當(dāng)前位置：
| 項(xiàng)目類型：拍賣-公告 | 所屬行業(yè)：其他物資 |
| 所在區(qū)域：江蘇-泰州 | 價格：報(bào)價/競價 |
| 拍賣時間：**** | 發(fā)布時間：**** |
開拍時間：**** 10:00
變賣公告
點(diǎn)擊登錄查看將于****10時起（變賣期60天，競價周期與延時除外）在阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：點(diǎn)擊登錄查看，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0515——參見全國法院頁面：https:****：
一、變賣標(biāo)的：興化市****。
不動產(chǎn)權(quán)證書號：蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號。房屋證載建筑面積為780.52平方米，房屋規(guī)劃用途：非住宅。房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。房屋性質(zhì)：自建房。土地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)。土地權(quán)利性質(zhì)：出讓。土地用途：工業(yè)用地。土地使用結(jié)束期限截至****。房屋測繪面積共計(jì)6168.02平方米，土地使用權(quán)面積3472平方米，實(shí)際用地面積7356.7平方米。
變賣價：444.7296萬元，增價幅度：2萬元。
特別提醒：
1.該不動產(chǎn)可能涉及產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)涉及買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，依照稅法等相應(yīng)法律、法規(guī)等規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。
本次變賣以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，請競買人充分行使看樣權(quán)利；煤氣、水電等開戶及變更戶名等手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
2.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作瑕疵擔(dān)保。買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)、費(fèi)用及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
請競買人充分行使看樣權(quán)益，相關(guān)法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
位于興化市****
3．興化市自然資源和規(guī)劃局回函：被執(zhí)行人分別于2006年和2007年領(lǐng)取興化市戴窯鎮(zhèn)西首興丁公路北側(cè)不動產(chǎn)的房產(chǎn)證（興房證窯字****、****號）和土地證（興國用（2007）第003319號）。被執(zhí)行人2019年申請將興化市戴窯鎮(zhèn)西首興丁公路北側(cè)不動產(chǎn)的房產(chǎn)證（興房證窯字****、****號）和土地證（興國用（2007）第003319號）換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證[蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號]，原土地證和房產(chǎn)證依法注銷，換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證[蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號]時，對原房產(chǎn)證記載的房屋存在用地紅線外或壓紅線等情形的，均未進(jìn)行登記房屋面積。
該不動產(chǎn)的意向買受人需繼續(xù)履行原土地出讓合同的約定，進(jìn)行司法變賣后，按照不動產(chǎn)相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。對原房產(chǎn)證（興房證窯字****、****號）記載的房屋因壓紅線在辦理換證[蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號]時，未登記的用地紅線內(nèi)部分房屋面積為1942.35平方米，可按政策登記進(jìn)行登記，即實(shí)際可登記房屋面積為2722.87平方米（須按可登記面積完稅）；用地紅線范圍外的建筑物暫不予登記，根據(jù)省市****
4.能否辦理標(biāo)的物建設(shè)許手續(xù)、權(quán)屬登記及變更事項(xiàng)，請買受人自行至相關(guān)部門咨詢。
5.無證建筑：買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，安全問題由競得人自行負(fù)責(zé)。對無證房產(chǎn)（含其他構(gòu)筑物）能否辦理產(chǎn)權(quán)登記及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé),如造成損失，買受人需自行承擔(dān)責(zé)任。買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)責(zé)。
6.該宗地內(nèi)部分構(gòu)、建筑物（含超占臨時搭建，無規(guī)劃等部分），查無房屋登記信息，競得人如繼續(xù)使用，對該構(gòu)筑物的安全問題自行負(fù)責(zé)。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交拍賣時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不作瑕疵擔(dān)保。
限購、能否落戶及戶口遷移等問題，有意者請親自向有關(guān)單位、部門查詢，自行做出判斷，責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
7.變賣成交后，法院出具成交確認(rèn)書，無法提供發(fā)票。
8.競買時間：根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止或撤回變賣。法院變更變賣時間的，將在本院淘寶司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。
9.競買條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。對有限購要求的，請競買人自行咨詢有關(guān)部門能否辦理過戶手續(xù)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)請于開拍前5個工作日前向本院提交合法有效的證明材料，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
因買受人不符合競買條件導(dǎo)致無法完成變賣的，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律后果。
特別提醒：如果需要以單位（法人、非法人組織等）購買，必須以單位（法人、非法人組織等）等名義委托個人（含公司股東、法定代表人等）參與競拍，且應(yīng)于開拍前5個工作日前向本院提交書面委托手續(xù)，否則視為競買人（含公司股東、法定代表人等）的個人競買行為，相關(guān)法律后果由競買人（含公司股東、法定代表人等）個人承擔(dān)。
10.現(xiàn)場勘查:本次變賣以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)。本院不承擔(dān)競拍標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，請競買人充分行使看樣權(quán)利。請競買人務(wù)必看樣后再行競拍，未看樣的競買人參與競拍，視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的完全了解，由此產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)、費(fèi)用及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
