珠海金山房產(chǎn)有限公司預(yù)重整案關(guān)于公開招募和遴選意向重整投資人的公告

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關(guān)于公開招募和遴選意向重整投資人的公告
****，珠海市****
房產(chǎn)有限公司（以下簡稱“債務(wù)人”或“金山公司”）預(yù)重整一案，于****指定點擊登錄查看
律師事務(wù)所擔(dān)任點擊登錄查看臨時管理人（以下簡稱“臨時管理人”）。
為盡快實現(xiàn)金山公司的重整價值，努力維護廣大債權(quán)人的合法權(quán)益，依法順利推進金山公司預(yù)重
整和轉(zhuǎn)入重整工作。現(xiàn)臨時管理人參照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《珠海市中級人民法院破產(chǎn)案
件預(yù)重整工作指引（試行）》及相關(guān)法律規(guī)定，決定公開招募和遴選意向重整投資人（或稱意向投資
人），并就相關(guān)事項公告如下：
一、金山公司概況
（一）公司基本信息
1、基本信息表
統(tǒng)一社會信用代碼 ****04591P
企業(yè)中文名稱 點擊登錄查看
住所 廣東省珠海市****
法定代表人 李永山
注冊資本 8000萬元人民幣
市場主體類型 有限責(zé)任公司（港澳臺與境內(nèi)合資）
成立日期 ****
登記機關(guān) 珠海市市場監(jiān)督管理局
經(jīng)營期限 ****至****
核準(zhǔn)日期 ****
主體狀態(tài) 吊銷，未注銷
經(jīng)營范圍及主營業(yè)務(wù)
在珠海市****
建的商住兩用綜合樓。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）
2、現(xiàn)有股東情況
債務(wù)人工商內(nèi)檔資料顯示如下：
序號 股東名稱 認(rèn)繳注冊資本 股權(quán)份額（%） 股東類別
1 永達國際地產(chǎn)發(fā)展公司 5600萬元人民幣 70% 企業(yè)法人
2 珠海市田德集團有限公司 2400萬元人民幣 30% 企業(yè)法人
（二）公司主要資產(chǎn)負(fù)債情況
截至本招募公告發(fā)布之日，臨時管理人已經(jīng)開展債權(quán)審查工作，并委托審計機構(gòu)開展專項審計。
由于歷史賬目較多，具體細(xì)節(jié)問題審計人員尚在調(diào)查核實過程中。為合理節(jié)約預(yù)重整時間，臨時管理
人擬以****為基準(zhǔn)日的初步審計核算結(jié)果作為披露金山公司資產(chǎn)負(fù)債的參考（數(shù)據(jù)詳見下
文），具體金額應(yīng)以審計機構(gòu)正式審計報告為準(zhǔn)。

截至審計基準(zhǔn)日****，金山公司賬面資產(chǎn)總額2,090,853,590.59元，審計清查調(diào)整金額
90,396,267.01元，調(diào)整后資產(chǎn)總額2,181,249,857.60元；
金山公司賬面負(fù)債總額2,294,097,155.97元，審計清查調(diào)整金額136,085,657.99元，調(diào)整后負(fù)債
總額2,430,182,813.96元；
金山公司賬面所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）總額-203,243,565.38元，審計清查調(diào)整-45,689,390.98
元，調(diào)整后所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）總額-248,932,956.36元。
如上述及，以上僅為初步核算數(shù)據(jù)，具體情況意向投資人可向臨時管理人進一步了解，或在盡職
調(diào)查階段自行核實并判斷。
二、時代廣場項目基本情況
根據(jù)《珠海市中級人民法院破產(chǎn)案件預(yù)重整工作指引（試行）》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)臨時管理人調(diào)查，
金山公司名下主要資產(chǎn)為位于珠海市****
時代廣場在建工程，即“時代廣場項目”（以下簡稱“項目”）。
****，在珠海市****
院委托廣東思遠(yuǎn)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（以下簡稱“評估公司”）對被執(zhí)行人金山公司名下位
