沈陽局集團(tuán)公司黨校（沈陽校區(qū)）2025-2027年物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標(biāo)公告

沈陽局集團(tuán)公司黨校（沈陽校區(qū)）2025-2027年物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標(biāo)公告

沈陽局集團(tuán)公司黨校（沈陽校區(qū)）2025-2027年物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：****）

本招標(biāo)項(xiàng)目沈陽局集團(tuán)公司黨校（沈陽校區(qū)）2025-2027年物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標(biāo)人為點(diǎn)擊登錄查看，招標(biāo)項(xiàng)目資金來自運(yùn)營維修。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目采購進(jìn)行公開招標(biāo)。評(píng)審方法為綜合評(píng)估法。

招標(biāo)業(yè)務(wù)外包的名稱、類別、工作量、交工驗(yàn)收地點(diǎn)、包件劃分等詳見本公告附件1。

1.執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：無

2.鐵路專用配件維修（服務(wù)）執(zhí)行的相關(guān)文件、規(guī)定：無

3.維保條款：按《中國共產(chǎn)黨點(diǎn)擊登錄查看委員會(huì)黨校（沈陽校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格書》執(zhí)行。

4.售后服務(wù)及要求：按《中國共產(chǎn)黨點(diǎn)擊登錄查看委員會(huì)黨校（沈陽校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格書》執(zhí)行。5.其他需具體明確的技術(shù)要求：詳見《中國共產(chǎn)黨點(diǎn)擊登錄查看委員會(huì)黨校（沈陽校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格書》。

中國共產(chǎn)黨點(diǎn)擊登錄查看委員會(huì)黨校（沈陽校區(qū)）

物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格書

一、服務(wù)區(qū)域面積：

1．宿舍樓：10層，200個(gè)住宿房間 ，公共衛(wèi)生間一個(gè)，面積9104㎡；

2．綜合樓：3層，34個(gè)住宿房間，4個(gè)會(huì)議室，1個(gè)報(bào)告廳，4個(gè)公共衛(wèi)生間， 面積4232㎡ ；

3.教學(xué)樓：4層，1個(gè)報(bào)告廳， 18個(gè)研討室， 16個(gè)公共衛(wèi)生間，面積6183㎡；

4．餐廳（含：餐飲部辦公區(qū)域公共部分）：學(xué)員餐廳1個(gè)容納616人， 教工餐廳2個(gè)，回民餐廳1個(gè)，面積4009㎡。

5．辦公樓：4層，電教室6個(gè)，閱覽室2個(gè)，會(huì)議室3個(gè)，面積4012㎡；

6．體育館：面積 660㎡；

7．圖書館：面積819㎡；

8．書畫苑：面積519㎡；

9.功能房：面積34㎡；

室內(nèi)面積總計(jì)：29538㎡

10．園區(qū)： 面積 62000㎡；

11．體育場(chǎng)：面積 23570 ㎡；

12．106基地‘共產(chǎn)黨員號(hào)’列車、黨史教育室外課堂：面積223000㎡；

13．溝幫子鐵路支部紀(jì)念館：室內(nèi)面積1365㎡，室外2400㎡

室外面積總計(jì)：310970㎡

室內(nèi)外總面積：339507㎡

二、管理服務(wù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目主管作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1.作風(fēng)正派、敢抓敢管、雷厲風(fēng)行、落實(shí)徹底到位、監(jiān)督檢查嚴(yán)肅認(rèn)真、考勤考核真實(shí)嚴(yán)格、員工培訓(xùn)真學(xué)實(shí)練；

2.紀(jì)律嚴(yán)明、管理規(guī)范、措施得力、工作有序，全面維護(hù)校方利益和形象，遵守校方各項(xiàng)規(guī)章制度和要求；

3.各項(xiàng)規(guī)章制度齊全切實(shí)可行；

4.員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，不能有紋身，進(jìn)入校區(qū)不能配戴夸張首飾；工作規(guī)范，文明服務(wù)；

