(nèi)）

答：已變更完成的證書使用新證；未完成變更的證書可以使用原證件（原證件在有效期內(nèi)），須提供正在變更的證明材料。

8、請問投標(biāo)文件封面及投標(biāo)函中的標(biāo)段是否可填“/”

答：可以。

9、招標(biāo)文件“P37資格審查條件中施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人資格要求是具備建筑工程專業(yè)二級建造師、安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）、技術(shù)職稱是建筑工程相關(guān)專業(yè)高級以上與發(fā)包人要求”、“P174發(fā)包人要求中承包人人員配置要求技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)和資格是中級工程師及以上職稱”，請問本次投標(biāo)我單位提供施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)和資格是中級工程師以上職稱能否滿足要求

答：施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人建造師資格以****發(fā)布的補(bǔ)疑1為準(zhǔn)，職稱以附錄 6 資格審查條件（其他管理人員和技術(shù)人員最低要求）中的職稱要求為準(zhǔn)。

10、是否可提供最高投標(biāo)限價(jià)55300萬元的控制價(jià)組成明細(xì)表。

答：不提供。

11、請明確住宅貨量區(qū)裝修、公區(qū)裝修、地庫地坪、住宅外立面裝飾、外墻門窗配置標(biāo)準(zhǔn)的最低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

答：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需中標(biāo)人在后期設(shè)計(jì)方案和施工圖中深化考慮，并經(jīng)過項(xiàng)目管理方和發(fā)包人認(rèn)可。

12、詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)中，投標(biāo)人代建管理業(yè)績中業(yè)績要求為：

自 2019 年 1 月 1 日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺），具備單個(gè)合同總建筑面積不少于 6 萬平方米居住建筑工程項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)代建管理業(yè)績。

請問房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績是否也包含在內(nèi)

答：不包含。

13、附錄3，資格審查條件，投標(biāo)人業(yè)績要求，（1）房地產(chǎn)開發(fā)代建管理業(yè)績要求，（2）房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績要求，是否滿足其一就可以了

答：商務(wù)及技術(shù)文件初步評審業(yè)績滿足其一即可。

14、附錄3中資格審查條件，請問項(xiàng)目正在履約的甲方證明材料需提供哪些

答：投標(biāo)人自行考慮，須滿足評審需要，證明材料的格式、樣式不做限制。

15、針對聯(lián)合體,是僅需牽頭單位一家報(bào)名還是所有聯(lián)合體單位都必須要報(bào)名

答：聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭人報(bào)名即可。

16、設(shè)計(jì)方案效果圖放置在A4紙張上，清晰度、細(xì)節(jié)不利于專家審閱，并且技術(shù)標(biāo)五大項(xiàng)內(nèi)容較多，100頁無法滿足營銷、工程、方案、品牌等內(nèi)容表達(dá)。

請問是否可以增加技術(shù)標(biāo)書頁數(shù)設(shè)計(jì)方案是否可以按A3紙張另行制作投標(biāo)文本

答：設(shè)計(jì)方案可以按A3紙張制作投標(biāo)文本，總頁數(shù)不超100頁即可。

17、招標(biāo)文件中第157頁，凈利潤率計(jì)算方法“c.土地成本為實(shí)際發(fā)生的出讓金、契稅、土地款資金成本、大建設(shè)配套費(fèi)等”中的“土地款資金成本”按什么規(guī)則計(jì)算（含土地款資金成本利率、計(jì)息起算時(shí)間、計(jì)息終止時(shí)間）

答：土地款資金成本計(jì)算規(guī)則：利息按股東借款約定利率計(jì)算，計(jì)息起算時(shí)間為保證金支付日，終止時(shí)間為項(xiàng)目公司還清股東借款日。

18、招標(biāo)文件中第157頁，凈利潤率計(jì)算方法“e.營銷及項(xiàng)目管理綜合服務(wù)費(fèi)用按照本項(xiàng)目合同約定方式計(jì)算的營銷及項(xiàng)目管理綜合服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）”中的“項(xiàng)目管理綜合服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）”，發(fā)包人自身管理費(fèi)是否計(jì)入其中

答：發(fā)包人自身管理費(fèi)不計(jì)入。

19、按照招標(biāo)文件中第156頁“2.工程成本管理目標(biāo)”中約定，“項(xiàng)目管理過程中，按發(fā)包人要求進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。”能否在發(fā)包人施工招標(biāo)確定的簽約合同價(jià)范圍內(nèi)，將成本在貨量區(qū)精裝修成本與其他成本（例如外立面、景觀、會所等）之間進(jìn)行靈活調(diào)整、平衡分配