于珠海市香洲區(qū)迎賓南路1188號時代廣場項目（預(yù)售證號：S****）在建工程進行擴大評估（包
括主樓、副樓）。****，評估公司出具編號為“****”的《位于珠
海市****
簡稱“評估報告”）。
（一）項目面積
依據(jù)評估報告，項目共用土地使用權(quán)面積為14,045.50平方米、整體在建工程建筑面積為
128,864.32平方米，整體為一棟主樓、副樓以及商業(yè)裙樓。其中地下室一層及二層為11,688.1平方米
（不含地下一層商業(yè)6,466.75平方米）、商業(yè)面積為46,841.21平方米（含地下一層商業(yè)6,466.75平
方米）、酒店面積為20,141.42平方米、住宅公寓為46,415.30平方米（含副樓）、會所及空中花園為
1,986.84平方米、其他配套設(shè)施用房及避難區(qū)為1,791.45平方米。
序號 用途
整體建筑面積
（m2）
整體計容建筑面
積（m2）
評估在建工程的計價建
筑面積（m2）
備注
1 地下室一層
及二層 11,688.1 8,167.77 具體詳見附件
2 商業(yè) 46,841.21 46,841.21 46,841.21 含地下一層商業(yè)6,466.75m2
3 酒店 20,141.42 20,141.42 20,141.42
4 住宅公寓 46,415.3 46,415.3 46,415.3 其中副樓11,788.35m2
5 會所及空中
花園 1,986.84 970.3 970.3 空中花園1,016.54m2不計容
6
其它配套設(shè)
施用房及避
難區(qū)
1,791.45 1,032.63 具體詳見附件
合計 128,864.32 115,400.86 122,536.00
（二）項目權(quán)證取得情況
項目土地使用權(quán)已辦理產(chǎn)權(quán)登記；在建工程整體尚未竣工，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，部分房屋已預(yù)售且
已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。時代廣場項目目前具有《房地產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《建設(shè)用地
規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》（主樓和副樓）等。

（三）項目預(yù)售許可證情況
依據(jù)《廣東省珠海市商品房預(yù)售許可證》（編號：S****）可知：
開發(fā)企業(yè)名稱 點擊登錄查看 資質(zhì)證書編號 **** 備注
項目名稱 時代廣場 項目座落 珠海迎賓南路1188
號
具體詳見附件
可預(yù)售建筑面積 78,446.43平方米 預(yù)售房屋占用土地
是否抵押 未被抵押
預(yù)售房屋棟號/報建
層數(shù)/已建層數(shù) 1棟/54層/54層、2棟/31層/31層
住宅 45,086.06平方米、
548套 套內(nèi)建筑面積 32,670.27平方米
商業(yè) 33,360.37平方
米、6套 套內(nèi)建筑面積 26,881.01平方米
辦公 0平方米、0套 套內(nèi)建筑面積
其它 0平方米、0套 套內(nèi)建筑面積
預(yù)售款專用賬號 具體詳見附件
（四）項目工程進度
依據(jù)評估報告，時代廣場項目現(xiàn)為停工狀態(tài)（約于2015年開始停工），未辦理消防綜合驗收。施
工進度為主體已封頂、外墻幕墻完成90%（部分已損壞）、室內(nèi)公共部分裝修已完成5%、強弱電及排
水完成80%，消防工程完成70%、電梯安裝完成50%、基礎(chǔ)設(shè)施及小區(qū)景觀綠化完成10%、建筑及裝飾設(shè)
計完成70%，具體工程進度以項目實際情況為準(zhǔn)。
（五）項目區(qū)位情況
項目位于珠海市****
賓廣場、濱?；▓@，西至迎賓南路，北至粵海東路，臨主干道迎賓南路、次干道粵海東路，附近有多
路公交線路經(jīng)過，交通條件較好，區(qū)****
1.1公里、珠海高鐵站1.8公里、珠海九洲機場5.3公里、九洲港4.2公里；周圍公共、生活配套設(shè)施較
齊全，有涼粉橋社區(qū)公園、珠海市第二人民醫(yī)院、珠海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、拱北小學(xué)、拱北市場等，
