晉安區(qū)福新中路81號店面

晉安區(qū)****

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按季銀行支付（先交租后使用）。

2、租金遞增方式：第一年租金按最終中選競租價計收，第二年起每年租金按上年度租金的5%逐年累進遞增至租期結(jié)束。

3、押金：第一年的2個月租金。

4、免租期：一個月（從簽訂合同之日起提供1個月免租期，含五年租賃期內(nèi)，免租期間不計租金，水電費、物業(yè)管理費正常收?。?。

5、租賃用途：無油煙商業(yè)（不得經(jīng)營項目為環(huán)保、稅務(wù)、工商等相關(guān)部門不允許的項目；不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目；未經(jīng)出租方同意不得隨意更改租賃用途，不得分租、轉(zhuǎn)租）。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》。

7、競價保證金：20,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的90個工作日內(nèi)移交。

9、裝修情況：無。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、該租賃場具備通水、通電條件。

5、如交房時間延后超過90天的，雙方均有權(quán)終止租賃關(guān)系，互不追究違約責(zé)任。如因上述事由，雙方提前終止租賃關(guān)系的，出租方應(yīng)退還承租人支付至出租方賬戶的相關(guān)款項及支付承租人向海峽縱橫電子競價平臺支付的服務(wù)費本息，利息標(biāo)準(zhǔn)為：銀行活期存款，計付至款項之日。（具體詳見點擊登錄查看平臺公告附件租賃合同）。

6、標(biāo)的物為早期建筑物，承租方在參與競租前，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對標(biāo)的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防等所有狀況，確認(rèn)該網(wǎng)點能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。承租方對該租賃房屋的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。今后，如因?qū)嶋H情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方和點擊登錄查看平臺無關(guān)。

7、承租方按現(xiàn)狀接收租賃房產(chǎn),自行負(fù)責(zé)辦理二次裝修消防、燃?xì)?、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照等申報及驗收工作，相關(guān)手續(xù)費用由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。如外立面要裝修需征得出租方書面同意確認(rèn)，并報規(guī)劃等部門審批同意后方可實施。承租方應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計等所有費用）由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，不計賠償或補償。如需申請水、電力增容，由承租方自行辦理，費用由承租方承擔(dān)。

8、租賃期間租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備的更新、維修、保養(yǎng)責(zé)任及費用由承租人承擔(dān)。合同履行終止或提前解除（終止）時，必須確保交還的租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外），承租人出資采購并安裝投入的設(shè)施設(shè)備及不可移動部分的裝修均無償歸出租方所有。如因承租人使用、保養(yǎng)、維護不當(dāng)造成設(shè)備、設(shè)施損壞的，承租人需承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)、相關(guān)財產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、計劃生育及相關(guān)人員的勞動、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租人自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人不得經(jīng)營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。

10、承租人在經(jīng)營時，不得擅自使用出租方企業(yè)名稱、字號、商標(biāo)（含全稱、簡寫、同音、諧音），也不得擅自使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號、商標(biāo)。

11、承租人不得改變租賃房產(chǎn)用途，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

12、租賃期間，水電費、排污排煙、維修保養(yǎng)等相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。水、電費收費標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)部門的規(guī)定計收。

13、承租人必須嚴(yán)格按照《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。租期屆滿時在規(guī)定時間內(nèi)將租賃房產(chǎn)交還出租方。若逾期交還租賃房產(chǎn)的，出租方有權(quán)按應(yīng)交還租賃房產(chǎn)當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向承租人收取逾期占用期間的房產(chǎn)使用費。

14、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因政府需要對租賃場所周邊進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成租賃場所內(nèi)供電用水無法正常使用，承租人應(yīng)自行通過其他途徑解決問題，不得以任何理由向出租方提出任何補償或賠償要求。因政府需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成租賃合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并于1個月前通知承租人，承租人不得對此提出異議且應(yīng)無條件按租賃合同約定辦理退租事宜，并不得以任何理由向出租方提出任何補償或賠償要求。政府需要對租賃房產(chǎn)征遷、拆除和改造時，租賃房產(chǎn)及土地（含租賃房產(chǎn)、土地范圍內(nèi)的添附物、搭建物等）對應(yīng)及產(chǎn)生的補償款均歸出租方所有。

15、如承租方承租后需設(shè)立新公司，新設(shè)公司應(yīng)由承租方絕對控股，在簽訂合同后90天內(nèi)承租方及新設(shè)公司的所有股東、實際控制人需為租賃合同項下承租人的全部權(quán)責(zé)提供連帶責(zé)任保證，保證期間為合同全部履行期間及屆滿后兩年，在提供擔(dān)保函（擔(dān)保函當(dāng)面簽署）后承租主體可相應(yīng)由新設(shè)公司承接。

16、承租方應(yīng)于平臺競價成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將押金，第一期租金等款項匯達出租方賬戶，否則，出租方有權(quán)沒收承租人的保證金。

17、因政府需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成租賃合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任。

18、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

19、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。

20、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限無油煙商業(yè)使用（不得經(jīng)營項目為環(huán)保、稅務(wù)、工商等相關(guān)部門不允許的項目；不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目；未經(jīng)出租方同意不得隨意更改租賃用途，不得分租、轉(zhuǎn)租）。

（3）須承諾若中選，需對租賃物外部進行裝修，應(yīng)符合市容管理規(guī)范進行，內(nèi)部裝修應(yīng)符合安全及防火安全要求，以及消防驗收有關(guān)文件執(zhí)行。該裝修所產(chǎn)生的費用均由承租人自行承擔(dān)，合同到期后不得訴求補償，按原租賃現(xiàn)狀收回，重新進入交易平臺競租。

（4）須承諾按現(xiàn)狀接收租賃的房產(chǎn)，如需辦理二次裝修應(yīng)自行負(fù)責(zé)做好裝修，消防安全、環(huán)境保護的驗收工作等相關(guān)手續(xù)，由承租人自行承擔(dān)。

（5）企業(yè)須簽訂《擔(dān)保承諾函》和《競租方承諾書》（企業(yè)）(一式兩份），自然人須簽訂《競租方承諾書》（個人）(一式兩份）。

（6）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶，并于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金及押金等款項匯達出租方指定賬戶。

（7）其他詳見租賃合同。

21、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤《競租方承諾書》（企業(yè)）(一式兩份）和《擔(dān)保承諾函》(一式兩份）。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

④《競租方承諾書》（個人）(一式兩份）。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為10（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點擊登錄查看平臺運營中心

****