當(dāng)前位置：
番禺區(qū)大龍街石崗東村市****
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé)。
2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
4.本項目只接受網(wǎng)上報名，網(wǎng)址：http:****:8026/
點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，定于****9時30分至10時對市****
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：市****
（二）資產(chǎn)類型：商鋪 ；
（三）資產(chǎn)地址：廣州市****
（四）交易面積：租賃面積（建筑面積）為94.19平方米；
（五）項目經(jīng)營用途：用途為商業(yè)，不允許經(jīng)營廢舊垃圾回收、金屬焊料加工、冷庫經(jīng)營、各種化學(xué)危險品、噪音及粉塵等污染行業(yè)或從事違法活動等。用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定，不得私自改變用途。
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：粵房地證字第****號。
（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；
（八）合同年限：自合同簽訂日期起至****止。
（九）免租期：無免租期。
（十）交易底價：按8000元/宗/月（含稅）為競投底價；每次出價至少增加建筑面積管理費500元/宗/月或其整倍數(shù),價高者得。
（十一）遞增方式：無遞增；
（十二）交易保證金：￥100000 元（大寫：壹拾萬元整）；
（十三）合同履約保證金：按6個月管理費收取，競得人在競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金及已約定的管理費、公共設(shè)施配套維護(hù)費；不足部分須在簽訂合同時補(bǔ)足，多出部分作為預(yù)交管理費及公共設(shè)施配套維護(hù)，不再退回。
（十四）收取方式：管理費按月收取，每 月前5天前交付當(dāng) 月 管理費；在簽訂本合同當(dāng)天，乙方須交納1個月的管理費及公共設(shè)施配套維護(hù)費 。
（十五）交易方式：電子公開競價；
（十六）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；
（十七）交易規(guī)則：具體詳見《大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上電子交易競投規(guī)則》；
（十八）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；
（十九）其他說明：
1.該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施，村水電接到商鋪門前，其他需競得人自行鋪設(shè)，所需費用由競得人自行解決。
2.競得人每月需向出租方繳納公共設(shè)施配套維護(hù)費（含道路維護(hù)、路燈分?jǐn)傎M用），收費標(biāo)準(zhǔn)為：按600元/宗/月(不含稅，因開具發(fā)票所產(chǎn)生的稅金由競得者負(fù)責(zé)），所有垃圾（包括但不限于）生活垃圾、經(jīng)營垃圾和工業(yè)垃圾由競得者自行處理。
3.租賃期內(nèi)，如競得人需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)（變更承租方），由競得人向出租方提出書面申請并提供新的承租方的身份信息給出租方，經(jīng)出租方書面同意變更后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，競得人須向出租方支付整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（按變更當(dāng)月管理費收?。?，合同年限不能超過本項目合同年限。
4.競得人必須在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下完善消防設(shè)備設(shè)施、完成排水單元以及對租賃物裝修/修繕等工程項目，工程需書面向出租方提出申請，并提供設(shè)計方案，在出租方同意下，競得人需向出租方交納裝修保證金10000元方可實施，裝修保證金不計利息，待施工完畢后并驗收確認(rèn)合格后7個工作日退回競得人。裝修過程一切費用、責(zé)任由競得人負(fù)責(zé)。裝修/修繕工程不得對該租賃物結(jié)構(gòu)造成影響，若因競得人裝飾裝修或拆除造成該租賃物毀損減少租賃物建筑面積的，競得人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或?qū)Τ鲎夥竭M(jìn)行賠償。出租方協(xié)助競得人辦理營業(yè)執(zhí)照、消防、電梯等證照，辦證所需要的費用均由競得人負(fù)責(zé)。租賃期滿，對于競得人的裝修改造，采取“來裝去留”的原則，租賃物內(nèi)競得人投入的設(shè)施設(shè)備，可活動的財產(chǎn)（不包括電梯設(shè)備。僅指可拆卸的空調(diào)機(jī)及燈具、生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施等）競得人可自行搬走。
5.該租賃物所屬范圍，競得人可對物業(yè)的招牌、指引、導(dǎo)示進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計。同時應(yīng)就設(shè)置、安裝廣告事宜取得有關(guān)部門的審批許可。
6.租賃期滿后15日內(nèi)，或合同提前解除后15日內(nèi)，競得人需將自己的物品搬出該租賃物，超過上述期限仍未搬出的物品，視為競得人放棄對相關(guān)物品的一切權(quán)利，出租方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費用由競得人承擔(dān)。出租方有權(quán)在競得人合同履約保證金中扣取。競得人拒絕搬離的，出租方有權(quán)按合同到期前管理費標(biāo)準(zhǔn)的150%計收逾期占用費。競得人不得在該租賃物內(nèi)經(jīng)營包括但不限于噪音、廢液、粉塵等具備污染性質(zhì)的任何項目，不得經(jīng)營小散亂污行業(yè)，不得在該租賃物內(nèi)非法存放、經(jīng)營易燃、易爆危險物及違禁物品等；排污需取得相關(guān)行政管理部門行業(yè)準(zhǔn)許，符合河涌治理、排水、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)政策，并接受相關(guān)行政管理部門及出租方的安全監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)等管理工作。出租方負(fù)責(zé)提供該租賃物相應(yīng)的證照文件配合競得人辦理上述消防、排污、排水、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，為競得人開展經(jīng)營活動提供各種便利條件。
7.競得人在簽約后,10天內(nèi)為該租賃物購買保險金額合計不少于300萬元的物業(yè)保險加第三者意外險，并在租賃期間按時續(xù)保，費用由競得人負(fù)責(zé)。競得人需將每期購買物業(yè)保險的發(fā)票、有關(guān)保險單據(jù)需提交給出租方確認(rèn)并復(fù)印備檔，不購買或購買保險金額不足時視作競得人違約處理。
二、競投人準(zhǔn)入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)），經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。
（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1.本次交易報名時未被列入番禺區(qū)****異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。
三、競投人代表要求(符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須參照以下要求）
（一）競投人是法人機(jī)構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；
（二）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；
（三）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；
（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負(fù)責(zé)人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；
