安徽商之都股份有限公司1號樓整體出租

1、出租標(biāo)的位于合肥市****（合肥市****1號樓）1-8層（含負(fù)一層使用權(quán)），地理位置優(yōu)越、交通便利。本次出租標(biāo)的總建筑面積合計約為7409.5平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途為商業(yè)服務(wù)，出租標(biāo)的現(xiàn)為自用狀態(tài)。

2、出租底價為266.742萬元/年（租金不含物業(yè)管理費），出租期限為10年（含免租金裝潢期6個月、經(jīng)營免租期10個月，經(jīng)營免租期具體分配見附件《房屋租賃合同》）。標(biāo)的第1-3年年租金按此次競租實際成交價計算，自第4年開始，以后每3年年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。

3、出租標(biāo)的履約保證金為66.6855萬元（不計息），承租方須自《競租結(jié)果通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，同時將履約保證金交入出租方指定賬戶。合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息）。

4、標(biāo)的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用。承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起15日內(nèi)一次性付清首期租金，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。以后每期租金，承租方應(yīng)提前15天支付至出租方指定賬戶。

5、出租標(biāo)的起租期以出租方實際交付時間為準(zhǔn)，出租標(biāo)的面積以實際移交為準(zhǔn)，如與公告中披露面積不一致，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標(biāo)的提出任何異議。

1、本次出租標(biāo)的中的第5層房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為第三方所有。項目成交后，出租方承諾負(fù)責(zé)將該層房產(chǎn)與其它樓層房產(chǎn)同時移交承租方，如因此事項產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險，由出租方承擔(dān)。

2、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標(biāo)的可用于辦公園區(qū)、公寓相關(guān)業(yè)態(tài)。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認(rèn)可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

4、出租標(biāo)的交付，標(biāo)的房屋涉及出租方國有資產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施的，比如辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、信息設(shè)備等有價資產(chǎn)，出租方在辦理標(biāo)的房屋交房前予以拆除處置，拆除結(jié)束后，出租方按照拆除后的現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)的房屋移交，遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。出租標(biāo)的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責(zé)任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔(dān)，如出租標(biāo)的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃?xì)狻⑽鬯欧诺冗M(jìn)行擴容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

5、目前出租標(biāo)的一樓中有出租方自營的奔富紅酒、茅臺專賣店區(qū)域（不高于220㎡），租賃期內(nèi)，承租方須將奔富紅酒、茅臺專賣店所處區(qū)域（不高于220㎡）按照30元/月/㎡租金標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)租給出租方，雙方另行簽訂租賃合同（免租期、租金漲幅與租賃合同保持一致）。此外，本標(biāo)的承租方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)租、出借租賃房產(chǎn)給第三方，否則視為違約，出租方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。

6、承租方與第三方簽訂的本出租標(biāo)的相關(guān)合同截止期限不得超過本標(biāo)的《房屋租賃合同》的租賃截止期限，且第三方造成出租標(biāo)的損失的，承租方與第三方應(yīng)向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租方自行協(xié)調(diào)解決。出租方有權(quán)對相關(guān)合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出本出租公告或《房屋租賃合同》的條款，或拒絕接受出租方檢查的，在收到出租方通知并在限定的合理期限內(nèi)仍未改正的，均視為承租方違約，出租方有權(quán)解除與承租方的合同，無償收回資產(chǎn)，承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標(biāo)的發(fā)生的水費（含損耗）、電費（含損耗）、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、門前三包、物業(yè)管理等相關(guān)費用。

8、租賃期內(nèi)，承租方在對出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時，出租標(biāo)的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔(dān)。承租方必須在出租標(biāo)的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準(zhǔn)同意，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、承租方對出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標(biāo)的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。

10、承租方承租期間，須符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的須無條件進(jìn)行整改。承租方須按照消防等部門要求，配備齊全并及時更新安防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通，做好標(biāo)的及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，所涉及的費用由承租方自行承擔(dān)。

11、租賃期內(nèi)如承租方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的，視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的，責(zé)令承租方限期清場搬離，如造成承租方損失或法律糾紛，承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，出租方不予退還承租方履約保證金，此類情形出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

12、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)在移交出租標(biāo)的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標(biāo)的移交時權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標(biāo)的主張權(quán)利，出租標(biāo)的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標(biāo)的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標(biāo)的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。

13、保證金、履約保證金不得由他方代交。

14、租賃期內(nèi)，如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造房屋而導(dǎo)致合同解除的，承租方必須響應(yīng)并配合相關(guān)工作，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

15、經(jīng)營期內(nèi)，承租方因單方面原因需提前解除合同的，須提前30日以書面形式通知出租方，并向出租方支付違約金（當(dāng)年三個月租金）并補交出租方所提供的免租期應(yīng)交租金。

16、在租賃期內(nèi)，因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的（如政府征收等情況），承租方必須響應(yīng)并配合相關(guān)工作。

17、承租方自《競租結(jié)果通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》、《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》。

18、意向承租方勘查現(xiàn)場時，出租方現(xiàn)場勘查人員會對本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況做具體解說，意向承租方須對現(xiàn)場勘查情況簽署《現(xiàn)場勘查確認(rèn)單》。

19、現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：李玲，聯(lián)系電話：**** 。

1、該項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出申請，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競租保證金（不計息）：

（1）承租申請書；

（2）《現(xiàn)場勘查確認(rèn)單》；

（3）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上三項材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程復(fù)印件，銀行資信證明，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)文件、書面承諾其近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰，無不良信用記錄；

（4）意向承租方自****以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具有兩個正在運營的單項建筑面積不低于10000平方的辦公園區(qū)、公寓相關(guān)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)績，合同中須有至少能反映合同雙方、合同內(nèi)容、簽訂時間、簽章等內(nèi)容的關(guān)鍵頁面；

（5）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

以上資料若為復(fù)印件的須加蓋單位公章。

3、完成申請承租登記的意向承租方，還應(yīng)完成注冊并登陸安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.aaee.com.cn）完成線上信息錄入申請和網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價程序。

4、自承租方確定之日起5個工作日內(nèi)，承租方交納的競價保證金扣除服務(wù)費后的剩余款項由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定進(jìn)行首期應(yīng)付價款的結(jié)算。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

5、為保護(hù)出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦提交競租申請并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方提交競租申請并交納競租保證金后單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應(yīng)價的；

（3）被確定為承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《競價結(jié)果通知單》和《房屋租賃合同》的。

1、承租方應(yīng)為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。自****以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具有兩個正在運營的單項建筑面積不低于10000平方的辦公園區(qū)、公寓相關(guān)業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)績，合同中須有至少能反映合同雙方、合同內(nèi)容、簽訂時間、簽章等內(nèi)容的關(guān)鍵頁面。

2、承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力，近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰，無不良信用記錄。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。