[新疆產(chǎn)權(quán)交易所]五家渠市眾信資產(chǎn)管理有限公司租賃位于石河子市北泉路與科技路交叉口以西原石河子中基北泉蕃茄制品有限責(zé)任公司部分房屋建（構(gòu)）筑物及機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)交易公告

特別
告知

一、本次評(píng)估結(jié)果為含增值稅價(jià)。

二、本次租賃資產(chǎn)中房屋建筑物8項(xiàng)，包括鍋爐房、生產(chǎn)車間、綜合樓、配電室、地磅房等，總建筑面積5167.33平方米，房屋為框架、鋼結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，修建于2002年7月，房屋建筑物至評(píng)估基準(zhǔn)日為在用狀態(tài)。構(gòu)筑物17項(xiàng)，主要為冷卻塔水池、高位水箱池、卸料池、圍墻、地坪等，修建于2002年7月至2015年7月，構(gòu)筑物至評(píng)估基準(zhǔn)日為在用狀態(tài)，房屋建（構(gòu)）筑物均位于新疆石河子北泉鎮(zhèn)2小區(qū)****。機(jī)器設(shè)備50項(xiàng)，主要為FMC番茄醬生產(chǎn)線及配套輔助設(shè)備、污水處理系統(tǒng)、打包機(jī)、室外管網(wǎng)等，安裝于新疆石河子北泉鎮(zhèn)2小區(qū)2棟1號(hào)各車間及廠區(qū)內(nèi),購(gòu)置于2002年7月至2017年8月，至評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備狀況一般，可正常使用。租賃資產(chǎn)原租賃合同已到期，原承租方尚未搬離，同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)；若原承租方本次未承租，須于6個(gè)月內(nèi)將所生產(chǎn)的成品醬全部運(yùn)出工廠并搬離。

三、本次租賃資產(chǎn)評(píng)估租金不包含租賃資產(chǎn)所占土地價(jià)值，本次土地為出租方租賃取得，面積為95682㎡，租賃合同已到期，尚未續(xù)租，項(xiàng)目成交后承租方須自行與土地所有權(quán)人（石河子總場(chǎng)）及土地部門辦理土地續(xù)租手續(xù)，土地租賃產(chǎn)生的土地租賃費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，出租方給予協(xié)助。

四、本次租賃房產(chǎn)及機(jī)器設(shè)備系根據(jù)石河子中基北泉番茄制品有限責(zé)任公司《關(guān)于石河子中基北泉番茄制品有限責(zé)任公司房建類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的證明》《抵債協(xié)議》轉(zhuǎn)讓并抵給出租方。截止評(píng)估基準(zhǔn)日租賃房屋建（構(gòu)）筑物尚未辦理權(quán)屬證書(shū)，未提供建設(shè)規(guī)劃竣工驗(yàn)收等手續(xù)，出租方已出具相關(guān)承諾函，承諾本次租賃房屋建（構(gòu)）筑物及機(jī)器設(shè)備歸出租方所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。本次租賃房產(chǎn)面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整。

五、本次出租方根據(jù)《師市****

六、本次租賃資產(chǎn)不含鍋爐房?jī)?nèi)現(xiàn)有天然氣鍋爐，為原承租方購(gòu)置，若其他方承租，可與原承租方協(xié)商購(gòu)買現(xiàn)有天然氣鍋爐，也可以自行購(gòu)買，原承租方將對(duì)天然氣鍋爐進(jìn)行拆除。

七、在租賃期間，承租方應(yīng)按操作規(guī)程合理使用設(shè)備，定期保養(yǎng)和檢修，并做好其他租賃資產(chǎn)的維護(hù)，并承擔(dān)費(fèi)用，不允許機(jī)械設(shè)備帶病運(yùn)行和違章操作;由于承租方管理維護(hù)不善、流失、借出和人為等原因造成出租方資產(chǎn)損壞，承租方在自己的過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、在租賃期間，承租方不得處置租賃資產(chǎn)，未經(jīng)出租方同意不得將出租方資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保和出借，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方面解除合同，并追究承租方的違約責(zé)任，承租方承擔(dān)由此對(duì)出租方造成的所有損失。

