當前位置：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《點擊登錄查看建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網(wǎng)競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定，點擊登錄查看經(jīng)中山市****點擊登錄查看委托，點擊登錄查看組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：
一、競買要求
本次國有建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。
二、出讓宗地概況
掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積240570.36平方米（折合360.8555畝），位于中山市****
三、規(guī)劃指標要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件
1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：****）的要求：1.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：產(chǎn)業(yè)用房高度≤50m，特殊工藝除外，配套設施建筑高度≤100m。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫、設備設施用房，總建筑面積為936114.52平方米，其中負一層建筑面積為234028.63平方米，開發(fā)強度上限為地下≤地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）米。
（2）建筑系數(shù)控制值滿足自然資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求。
（3）地塊內(nèi)需要配建市政公用設施：規(guī)劃移動通訊基站1個；規(guī)劃10KV開關房4個。
（4）配電箱等配電設施應隱蔽設置，需設置在用地紅線內(nèi)，不能設置于路邊。
（5）開發(fā)建設時應保護好自然山體，不允許開挖山體。
（6）城市設計和建筑特色管理要求等未盡事宜，應當符合《關于加強城市設計和建筑特色管理的若干指引（試行）》等國家、省、市現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和技術標準的要求。
（7）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：****）執(zhí)行。
3.行業(yè)要求及代碼：輸配電及控制設備制造，行業(yè)代碼：382（引自《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T4754-2017）。
4.競買人資格要求：
（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。
（2）納入市****
競買人應配合提供相關資料。
5.其他公開交易條件：
（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市****
（2）競得人應在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市****
（3）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：
| 容積率 | 投資強度（萬元/畝） | 產(chǎn)出強度（萬元/畝） | 稅收強度（萬元/畝） | 萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值 |
| 1.0≤容積率≤3.5 | ≥600 | ≥1200 | ≥40 | 符合我市節(jié)能降耗有關規(guī)定 |
（4）達產(chǎn)要求：自約定土地交付之日起1825日的次年1月1日起547日前達產(chǎn)，達產(chǎn)當年年產(chǎn)值達到人民幣433026.6萬元，稅收達到14434.22萬元，達產(chǎn)后5年內(nèi)至少有3年（含達產(chǎn)當年）達到上述指標要求。
（5）本工程項目開發(fā)建設所產(chǎn)生的土石余渣，須提交至點擊登錄查看進行公開出讓，不得私自處置。
（6）競得人自取得不動產(chǎn)權證之日起15年內(nèi)，原則上不可轉讓土地使用權，符合法定轉讓條件并經(jīng)中山翠亨新區(qū)管理委員會同意才可整體轉讓土地使用權。
（7）競得人自取得不動產(chǎn)權證之日起 15 年內(nèi)總部和注冊地址不得遷離翠亨新區(qū)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)必須在翠亨新區(qū)申報。
（8）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進行認定。經(jīng)責令和處理仍不恢復生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。
（9）根據(jù)《中山市****
6.投資強度：≥9,000元/平方米。
7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。
8.建設期限要求：在****之前開工，在****之前竣工。
9.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理。
四、競投起始價、競價增幅
掛牌（上網(wǎng)競價）起始價為人民幣128,717,157元，即約356,700元/畝。每次最小競價增幅為1,250,000元。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設保留價。
五、競買保證金及收取賬號
1.競買人應預交競買保證金人民幣64,350,000元。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。
3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。
六、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取
本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
七、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排
1.公告期：自****至****。
2.競買申請時間：自****上午9時至****上午11時（節(jié)假日除外）。
3.網(wǎng)上報價時間：自****上午9時至****上午10時。
根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。
八、競買資格及成交標準
競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市****
九、成交確認及《出讓合同》的簽訂
掛牌（上網(wǎng)競價）結束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權最高報價確認通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在點擊登錄查看簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后，此次公開交易方可確認成交。
競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到點擊登錄查看簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù)。
十、國有建設用地使用權出讓價款支付方式
掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起20天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。
十一、稅費負擔方式
競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。
十二、土地交付
****之前，由中山翠亨新區(qū)管理委員會按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按統(tǒng)一場地標高+7m（85高程）將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。
十三、其它
（一）本次建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行。
（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。
十四、聯(lián)系方式
（一）出讓方
聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：****
地址：中山市****
點擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/
（二）組織方
聯(lián)系人：吳小姐 ；咨詢電話：****
地址：中山市****
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****/
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****、****
規(guī)劃咨詢電話：****（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****（鐘先生）
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