長沙市雨花區(qū)機關(guān)事務(wù)中心雨花區(qū)四辦、市民之家合同能源托管服務(wù)采購需求公開

一、功能及要求：

1、本項目是雨花區(qū)政府機關(guān)二辦市民之家、四辦公衛(wèi)大樓的中央空調(diào)合同能源管理項目。

機關(guān)二辦雨花市****

機關(guān)四辦市****

2、承擔雨花區(qū)機關(guān)二辦市民之家、機關(guān)四辦公衛(wèi)大樓的中央空調(diào)全系統(tǒng)的日常運行、維護和管理，保證中央空調(diào)運行正常。

3、達到系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、節(jié)能、低碳運行。

二、相關(guān)標準：

嚴格按照國家相關(guān)標準執(zhí)行。

三、技術(shù)規(guī)格：

項目改造及服務(wù)范圍（包括但不限于以下內(nèi)容）

1、雨花區(qū)政府機關(guān)二辦市民之家、機關(guān)四辦公衛(wèi)大樓中央空調(diào)系統(tǒng)的運營維保能源托管服務(wù)。

2、節(jié)能改造，主要包括內(nèi)容：

（1）按原設(shè)計對空調(diào)機房主要設(shè)備及控制系統(tǒng)進行節(jié)能技術(shù)改造。達到設(shè)備安全、高效、低碳的運行目標。

（2）承擔機房地下部分空調(diào)管網(wǎng)修復(fù)或改造。

（3）承擔中央空調(diào)節(jié)能監(jiān)測平臺的建設(shè)與管理運營。

（4）承擔末端盤管閥門更換及室內(nèi)空調(diào)溫度控制器的更換，確保空調(diào)末端正常使用。

3、負責(zé)承擔中央空調(diào)機房（不含末端）用電的采購及結(jié)算。

4、服務(wù)具體包括二辦市民之家、四辦公衛(wèi)大樓空調(diào)主機房日常值守、系統(tǒng)運行。動力配電系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、設(shè)備及管網(wǎng)的計劃性檢修、巡查及維護，以及應(yīng)急維修。其中包含空調(diào)機房內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、冷卻塔、空調(diào)末端等。

5、負責(zé)所有風(fēng)機盤管的清洗消毒。

6、負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的巡查、確保設(shè)備設(shè)施的安全運行、儀器儀表的調(diào)整校準、水質(zhì)管理等工作。

四、交付時間和地點：

服務(wù)期限及地點：

3.1服務(wù)期限：八年（自合同簽訂之日起）

3.2服務(wù)地點：采購人指定地點。

五、服務(wù)標準：

服務(wù)內(nèi)容及要求

1、具體服務(wù)項目

（1）服務(wù)內(nèi)容

1.1 服務(wù)具體包括機關(guān)二辦市民之家、機關(guān)四辦公衛(wèi)大樓空調(diào)主機房日常值守、系統(tǒng)運行。動力配電系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、設(shè)備及管網(wǎng)的計劃性檢修、巡查及維護，以及應(yīng)急維修。其中包含空調(diào)機房內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、冷卻塔、空調(diào)末端等；

1.2 中央空調(diào)系統(tǒng)所有設(shè)施設(shè)備的維修及零部件更換工作，并保證維修質(zhì)量；

1.3 機房系統(tǒng)的運行操作，承擔水質(zhì)管理；

1.4 采購結(jié)算中央空調(diào)機房（不含末端）所需的用電能源；

1.5 中央空調(diào)主機房日常值守和巡查管理；

1.6 機房系統(tǒng)設(shè)備安全運行；

1.7 空調(diào)管網(wǎng)維修維護、風(fēng)機盤管的檢修清洗和維護；

1.8 其他臨時服務(wù)。

2、運行管理

2.1 對區(qū)機關(guān)二辦市****

2.2 完善中央空調(diào)運行管理體系（值班運營管理、節(jié)能策略、系統(tǒng)安全管理、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)管理、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急管理）。

2.3 空調(diào)季節(jié)不發(fā)生停供空調(diào)、制冷、制熱量不足的問題。

2.4 運行管理過程中，確保中央空調(diào)系統(tǒng)覆蓋區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)溫度夏季室溫控制在26℃±2℃，冬季室溫控制在18℃±2℃。

2.5 運行中保證設(shè)備效率不低于現(xiàn)有設(shè)備能效的95%，服務(wù)期滿后設(shè)備完好，各項性能指標達到使用標準。

3、機房系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)檢修

3.1 按設(shè)備保養(yǎng)標準進行每季度及年度中央空調(diào)的維護保養(yǎng)項目（保養(yǎng)范圍包括主機、泵組、冷卻塔、機房水管系統(tǒng)、水質(zhì)管理、組合式空調(diào)箱、風(fēng)機盤管），做好登記臺帳及記錄管理。

