中山市火炬開發(fā)區(qū)火炬路3號火炬金融商業(yè)大廈（原工行大樓）主樓1層、4-16層物業(yè)租賃權

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酒店

9136.85

平方米

16年

18個月

173600

元/月

****元

備注：

一、競買人資格要求：中華人民共和國大陸境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人。

二、按現(xiàn)狀出租，買受人（即承租方）在取得委托人（即出租方）書面同意后可進行分租，未經(jīng)允許不得對租賃物業(yè)進行亂拆、建，須保持原狀分租。

三、租金按季度支付；18個月（即1.5年）免租期結束后，進入計租期，計租期為14.5年；從第6年計租期開始，月租金每三個計租年遞增5%【即計租期第1-5年月租金為成交價，計租期第6-8年月租金在計租期第5年月租金的基礎上遞增5%，計租期第9-11年月租金在計租期第8年月租金的基礎上遞增5%，計租期第12-14年月租金在計租期第11年月租金的基礎上遞增5%，計租期第15年1-6月月租金在計租期第14年月租金的基礎上遞增5%】。

四、履約保證金為3個月的月租金。

五、免租期為18個月，免租期自出租方完成基礎設施改造，雙方驗收完現(xiàn)場且出租方交付之日起計算；若承租方在10年內(nèi)退租，免租期間租金需按首期租金標準價格全部補償支付給出租方。

六、租賃期間水電、網(wǎng)絡、天然氣等租金以外費用均由買受人報裝和承擔。****產(chǎn)權范圍的物業(yè)管理、電梯維護、安保、清潔、園林綠化維護、地下停車場及地面停車場、物業(yè)公共照明均由買受人負責管理并承擔管理成本。買受人可免費使用不超過50個停車位，剩余車位由委托人統(tǒng)籌使用。

七、買受人須對標的范圍內(nèi)和周邊人行道實行門前“三包”。

八、火炬金融商業(yè)大廈（原工行大樓）主樓1層、4-16層物業(yè)位于點擊登錄查看****，物業(yè)性質為商業(yè)，物業(yè)現(xiàn)狀為毛坯，租賃面積9136.85平方米僅供參考，無論成交后租賃面積是多少，成交租金不作調(diào)整，實際租賃面積以委托人交付面積為準。

九、承租方必須合法經(jīng)營，持證經(jīng)營，承租方所從事的經(jīng)營項目，必須通過有關部門審核批準，如果所從事的項目無法通過有關部門審核批準的，其責任和損失由承租方自行承擔。

十、租賃期滿后，承租方投資建設的建筑物歸出租方所有。即承租方投資安裝的消防設施、門窗、墻面、地面和屋面天花的裝修，以及水、電設施等不動產(chǎn)無償歸出租方所有，承租方不得拆除或故意損壞，應保留原狀無償歸出租方所有。

十一、買受人須在《火炬金融商業(yè)大廈（原工行大樓）租賃合同》簽訂后1個月內(nèi)在點擊登錄查看成立項目公司作為本項目的運營主體，并配合當?shù)卣瓿山?jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計。

十二、承租方須在場地移交后一年內(nèi)在在本項目范圍內(nèi)投資不低于1800萬元，并向出租方提供佐證材料，如發(fā)票等。在上述一年期結束后，出租方有權檢查承租方投入金額，若投入金額少于1800萬元，則出租方有權按差額部分，收取10%的違約金。

十三、承租范圍內(nèi)毛坯現(xiàn)狀交付使用（交付前出租方負責物業(yè)外立面裝修，完善水電等基礎設施，具體另行簽訂合同補充約定）。