粵港澳物流園2025年度消防維保服務采購項目招標公告

一、項目基本情況

（一）項目名稱： 粵港澳物流園2025年度消防維保服務采購項目。

（二）招標內容：粵港澳物流園2025年度消防維保服務。項目需求如下：

1、維保范圍：

珠海市香洲區(qū)粵港澳物流園（含倉庫區(qū)、綜合樓、地下車庫），總建筑面積為143181.98㎡。

2、采購內容為粵港澳物流園消防設備設施及火災聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)維保服務，服務期 1 年。主要消防系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)、室內外消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門、應急照明與指示標志系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)；火災聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)設備設施等。

3、維保服務費包含：消防及火災聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、檢查、調試、維修；消防系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)的所有設備更換的配件費(300元以上配件或設備報管理部門審批后更換，由匯暢公司承擔費用)、檢測費、輔材費、工時費及消防年檢等所有各項費用）：滅火器更換、維修、檢測、水槍水帶更換、消防玻璃更換、火災自動報警系統(tǒng)維修更換配件、自動噴水滅火系統(tǒng)維修更換配件、室內外消火栓系統(tǒng)維修更換配件、防排煙系統(tǒng)維修更換配件、防火門更換及防火門維修更換配件、應急照明與指示標志系統(tǒng)維修更換配件、防火卷簾門系統(tǒng)維修更換配件、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)更換.維修檢測費等。破損消火栓宣傳貼的更換。

4、維保單位應自行踏勘服務現(xiàn)場，按維保貨物清單報綜合單價及投標總價。響應文件中須列出完成粵港澳物流園消防監(jiān)控系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、檢查、調試、維修、設備更換的配件費、檢測費、輔材費、工時費及消防年檢等所有各項費用。供應商須自行考慮履約過程中存在的價格因素及相關風險，如因未及時踏勘現(xiàn)場而導致的報價缺項漏項廢標、或中標后無法完成維保服務，供應商自行承擔一切后果。消防部門年檢費、系統(tǒng)尋檢費、包年配件費、輔材費、備件倉儲及管理費、值班費等費用，由供應商承擔，包含在投標報價中維修記錄。

5、維保單位應對消防監(jiān)控設施進行檢查、調試、維修，使整個消防系統(tǒng)具備報警、聯(lián)動、自動滅火等應有的消防功能，各項運行狀態(tài)正常，整個系統(tǒng)時刻處于良好工作狀態(tài)。如發(fā)生火災，消防設備不能發(fā)揮報警、滅火功能，消防維保單位應負全部責任。

6、維保單位須安排消防部門認可的消防檢測公司按照《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》每年對粵港澳物流園消防設施進行消防檢測，維保單位確保年檢通過。未通過檢測項目維保方免費維修，直至通過檢測，并出具消防部門認可的《建筑消防設施檢測報告》，報消防部門備案。

7、向安保及公司管理人員提供操作培訓與技術咨詢服務，并配合完成匯暢公司需要上報各單位的消防檢查及培訓資料。

8、供應商應承諾委派不少于2名維保人員（具有消防設施操作員中級及以上證書或四級及以上建（構）筑物消防員或消防設施操作員證書）提供維保服務。

維護保養(yǎng)工作方案

（一）火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)

1、每月對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。

2、每月按安裝總量的 30%采用專用檢測設備對火災探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗。

3、每月進行報警及控制線路維修檢查；每季對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬實驗（抽檢率不得低于 50%）。

4、每月對聯(lián)動控制設備進行手動和自動試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應一致。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)

1、每周對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證處于完好狀態(tài)。

2、每周利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關電信號是否正確。

3、每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

4、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。

5、每周檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確。

6、每月定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

7、每月實驗測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。

（三）消火栓滅火系統(tǒng)

1、每周對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。

2、每月檢查室內消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。

3、每月按安裝總量的 30%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。

4、每月對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。

（四）氣體滅火系統(tǒng)

1、每月檢查儲氣瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境、儲氣瓶、閥驅動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。

2、每周檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常。

3、每周檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象。

4、每周檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常。

5、每月對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑。

6、每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。

7 、每周檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆。

8 、每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化。

9 、每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。

10、每季年對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的 5%。

11、每半年對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。

（五）防排煙系統(tǒng)

1、每周檢查送風、排煙風機機房的工作環(huán)境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、每月按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。

3、每月與火災報警控制器和消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常（包括遠程啟停送、排風一次，）。

4、每月定期對正壓送風機（排煙風機和電機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。

5、每半年按安裝總量的 30%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機；每半年按安裝總量的20%試驗手動方式關閉防火閥；每半年試驗自動方式關閉電動防火閥。