生活便利、商業(yè)氛圍較濃厚。項目具體區(qū)位情況以實地測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
三、時代廣場項目執(zhí)行及評估情況
經(jīng)臨時管理人調(diào)查，珠海市中級人民法院在2024年年初對金山公司和珠海時代百貨有限公司系列
案進行了首次執(zhí)行處置，案號為（2023）粵04執(zhí)恢218號，但于****，第二次拍賣無人競買
流拍。鑒于此，為引入有經(jīng)濟實力的投資人，重新盤活金山公司名下主要資產(chǎn)，以維護全體債權(quán)人的
合法權(quán)益，珠海市中級人民法院調(diào)整拍賣處置方案，重新恢復(fù)執(zhí)行拍賣處置工作，并委托評估公司出
具新的評估報告（即上文所述評估報告）。因此，本案預(yù)重整程序和強制執(zhí)行程序處于同步進行過程
中，相互獨立。

考慮到上述評估報告在預(yù)重整程序前已出具，為節(jié)省預(yù)重整費用，同時提高工作效率，臨時管
理人決定仍沿用該份評估報告，暫不另行委托評估機構(gòu)開展資產(chǎn)評估工作。
依據(jù)評估報告，包括主樓、副樓在內(nèi)的時代廣場全部房產(chǎn)評估總價為人民幣（下同）
2,085,758,425元（按照地下一層原車位屬性進行補充評估）。后續(xù)，第一次拍賣的起拍價為前述評
估總價扣除相關(guān)價格及費用后的70%，即1,126,726,732.60元；流拍后，第二次拍賣的起拍價為前次
拍賣底價的80%，即901,381,386.08元，作為起拍價繼續(xù)拍賣。****，第二次流拍后，珠海
市中級人民法院以起拍價901,381,386.08元進行拍賣，****再次流拍。****，珠
海市中級人民法院以901,381,386.08元作為執(zhí)行變賣價格，開始進行執(zhí)行變賣處置工作。2024年11月
15日，因無人出價，執(zhí)行變賣已流拍。
四、風(fēng)險提示
1、時代廣場項目可能存在部分建筑物辦理確權(quán)登記，并補繳對應(yīng)地價款及相關(guān)稅費
根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（珠海市****
117,920.00平方米（其中含地下室20,685.00平方米），原已付128,108,519.68元；根據(jù)《建設(shè)工程
規(guī)劃許可證》（建字第2008-018號），建設(shè)規(guī)模為130,558.12平方米（含地下室）。原報建面積與現(xiàn)
報建面積不一致，時代廣場項目地上建筑物的確權(quán)登記可能需補繳地價。
另外，根據(jù)評估報告可知，存在地下一層商業(yè)及地下二層車庫確權(quán)登記可能需補繳的地價款。評
估公司依據(jù)類似補地價項目的測算結(jié)果，預(yù)計可能需補繳地價款及相關(guān)稅費約1.18億元，最終應(yīng)補繳
地價款及相關(guān)稅費以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。
2、本招募公告存在撤回的可能
依據(jù)上述內(nèi)容，本案預(yù)重整程序和強制執(zhí)行程序處于同步進行過程中，本次公開招募意向投資人
的工作安排和結(jié)果并不必然導(dǎo)致人民法院強制執(zhí)行程序的終止。若本案預(yù)重整程序招募投資人過程
中，珠海市中級人民法院在強制執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)對時代廣場項目整體處置目的情況下，屆時本次公開招
募公告全部內(nèi)容作廢，并且臨時管理人有權(quán)單方撤回本次公開招募，臨時管理人不承擔(dān)任何保證責(zé)任
和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向投資人已繳納的保證金將由管理人原路退回。
3、證照載明內(nèi)容存在與實際情況不符的可能
鑒于時代廣場項目整體停工時間較長，且本案尚處于預(yù)重整階段，臨時管理人暫未接管到上述
《房地產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施
工許可證》等證照原件，故上述時代廣場項目證照所載明的相關(guān)信息請意向投資人與有關(guān)部門作進一
