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華創(chuàng)里商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目招商公告
根據(jù)《龍崗區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托，就華創(chuàng)里商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式實(shí)施交易，歡迎符合資格條件的意向方參加本次交易活動(dòng)。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：****
項(xiàng)目名稱：華創(chuàng)里商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
1、項(xiàng)目物業(yè)位置及情況
本項(xiàng)目坐落于廣東省深圳市****
商業(yè)部分的建筑面積總計(jì)18658.25平方米，分為三層，每層的面積如下：一層：建筑面積4935.72平方米；二層：建筑面積7622.2平方米；三層：建筑面積6100.33平方米。在營(yíng)商戶共24家，每層在營(yíng)面積如下：一層：建筑面積3397.06平方米；二層：建筑面積1218.54平方米；三層：建筑面積2495.6平方米。
停車場(chǎng)位于地下，分為兩層，負(fù)一層規(guī)劃安排為華創(chuàng)里商業(yè)綜合體提供停車服務(wù)，負(fù)二層則服務(wù)于華創(chuàng)云軒公寓項(xiàng)目。地下室負(fù)一層（含車道）面積為9626.11平方米，負(fù)二層面積為8697.58平方米，總面積達(dá)到18323.69平方米。項(xiàng)目停車場(chǎng)內(nèi)共有432個(gè)停車位，其中負(fù)一層190個(gè)，負(fù)二層242個(gè)（華創(chuàng)云軒公寓配套停車場(chǎng)，不在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的物業(yè)范圍）。
2、運(yùn)營(yíng)年限
運(yùn)營(yíng)年限為10年。在合同期第一個(gè)5年運(yùn)營(yíng)期結(jié)束后，業(yè)主方將根據(jù)事先設(shè)定的運(yùn)營(yíng)方的經(jīng)營(yíng)收益保底指標(biāo)對(duì)照考核；達(dá)不到設(shè)定的經(jīng)營(yíng)收益保底指標(biāo)的，業(yè)主方有權(quán)單方面解除合作協(xié)議，以確保業(yè)主方利益。
3、運(yùn)營(yíng)方式
業(yè)主方授權(quán)運(yùn)營(yíng)方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)力與責(zé)任。運(yùn)營(yíng)方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)及企劃推廣等全程商業(yè)管理及物業(yè)監(jiān)管工作。
4、履約保證金
中標(biāo)方在簽訂運(yùn)營(yíng)權(quán)招商協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)，需向點(diǎn)擊登錄查看支付履約保證金人民幣30萬(wàn)元。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限結(jié)束后，中標(biāo)方完成物業(yè)及相關(guān)資料的妥善交還義務(wù)，并經(jīng)招標(biāo)方確認(rèn)后的7個(gè)工作日內(nèi)，招標(biāo)方一次性將履約保證金不計(jì)息退還給中標(biāo)方。
（詳細(xì)項(xiàng)目需求詳見招標(biāo)文件。）
二、公告時(shí)間
公告起始日期：**** 00時(shí)00分00秒
公告截止日期：**** 09時(shí)30分00秒
三、招標(biāo)文件獲取
1、時(shí)間：**** 00時(shí)00分00秒 --- **** 09時(shí)30分00秒
2、獲取方式：通過集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)獲?。╤ttps://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
3、電子標(biāo)書查看工具、投標(biāo)工具安裝包獲?。╤ttps://www.szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）
四、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
1、投標(biāo)文件遞交方式：本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，采用電子投標(biāo)文件。投標(biāo)文件遞交時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間均以公告為準(zhǔn)。
2、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：**** 09時(shí)30分00秒
3、開標(biāo)時(shí)間：**** 09時(shí)30分00秒
4、開標(biāo)地點(diǎn)：集體企業(yè)要素平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
5、評(píng)審時(shí)間：**** 10時(shí)00分00秒
6、評(píng)審地點(diǎn)：深圳市****二樓評(píng)標(biāo)七室
五、交易保證金要求
交易保證金金額：人民幣300000.00元
交易保證金收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬或保函
保證金交納方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：其付款賬戶為競(jìng)投人自身賬戶，通過系統(tǒng)虛擬子賬戶繳納；2.金融機(jī)構(gòu)出具的保函：通過集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)“我的投標(biāo)情況--申請(qǐng)電子保函”模塊直接發(fā)起電子保函申請(qǐng)。保證金為保函形式的，保函的保證期間為本項(xiàng)目的響應(yīng)有效期（或延長(zhǎng)的響應(yīng)有效期）后28日（含28日）。
交易保證金處置方式：
1）未被確定為中標(biāo)方的意向方，所交納的交易保證金在結(jié)果公示結(jié)束后，交易集團(tuán)5個(gè)工作日內(nèi)原額原路返還。2）被確定為中標(biāo)方的競(jìng)投人所交納的交易保證金在中標(biāo)方簽訂協(xié)議后，由交易集團(tuán)在5個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶作為履約保證金。3)若因中標(biāo)方原因，未簽署協(xié)議的，取消其中標(biāo)方資格，已交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)將中標(biāo)方的交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)至點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶。