5.嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國家各項(xiàng)政策、法律法規(guī)。

（二）保潔員作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

總原則：四壁無塵，物見本色，橫平豎直，定置定位（星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)）；

1.室內(nèi)地面（走廊、房間、衛(wèi)生間、浴池等）每日至少兩次擦掃（重點(diǎn)部位循環(huán)擦掃），無腳印、污漬、紙屑、積水、表面光亮；

2.樓梯扶手欄桿：每周至少擦抹一次，表面無灰、無漬 ；

3.墻壁懸掛物：宣傳板（畫）、暖氣片、掛鐘、壁燈、應(yīng)急燈、消防疏散指示燈（牌等每兩周至少擦抹一次，吊燈門燈等每年至少擦抹一次，表面清潔無灰塵；

4.雨搭緩步臺(tái)：每日清掃無灰、無漬 ；

5.衛(wèi)生間：清潔、無異味，房間內(nèi)衛(wèi)生間每日至少清掃刷洗一次，公共衛(wèi)生間每日至少清掃兩次，重要時(shí)期循環(huán)清掃，長時(shí)間無人使用時(shí)每周至少清掃刷洗一次，始終保持良好狀態(tài)；

6.窗、窗臺(tái)：窗臺(tái)每日至少擦抹一次，可開窗扇窗框、玻璃每月至少擦抹一次，干凈、無灰塵；

7.消火栓、滅火器箱、滅火器：表面干凈無灰，箱內(nèi)無雜物 每月至少擦抹一次；

8.鏡子、臺(tái)面、洗臉（手）盆（柜）、拖布池：干凈、光亮、無污漬和水漬 ，洗臉柜內(nèi)部物品擺放整齊，房間內(nèi)的每日至少擦抹一次；公共區(qū)域的每日至少擦抹二次。

9.大、小便器、花灑、掛件、浴簾：潔凈，無污漬、便漬 ，每日至少擦抹刷洗一次，重點(diǎn)處所的隨時(shí)刷洗；花灑每半年至少除垢一次；

10.墻磚、隔斷干凈，無灰塵、污漬，每周至少擦抹一次；

11.門、門鎖、把手：干凈、無污漬、手印、灰塵，每日至少擦抹一次；把手套及時(shí)更換，每年10月1日套上，次年4月1日撤下，洗凈入庫待用。

12.桌椅、板橙、沙發(fā)、茶幾、柜、床、開關(guān)插座、電器電子設(shè)備干凈，無灰塵、污漬，每日至少擦抹一次；

13.床鋪整理每日對(duì)室內(nèi)床鋪進(jìn)行整理，被子要疊出方塊，床單鋪設(shè)無褶皺，邊緣無外露。

14.洗衣機(jī)、開水器干凈、無漬，內(nèi)部無垢，每日至少擦抹一次；洗衣機(jī)內(nèi)部每年至少清洗消毒一次；開水器每半年至少除垢一次；

15.電水壺內(nèi)無剩水、表面干凈、內(nèi)部無垢，每日擦抹一次；每半年至少除垢一次；

16.房間內(nèi)的拖鞋洗刷消毒徹底，保證一人一換；

17.報(bào)告廳、宿舍、會(huì)議室、接待室等場(chǎng)所的水具茶具，洗刷消毒徹底，保證一人一換；各處飲水機(jī)每半年至少清洗消毒一次，桶裝水提供及時(shí)；

18.各處窗簾、布簾、椅套每半年摘下一次送洗后掛（套）上；

19.臥具、服裝等及時(shí)更換送洗，數(shù)量清點(diǎn)準(zhǔn)確，送去、收回?cái)?shù)量一致，檢查洗滌效果，發(fā)現(xiàn)未洗凈的立即責(zé)令重洗，損壞的挑出輕的縫補(bǔ)，重的申請(qǐng)報(bào)廢，臥具、服裝一人一換，學(xué)員離校時(shí)換下用過的被罩、床單、枕巾、枕套，換上清洗消毒過的被罩、床單、枕巾、枕套；學(xué)員脫下的服裝及時(shí)送洗，單服一人一洗，棉服一年一洗；