九、在租賃期間，承租方不得將出租方資產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方面解除合同，并追究承租方的違約責(zé)任。在租賃期間承租方產(chǎn)生的所有對(duì)外債務(wù)(含應(yīng)繳稅款)及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自覺(jué)接受并積極配合質(zhì)監(jiān)、工信委、商檢、市場(chǎng)監(jiān)管局等部門的檢查，確保產(chǎn)品質(zhì)量合格、負(fù)責(zé)食品安全。

十、在租賃期間，承租方應(yīng)及時(shí)將設(shè)備檢修、大修、技改及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃報(bào)送出租方，未經(jīng)出租方同意，不得擅自進(jìn)行，承租方在租賃期間所投資的固定資產(chǎn)及維修維護(hù)配件租賃期滿后不得拆除，歸出租方所有。

十一、在租賃期間由于承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的所有工傷、傷亡等安全事故造成的經(jīng)濟(jì)損失由承租方承擔(dān)。

十二、在租賃期間，已更換不用的設(shè)備、配件歸承租方所有，承租方有權(quán)自行處置。承租方更換安裝的設(shè)備能力及技術(shù)指標(biāo)須高于或等于更換的設(shè)備。

十三、在租賃期間，承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切費(fèi)稅，如:原料費(fèi)、人員工資、維修、檢驗(yàn)費(fèi)、排污費(fèi)、水資源費(fèi)、電費(fèi)、換證費(fèi)、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化及清潔生產(chǎn)需辦理費(fèi)、新增設(shè)施費(fèi)、廠區(qū)****

十四、租賃期屆滿，若承租方未最終承租時(shí)應(yīng)對(duì)工廠機(jī)械設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維修和檢修，以達(dá)到正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，若造成機(jī)械設(shè)備和設(shè)施的損壞或破壞，承租方應(yīng)對(duì)出租方予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)完成清理各類水池中的污泥及運(yùn)走鍋爐所產(chǎn)生的廢渣。

十五、本次租賃土地須按批準(zhǔn)的租賃用途使用，承租方不得隨意改變租賃土地的性質(zhì)和用途。項(xiàng)目成交后若因國(guó)家、兵團(tuán)政策變化需要拆遷或土地收儲(chǔ)等各項(xiàng)政策造成承租方損失或無(wú)法繼續(xù)租用的，出租方不承擔(dān)承租方任何損失和補(bǔ)償，承租方須無(wú)條件服從租賃標(biāo)的相關(guān)的政策要求，如有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等均歸出租方所有。

十六、意向承租方應(yīng)充分了解本次租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況后再進(jìn)行報(bào)名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量安全糾紛等，相關(guān)責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)。相關(guān)合同條款由承租方與出租方在租賃合同里進(jìn)行約定。

十七、本次租賃若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭(zhēng)議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認(rèn)定無(wú)效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

十八、意向承租方須自行了解房屋消防、基礎(chǔ)設(shè)施、安全環(huán)保等，報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》及報(bào)名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納保證金。

十九、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，不代表交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵、自行了解標(biāo)的使用現(xiàn)狀、規(guī)格型號(hào)、標(biāo)的瑕疵等相關(guān)情況自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)。

二十、其他詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)。
二、意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。
四、本項(xiàng)目整體出租。
五、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租 。
六、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)的物勘查；標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場(chǎng)詳查標(biāo)的后進(jìn)行承租登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入勘查期，意向承租方通過(guò)資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)租賃項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標(biāo)的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對(duì)標(biāo)的提出的異議新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、意向承租方應(yīng)在獲得最終確認(rèn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

三、本次租賃標(biāo)的掛牌租金為：120萬(wàn)元/年。 四、租賃期限：5年。 五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前1個(gè)月 預(yù)交的方式每年向出租方交納租金。從合同生效第二年起，每年以 / %遞增率增收租金。