海峽副食品批發(fā)市場3號樓二層B區(qū)網(wǎng)點

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：月繳。

2、租金遞增方式：前兩年租金按中選價收取，第三年租金在上一年的租金基礎(chǔ)上遞增3%收取。

3、履約保證金：租賃期首年月租金金額的叁倍。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：配送倉儲，未經(jīng)出租方同意不得分租、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

7、競價保證金：100,000元。

8、標的移交期限：標的物于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂合同并于原合同到期后的10個工作日內(nèi)移交房屋。若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標人時間為準進行移交，中標人須在接到出租方通知的5個工作日內(nèi)移交，并按實際交付房屋時間計算租期。（原租賃合同到期日：****）

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、該標的設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）。

3、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

4、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

5、中選人為新承租人中選的，新承租人應(yīng)于標的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個月的租金匯達出租方指定的賬戶，并到出租方取得保證金收據(jù)（如公司中選要需以公司賬戶繳款，如個人中選可本人繳款或委托他人繳款并備注中選網(wǎng)點及中選人）后再簽訂《房屋租賃合同書》。中選人不在上述期限內(nèi)繳齊履約保證金、租金，并取得收據(jù)和簽訂合同的，視為自動放棄承租資格，出租方有權(quán)沒收其競價保證金。

中選人為原承租人中選的，原承租人應(yīng)于標的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將第一年前三個月的租金匯達出租方指定的賬戶，并到出租方簽訂《房屋租賃合同書》。原合同到期后將原履約保證金轉(zhuǎn)為新一輪的履約保證金（多還少補）。

6、租金收取方式如下：租金收繳遵循先交租后使用的方式，中選人第一年第四個月起租金按月收取，在每個月月底前繳清下個月的租金。

7、其他費用：按月繳納，水電費訂單上傳當月月底前將上個月的水電費主動及時地存入出租方委托的賬戶。

8、承租人為自然人的，租賃合同生效次日起三個月內(nèi)完成注冊營業(yè)執(zhí)照，并向出租方提交營業(yè)執(zhí)照進行報備，否則出租方有權(quán)單方面終止合同、收回租賃物，并沒收全額履約保證金，因此造成承租人的一切損失由其自行承擔，與出租方無關(guān)。

9、承租人在參與競租前，應(yīng)詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當自行通過查閱相關(guān)資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對標的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、未來政府征收等所有狀況，確認該網(wǎng)點能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標的物現(xiàn)狀及上述情況。承租人對該租賃物的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風險必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風險。今后，如因?qū)嶋H情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔，與出租方及競價平臺無關(guān)。

10、承租人如需對房屋進行裝飾、裝修、改造或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得出租方書面同意。承租人應(yīng)自行辦理裝飾、裝修、改造或增擴設(shè)備相關(guān)審批手續(xù)并承擔一切開支費用。承租人未按照裝修改造方案施工或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)責令立即改正、恢復(fù)原狀；造成房屋損壞的，出租方有權(quán)責令停止裝修，單方面終止合同、收回租賃物，并將承租人的履約保證金全額沖抵違約金，且由此造成的損失承租人還須另行賠償。

11、租賃合同在履行過程中，如遇地震、水災(zāi)以及其他嚴重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、不可歸因于雙方原因發(fā)生的火災(zāi)等不可抗力事件，或因政府及出租方行為（包括但不限于政府及出租方需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲、企業(yè)改制、房地產(chǎn)開發(fā)需要以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整等）致使合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任。

前述情形發(fā)生后，以出租方發(fā)出書面搬遷通知之日視為租賃合同終止日。承租人應(yīng)保證在出租方發(fā)出的書面搬遷通知之日起60天內(nèi)無條件搬離自有物品、清理遺留物并將房屋及其鑰匙移交出租方或按出租方要求移交有關(guān)單位，承租人在出租方規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷工作的，免收其搬遷期間的租金。承租人超過上述時間未搬離，出租方有權(quán)強制收回租賃房屋，且承租人逾期未搬離的物品，視為承租人放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處置，處置費用從履約保證金中扣除，不足部分，承租人應(yīng)予以補足。

12、除本公告另有約定情形外，租賃合同期滿日或提前終止日之次日起五日內(nèi)，承租人應(yīng)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，將房屋移交給出租方。承租人應(yīng)在保持房屋正常使用狀態(tài)下將其移交給出租方，移交前或移交時房屋及其附屬設(shè)施有損壞的，承租人應(yīng)負責維修，否則出租方有權(quán)拒絕接收房屋。承租人拒不移交或未按約定移交租賃房屋的，出租方有權(quán)要求承租人繳納從期滿或提前終止日起至出租方實際接收到房屋之日止的占用費（占用費按日折算，計算標準與本合同期滿或提前終止時的租金標準相同）和相當于占用費總額30%的違約金，并有權(quán)對承租人采取停水、停電、強制收回房屋等措施。同時，對于承租人逾期未搬離/清理的可移動設(shè)備、設(shè)施、物品等，視為承租人放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處置，處置費用從履約保證金中扣除，不足部分，承租人應(yīng)予以補足。

13、承租人向出租方交還租賃物后，出租方應(yīng)將履約保證金無息退還承租人，如承租人有欠繳租金（包括違約金、占用費等）及其它未結(jié)清的費用或有其它違約情形，出租方可將履約保證金折抵應(yīng)收取的款項、違約金及相應(yīng)的賠償金后剩余部分退還承租人，如不足抵償，承租人應(yīng)予補足，否則出租方可向承租人追償。

14、承租人應(yīng)遵守出租方及市場管理方制定的各項管理規(guī)章制度，包括但不限于《海峽農(nóng)副產(chǎn)品物流中心入駐商戶信用考核管理辦法（試行）》等，出租方及市場管理方制定的各項管理規(guī)章制度有修改的，以制定方最新發(fā)布的版本為準。

15、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個體工商戶。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限配送倉儲使用，未經(jīng)出租方同意不得分租、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途。

（3）完全理解并接受本次招租規(guī)則，承諾承租（經(jīng)營）過程中遵守所屬批發(fā)市場的各項管理制度。

（4）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶，中選人為新承租人中選，新承租人應(yīng)于標的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個月租金匯達出租方指定的賬戶，中選人為原承租戶中選，原承租人應(yīng)于標的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將第一年前三個月租金匯達出租方指定的賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個體工商戶作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋手印）；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為400（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看平臺競價服務(wù)費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本招租公告及附件最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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