4、能源管理

4.1 中央空調(diào)用電能源采購，年節(jié)能率16%以上。

4.2 機房能源安全管理及監(jiān)督。

4.3 機房系統(tǒng)設(shè)備的單獨能源計量管理及數(shù)據(jù)記錄分析。

5、水質(zhì)管理

5.1 冷凍水系統(tǒng)：管道清洗、預(yù)膜、保養(yǎng)、緩蝕、阻垢、殺菌、滅藻、日常水質(zhì)處理、清洗主管路Y型過濾閥。

5.2 冷卻水系統(tǒng)：管道清洗、預(yù)膜、保養(yǎng)、緩蝕、阻垢、殺菌、滅藻、日常水質(zhì)處理、清洗主管路Y型過濾閥、冷卻塔（含填料）

5.3 每供暖（冷）季提供一次由第三方專業(yè)檢測機構(gòu)出具的水質(zhì)合格報告。

6、巡查管理

6.1 制定巡查管理制度，及時發(fā)現(xiàn)并解決中央空調(diào)系統(tǒng)存在的問題。

6.2 空調(diào)季節(jié)每日定期安排人員巡查辦公區(qū)空調(diào)效果。

6.3 換季期間必須做到：對系統(tǒng)管道進行清洗，確保暢通無垢。對末端葉輪、過濾網(wǎng)進行除塵處理，對電機進行檢測、維保，確保風(fēng)機和風(fēng)柜正常運行。

注：未盡事宜，以雙方簽訂的合同文本為準。

7、服務(wù)人員要求

8、服務(wù)所需設(shè)施設(shè)備由投標人自行配備。

9、投標人須在投標文件中承諾，中標后安裝中央空調(diào)系統(tǒng)獨立用電能耗的計量裝置，并向甲方支付中央空調(diào)系統(tǒng)每月產(chǎn)生的電費。

六、驗收標準：

質(zhì)量考核標準和驗收依據(jù)

2.1 服務(wù)標準

1）本項目服務(wù)質(zhì)量應(yīng)遵循和參考以下技術(shù)標準和規(guī)范：

《合同能源管理技術(shù)通則》 GB/T 24915

《用能單位節(jié)能量計算方法》 GB/T 13234

《能源管理體系要求及使用指南》 GB/T 23331

《能源審計技術(shù)通則》 GB/T 17166

《公共機構(gòu)能源審計技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T 31342

《節(jié)能量測量和驗證技術(shù)通則 》GB/T 28750

《公共機構(gòu)能源資源計量器具配備和管理要求》 GB/T 29149

《節(jié)能量測量和驗證實施指南》 GB/T 32045

《合同能源管理服務(wù)評價技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T 40010

《建筑合同能源管理節(jié)能效果評價標準》GB/T 51285

《機械設(shè)備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范》（GB50231-2009）

《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》（JGJ141-2017）

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50243-2016)

《壓縮機、風(fēng)機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GB50275-2010)

《建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2019）

2.2 質(zhì)量驗收依據(jù)：國家及行業(yè)相關(guān)標準。

2.3年節(jié)能率：年平均節(jié)能率16%以上。

2.4驗收方式：按《關(guān)于加強長沙市****

七、其他要求：

其他

1、服務(wù)要求

1.1 中標人需在中標后，對雨花區(qū)政府機關(guān)二辦市民之家、機關(guān)四辦公衛(wèi)大樓中央空調(diào)系統(tǒng)進行全面檢查，提出改造及維保方案。

1.2 對中央空調(diào)系統(tǒng)（包括所有控制系統(tǒng)、機組、管網(wǎng)及未端設(shè)施設(shè)備）進行維護維修，確保所有機組運行正常。

1.3 對管網(wǎng)及未端設(shè)備進行清洗（一年二次，在冬、夏兩季使用前均清洗一次）確保所有未端設(shè)備運行正常。

1.4 制定機房系統(tǒng)維護、定期維護計劃。

1.5 技術(shù)支持

1）提供技術(shù)咨詢服務(wù)。

2）敏感時期、重大節(jié)假日、重大活動期、特殊氣候等節(jié)點必須按要求提供空調(diào)保障和技術(shù)人員值守服務(wù)。

1.6 故障響應(yīng)

1）提供24小時的故障服務(wù)受理，半小時之內(nèi)服務(wù)人員必須到現(xiàn)場。響應(yīng)時間（≤15分鐘）：在接報故障后趕赴且到達現(xiàn)場處理的時間。現(xiàn)場是指故障發(fā)生地點或報故障的地點等。臨時修復(fù)時間（≤1小時）：如果由于條件限制，維修人員暫時無法使設(shè)備、設(shè)施達到原有技術(shù)指標的情況下，采取臨時性措施，減少影響范圍。此時限是指接報故障到采取措施臨時修復(fù)完畢。完全修復(fù)時間（≤24小時）：通過維修使有問題設(shè)備、設(shè)施回復(fù)到原來技術(shù)指標及狀態(tài)的期限。此時限是指接報故障到設(shè)備完全修復(fù)完畢。

