當(dāng)前位置：
本中心受點擊登錄查看委托，對海寧市****
一、項目編號： ****
二、標的概況
| 標的序號 | 標的名稱 （含地址、門牌） | 建筑面積約（平方米） | 租賃期限（年） | 交易起始價（元/年） | 保證金(元) | 加價幅度(元) | 租金 遞增 (方式) | 優(yōu)先權(quán)人 | 是否租賃用途限定 | 是否騰空 |
| 1號 | 海洲街道新橋社區(qū)教育培訓(xùn)室整層房屋租賃權(quán)（海州**** | 346 | 3 | 100000 | 20000 | 1000 | 無 | 無 | 是 | 否 |
注：1. 交易起始價為標的首年的租金。
2. 標的面積僅供參考，具體以實地為準。
三、項目規(guī)定
1.租金遞增：無。
2.租賃用途限定：標的用于教育培訓(xùn)，且應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動的限制或特殊要求。
3.免租期：無。
4.保留價：無。
5.標的租賃起止日期：合同簽訂時雙方合同約定。
6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。
7.本項目標的無優(yōu)先權(quán)人。
8.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費用自負。
9.競得人設(shè)置廣告、標志等，費用自理，且需經(jīng)委托方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。
四、競買人資格
競買人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
五、交易方式
本項目采用網(wǎng)上競價方式進行交易。
六、看樣時間及聯(lián)系人
看樣時間：****～1月15日（工作時間）;
看樣聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****。
競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標的現(xiàn)場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標的實物現(xiàn)狀予以確認。
競買人在交易申請前，應(yīng)仔細審查標的實際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標識或標識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任，交易中心不承擔(dān)本標的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、報名及繳納保證金
競買人在公告規(guī)定時間內(nèi)線上注冊報名并成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動確認競買資格。
1.報名方式。
競買人可通過電腦端或手機端進行網(wǎng)上注冊報名，并完成實名認證。報名流程詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端 江南e 要素交易平臺。
（2）手機端：1.微信關(guān)注 浙江江南要素交易中心 公眾號，進入公眾號點擊 交易平臺 進入微信小程序 江南e 要素交易平臺；2.微信搜索小程序 江南e 要素交易平臺。
2.報名時間：****09：00 ～1月15日16:00。
3.保證金繳納時間：同報名時間。
競買人應(yīng)于****16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以系統(tǒng)到賬時間為準。
4.保證金繳納方式。
競買人可選擇微信支付和轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。
（1）微信支付
競買人可直接在 江南e 要素交易平臺中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。
（2）轉(zhuǎn)賬
保證金應(yīng)足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動生成的唯一隨機保證金子賬號轉(zhuǎn)款，每個保證金子賬號對應(yīng)一個競買人和一個競買標的，同時競買多個標的的，應(yīng)當(dāng)分別提交報名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在 江南e 要素交易平臺 我的競買 模塊中標的詳情頁面查看。
5.保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。
6.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的。
7.保證金互不開收據(jù)。
八、網(wǎng)上競價
競買人獲得競買資格后，可通過電腦端或手機端進行網(wǎng)上競價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成。網(wǎng)上競價流程及規(guī)則詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端 江南e 要素交易平臺。
（2）手機端：1.微信關(guān)注 浙江江南要素交易中心 公眾號，進入公眾號點擊 交易平臺 進入微信小程序 江南e 要素交易平臺；2.微信搜索小程序 江南e 要素交易平臺。
自由競價時間：****09：00 ～ 10：00；
限時競價時間：自由競價結(jié)束后，進入180秒限時競價階段。
九、資格審查
1.本項目采用資格后審方式進行資格審查，競價結(jié)束后最終出價人應(yīng)于****前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（地址：海寧市****
（1）報名電子確認單（網(wǎng)上注冊報名后打印）；
（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證件原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件原件和復(fù)印件（加蓋公章）。
（3）上述若委托辦理的，提供委托人有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托書（附件1）、受托人有效身份證件原件及復(fù)印件。受托人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。
2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶：
（1）同一標的多個競買人委托同一受托人的；
（2）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的；
（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；
（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形。
3.資格審查符合要求的，競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》。
十、簽訂合同
1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站 資料下載 欄下載）。
2.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。
十一、付款及履約保證金
1.競得人應(yīng)按照《村級資產(chǎn)資源租賃合同》支付成交價款（或首付款）。
2.付款方式：租金一年一付，先付后用。
3.交易標的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務(wù)費、履約保證金以及標的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/365*實際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計算結(jié)果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：除成交價款外，競得人應(yīng)在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)向委托方繳納履約保證金，履約保證金金額按成交總價的6%計算。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十二、 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與委托方簽訂合同、付清價款、繳納履約保證金后，由委托方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計息）。
競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。
2.未競得人的保證金由交易中心在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
3.保證金誤入款的退還
競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計息）；
競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十三、違約責(zé)任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實材料的；
2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權(quán)益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；
5.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；
6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價款或繳納履約保證金的；
8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償委托方經(jīng)濟損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶。
十四、交易標的交割
標的交割手續(xù)按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十五、合同樣本說明
1.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）劃線留白處應(yīng)根據(jù)實際成交情況確定，其實質(zhì)性條款一般不得修改。
2.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實際情況選擇使用，本中心不承擔(dān)因制作并提供合同參考文本而被要求承擔(dān)的任何保證義務(wù)。
十六、交易機構(gòu)聯(lián)系方式
地址：海寧市****
聯(lián)系人：陸女士 電話：****
本項目交易文件請在附件欄自行下載。
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