步核實，時代廣場項目的具體信息以有關(guān)部門最新登記情況為準(zhǔn)。
五、招募須知、方式及條件
（一）招募須知
1、本招募公告之內(nèi)容對全體/任一意向投資人同等適用；
2、本公告不構(gòu)成要約，不具有重整投資協(xié)議的約束力；
3、本公告所述信息僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人的盡職調(diào)查，臨時管理人不承擔(dān)
任何擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向投資人可在足額支付盡職調(diào)查保證金后開展盡職調(diào)查工作；
4、預(yù)重整期間共益?zhèn)顿Y人及重整投資人公開招募和遴選的效力延續(xù)至金山公司的重整程序，
即無特殊情況下，金山公司正式進入重整程序后不再另行招募重整方；

5、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第八十七條第三款規(guī)定，按照重整計劃草案，普通債權(quán)所獲得的清償
比例，不低于其在重整計劃草案被提請批準(zhǔn)時依照破產(chǎn)清算程序所能獲得的清償比例，或者該表決
組已經(jīng)通過重整計劃草案；請各位意向投資人以珠海市中級人民法院執(zhí)行局于****的變
賣流拍價901,381,386.08元為參考，來確定重整投資和重整計劃草案制定中的償債資金總額。
6、本公告解釋權(quán)歸屬于臨時管理人，由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期變化，臨時管理人可以
根據(jù)需要變更招募公告的有關(guān)內(nèi)容及時間安排，參與招募的意向投資人需無條件接受可能的變化，并
根據(jù)臨時管理人的安排配合相關(guān)招募工作。如有變化，以臨時管理人的通知為準(zhǔn)。
（二）招募方式
1、本次招募不對重整方向進行限定。歡迎有實力的意向方結(jié)合項目實際情況，自主提出可行的
重整方案（包括但不限于：股權(quán)收購式投資、承債式收購?fù)顿Y、共益?zhèn)顿Y、運營管理方案等）。
2、結(jié)合項目實際情況、主要債權(quán)人意見、重整工作安排等，初步招募方向如下：
（1）招募金山公司重整權(quán)益投資人：通過投入償債資金、經(jīng)營資金等對金山公司實施重整。
（2）招募項目續(xù)建共益?zhèn)Y金投資人：提供項目后續(xù)復(fù)工續(xù)建資金實施重整。
（3）招募項目運營管理方：提供項目設(shè)計、營銷、品牌、交付等服務(wù)實施重整。
意向方可在上述招募方向中擇一進行報名或者另行提出可行的方案。
（三）意向投資人的招募條件
1、應(yīng)當(dāng)是擁有完全民事行為能力的自然人，或依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)
法人或非法人組織，應(yīng)具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽，擁有良好的財務(wù)狀況、充裕的資金
和相應(yīng)的實力，并能出具相應(yīng)的履約能力證明。
2、近三年未被列入失信被執(zhí)行人名單，無重大違法或涉嫌重大違法的行為。
3、如法律法規(guī)、監(jiān)管政策對相關(guān)主體資格有規(guī)定的，應(yīng)確保符合該等要求。
4、兩個或兩個以上的意向投資人可以組建聯(lián)合體，以聯(lián)合體作為一個投資人身份參與遴選報
名，聯(lián)合體中至少有一個意向投資人符合全部資格條件，聯(lián)合體中需要確定一名投資人為代表人，代
表所有投資人處理重整投資中的相關(guān)事務(wù)，所有重整投資者承擔(dān)連帶責(zé)任，并在聯(lián)合體協(xié)議中向管理
人說明各自的角色分工和權(quán)利義務(wù)。
5、共益?zhèn)Y金投資人相關(guān)條件：
（1）具備足夠的資金實力；
（2）共益?zhèn)Y金額度及發(fā)放進度可匹配項目的復(fù)工續(xù)建進度，嚴(yán)格按照重整計劃及共益?zhèn)顿Y
協(xié)議的條件及時、足額發(fā)放；
（3）明確共益?zhèn)Y金成本（年化利率）、放款進度安排等。
6、運營管理方相關(guān)條件：
（1）需具備項目開發(fā)及經(jīng)營管理能力，并提供具體案例證明材料；
（2）需對項目進行品牌輸出；
