臺江區(qū)中亭街嘉和苑B1-8號

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：租金收繳遵循先交租后使用的方式，按月收取。

2、租金遞增方式：第一、二年月租金按最終中選競租價計收；第三年起月租金以上年月租金為基數(shù)遞增2%，逐年累進遞增至租期結束。

3、履約保證金：最后一年月租金的三倍。

4、裝修免租期：1個月（含在租賃期內）。

5、租賃用途：商業(yè)（易燃易爆、化學危險品行業(yè)除外）未經(jīng)出租方同意，不得改變房屋用途，不得擅自分割、轉借、轉租、設置抵押、質押等。

6、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

7、競價保證金：20,000元。

8、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起5個工作日內簽訂租賃合同并于簽訂合同后的10個工作日內移交。簽訂合同后十個工作日內移交房屋。若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標人時間為準進行移交，中標人須在接到出租方通知的五個工作日內移交，并按實際交付房屋時間計算租期。

9、實物現(xiàn)狀: 該網(wǎng)點無水，目前空置。

10、本輪中選者合同起始時間以實際交付房屋時間為準。

11、發(fā)票開具約定：租賃期限內，出租方對中標人為一般納稅人的或為個體工商戶和小規(guī)模納稅人的，都只開具增值稅為5%的增值稅普通發(fā)票。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（66.73平方米），成交單價按競價結果確定。

4、因產權證未辦理，承租方必須負責本網(wǎng)點的物業(yè)費、消防、水電等各項費用（該標的物有電）。

5、承租方應與出租方簽訂《治安、防火安全責任書》和《食品安全責任書》并認真貫徹執(zhí)行。出租方在例行安全檢查時，若發(fā)現(xiàn)承租方違反上述安全責任書條款規(guī)定，對安全隱患屢教屢犯不整改的，出租方有權提前終止租賃合同并不承擔賠償責任。承租方逾期三次繳交租金，或對安全隱患通知三次不整改的，出租方有權單方解除合同、有權單方取消其下一輪招租的競租優(yōu)先權，情節(jié)嚴重的取消競租資格。

6、租賃期限屆滿或因任何原因本協(xié)議被提前終止，承租方應當立即搬離租賃物，并在期滿日或提前終止日之次日起三天內向出租方交還租賃物及鑰匙。若在規(guī)定期限內未搬離，承租方應從期滿或提前終止日起要繳納相當于同期租金標準的占用費，并加收應付租金總額30%的違約金。若下一輪競租承租方未中選，且上述每月占用費與違約金之和小于下一輪競租中標租金標準的，承租方應按照下一輪競租中標租金標準支付占用費及違約金。

7、承租人從事經(jīng)營前須對租賃物進行裝修裝飾（如確有必要，含改造），且應提交裝修裝飾改造方案方可施工，并由承租人自行申報消防單位驗收。承租人違反裝修裝飾改造方案進行施工或擅自改變租賃物主體結構的，出租方有權責令立即改正、恢復原狀；造成租賃物損壞的，出租方有權責令承租人停止施工，單方面終止合同、收回租賃物，并將承租人的履約保證金全額充抵違約金，且由此造成的損失承租人還須負責賠償。消防報審由承租人自行負責，如未獲得消防審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償。

8、履約保證金金額及收取方式：中標人須在競價結果成交公告結束之日起五個工作日內到出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在競價結果成交公告結束之日起五個工作日內將合同的履約保證金（為最后一年月租金的三倍）和第一年第一個月的租金一次性繳付至出租方指定的賬戶，并備注用途“履約保證金”、“租金”，逾期未繳或不按前述規(guī)定簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租資格，競價保證金歸出租方所有。

賬戶名：福州美且有貿易有限公司

賬 號：********

開戶行：工行福州市五一支行

9、承租方在參與競租前，應詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應了解相關情況及條款，并應當自行通過查閱相關資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，確認該網(wǎng)點能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標的物現(xiàn)狀及上述情況。今后，如因承租方對實際情況不了解而產生任何糾紛均由承租方自行承擔，與出租方無關。

10、租賃合同期間，如因政府需要對租賃物進行拆遷、征用、收儲、改造等或不可抗力原因造成合同不能繼續(xù)履行，出租人有權單方面提前終止合同并不承擔賠償責任，但需在合理期限內提前通知承租人。因租賃物被征收、拆遷、拆除和改造等而產生的安置補償款（含裝修補償款項）及產權調換的房屋全部歸出租人所有，與承租人無關。承租人不得以任何理由（含裝修改造投資）向出租人或者拆遷人主張拆遷安置補償款。租金收取的截止日應以實際交還租賃物的時間為準。

11、本《****招租公告》最終解釋權歸福州****

12、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

13、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

14、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用（易燃易爆、化學危險品行業(yè)除外）未經(jīng)出租方同意，不得改變房屋用途，不得擅自分割、轉借、轉租、設置抵押、質押等。

（3）同意并認可本次《****招租公告》及其附件的所有內容。

（4）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將競價服務費匯達本中心指定賬戶、應于競價結果公告結束之日起五個工作日內將第一期租金及履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

15、意向承租人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質的證明文件（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》。

有關單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為3（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費，交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規(guī)程》。

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