20.室內(nèi)外垃圾箱（筒）、煙灰缸每日至少清理刷洗一次，外表見本色，內(nèi)部無污漬灰漬，箱內(nèi)垃圾不得超過半箱，箱邊無垃圾；房間內(nèi)垃圾筒套袋，煙灰缸內(nèi)放少許水，內(nèi)部煙頭不得超過半缸；

21.會(huì)議室、宿舍、衛(wèi)生間內(nèi)物品配備及時(shí)。

22.值班時(shí)在崗在位，隨時(shí)解決學(xué)員生活問題，態(tài)度和藹，及時(shí)開關(guān)公共區(qū)域照明燈；

23.庫房內(nèi)部物品分類擺放整齊有序。

24.電梯無手印、污漬，用專用清潔劑每日至少擦抹一次；

25.消防探頭每年至少擦一次，特殊情況隨時(shí)擦；

26.宣傳欄、板、雕塑：表面無灰塵、污漬、蛛網(wǎng)，每月至少擦抹一次；

27.每年對(duì)宿舍樓、綜合樓、教學(xué)樓理石地面至少進(jìn)行一次清洗及結(jié)晶修補(bǔ)；

28.每年對(duì)宿舍樓、綜合樓、體育館、教學(xué)樓門、辦公樓等窗玻璃至少進(jìn)行一次擦洗；

29.每兩周至少清理一次食堂兩個(gè)隔油池，每季度至少對(duì)食堂東側(cè)約50米排水管線進(jìn)行一次機(jī)械拉曳疏通，定期疏通宿舍樓、書畫室至污水處理站兩條排水管，每年至少清掏一次院內(nèi)64個(gè)污水、雨水井；

30.以雪為令，雪停即除，硬化面無殘雪，雪堆平整；

31.教學(xué)及辦公設(shè)備用品搬移，防護(hù)到位，搬移及時(shí)，輕拿輕放，安全平穩(wěn)；發(fā)現(xiàn)房間門卡缺失損壞時(shí)及時(shí)制作補(bǔ)充；

32.發(fā)現(xiàn)工作范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施物品破損、故障、隱患，及時(shí)更換或報(bào)修；

33.圖書館、書畫苑、閱覽室公共區(qū)域每周至少清掃一次以及地面、立面、公共衛(wèi)生間除塵等；

34. 黨史室外課堂主路衛(wèi)生每日至少循環(huán)清掃一遍，其他路面每周至少循環(huán)清掃一遍；所有展品布展每月至少全覆蓋清潔一次；垃圾桶每月至少清掃一次；甬路無雜草；

35.垃圾(含餐廚）排放，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)外排垃圾，垃圾車內(nèi)垃圾不得超過車箱高度，車況良好，車容整潔；餐廚垃圾日清。

36.根據(jù)日照情況負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。

37.106基地‘共產(chǎn)黨員號(hào)’列車每月清掃一次灰塵及玻璃。

（三）接待服務(wù)員作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

總原則是儀表美觀大方、姿態(tài)優(yōu)雅、語言標(biāo)準(zhǔn)、反應(yīng)敏捷、動(dòng)作迅速。

1.服務(wù)熱情、禮貌、周到、責(zé)任心強(qiáng)、服從管理；

2.堅(jiān)守崗位，忠于職守，姿勢(shì)端正;

3.會(huì)前準(zhǔn)備充分，物品配置齊全，會(huì)后清理及時(shí)，會(huì)議室、接待室隨時(shí)處于正常使用狀態(tài);

4.熱水、瓶水提供及時(shí)，茶具水具、盤、框等洗刷消毒徹底;