（3）制作并執(zhí)行項目未來開發(fā)、運營管理、銷售策劃、物業(yè)交付及管理等方案；
（4）制作并執(zhí)行運營管理方與項目公司董事會、債權(quán)人會議等各方主體的關(guān)系協(xié)調(diào)方案；
（5）運營管理費用報價合理，提供具體收費方案。

六、招募流程
（一）報名階段
1、報名時間
意向投資人應(yīng)自本公告發(fā)布之日起至****18:00前（含當(dāng)日，臨時管理人可根據(jù)情況
延長報名期限），通過現(xiàn)場提交或郵寄方式向臨時管理人送達紙質(zhì)版報名材料，報名材料一式三份
（以郵寄方式送達的，送達時間以郵件回執(zhí)上注明的收件時間為準(zhǔn)），同時將報名材料電子版（紙質(zhì)
版的彩色掃描件，需注明與紙質(zhì)版內(nèi)容一致）發(fā)送至臨時管理人郵箱，意向投資人應(yīng)確保電子版和紙
質(zhì)版內(nèi)容一致。
意向投資人以組成聯(lián)合體方式參與本次招募和遴選的，各聯(lián)合體成員均需準(zhǔn)備報名材料并加蓋公
章，由牽頭投資人匯總報名材料后統(tǒng)一提交給臨時管理人。
2、報名地點及聯(lián)系人
（1）報名及郵寄地址：深圳市福田區(qū)深南大道4011港中旅大廈23層點擊登錄查看律師事務(wù)所；
（2）聯(lián)系人：葉律師、梁律師；
（3）聯(lián)系電話：****、****（僅限于投資事項的咨詢和聯(lián)系）；
（4）報名材料發(fā)送郵箱：****@huashang.cn。
3、報名時需提交的材料
意向投資人報名時均應(yīng)提交相關(guān)材料（詳見附件）：
（1）報名意向書（見附件1-1）；
（2）意向投資人情況介紹，主要內(nèi)容包括但不限于：基本情況（含基本工商登記信息、歷史沿
革、組織架構(gòu)等）、股權(quán)結(jié)構(gòu)及實際控制人情況（含與點擊登錄查看及其董監(jiān)高、控股股
東、實際控制人等是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的說明等）、經(jīng)營與財務(wù)情況（含近三年主營業(yè)務(wù)情況和主要財
務(wù)數(shù)據(jù)等）及其他意向投資人認(rèn)為需要介紹的情況；
（3）資質(zhì)證明及授權(quán)委托材料，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明
（見附件1-2）、授權(quán)委托書（見附件1-3）、關(guān)于已獲得內(nèi)部有權(quán)機關(guān)決策批準(zhǔn)的證明材料或情況說
明、企業(yè)征信自查報告等；
（4）資金實力證明材料，包括但不限于：最近一個會計年度的審計報告或其他履約能力證明；
（5）保密承諾函（見附件1-4）；
（6）關(guān)于意向方近三年無重大違法行為或涉嫌重大違法行為、未被人民法院列入失信被執(zhí)行人
名單、不屬于失信懲戒對象、無到期未清償?shù)拇箢~債務(wù)、無未結(jié)的被立案調(diào)查事項等的承諾函（見附
件1-5）；
（7）盡職調(diào)查保證金繳納憑證；
（8）意向投資人如以聯(lián)合體報名參與的，聯(lián)合體各成員需分別提交前述材料。此外，還需提交
關(guān)于聯(lián)合體的介紹文件，說明每個成員所充當(dāng)?shù)慕巧?、分工職?zé)、權(quán)利義務(wù)安排等情況，并承諾對聯(lián)
合體其他成員的投資義務(wù)承擔(dān)連帶/兜底責(zé)任。聯(lián)合體介紹文件及承諾函的格式需自擬，并加蓋聯(lián)合
體各成員公章。
上述報名材料應(yīng)提供正本一式三份。如意向方為法人或非法人組織的，每份均應(yīng)加蓋意向方公
章，并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽章；如為聯(lián)合體的，每名主體均需按要求在報名材料上簽章；如為

自然人的，每份均應(yīng)由自然人簽名。
特別提示，若提交的報名材料存在虛假情況的，臨時管理人有權(quán)取消其競選資格，已繳納的盡
職調(diào)查保證金、重整投資保證金均不予退還。
（二）初步篩選
臨時管理人將對意向投資人提交的報名材料進行形式審查。審查通過的，即為通過初步篩選；提
交的報名材料存在缺失、遺漏的，臨時管理人將通知補正，意向投資人應(yīng)于臨時管理人指定的期限之
前完成補正。
