東環(huán)街蔡二村市新路129、131號招租公告[招租中]

東環(huán)街蔡二村物業(yè)公開招租公告

點擊登錄查看定于****上午10:00時對位于****市****

一、本次招租是根據(jù)《廣州市****

二、招租資產(chǎn)基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：蔡二村市****

（二）資產(chǎn)所在地址、面積（具體面積和狀況以實際測量為準，租金不作調(diào)整）、交易底價（含稅價格)、生活垃圾運輸費、交易保證金、租期（合同起止時間以合同簽訂時間為準），無免租期。詳細見下表:

（三）遞增情況：月租金每三年遞增10%。

（四）租金支付方式：按每月5日前支付當月租金。

（五）競投方式：采用舉牌競價的方式進行公開競投，舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一順序報價者可叫底價，凡第一順序報價者不舉牌叫價的當場沒收保證金。每次叫價遞增200元或其的整數(shù)倍，價高者得。

（六）交易保證金繳納詳見附表，競投人要在****下午16時前將交易保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：

1、賬戶名稱：廣州市****

2、開戶銀行：廣州****

3、銀行賬號：****00119；

4、款項來源：競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，必須在摘要欄中注明“（競投人姓名）參加（物業(yè)地址）競投交易保證金”。

5、交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi)，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致，競投人以公司名義報名競投的，必須以公司賬戶轉(zhuǎn)入交易保證金。

6、交易保證金以到達指定賬戶內(nèi)的時間為準，競投人應充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時間、資金在途時間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶，凡未按規(guī)定時間交納交易保證金及提交有效憑證的競投人，將不接受其競價。

7、繳付成功后必須攜帶報名需要提交的資料到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心開具交易保證金繳交憑證才可以參加本次競投，否則不具有參加競投的資格。競投結(jié)束后，不競得者的保證金于競投會議結(jié)束后 30 天后無息返還，競得人繳納的交易保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶，由出租方按相關規(guī)定處理。

8、競得人所交納的交易保證金中，按競得價三個月租金的金額轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如不足，須于合同簽訂前補齊，如有余，余下款項用于抵扣租金。如果競得人在合同履行過程中違約，合同履約金保證金和預付租金一律不退回，作違約金處理。

（七）資產(chǎn)用途說明：

1、用途為倉庫、商鋪、辦公場所、廠房，不能作冷庫、紡織品倉庫、棋牌室使用，必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。

2、若競得人經(jīng)營餐飲服務業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設置餐飲業(yè)環(huán)保設施方可經(jīng)營；按區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng)。

3、若競得人經(jīng)營汽車維修和汽車服務（洗車）行業(yè)，必須按照區(qū)環(huán)保要求對廢棄機油進行統(tǒng)一收集處理，禁止將汽修和洗車服務行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井，辦理環(huán)評手續(xù)；按照區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證 ，設置三級沉降池過濾生產(chǎn)營業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng)。

4、在經(jīng)營期間，必須要完善該物業(yè)雨污分流相應管網(wǎng)設施，禁止任何廢水經(jīng)雨水管網(wǎng)流入河涌，如發(fā)現(xiàn)該商戶有廢水流入雨水系統(tǒng)，屢次不整改可由屬地政府職能部門提議村集體經(jīng)濟組織單方終止合同。

（八）其他情況：

1、該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證等相關證照，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權(quán)登記情況、證照瑕疵問題)，不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責任。

2、排水單元由承租方自行出資以出租方的名義進行辦理，合同到期或其他原因提前終止合同的，相關排水設施、檔案無償歸出租方所有。

3、承租方負責該租賃物及其附屬設施的維修、保養(yǎng)（包括門窗、鋪前后的下水及排污管道等）的費用和責任。出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進場使用，承租方進行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經(jīng)出租方書面同意，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切法律責任由承租方負責，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復原狀的，承租方需無條件恢復到出租時的原樣。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分，在租賃期滿后無條件歸出租方所有，出租方不作任何賠償或補償。

4、租賃期內(nèi)水、電按租賃物交付日現(xiàn)有設施交付使用，租賃物內(nèi)所有水電報裝手續(xù)及費用由承租方承擔，增電增水出租方同意后，須以出租方名義申報。

5、承租方須于每月5日前向出租方繳交生活垃圾運輸費，且必須按出租方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在出租方指定位置，如該標準后續(xù)有調(diào)整，雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由承租方自行處理，一切費用和責任由承租方自行承擔。

6、因本租賃關系所產(chǎn)生的稅費，其中經(jīng)營租賃增值稅、企業(yè)所得稅由出租方承擔，承租方承擔除經(jīng)營租賃增值稅、企業(yè)所得稅外的其他全部稅費(包括但不限于電費、水費、衛(wèi)生費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、出租屋綜合稅等)。