5.著裝整齊，首飾發(fā)飾化裝發(fā)型得體；

6.注重個(gè)人衛(wèi)生，指甲長短適當(dāng)；

7.庫房管理有序，物品擺放整齊，經(jīng)常開窗通風(fēng)，防潮、防霉、防蟲措施得當(dāng);出庫入庫及時(shí)；

8.根據(jù)日照情況負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。

（四）保安員作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

總原則是勤巡視、細(xì)盤問、嚴(yán)管理、有形象。

1.在校門衛(wèi)室進(jìn)行24小時(shí)值守（工作日7:30-16:30分 2人值守，其余時(shí)間1人值守），不得擅自離崗，就餐和巡視時(shí)應(yīng)有替換人員，對(duì)進(jìn)入校園的人員、車輛認(rèn)真登記，經(jīng)與到訪部門人員核實(shí)后方可進(jìn)入，離開校園時(shí)必須認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報(bào)告；大門欄桿處于常落狀態(tài)，對(duì)進(jìn)出人員、車輛必須經(jīng)嚴(yán)格檢查后，方可升桿放行。正確記錄值班日志和案件筆錄；隨時(shí)監(jiān)控其它門的情況，按時(shí)開、關(guān)北門及西門，如遇突發(fā)狀況及時(shí)向校方報(bào)告；

2.經(jīng)常巡視校內(nèi)內(nèi)部區(qū)域，安全和消防重點(diǎn)部位，垃圾車和垃圾箱，防止意外事件發(fā)生。

3.門衛(wèi)室內(nèi)無閑雜人員逗留；每日打掃室內(nèi)衛(wèi)生，嚴(yán)禁吸煙，室內(nèi)干凈整潔、物品擺放整齊；

4.來訪人員和進(jìn)出車輛登記信息齊全，檢查核準(zhǔn)后方可放行；

5.嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入校內(nèi)，制止外來人員各處亂走亂動(dòng); 嚴(yán)禁無假條學(xué)員出入；指導(dǎo)進(jìn)院車輛停放，糾正亂停亂放行為；

6.按交接班制度進(jìn)行交接班，交接班工作嚴(yán)格執(zhí)行“五不接”(發(fā)現(xiàn)問題沒處理不接、問題沒講清不接、該看現(xiàn)場(chǎng)沒到場(chǎng)不接、衛(wèi)生清掃沒達(dá)標(biāo)不接、值班記錄沒填好不接)，接班后對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行一次安全檢查；

7.要注意儀容，穿制服，文明服務(wù)，禮貌待客，多用敬語。

8.除辦理相關(guān)工作外，在工作日（7時(shí)至8時(shí)，16時(shí)至17時(shí)）或有接待任務(wù)時(shí)在門口立崗。

9.電動(dòng)門伸縮自如，欄桿道閘抬起落下順暢，外觀良好，表面干凈無灰塵、污漬；

10.車牌號(hào)錄入系統(tǒng)、車牌號(hào)識(shí)別系統(tǒng)、北門卡制卡系統(tǒng)工作狀態(tài)、外觀良好，表面干凈無灰塵、污漬；

11.根據(jù)日照情況負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。

（五）設(shè)備維修工作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

總原則是保養(yǎng)到位、維修及時(shí)、巡查主動(dòng)、監(jiān)控認(rèn)真、全覆蓋無死角。

1.低壓配電及照明設(shè)備設(shè)施，每周至少要檢查一次外觀進(jìn)線、出線和接頭狀況。檢查變壓器溫控器的運(yùn)行情況，檢查變壓器出線電壓、電流和絕緣情況。確保運(yùn)行正常、溫升、電壓、電流值正常、無異響異味。每年至少一次清掃變壓器外殼，緊固變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)立即修理并重新接好，檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重應(yīng)更換地線。要確保運(yùn)行狀態(tài)良好，連接部位無松動(dòng)、過熱現(xiàn)象。