（三）盡職調(diào)查保證金繳納
意向投資人應(yīng)當(dāng)按照本公告要求，向臨時管理人臨時賬戶繳納盡職調(diào)查保證金人民幣100萬元
（大寫：人民幣壹佰萬元整）并備注付款事由為“點擊登錄查看盡職調(diào)查保證金”。如以聯(lián)
合體報名參與的，由其中一家繳納足額盡職調(diào)查保證金。未按通知要求繳納、辦理相關(guān)手續(xù)的視為放
棄投資。意向投資人被確定為投資人后，其繳納的盡職調(diào)查保證金自動轉(zhuǎn)為重整投資保證金（不計
息），待重整計劃（草案）獲得法院裁定批準(zhǔn)后再轉(zhuǎn)為投資款項。
臨時管理人臨時賬戶信息：
賬戶名稱：點擊登錄查看臨時管理人
賬號：7****
開戶銀行：中國銀行股份有限公司珠海拱北支行
（四）盡職調(diào)查
待意向投資人通過初步篩選且繳納盡職調(diào)查保證金后，意向投資人可以自行或委托中介機構(gòu)對珠
海金山房產(chǎn)有限公司開展盡職調(diào)查工作（若需）。債務(wù)人將向意向投資人開放盡職調(diào)查資料，并按報
名順序安排意向投資人進行現(xiàn)場訪談（若需）。
各意向投資人的盡職調(diào)查工作時間原則不超過10日（其中現(xiàn)場訪談時間不超過5日），從2025
年2月8日當(dāng)天開始起算。
意向投資人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成全部盡職調(diào)查工作。實地考察訪談工作需提前與臨時管理人聯(lián)
系。意向投資人發(fā)生的包括但不限于報名活動、盡職調(diào)查活動等的所有相關(guān)費用，由其自行承擔(dān)。
臨時管理人有權(quán)在意向投資人報名后至確定為投資人前對意向投資人進行反向盡職調(diào)查，意向投
資人應(yīng)予以配合。
（五）提交重整投資方案及繳納重整投資保證金
意向投資人應(yīng)當(dāng)****（含當(dāng)天）前，向臨時管理人提交三份加蓋意向投資人公章的
重整投資方案，并同日向臨時管理人臨時賬戶繳納重整投資保證金人民幣500萬元（大寫：人民幣
伍佰萬元整，已繳納的盡職調(diào)查保證金人民幣100萬元可予以抵扣），備注事由為“珠海金山房產(chǎn)
有限公司重整投資保證金”。
意向投資人根據(jù)不同的重整方向提交重整投資方案：a.如為重整投資權(quán)益投資人：需明確投資價
格、債權(quán)調(diào)整及受償方案、經(jīng)營方案、重整計劃執(zhí)行期限等；b.如為共益?zhèn)Y金投資人：需明確擬投
入共益?zhèn)Y金額度、利息標(biāo)準(zhǔn)、借款期限及放款時間節(jié)點、資金退出要求、附加條件等；c.如為項目
運營管理方：需明確品牌使用及委托管理范圍、項目管控模式、收費標(biāo)準(zhǔn)等；d.如為其他類型重整投
資方案的，結(jié)合實際情況及《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第八十一條規(guī)定制定并提交重整投資方
案；

鑒于點擊登錄查看還處于預(yù)重整程序，重整投資方案可以附加生效條件。
（六）遴選談判和公布結(jié)果
臨時管理人將在珠海市****
臨時管理人將組織主要債權(quán)人等有關(guān)各方組建遴選委員會，通過商業(yè)談判或競爭性遴選方式確定投資
人。
除特殊情形外，臨時管理人將最遲不晚于****公布點擊登錄查看重整投資人
的遴選結(jié)果，具體的遴選安排，將由臨時管理人后續(xù)另行通知。
（七）簽署重整投資協(xié)議及相關(guān)責(zé)任提示
臨時管理人將在重整投資人遴選結(jié)果產(chǎn)生后以電子郵件形式向重整投資人和備選重整投資人（如
有）發(fā)出《確認(rèn)函》，確認(rèn)其重整投資人和備選重整投資人（如有）身份。重整投資人應(yīng)當(dāng)在臨時
管理人要求時間內(nèi)與相關(guān)方簽訂重整投資協(xié)議，若重整投資人未能在臨時管理人要求的期限內(nèi)簽訂
相應(yīng)投資協(xié)議，其已繳納的重整投資保證金不予退還，且臨時管理人有權(quán)取消其重整投資人資格，
并另行確定重整投資人。如果由此給點擊登錄查看及臨時管理人等造成損失的，重整投資
人應(yīng)依法承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
預(yù)重整期間重整投資人公開招募和遴選的效力延續(xù)至點擊登錄查看的重整程序，無特殊