答：可以。

20、招標(biāo)文件第160頁，“營銷費(fèi)用累計(jì)支付不超過 5600 萬元，合同履行過程中如實(shí)際價(jià)款超出的，則對于超出價(jià)款不予計(jì)付”，建議增加：“如因市場環(huán)境或者項(xiàng)目營銷策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化，客觀需要加大營銷推廣投入，由中標(biāo)人向發(fā)包人提出預(yù)算申請，經(jīng)發(fā)包人審批確認(rèn)后執(zhí)行”。

答：可以。

21、招標(biāo)文件第161頁，“本項(xiàng)目取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)后次月起至最后一批次交付完成六個(gè)月后，發(fā)包人按月平均支付項(xiàng)目管理方。該部分總計(jì)1100萬元，總月份暫定 36 個(gè)月，累計(jì)支付不超過 1100 萬元。若開發(fā)建設(shè)總周期早于 36 個(gè)月的，在全部工程竣工驗(yàn)收備案結(jié)束，進(jìn)行本費(fèi)用的結(jié)算?！币?qū)嶋H竣工驗(yàn)收備案時(shí)間要求在30個(gè)月內(nèi)，建議將固定月費(fèi)支付月份調(diào)整為“暫定 30 個(gè)月，按月平均支付給項(xiàng)目管理方”。

答：不予調(diào)整，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

22、招標(biāo)文件第73頁，技術(shù)文件評審標(biāo)準(zhǔn)中，未明確在投標(biāo)階段是否考慮四代宅產(chǎn)品，導(dǎo)致設(shè)計(jì)端、總包成本端存在預(yù)留不足，無法報(bào)價(jià)的情況。建議發(fā)包人明確該項(xiàng)目是否考慮四代宅產(chǎn)品，以便精準(zhǔn)報(bào)價(jià)。

答：投標(biāo)單位自行考慮，中標(biāo)后設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過項(xiàng)目管理方和發(fā)包人認(rèn)可。

23、本項(xiàng)目招標(biāo)公告12月16日發(fā)布的“答疑變更1”中，新增變更：①“本項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)總周期暫定為1095個(gè)日歷天（以合同簽訂之日起開始計(jì)算），其中設(shè)計(jì)周期5個(gè)月，建設(shè)周期25個(gè)月，交付后服務(wù)6個(gè)月，****之前首開”；②“****之前，項(xiàng)目未開盤銷售（發(fā)包人因素除外），發(fā)包人要求解除合同的，中標(biāo)人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金。”綜合考慮項(xiàng)目品質(zhì)、銷售計(jì)劃及工期因素，建議調(diào)整為：① “中標(biāo)通知書發(fā)放后6個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證”；②“中標(biāo)通知書發(fā)放 6個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證（非中標(biāo)人因素除外）的，中標(biāo)人應(yīng)在3日內(nèi)提報(bào)整改計(jì)劃，如無法提供詳細(xì)的整改計(jì)劃，發(fā)包人有權(quán)要求解除合同，中標(biāo)人須無條件同意，并全額扣除履約保證金”。

答：按補(bǔ)疑1執(zhí)行，不予調(diào)整。

24、招標(biāo)文件P74頁，技術(shù)文件的編制要求“頁面排版要求為紙張：A4”，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案部分是否可以按照“A3橫版”排版“技術(shù)文件的篇幅不超過 100 頁”是否含項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案部分

答：設(shè)計(jì)方案可以按A3紙張制作投標(biāo)文本，總頁數(shù)不超100頁包含設(shè)計(jì)方案。

25、本項(xiàng)目能否提供項(xiàng)目建筑紅線圖、土地出讓文件、項(xiàng)目前期規(guī)劃圖等相關(guān)材料

答：可以提供，詳見附件。

26、本項(xiàng)目提供的備案表顯示規(guī)劃6棟洋房，20棟聯(lián)排別墅及960平方商業(yè)，我方是否可以不依照以上備案表按照規(guī)劃指標(biāo)自行設(shè)計(jì)規(guī)劃擬定方案

答：無需依照備案表，按照規(guī)劃指標(biāo)自行設(shè)計(jì)方案。

第三部分

1、招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表1.4.2是否接受聯(lián)合體投標(biāo)中：“履約保證金繳納的要求：由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)繳納”；調(diào)整為：“履約保證金繳納的要求：由聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人繳納”。

注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

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地址：安徽省合肥市****