11.水、電、燃?xì)?、有線電視、無線網(wǎng)絡(luò)等開戶及過戶更名等手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
12《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定 實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍為配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“點(diǎn)擊登錄查看”在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣及變賣輔助工作（統(tǒng)一安排看樣時間：****10時，聯(lián)系電話：****，電話咨詢時間：上午8:30-12:00下午14:30-18:00）。
三、變賣方式：
1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2.競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦做出競買決定，則視為已全面、系統(tǒng)、完備的完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀、已知的、未知的及將來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)、瑕疵、缺陷等。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅由買賣雙方各自承擔(dān)，其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，水、電、燃（煤）氣、有線電視、無線網(wǎng)絡(luò)等過戶更名手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
特別提醒：
為幫助買受人進(jìn)一步節(jié)省過戶成本，確定稅費(fèi)繳納規(guī)則：買方稅費(fèi)(請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān))均由買受人自行承擔(dān)；賣方稅款由法院在變賣款中扣繳；過戶所涉各種費(fèi)用（欠繳水、電、物業(yè)費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前5個工作日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前5個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笫迦諆?nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：中國銀行東臺支行營業(yè)部，賬號：6**** 7321 497）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：
https:****）
3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、受標(biāo)的物本身價值影響，司法變賣起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金、預(yù)繳款及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法完成支付的情況。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https:****
十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本院已委托“點(diǎn)擊登錄查看”在變賣期間免費(fèi)提供對變賣標(biāo)的物相關(guān)信息咨詢、組織看樣及輔助變賣工作。所有變賣過程與房產(chǎn)中介、其他房產(chǎn)銷售單位、組織和個人無關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行收費(fèi)的行為提高警惕，以免造成損失。請認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“點(diǎn)擊登錄查看”，也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進(jìn)行及時舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
嘉路達(dá)拍輔咨詢電話：****
法院咨詢電話：****
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
二〇二五年一月三日
根據(jù)江蘇省高級人民法院****《關(guān)于司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價相關(guān)事宜的通知》，江蘇省各級人民法院司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價相關(guān)問題處理，統(tǒng)一如下：
一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
| 標(biāo)的調(diào)查情況表 | ||
| 標(biāo)的名稱 | 興化市**** | |
| 權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2024）蘇0981執(zhí)恢74號 |
| 執(zhí)行依據(jù) | （2021）蘇0981民初4568號民事判決書 | |
| 不動產(chǎn)權(quán)證書號 | 蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號 | |
| 標(biāo)的所有人 | 陳某某 | |
| 標(biāo)的現(xiàn)狀 | 房屋規(guī)劃用途 | 非住宅 |
| 房屋性質(zhì) | 自建房 | |
| 土地權(quán)屬性質(zhì) | 出讓 | |
| 土地用途 | 工業(yè)用地 | |
| 是否已騰空 | 否（法院交付） | |
| 租賃情況 | 無 | |
| 鑰匙 | 無 | |
| 權(quán)利限制情況 | 查封 | 點(diǎn)擊登錄查看首查封，有處置權(quán) |
| 抵押 | 有 | |
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； | |
| 標(biāo)的物介紹 | 建筑面積 | 房屋證載建筑面積為780.52平方米，房屋測繪面積共計(jì)6168.02平方米 |
| 土地面積 | 土地使用權(quán)面積3472平方米，實(shí)際用地面積7356.7平方米。 | |
| 優(yōu)先購買權(quán)人 | 無 | |
| 其他介紹 | 詳見評估報(bào)告 | |
| 標(biāo)的物估值 | 財(cái)產(chǎn)處置參考價 （評估） | 評估結(jié)果為794.16萬元 |
| 稅費(fèi)情況 | 由買賣雙方按照稅收征收法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。 | |