（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。
四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目
以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。
√本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，意向競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:00-11:00，下午2:45-4:30，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。
五、報名事項
（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。
競投意向人請于****至****下午17時前，通過廣州市番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺（網(wǎng)址：http:****:8026/）進(jìn)行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。
（二）報名流程
競投意向人可于報名時間內(nèi)登錄到廣州市****
（三）網(wǎng)上報名系統(tǒng)需提交上傳的資料：
1.交易保證金繳費憑證（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。
2.其他資料，根據(jù)項目的實際要求填寫：
（1）以企業(yè)或單位名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認(rèn)）；
（2）以合伙企業(yè)名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認(rèn)）；
（3）以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和投資人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認(rèn)）；
（4）以個體戶參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和經(jīng)營者身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認(rèn)）；
（5）以個人名義參加競投的，提供報名人身份證復(fù)印件（需簽名確認(rèn)）；
（6）其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件復(fù)印件（如通行證、護(hù)照等）作為身份證明（需簽名確認(rèn)）。如果提供的是護(hù)照，還應(yīng)提供公證處的翻譯件。
（四）其他事項：
1.同一交易項目一個競投單位（個人）只能報名一次。
2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。
3.本交易項目采取電子公開競價方式競投，需在有關(guān)交易中心進(jìn)行報名資料審核，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在廣州市****
六、優(yōu)先承租權(quán)申報要求
享有優(yōu)先承租權(quán)的單位或個人參加競投的，應(yīng)于確認(rèn)競投資格前向本中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等）。經(jīng)本中心確認(rèn)后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有的優(yōu)先承租權(quán)。
七、交易保證金交納要求
各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。本交易項目保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、競得資產(chǎn)后簽訂合同乙方須一致。
（一）專用賬戶戶名：廣州市****
賬號：********（賬號由系統(tǒng)生成，每個項目對應(yīng)生成獨立的賬號）
開戶銀行：廣州****
（二）注意事項：（1）銀行單據(jù)上摘要欄中注明參加交易項目名稱例“參加市****
（2）交易保證金必須以競投人的手機(jī)銀行APP賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受支付寶、微信、現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬等方式交納保證金。競投人因采用支付寶、微信、現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬等方式交納保證金導(dǎo)致無法參加項目競投及退回交易保證金的，責(zé)任由競投人自行承擔(dān)，有關(guān)交易中心不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。有關(guān)交易中心按照交易規(guī)則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認(rèn)退回競投人交納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。
（3）各競投人在網(wǎng)上報名時，必須及時上傳交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）。未能及時上傳交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。
（4）各競投人在完成網(wǎng)上報名后必須攜帶身份證原件及復(fù)印件、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬復(fù)印件、提交上傳材料的原件及復(fù)印件等有關(guān)材料在報名截止時間前到****審核，經(jīng)我街交易中心審核通過后方可確認(rèn)報名。
八、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題
1.競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用電子公開競價平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，有關(guān)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任；
2.電子公開競價交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；
3.因競投意向人使用的計算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；
4.電子競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子公開競價活動被迫停止的，有關(guān)交易中心及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，有關(guān)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任；
5.因電子競價系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致電子公開競價活動延期或者改期的，有關(guān)交易中心將在第一時間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，有關(guān)交易中心不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。
九、聯(lián)系方式：
番禺區(qū)****
聯(lián)系電話：****
地址：大龍街漢基大道1號大龍街道辦事處內(nèi)
查詢網(wǎng)址：http:****:8026
項目業(yè)主單位聯(lián)系方式
聯(lián)系人：點擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
聯(lián)系地址：市****
十、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：番禺區(qū)****
附件：
1.現(xiàn)狀照片及位置示意圖
2.大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上電子交易競投規(guī)則
3.租賃合同
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