7、承租期內(nèi)，承租方需要把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，每次更名手續(xù)費收費標準每宗1000元。

三、競投約定

（一）凡參與報名且交納交易保證金的競投人，視為已完全知曉競投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開招租公告的全部內(nèi)容；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競價招租；已承諾交納交易保證金后將準時到場參與公開競價，否則出租方有權(quán)沒收競投人的交易保證金。

（二）如在截止時間內(nèi)沒有單位或提交交易保證金的，視為流標，則繼續(xù)公示招租公告，將交易日期順延至有人報名再擇日公開競投交易。

（三）如在截止時間內(nèi)只有一個單位提交交易保證金的，視該單位以底價承租該項目，否則視為放棄中選資格，沒收交易保證金。

（四）在競價操作過程中，舉牌前通過揺珠確定舉牌順序，并按確定的順序依次叫價，價高者得。如第一順序競投者不舉牌叫價的，當場沒收交易保證金，如其后的若干個競投單位均不叫價，則采用搖珠方式確定競得單位，不參加揺珠的單位全額沒收交易保證金，揺珠中選單位放棄競得資格的，全額沒收交易保證金，并繼續(xù)以揺珠的方式在余下的競投單位中確定競得單位，如全部競投單位放棄經(jīng)揺珠確定的競得單位資格，則全部沒收交易保證金。由招標方另行擬定招標方案重新招標。

（五）競得人必須于競投結(jié)果公示期（5個工作日）滿后的5 個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將不予退回交易保證金，標的物由出租方收回，競得資格可由二標補上，以此類推或村再另行擬定招租方案重新招租。

（六）競投人競得后，須現(xiàn)場簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認書》，如不簽訂的，視為自動放棄該資產(chǎn)的競得資格，所交納的交易保證金不予退還。

（七）凡由于報名競投人違反競投約定導致交易失敗的，由出租方延長招租公告公示時間或另行擬定招租方案重新招租。

（八）競投人競得后不按期簽訂合同或有其他違約行為，導致出租方需通過訴訟或其他途徑解決的雙方爭議的，違約方應承擔守約方因維權(quán)而支出的律師費、訴訟費、差旅費等一切費用。

四、競投意向人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任的自然人。

（二）參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，到場競投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)****

（四）拖欠本股份合作經(jīng)濟社租金的競投意向人，不允許參與本次競投。

（五）若競投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競投守則》并記錄在冊的單位和個人參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

（六）之前在本股份社物業(yè)招租及租賃過程中有以下行為者（包括：竟得后拒簽合同、簽訂合同后主張合同無效、拖欠租金等違約行為），不允許參與本次競投。

五、本次公開競價不安排統(tǒng)一時間實地勘察該資產(chǎn)（意向競投人可自行前往現(xiàn)場勘察，標的物具體位置請向我社咨詢）。

六、報名和領取資料（未經(jīng)報名不能參加競投）

競投人必須在****下午16點前按照約定方式交納競價保證金，并攜帶相關資料到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心確認競投資格，辦理報名手續(xù)。

（一）報名和領取資料時間：****至****，上午9:00-12:00，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日，不接受報名）。

（二）報名和領取資料地點：番禺區(qū)****一樓。

（三）報名需提交的資料：

1、法人機構(gòu)（企業(yè)）報名競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證（復印蓋章）、法人代表身份證原件及復印件一份；個體經(jīng)營者競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證（復印蓋章）和本人身份證原件及復印件一份；自然人競投的，須持有本人身份證原件及復印件一份及保證金銀行賬號（需備注開戶行信息）復印件一份；

2、法人代表、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件；

3、競價保證金繳款憑證原件及復印件（銀行回單或銀行憑證）；

4、競投人報名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況，并簽訂《競投人承諾書》。

七、交易

已確認競投資格的競投人請于****上午10:00到東環(huán)街三資交易中心現(xiàn)場參與競投會，競投人遲到或不到場競投的，均被取消競投資格，不予退回其交易保證金。

八、其他事項

（一）如在截止時間內(nèi)沒有單位或個人提交交易保證金的，視為流標，則重新發(fā)布招租公告。

（二）競投人報名、匯款、收據(jù)、現(xiàn)場競投（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱（名字）必須一致，因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競得資格取消，不予退回交易保證金。

（三）競投人應自覺遵守會場秩序，聽從工作人員指引。所有競投人不得大聲喧嘩、不得中途離場、不得交頭接耳，違反現(xiàn)場交易紀律的，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場，取消競投資格，不予退回交易保證金。

（四）出租方有權(quán)拒絕不遵守會場秩序或妨礙本次競投活動正常進行的人員進入會場。

（五）如在交易過程中遇到特殊情況，出租方有權(quán)提出暫停或中止交易，經(jīng)交易中心批準后由定標小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