每天要對(duì)電器設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查外觀有無破皮、漏電燒焦等異?，F(xiàn)象。確保外觀良好，設(shè)備運(yùn)行正常，無異常響動(dòng)，異味、過熱和漏電現(xiàn)象。對(duì)各類燈具、燈管、應(yīng)急燈、安全通道指示燈、電插座、開關(guān)、電線電纜、配電用電設(shè)備等按時(shí)維護(hù)和及時(shí)破損失效更換，保障照明、用電和安全。

每月要測(cè)試重要電器設(shè)備的使用功能和安全性能（絕緣性能、開關(guān)操作性能），給機(jī)械活動(dòng)部位、軸承等加注黃油、緊固外殼螺絲等。確保設(shè)備工作正常，開關(guān)靈活可靠，電器部位潔凈，干燥；電源線、設(shè)備完好，絕緣、潤滑良好，無過熱、無異味、無漏電等現(xiàn)象。

每年至少一次清洗各電器設(shè)備散熱口油污，調(diào)整電器參數(shù)，緊固螺絲，外殼去繡刷漆，更換老化元器件，配合電業(yè)部門進(jìn)行斷電測(cè)試。確保設(shè)備使用效果、安全性能符合規(guī)定的技術(shù)要求；

2.泵房以及系統(tǒng)每天必須保證巡查兩次，做好飲用水和高溫?zé)崴陌踩膊椤⑺勘O(jiān)控工作，根據(jù)用量隨時(shí)通知配送單位補(bǔ)充熱水。每周至少對(duì)供水管線、水龍頭、淋浴噴頭巡檢一次。每日對(duì)自來水進(jìn)行一次的水質(zhì)檢測(cè)。

對(duì)供水設(shè)備要做好擦拭、清潔工作、檢查零部件是否完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異音漏水現(xiàn)象。每天至少用一小時(shí)的檢查、維修、保養(yǎng)時(shí)間，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障在兩小時(shí)內(nèi)無法排除的，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，組織力量搶修。

水箱、上下水管、水龍頭、花灑等無漏水和出水排水不暢現(xiàn)象，大小便池沖水設(shè)備良好出水停水正常；及時(shí)更換失效的給水、排水、控水配件；供暖設(shè)備漏水時(shí)及時(shí)關(guān)閉閥門，適當(dāng)處理，處理不了時(shí)立即報(bào)房產(chǎn)維修，暖氣不熱等故障及時(shí)向房產(chǎn)部門報(bào)修并協(xié)調(diào)和配合房產(chǎn)維修人員處理故障和事故。

3.排水系統(tǒng)（含：污水處理站所附屬的設(shè)備設(shè)施）包括管道疏通、衛(wèi)生器具下水管線維護(hù)、破損更換。每天要檢查設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、水壓、電機(jī)啟停工作狀態(tài)；檢查設(shè)備有無積塵、脫漆、生銹、雜音和跑、冒、滴、漏水等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)排水堵塞或不暢及時(shí)清理，確保排水不受影響；

4.每月至少校對(duì)一次鐘表時(shí)間，及時(shí)更換電池，每年至少更換一次電子門鎖電池，及時(shí)更換小便器電池；

5.門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)實(shí)；

6.每日至少對(duì)電梯設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡檢；

7.每半月至少對(duì)食堂設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次巡檢，主要檢查設(shè)備使用狀態(tài)，是否存在漏電缺油等安全隱患；

8.每日對(duì)百條路進(jìn)行全覆蓋巡視，發(fā)現(xiàn)展品破損等問題及時(shí)與教學(xué)資源管理部溝通；協(xié)助對(duì)承建單位維修進(jìn)行施工監(jiān)控及質(zhì)量把關(guān)；負(fù)責(zé)室外課堂展品應(yīng)急零小維修，包括各類展品微小破損涉及的粘補(bǔ)、加固等工作；

