當(dāng)前位置：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《點(diǎn)擊登錄查看建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局經(jīng)中山市****點(diǎn)擊登錄查看組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、競買要求
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。
二、出讓宗地概況
掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積11414.20平方米（折合17.1213畝），位于中山市****
三、土地開發(fā)建設(shè)要求
1.規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.5,建筑密度≤50%,綠地率≥25%,建筑高度≤100米。計容建筑面積≤28535.5㎡。
2、其他規(guī)劃要求：
（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為11633.28平方米，其中負(fù)一層建筑面積為2908.32平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。
（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：首2000㎡建筑面積的部分小汽車停車位按照≥2個車位/100㎡計容建筑面積配建，超過2000㎡建筑面積的部分小汽車停車位按照≥1個車位/100㎡計容建筑面積配建；無障礙機(jī)動車泊位應(yīng)占配建機(jī)動車總泊位的1%。非機(jī)動車停車位按1個車位/100㎡計容建筑面積配建。非機(jī)動車泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。摩托車按0.5個車位/100㎡計容建筑面積配建。
（3）允許在滿足小汽車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量的前提下，機(jī)械式立體停車泊位占小汽車泊位總量不超過60%；同時地面小汽車泊位占小汽車泊位總量不超過65%。
（4）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)及控制要求》執(zhí)行。
3.建設(shè)期限要求：在****之前開工，在****之前竣工。
4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。
四、其他公開交易條件
1.競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)****
2.成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，并與市****
3.競得人應(yīng)自土地交付之日起5年內(nèi)，固定資產(chǎn)投資達(dá)到1.5億元（強(qiáng)度不低于876.17萬元/畝）。自土地交付之日起5年內(nèi)，累計營業(yè)收入達(dá)70億元（強(qiáng)度不低于8177.57萬元/畝）。營業(yè)收入數(shù)據(jù)以《利潤表》及《增值稅及附加稅費(fèi)申報表》上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。自土地交付之日起5年內(nèi)，累計納稅額達(dá)5億元，（強(qiáng)度不低于584.11萬元/畝）。
4.受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。
五、競投起始價、競價增幅
本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓用地按樓面地價進(jìn)行競價，掛牌（上網(wǎng)競價）起始樓面地價為人民幣2,348.19元/平方米，即起始總價為67,006,883元，每次最小競價增幅（樓面地價）為23元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。
六、競買人資格要求
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投；
2.納入市****
競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
七、競買保證金及收取賬號
1.競買人必須使用自有資金參與競買。
2.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣33,500,000元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
3.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****上午11時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。
4.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金。
八、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取
本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
九、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排
1.公告期：自****至****。
2.競買申請時間：自****上午9時至 ****上午11時（節(jié)假日除外）。
3.網(wǎng)上報價時間：自****上午9時至****上午9時30分。
根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序。
十、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市****
十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認(rèn)通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。
競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。
十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式
掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)成交總出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起7天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。
十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式
競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。
十四、土地交付
****之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。
十五、其它
（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。
（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。
十六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
聯(lián)系人：何先生；咨詢電話：****
地址：中山市****
點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/
（二）組織方
聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：****
地址：中山市****
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****/
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****、****
規(guī)劃咨詢電話：****（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****（陳先生）
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