交易保證金遞交截止時(shí)間：**** 09時(shí)30分00秒。
六、競(jìng)標(biāo)人資格要求
1、具有獨(dú)立法人資格，不接受分公司或者分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（以市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站或國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，需體現(xiàn)存續(xù)或在營(yíng)或開業(yè)或在冊(cè)。此項(xiàng)證明材料由深圳交易集團(tuán)龍崗分公司在評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，無(wú)需意向投標(biāo)方提供）；
2、未被納入失信被執(zhí)行人名單（以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，此項(xiàng)證明材料由深圳交易集團(tuán)龍崗分公司在評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，無(wú)需意向投標(biāo)方提供）；
3、具備商業(yè)綜合體招商運(yùn)管能力（提供商業(yè)綜合體自營(yíng)或合作的相關(guān)證明材料）；
4、承諾中標(biāo)后項(xiàng)目不轉(zhuǎn)包，未經(jīng)招商方同意不進(jìn)行分包（提供格式自擬的承諾函）。
七、其他事項(xiàng)
（一）交易方式
本項(xiàng)目由點(diǎn)擊登錄查看作為集體資產(chǎn)交易平臺(tái)招標(biāo)方，通過交易平臺(tái)進(jìn)行公開交易，以公開招標(biāo)方式確定運(yùn)營(yíng)方。
評(píng)標(biāo)辦法：定性評(píng)審法。
定標(biāo)方式：評(píng)定分離。
（二）其他要求
1、異議事項(xiàng)：競(jìng)投人認(rèn)為交易公告或交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交。聯(lián)系人：莫工，聯(lián)系電話：****，通訊地址：深圳市****。
2、澄清事項(xiàng)：集體企業(yè)或交易集團(tuán)對(duì)已發(fā)出的交易公告或交易文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少3日前通過網(wǎng)站公布，不足3日的，將順延公告截止時(shí)間。
3、競(jìng)投人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式向交易集團(tuán)咨詢或反饋。
（三）交易服務(wù)費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）中的經(jīng)營(yíng)權(quán)交易業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)期內(nèi)總收入作為計(jì)費(fèi)基數(shù)（第一年至第五年以《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期前5年財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)表》中的“商管服務(wù)報(bào)酬”為準(zhǔn)；第六年至第十年以成交方預(yù)計(jì)的“商管服務(wù)報(bào)酬”為準(zhǔn)），以差額定率累進(jìn)法計(jì)算收取，每宗交易代理服務(wù)費(fèi)不低于5000元，由成交人支付；
2、成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后按照繳款通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向交易集團(tuán)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人根據(jù)《成交通知書》與集體企業(yè)簽訂運(yùn)營(yíng)協(xié)議。
八、異議和澄清時(shí)間
異議時(shí)間：**** 00時(shí)00分00秒（北京時(shí)間）至 **** 23時(shí)59分59秒（北京時(shí)間）
澄清時(shí)間：**** 00時(shí)00分00秒（北京時(shí)間）至 **** 23時(shí)59分59秒（北京時(shí)間）
九、交易保證金不予退還情況
競(jìng)投人有下列行為之一的，視為違約，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、交易文件約定、委托協(xié)議約定、交易發(fā)起方關(guān)于保證金書面處置意見，對(duì)保證金進(jìn)行處置，包括取消中標(biāo)（成交）人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，按照交易發(fā)起方要求處置剩余保證金。給交易集團(tuán)造成損失的，競(jìng)投人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任：
1、在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；
2、在被確定為成交人后無(wú)故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)情形的；
3、經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方之間相互串通影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；
4、經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方提供虛假主體材料或證明文件的；
5、存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。
交易保證金金額不足以彌補(bǔ)集體企業(yè)和交易集團(tuán)損失的，集體企業(yè)和交易集團(tuán)可以向存在過錯(cuò)的意向方、成交人進(jìn)行追償。
十、網(wǎng)站及媒體發(fā)布
網(wǎng)站地址：深圳公共資源交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)
重要提示：競(jìng)投人有義務(wù)在交易活動(dòng)期間瀏覽以上網(wǎng)站，在以上網(wǎng)站公布的與本次交易項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各意向方。交易平臺(tái)不再另行電話通知各意向方。
十一、聯(lián)系方式
集體企業(yè)：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián) 系 人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系方式：****
交易平臺(tái)：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián) 系 人：莫工、李工
聯(lián)系方式：****
聯(lián)系地址：深圳市****
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