（六）防火卷簾系統(tǒng)

1、每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降。

2、每季度按安裝總量的 30%進行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。

3、每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火卷簾門聯(lián)動功能和反饋信號是否正常。

（七）應急照明及疏散指示系統(tǒng)

1、每周檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)（維護保養(yǎng)及更換）。

2、每月按安裝總量的30%試驗應急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度是否正常和達到要求。

3、每月檢查應急照明系統(tǒng)和 EPS 系統(tǒng)電源工作是否正常，對電池組放電時間進行檢查。

4、每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動。

（八）消防通訊及廣播系統(tǒng)

1、每月檢查電話插孔、電梯對講電話、播音設備、揚聲器等是否正常。

2、每月定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)。

3、試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

4、每月進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進行線路維修檢查。

（九）滅火器

1、每周檢查滅火器的種類、數(shù)量、設置位置、標志、（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)等是否符合規(guī)范要求。

2、每季度對按照總數(shù)的50%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，不合格的予以更換。

3. 檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效必要時進行噴射試驗。

（十）水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜

1、每周檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔。

2、每周檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常。

3、每月檢查聯(lián)動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線保養(yǎng)工作。

4、每月檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗 1-3 次。

5、每月測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄。

6、每月測試消防水泵的故障自投功能是否正常。

7、定期添加或更換水泵的潤滑油。

（十一）其它消防設備設施

1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。

2、每月系統(tǒng)檢查消防水池、消防水箱能否滿足正常工作需要，技術參數(shù)是否在正常范圍內。并檢查消防補水泵工作情況。滿足正常補水要求。

3、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。

4、每半年檢查并試驗自備發(fā)電設施能否正常切換和發(fā)電。

其它要求

1、在節(jié)假日及物流園有重大活動前做好消防系統(tǒng)的檢查及安全預案。確保消防系統(tǒng)安全可靠運行，并安排專人值班。

2、維修保養(yǎng)單位每次維修保養(yǎng)后應提交書面維修保養(yǎng)報告給采購人存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，維修保養(yǎng)公司應向采購人提交詳細的維修保養(yǎng)報告、維修保養(yǎng)月、季、年報表，檢測、試驗記錄和統(tǒng)計資料等。每次維修保養(yǎng)需采購人管理部門簽字確認。

3、各次檢測、檢查、試驗必須采購人和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認可。

4、免費對甲方消防系統(tǒng)操作管理人員進行主機操作的培訓及指導；每半年一次的消防演練及消防培訓。

5、維保單位做好消防驗收、年底考核及各種消防工作及安全檢查，并保證采購人能夠驗收、考核通過。

6、所有維保人員需按照有關部門要求持證上崗。

（三）服務期限： 自合同簽訂之日起一年內。

二、投標人資格條件

（一）在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或其分支機構;

（二）近三年內必須具有消防維保相關經驗（提供至少一份在有限期合同維保文件）

（三）具備消防設施工程專業(yè)承包貳級及以上等證明材料

（四）近三年內，在全國地區(qū)招標投標活動中無投標違規(guī)不良記錄和行為，沒有違約或不恰當履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄，未因質量安全事故等原因受到市級及其以上建設行政主管部門的通報批評，責令停止，且在處罰期內良好；

（五）不接受聯(lián)合體投標

三、最高投標限價及評標辦法

（一）本項目最高投標限價：人民幣大寫壹拾貳萬元整，小寫：￥120000.00元。

本項目投標報價不得超出投標報價限價范圍，否則其投標作無效投標處理。

（二）評標辦法：綜合評分法。

四、招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025年 01 月 06 日至 2025 年 01 月 09 日，每日上午 8 時 30 分至 12 時，下午 2 時至 5 時 30 分（北京時間，下同），在 珠海市**** 領取招標文件等資料或通過電子郵箱（****@qq.com）獲取招標文件電子文件等資料。

五、投標文件的遞交及相關事宜

（一）投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025 年 01 月 14日 17 時 30分，投標人應于當日 17 時 30 分前將投標文件遞交或郵寄至 珠海市****

（二）逾期送達的、未送達指定地點的或不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

六、聯(lián)系方式

招 標 人： 點擊登錄查看

地 址：珠海市****

郵政編碼： 519000

聯(lián) 系 人： 點擊登錄查看

電 話： ****

電子郵件： ****@qq.com

2025 年 1 月 6 日

附件：投標登記表

投標登記表

項目名稱	粵港澳物流園2025年度消防維保服務采購項目
報名起止時間	招標公告發(fā)布之日起第3個工作日下午17點30分
投標單位名稱（加蓋公章）
報名時間
聯(lián)系人		聯(lián)系電話