情況下，點擊登錄查看正式進入重整程序后不再另行招募和遴選重整投資人。
（八）重整投資保證金（含盡職調(diào)查保證金）的處理
1、意向投資人可以在提交有約束力的重整投資方案之前以書面形式通知臨時管理人自行放棄或
主動退出本次招募和遴選。對于提交有約束力的重整投資方案之前自行放棄或主動退出本次招募和遴
選的意向投資人，臨時管理人將在意向投資人書面通知臨時管理人后10個工作日內(nèi)無息原路返還已繳
納的重整保證金（不計息），意向投資人在書面通知中應(yīng)當(dāng)再次寫明要求重整保證金原路退還，并且
明確收款賬戶，該收款賬戶應(yīng)當(dāng)與此前繳納重整保證金的賬戶一致。意向投資人在提交有約束力的重
整投資方案后自行放棄或主動退出本次招募和遴選的，其繳納的重整保證金不予退還。
2、對于未被確定為重整投資人的合格意向投資人，臨時管理人將在重整投資人遴選結(jié)果公告之
日起10個工作日內(nèi)無息原路返還已繳納的重整保證金、盡職調(diào)查保證金。
3、意向投資人在被確定為重整投資人后，已繳納的盡職調(diào)查保證金將轉(zhuǎn)化為投資保證金（不計
息），待重整計劃草案獲得珠海中院裁定批準(zhǔn)后，重整保證金再轉(zhuǎn)為重整投資價款的一部分（不計
息）。
4、意向投資人在被確定為重整投資人后自動放棄或因其自身原因不再繼續(xù)參與重整的，其已繳
納的重整保證金不予退還。如果由此給點擊登錄查看及臨時管理人等造成損失的，依法承擔(dān)
損失賠償責(zé)任。
5、意向投資人以聯(lián)合體方式報名的，在繳納重整保證金之后、被確定為重整投資人之前，以書
面形式通知臨時管理人有聯(lián)合體成員退出投資人聯(lián)合體的，在其他聯(lián)合體成員補足重整保證金后，臨
時管理人可無息返還退出成員繳納的重整保證金；聯(lián)合體被確定為重整投資人后，聯(lián)合體成員無故退
出的，其已繳納的重整保證金不予退還。
七、保密條款
意向投資人（指報名參選的所有投資人）不得以任何形式公開披露的債務(wù)人信息、數(shù)據(jù)、資料
等，相對方需要遵守保密義務(wù)，即相對方從臨時管理人處獲得的任何債務(wù)人非公開（以債權(quán)人會議披
露為準(zhǔn)）信息，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、債權(quán)審核情況、訴訟情況、臨時

管理人文件等一切臨時管理人和債務(wù)人資質(zhì)等信息，都承擔(dān)保密義務(wù)。相對方必須善意使用管理人提
供的信息和資料，除進行內(nèi)部投資分析和制定投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三
方，否則臨時管理人有權(quán)沒收盡職調(diào)查保證金并要求相對方賠償損失。
八、其他注意事項
（一）本公告并非要約文件，不具有要約的法律約束性；本公告所述信息僅供意向投資人參考，
并不替代意向投資人盡職調(diào)查，臨時管理人不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（二）各意向投資人應(yīng)保證向臨時管理人提交的所有材料真實有效，若重整過程中發(fā)現(xiàn)意向投資
人有任何虛假陳述或提供不真實材料，臨時管理人將根據(jù)法律規(guī)定追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）意向投資人在招募階段所作出的承諾、簽訂的協(xié)議或遞交的投資方案，在本案由清算程序
轉(zhuǎn)入重整程序后仍然有效。
（四）若重整情況發(fā)生變化，臨時管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止重整投資人招募工作，上述
各項工作具體實施過程中如需調(diào)整的，臨時管理人有權(quán)根據(jù)實際情況酌情確定、調(diào)整，臨時管理人無
需對意向投資人所投入的工作進行任何補償或承擔(dān)責(zé)任。
（五）本招募公告由臨時管理人編制，解釋權(quán)歸于臨時管理人。
特此公告。
點擊登錄查看臨時管理人
二〇二五年一月二日

附件包：

（附件）20250102-珠海金山房產(chǎn)有限公司預(yù)重整案關(guān)于公開招募和遴選重整投資人的公告.docx

【珠海金山】20250102關(guān)于公開招募和遴選意向重整投資人公告.pdf