9.遵守操作規(guī)程和安全管理規(guī)章制度，保證人身安全和設(shè)備安全；

10.維修人員日勤（工作日）至少5人在崗，公休日至少3人；夜間和節(jié)假日至少1人（持有電工證維修人員）在崗值班；

11.根據(jù)日照情況負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。

（六）消防值班員作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1.消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，每班不少于2人，密切注視消防主機(jī)（監(jiān)控錄像）系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)；當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警及消防報(bào)警時(shí)應(yīng)在5秒內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，并調(diào)出報(bào)警區(qū)域的圖象進(jìn)行分析，同時(shí)報(bào)告維保巡查人員和去報(bào)警部位進(jìn)行檢查確認(rèn)；

2.確保火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)；熟悉消防規(guī)范，對(duì)防火分區(qū)及各消防裝置部位有清楚的了解，接班后應(yīng)認(rèn)真聽取上班次監(jiān)控員的情況介紹，并認(rèn)真審閱值班記錄；

3.確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾的消防用電設(shè)備電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置；

4.接到火災(zāi)報(bào)警后，消防控制室人員必須以最快的方式確認(rèn)?；馂?zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)，同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警；

5.嚴(yán)格遵守設(shè)備的操作流程，負(fù)責(zé)消防報(bào)警設(shè)施、監(jiān)控錄像設(shè)施的操作；

6.每天要檢查滅火器及消火栓的使用狀態(tài)，及時(shí)更換將過期滅火器；每天巡查消防應(yīng)急燈和疏散指示燈，損壞的及時(shí)通知維修工進(jìn)行處置；

7.對(duì)校內(nèi)人員密集場(chǎng)所按消防相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定時(shí)巡視。

8.根據(jù)日照情況負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。

（七）溝幫子鐵路支部紀(jì)念館

1．內(nèi)、外保潔

1.1室內(nèi)保潔：展廳區(qū)域、綜合樓的保潔清掃工作（含會(huì)議室、樓道、樓梯間、休息室、公共衛(wèi)生間等）；

1.2室外保潔：室外公共區(qū)域、布展雕塑、宣誓墻的保潔及除雪等工作，紀(jì)念館門口三包區(qū)域清掃；

1.3消殺、消毒、除四害工作：包括蚊、蠅、蟑螂的消殺，組織鼠藥的投放，發(fā)生疫情相關(guān)場(chǎng)所的消殺；

2．基礎(chǔ)設(shè)備維修保養(yǎng)

2.1給水、排水、電力、照明、暖氣、空調(diào)、門窗等室內(nèi)外設(shè)備檢查以及故障處理；

2.2設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)；

3.值守、安保

3.1消防日常巡視檢查；

3.2大門開關(guān)，對(duì)進(jìn)入紀(jì)念館外來人員、車輛盤查登記；

4．公共綠化

4.1紀(jì)念館域內(nèi)植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、補(bǔ)栽、補(bǔ)種，室外做到無雜草、雜物。

4.2定期組織澆灌、施肥、松土，搞好自然災(zāi)害的有效防護(hù)。

5．其他工作

5.1做飯。

5.2搬運(yùn)、零星勞務(wù)等。

三、所需要交通工具和作業(yè)機(jī)具、工具等

1.因本項(xiàng)目離市區(qū)較遠(yuǎn)、交通不便，中標(biāo)人需提供通勤車1臺(tái)，保障物業(yè)人員上下班使用（在物業(yè)合同簽訂前，提供本單位車輛行駛證或租賃合同等材料）。

2.在物業(yè)管理服務(wù)過程中，所需的作業(yè)機(jī)具和工具，全部由中標(biāo)人自行提供、管理和調(diào)配以及日常維修保養(yǎng)。