| 其他情況 | 1.欠繳的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)、其他費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。 2．興化市自然資源和規(guī)劃局回函：被執(zhí)行人分別于2006年和2007年領(lǐng)取興化市戴窯鎮(zhèn)西首興丁公路北側(cè)不動產(chǎn)的房產(chǎn)證（興房證窯字****、****號）和土地證（興國用（2007）第003319號）。被執(zhí)行人2019年申請將興化市戴窯鎮(zhèn)西首興丁公路北側(cè)不動產(chǎn)的房產(chǎn)證（興房證窯字****、****號）和土地證（興國用（2007）第003319號）換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證[蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號]，原土地證和房產(chǎn)證依法注銷，換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證[蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號]時，對原房產(chǎn)證記載的房屋存在用地紅線外或壓紅線等情形的，均未進(jìn)行登記房屋面積。 該不動產(chǎn)的意向買受人需繼續(xù)履行原土地出讓合同的約定，進(jìn)行司法拍賣后，按照不動產(chǎn)相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。對原房產(chǎn)證（興房證窯字****、****號）記載的房屋因壓紅線在辦理換證[蘇（2019）興化不動產(chǎn)權(quán)第****號]時，未登記的用地紅線內(nèi)部分房屋面積為1942.35平方米，可按政策登記進(jìn)行登記，即實(shí)際可登記房屋面積為2722.87平方米（須按可登記面積完稅）；用地紅線范圍外的建筑物暫不予登記，根據(jù)省市**** 3.能否辦理標(biāo)的物建設(shè)許手續(xù)、權(quán)屬登記及變更事項(xiàng)，請買受人自行至相關(guān)部門咨詢。 4.無證建筑：買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，安全問題由競得人自行負(fù)責(zé)。對無證房產(chǎn)（含其他構(gòu)筑物）能否辦理產(chǎn)權(quán)登記及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé),如造成損失，買受人需自行承擔(dān)責(zé)任。買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)責(zé)。 5.該宗地內(nèi)部分構(gòu)、建筑物（含超占臨時搭建，無規(guī)劃等部分），查無房屋登記信息，競得人如繼續(xù)使用，對該構(gòu)筑物的安全問題自行負(fù)責(zé)。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交拍賣時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不作瑕疵擔(dān)保。 是否限購、能否落戶及戶口遷移等問題，有意者請親自向有關(guān)單位、部門查詢，自行做出判斷，責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 6.拍賣成交后，法院出具成交確認(rèn)書，無法提供發(fā)票。 |
變賣須知
點(diǎn)擊登錄查看將于****10時起（變賣期60天，競價周期與延時除外）在阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：點(diǎn)擊登錄查看，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0515——參見全國法院頁面：https:****：
一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、變賣標(biāo)的：興化市****。
四、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作瑕疵擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
如房屋結(jié)構(gòu)、布局、框架等現(xiàn)狀與（沒有房產(chǎn)證的添加上規(guī)劃、設(shè)計(jì)、備案或者）核準(zhǔn)發(fā)證登記情況不一致的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)請于開拍前5個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定 實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍為配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
不符合競買條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前5個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
九、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價應(yīng)買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。（報(bào)名交款支付幫助：https:****）
十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前務(wù)必仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，慎重決定競買行為,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后15日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院，并在變賣款繳納后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到點(diǎn)擊登錄查看（地址：東臺市****
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：中國銀行東臺支行營業(yè)部，賬號：6**** 7321 497）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：
https:****）
3、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、買受人逾期未足額支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以依法對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。
十三、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃(煤)氣、有線電視、無線網(wǎng)絡(luò)等過戶更名手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競買人自行承擔(dān)。變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十四、本次變賣活動計(jì)價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。
十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前如實(shí)準(zhǔn)確詳細(xì)向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供送達(dá)地址，上述地址默認(rèn)為文書簽收、郵寄/送達(dá)地址。如需更改送達(dá)地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等內(nèi)容，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時及時書面向法院申請變更。如因買受人提供的送達(dá)地址有誤或不詳實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確，或未及時告知變更后的地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，致使法院有關(guān)文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)的，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
嘉路達(dá)拍輔咨詢電話：****
法院咨詢電話：****
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
二〇二五年一月三日
附件包：
