當前位置：
一、招商人：點擊登錄查看
二、招商位置描述
該資產位于岳麓區(qū)****
三、資產價值描述
本項目坐落于河西核心地帶，北鄰長沙市政府，南接洋湖濕地，跨越河流即可抵達繁華的五一商圈，交通網絡發(fā)達，出行便捷。項目三面環(huán)水，背靠風景秀麗的岳麓山，自然環(huán)境優(yōu)越，景色宜人。周邊區(qū)域開闊，具備良好的私密性。
四、資產相關照片、區(qū)位示意圖及圖紙
五、項目特別事項披露
（一）招商區(qū)域外圍的改擴建建筑不屬于本次招商范圍，承租候選人（承租人）不得使用或進行裝修投入，否則，由此產生的損失、建筑安全、消防及生產安全責任或導致項目（租賃物業(yè)）無法正常經營開業(yè)的后果，由承租人自行承擔；項目（租賃物業(yè)）已辦理園區(qū)整體消防證，二消由承租人自行辦理并承擔相應全部費用。
（二）因該招商區(qū)域位處岳麓山風景名勝區(qū)，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區(qū)特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區(qū)管理局對經營資質、優(yōu)質服務、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、物業(yè)管理費、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業(yè)使用相關的費用，并按照相關規(guī)定及時繳納。
（三）因本次招商采取固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成的模式，招商人需要對承租人的營業(yè)額進行監(jiān)管，招商人將在本項目安裝營業(yè)額監(jiān)管系統(tǒng)對承租人經營進行監(jiān)管，若承租人隱匿、篡改、虛報、轉移營業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現一次罰款5000元，發(fā)現三次及以上則出租方有權單方解除合同，承租人無條件配合退場。
六、商務條件
（一）租賃模式：固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成模式
1.租賃價格：固定保底租賃費用單價底價為人民幣【65】元/㎡/月，以每1元/月/㎡為單位上浮報價，固定保底租賃費用單價底價以承租人報價為準，報價低于固定保底租賃費用單價底價為無效報價。
2.經營性業(yè)態(tài)營業(yè)額分成比例（固定項）：營業(yè)額（含稅）分成比例為營業(yè)額的6%。
注：“營業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項目從事經營活動所得的（包括但不限于實體店銷售及借助或通過互聯(lián)網銷售）未經扣除任何成本、費用及稅款等其他支出的總收入額。
（二）其他固定商務條件：以下為固定商務條件，不接受視為主動放棄參選資格：
1.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內）；
2.遞增方式：固定保底租賃費用前兩年不遞增，第三年遞增3%，第五年遞增5%；
3.裝修優(yōu)惠期：6個月（每年分攤3個月）；
4.租賃費用組成及繳納方式：租賃費用由固定保底租賃費用和營業(yè)額分成費用構成，固定保底租賃費用季付（先付后用的原則），分成費用季付（季度結束后10日內付款）；
5.合同履約保證金：兩個月固定保底租賃費用；
6.物業(yè)管理：承租人自行負責。
七、招商簡章
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
（二）招商業(yè)態(tài)：辦公、展廳等業(yè)態(tài)經營（資產位于西湖文化園核心位置，為提升西湖文化園的文化調性與景區(qū)經營品質，須嚴格按照業(yè)態(tài)定位使用物業(yè)，嚴禁利用此物業(yè)設立經營私人會所、酒吧、酒店、民宿、純餐飲等，并必須符合景區(qū)相關安全、環(huán)保及消防等方面的要求）；
（三）招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉租；
（四）交付方式：現狀交付（產權面積外的建筑由承租人自行協(xié)調處置，招商人不負責辦理合規(guī)手續(xù)或拆除工作），承租人需自行取得相關消防驗收合格證明后方能營業(yè)；參選人已認可租賃區(qū)域的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等），現狀交付標準見下表：
（五）交付計租：****（暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準）；
（六）本次招商特別要求（參選人默認接受條件）
1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性；所有經營場所的衛(wèi)生間等設施均對市民免費開放；所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關規(guī)定。
2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人及業(yè)主單位予以協(xié)調。
3.資產移交。按現狀移交，承租人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更。承租人在參選中提交的經營方案和裝修方案必須落地實施。參選人需按經營方案及裝修方案執(zhí)行經營和裝修施工，經營方案和裝修方案原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優(yōu)化調整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構成根本違約，招商人有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由承租人自行承擔。
4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報業(yè)主單位（出租方）、招商人及景區(qū)行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準，如招商結果公告公示2個月后未獲取批準，業(yè)主單位（出租方）有權解除合同；承租人須按業(yè)主單位及招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則業(yè)主單位有權解除合同；承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質；裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用；承租人在裝修過程中嚴禁破壞房屋內外部主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂等），非承重墻可以自行拆除；裝飾裝修書面方案報政府相關職能部門及招商人審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招商人驗收后方可投入使用。
5.招商人提供標準水、電接口；如承租人有增加負荷需求，須符合招商人、業(yè)主單位及景區(qū)行政管理部門的要求，并自行負責改造及承擔費用。水電賬戶為泓盈城市運營服務集團股份有限公司，采取預繳制。
6.物業(yè)租賃區(qū)域內，不允許轉租，包括但不限于采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經營、聯(lián)營、合營，若發(fā)現有轉租及采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經營、聯(lián)營、合營，則視同承租人構成根本違約，招商人（出租方）有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由承租人自行承擔；
7.特別說明：本次招商不接受聯(lián)合體及自然人參選。
（七）其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場點擊登錄查看領取）。
八、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
1.在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊時間不晚于****，截止報名公示日前注冊實繳資本金不低于500萬元（含）；
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國政府采購網”（網址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報名主體不得參與本項目評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與本項目評選；
4.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與評選。
九、招商公示及報名期
****至****下午17:00截止。
十、關于報名有效性的說明
（一）報名流程及提交資料
1.現場審核報名資格相關資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經辦人員提供法定代表人身份證復印件和經辦人員身份證原件及復印件及法定代表人授權委托書、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網站截圖證明未列入經營異常名錄或未列入嚴重違法失信名單材料，以上資料均需查驗原件，并提交一套加蓋公司公章的復印件；
2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費并領取招商文件（報名期內工作日時段）；
3.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https:****:9982/）發(fā)布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
（二）審查保證金
****由招商人對報名遞交資料進行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經營業(yè)態(tài)是否屬于該資產招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認參選人的評審資格，以及參選人在評審日現場的所有資料文件均符合評審要求。對未在報名截止日前在長沙城市發(fā)展集團招采平臺進行線上報名或未足額繳納參選保證金或屬于本次招商禁止業(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知資格初審未通過，無資格參與后續(xù)的評審。
（三）按上述要求符合報名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。
十一、費用繳納
1.招商資料費：報名資料審核通過后，填寫報名登記表，繳納招商資料費，領取招商文件。招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及招商人信息資料價值），不論是否承租，是否參與，招商資料費概不退還，且不因招商資料收費影響潛在參選人參與本次招商；
2.參選保證金：參選人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付參選保證金20萬元至我司賬戶（****17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。
參選保證金賬戶如下：
戶 名：點擊登錄查看
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行
賬 號：3**** 1338 25
十二、評審時間及地點
1.評審時間：****上午9: 30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.評審地點：長沙市****
十三、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：點擊登錄查看****；
2.聯(lián)系地址：長沙市****點擊登錄查看招商管理部。
十四、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址： ****@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：****；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市****
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