主要作業(yè)機(jī)具和工具包括但不限于：電焊機(jī)(至少1臺(tái)）、除雪機(jī)(至少1臺(tái)）、清掃機(jī)(至少1臺(tái)）、垃圾清運(yùn)車(至少1臺(tái)或外包）、疏通機(jī)(至少1臺(tái)）、吹塵器(至少1臺(tái)）、吸塵器(至少5臺(tái)）、室內(nèi)保潔作業(yè)車(至少8臺(tái)）等；保潔清掃作業(yè)工具、安保防護(hù)裝備（至少2套）和日常設(shè)備維修保養(yǎng)工具（至少保證每人1套）以及高空作業(yè)設(shè)備（不限于：梯子、安全繩和安全帽）等，投標(biāo)人對(duì)上述所需要的作業(yè)機(jī)具和工具在投標(biāo)文件中提供物品明細(xì)、圖片和承諾書，并加蓋公章。

四、人員儲(chǔ)備和進(jìn)場(chǎng)以及日常管理要求

1.合同簽訂前所有人員儲(chǔ)備完畢，正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)人員（不限于年齡和技術(shù)資質(zhì)等）要完全符合合同以及技術(shù)規(guī)格書要求；嚴(yán)禁不符合合同以及技術(shù)規(guī)格書要求的人員進(jìn)場(chǎng)，對(duì)缺員人員的將按人工成本（以日為計(jì)算）扣除合同履約保證金。

2.人員日常執(zhí)行定人定崗定位管理（遇人員病、事、喪和工傷等假時(shí)由其它項(xiàng)目調(diào)整補(bǔ)員，未補(bǔ)員的當(dāng)日考勤按缺員執(zhí)行），在投標(biāo)文件中提供人員定人定崗定位圖和消防（適用于消防人員）、設(shè)備設(shè)施（適用于維修人員）巡檢示意圖，并附人員年齡、技術(shù)資質(zhì)、崗位職責(zé)和巡檢內(nèi)容等信息。

注：投標(biāo)人需要踏勘的，在招標(biāo)文件售賣截止后2日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，預(yù)約電話：**** 聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

3.1 本次招標(biāo)投標(biāo)人須具備的資格要求：

1.資質(zhì)要求：在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的服務(wù)商。

2.行政許可及認(rèn)證：無要求。

3.質(zhì)量保證能力：無要求。

4.業(yè)績要求：無要求。

5.經(jīng)營違法記錄要求：（1）未被工商行政管理機(jī)關(guān)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)。（網(wǎng)址：“www.gsxt.gov.cn”） （2）未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。（網(wǎng)址：“www.creditchina.gov.cn”） （3）在近三年內(nèi)，企業(yè)或法定代表人不存在被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定的行賄犯罪行為。（網(wǎng)址：“wenshu.court.gov.cn”） （4）在近三年內(nèi)，企業(yè)或法定代表人不存在被紀(jì)檢監(jiān)察組織認(rèn)定的違規(guī)向鐵路企業(yè)人員送禮金、禮品和各種有價(jià)證券、支付憑證等行為；未被行政主管部門責(zé)令停業(yè)，或被暫停、取消報(bào)價(jià)資格；擬供外包業(yè)務(wù)未被行政主管部門責(zé)令暫時(shí)停產(chǎn)或停止使用。 （5）未被國鐵集團(tuán)暫停接受參與采購活動(dòng)，或暫停采購、使用相應(yīng)物資（設(shè)備）。 （6）未與點(diǎn)擊登錄查看及其附屬企業(yè)、分支機(jī)構(gòu)等存在訴訟案件。 以上內(nèi)容（1）—（3）投標(biāo)人提供截圖，（4）—（6）投標(biāo)人須提供承諾函響應(yīng)?！?/p>

3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

本次招標(biāo)不接受具有行賄犯罪記錄（具體見文件相關(guān)要求）、失信被執(zhí)行人等失信情形的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)先在國鐵采購平臺(tái)https://cg.95306.cn/進(jìn)行企業(yè)用戶注冊(cè)，并繳納國鐵采購平臺(tái)年度會(huì)員服務(wù)費(fèi)或單次項(xiàng)目使用費(fèi)。