2）對故障提供24小時的現(xiàn)場支援。

3）常備零件服務(wù)：提供系統(tǒng)所需更換的常規(guī)零件，及時診斷并排除故障。

1.7運行管理

1）10小時值守，合理調(diào)配現(xiàn)場維護人員，每班不得少于2人。

2）做好詳細的運行和交接班記錄。

1.8能源供應(yīng)條件

（1）中央空調(diào)供冷：

供冷時間為：原則上為 6 月 15至 10 月 1 日，全年累計不低于 120 天，但達到以下任意條件：室外最高氣溫連續(xù)3天>28℃或 2 天>30℃或當天>31℃或當天室內(nèi)溫度＞ 28℃，濕度＞65%開始供冷； 室外最高氣溫連續(xù)3天<25℃或 2 天<24℃或當天<22℃停止供冷； 配置中央空調(diào)房間的室內(nèi)溫度控制在22℃-26℃。（異常天氣、特殊活動除外）

（2）中央空調(diào)供暖：

供暖時間為：原則上為 11 月 20 日至次年 3 月 1 日，全年累計不低于 90 天， 但達到以下任意條件： 室外最低氣溫連續(xù)3天<15℃或 2 天<13℃或當天<10℃或當天室內(nèi)溫度＜ 15℃，濕度＞65%開始供熱； 室外最低氣溫連續(xù)3天>15℃或 2 天>17℃或當天>20℃停止供暖； 配置中央空調(diào)房間的室內(nèi)溫度控制在18℃-20℃。（異常天氣、特殊活動除外）

2、質(zhì)量考核標準和驗收依據(jù)

2.1 服務(wù)標準

1）本項目服務(wù)質(zhì)量應(yīng)遵循和參考以下技術(shù)標準和規(guī)范：

《合同能源管理技術(shù)通則》 GB/T 24915

《用能單位節(jié)能量計算方法》 GB/T 13234

《能源管理體系要求及使用指南》 GB/T 23331

《能源審計技術(shù)通則》 GB/T 17166

《公共機構(gòu)能源審計技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T 31342

《節(jié)能量測量和驗證技術(shù)通則 》GB/T 28750

《公共機構(gòu)能源資源計量器具配備和管理要求》 GB/T 29149

《節(jié)能量測量和驗證實施指南》 GB/T 32045

《合同能源管理服務(wù)評價技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T 40010

《建筑合同能源管理節(jié)能效果評價標準》GB/T 51285

《機械設(shè)備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范》（GB50231-2009）

《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》（JGJ141-2017）

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50243-2016)

《壓縮機、風(fēng)機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GB50275-2010)

《建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2019）

2.2 質(zhì)量驗收依據(jù)：國家及行業(yè)相關(guān)標準。

2.3年節(jié)能率：年平均節(jié)能率16%以上。

2.4驗收方式：按《關(guān)于加強長沙市****

3、服務(wù)期限及地點：

3.1服務(wù)期限：八年（自合同簽訂之日起）

3.2服務(wù)地點：采購人指定地點。

4、結(jié)算方式：

4.1付 款 人：點擊登錄查看（通過國庫集中支付）

4.2付款方式：根據(jù)合同每年總金額按季度支付。

5、★投標人須為本項目服務(wù)的所有人員購買保險，并在投標文件中承諾自行承擔在項目服務(wù)期限內(nèi)所有服務(wù)人員的安全問題和設(shè)備設(shè)施安全責(zé)任（提供承諾函，格式自擬）。

6、★投標人須在投標文件中承諾，合同期內(nèi)機關(guān)二辦市民之家、機關(guān)四辦公衛(wèi)大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)或零配件更換由投標人承擔。兩棟辦公樓約600臺套末端設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)過程中，500元以下（含）（單次、單件、單價）更換設(shè)備或配件，由投標人自行承擔，超過500元的設(shè)備或配件由采購人承擔。（提供承諾函，格式自擬）

7、★投標人須承諾在中標后，向采購人提供投標文件中所提證件資料和合同資料原件，采購人將對中標人投標文件提供的證件資料和合同資料原件進行核實，如發(fā)現(xiàn)虛假應(yīng)標者或與投標文件不符者，采購人有權(quán)取消中標人的中標資格。 （提供承諾函，格式自擬）

8、采購人對中標人服務(wù)質(zhì)量的考核標準及內(nèi)容詳見《管理考核辦法》，具體的考核辦法在項目實行過程中可由采購人和中標人協(xié)商，每季考核評分在80（含）-100分以內(nèi)不進行處罰，80分以下，每分扣除1000元。

9、本項目采用能源費用包干方式建設(shè)，投標人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，充分預(yù)計項目所需費用，避免出現(xiàn)遺漏。

10、采購人不組織現(xiàn)場踏勘，投標人在投標前，如需踏勘現(xiàn)場，查勘期間發(fā)生的意外自負。

管理考核試行辦法（考核內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容）

備注：滿分為100分，依據(jù)上述內(nèi)容采購人每季對中標人進行考核，80（含）-100分以內(nèi)不進行處罰，80分以下，每分扣除1000元。2、采購人有權(quán)根據(jù)實際需要調(diào)整考核辦法。

采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準。