文件工本費(fèi)按項(xiàng)目收取為200元人民幣（與所投包件數(shù)量無關(guān)），同一招標(biāo)編號(hào)文件工本費(fèi)每個(gè)項(xiàng)目僅需繳納一次，因項(xiàng)目流標(biāo)、廢標(biāo)等情況重新組織開標(biāo)時(shí)無需再次繳納。

在文件獲取前將文件工本費(fèi)匯至本公告8.2項(xiàng)中的匯款賬戶，同時(shí)須在匯款單據(jù)上注明招標(biāo)編號(hào)，不接受個(gè)人匯款，繳納后不予退。

支付完成后應(yīng)到國鐵采購平臺(tái)電子招標(biāo)采購系統(tǒng)（https:****。

5.2本項(xiàng)目接受網(wǎng)上文件獲取的時(shí)間為****8:00時(shí)起至****17:00時(shí)（北京時(shí)間）止。如遇項(xiàng)目流標(biāo)等情況，請(qǐng)按文件獲取截止后收到的短信提示，重新參與。未在上述指定時(shí)間內(nèi)完成支付者，將無法獲取招標(biāo)文件，同時(shí)不具備參與本項(xiàng)目投標(biāo)資格。

注冊(cè)及操作過程如有問題，請(qǐng)聯(lián)系國鐵采購平臺(tái)客服，聯(lián)系電話：010-95306轉(zhuǎn)8號(hào)鍵，客服服務(wù)時(shí)間：周一~周日（8時(shí)-18時(shí)）

6.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****9時(shí)（北京時(shí)間），地點(diǎn)為點(diǎn)擊登錄查看物資采購所一層101開標(biāo)大廳。地址：遼寧省沈陽市****

6.2逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

本次招標(biāo)公告同時(shí)在“中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http:****）”和“國鐵采購平臺(tái)（https:****。

8.1招標(biāo)人相關(guān)信息

招 標(biāo) 人：黨校

項(xiàng)目立項(xiàng)人及電話：點(diǎn)擊登錄查看，****

技術(shù)咨詢?nèi)思半娫挘簭堄瓿兀ㄉ蜿柕貐^(qū)），****；孫一楠（溝幫子地區(qū)），****

8.2代理機(jī)構(gòu)相關(guān)信息

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看物資采購所

地 址：遼寧省沈陽市****

聯(lián) 系 人：國經(jīng)理

電 話：**** ****（項(xiàng)目經(jīng)理電話接聽時(shí)間為工作日9時(shí)-11時(shí)，13時(shí)-16時(shí)，如上述時(shí)間無人接聽請(qǐng)以短信或郵件形式留言。）

電子郵件：****@qq.com

開戶單位：點(diǎn)擊登錄查看物資采購所

開戶銀行：中國工商銀行沈陽鐵路支行

賬 號(hào)：********

財(cái)務(wù)科長：****

文件工本費(fèi)財(cái)務(wù)聯(lián)系人：****

投標(biāo)（談判、履約）保證金財(cái)務(wù)聯(lián)系人：****

開具工本費(fèi)、服務(wù)費(fèi)發(fā)票聯(lián)系人：****

備注：文件工本費(fèi)發(fā)票自行掃碼開具,請(qǐng)認(rèn)真填報(bào)開票信息，核實(shí)準(zhǔn)確后“申請(qǐng)開票”。服務(wù)費(fèi)發(fā)票為電子發(fā)票，由財(cái)務(wù)科開具后通過投標(biāo)人報(bào)名郵箱發(fā)送至各投標(biāo)人，如有問題請(qǐng)聯(lián)系財(cái)務(wù)科。

****

附件1： 招標(biāo)業(yè)務(wù)外包明細(xì)表

序號(hào)	包件號(hào)	業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目名稱	業(yè)務(wù)類別	計(jì)量單位	工作量	不含稅投標(biāo)最高限價(jià)（單價(jià)/元）	開具發(fā)票稅率不低于（%）	備注
1	A01	中共沈陽局集團(tuán)公司委員會(huì)黨校（沈陽校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)外包		月	12.00	175000.00	6%