（六）競投人報名前應了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。我社和交易中心不承擔因標的物的權(quán)屬、證照、質(zhì)量、水電、裝飾等問題所引起的所有責任。

（七）在合同期內(nèi)，承租方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租資產(chǎn)給第三方的，須經(jīng)出租方同意并與出租方簽訂合同，根據(jù)村相關規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

（八）如在交易過程中遇到特殊情況，出租方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰祝?jīng)交易中心批準后由定標小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

九、聯(lián)系方式：

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

聯(lián)系電話：****

聯(lián)系地址：番禺區(qū)****

（二）蔡邊二村股份合作經(jīng)濟社

聯(lián)系電話：****

聯(lián)系地址：番禺區(qū)****

點擊登錄查看

****

注：請登陸廣州市****

網(wǎng)址：http:****:8026/#/index

蔡二村租賃合同

出租方（以下簡稱“甲方”）：點擊登錄查看

法定代表人：

地址：廣東省廣州市****

承租方（以下簡稱“乙方”）：

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

地址： ，電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為維護雙方的利益，明確雙方的責任，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達成如下條款：

第一條：甲方將廣州市****市****（下稱租賃物）承租給乙方使用，租賃物占地面積約258㎡，建筑面積約440㎡。該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證等相關證照，具體面積和狀況以實際測量為準，租金不作調(diào)整。用途為倉庫、商鋪、辦公場所、廠房，不能作冷庫、紡織品倉庫、棋牌室使用，必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。若經(jīng)營餐飲業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設置餐飲業(yè)環(huán)保設施方可經(jīng)營。

第二條：期限及交付標準

1、合同期 ：9年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。合同期滿后，甲方將根據(jù)法律規(guī)定和相關程序重新競投，乙方如有意參加競投，可按有關要求和條件辦理。

2、交付標準：乙方在競投以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場察看并無異議，已了解并接受租賃物的現(xiàn)狀、瑕疵及各項現(xiàn)場情況。任何情況下，乙方均不得以租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證等相關證照為由向甲方主張合同無效或其他違約責任。

第三條：合同履約保證金、租金標準及付款時間

1、合同履約保證金：在簽訂本合同當天，乙方競投時交納的交易保證金￥100000元 (大寫:壹拾萬元整)中以競得價格的3倍轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如不足，須于合同簽訂前補齊，如有余，余下款項用于抵扣租金。即：合同履約保證金：￥ 元，預付租金：￥ 元。在承租期滿后，如乙方無違約，合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同有關條款，視作違約處理，預付租金、合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，且收回乙方租賃上述租賃物的使用權(quán)；如甲方違約，雙倍退還合同履約保證金。

2、租金：租賃物每月￥ 元（注：價格為含稅費），月租金每三年遞增10%。即：

從 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金為￥ 元整(大寫 元整)；

從 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金為￥ 元整(大寫 元整)。

3、租金的交付時間及方式：乙方須于簽訂合同后5日內(nèi)交齊首月租金，必須在每月的5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向甲方交付當月租金。甲方銀行賬戶：點擊登錄查看，銀行賬號：****004300，開戶行：廣州****

4、租金為含稅價，因本合同租賃關系所產(chǎn)生的稅費，其中經(jīng)營租賃增值稅、企業(yè)所得稅由出租方承擔，承租方承擔除經(jīng)營租賃增值稅、企業(yè)所得稅外的其他全部稅費(包括但不限于電費、水費、衛(wèi)生費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、出租屋綜合稅等)。

第四條：租賃物的維修保養(yǎng)

1、合同期內(nèi)，乙方不得在租賃物加蓋上蓋建筑物及開挖等改變租賃物原狀的行為，如乙方自行改變租賃物原狀，由此引起的一切法律責任和損失由乙方負責，同時甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀及賠償損失。

2、合同期內(nèi)，乙方負責該租賃物及其附屬設施的維修、保養(yǎng)（包括門窗、鋪前后的下水及排污管道等）的費用和責任。嚴格按照水、電部門和甲方用水用電管理小組的有關規(guī)定使用水電設施，并繳交相應的費用。如乙方需增大用水（電）的負荷，須甲方書面同意后，以甲方名義自行到有關部門辦理有關手續(xù)，所需費用由乙方負擔。

3、乙方為本租賃物的安全生產(chǎn)、保衛(wèi)、防火的第一和直接責任人，承擔法律和經(jīng)濟責任，必須按法律法規(guī)和有關部門的規(guī)定做好安全防火工作并妥善使用租賃物，如造成租賃物損毀，由乙方負維修及賠償責任。

4、合同期滿或乙方違約導致本合同終止的，除乙方添置的可以搬動的器具乙方可以自行搬走外，所有入墻入地（如電線等）的裝修及其它設施無償歸甲方所有。乙方在拆卸屬于乙方所有的器具（如燈具、貨架等）時，須確保租賃物結(jié)構(gòu)不受破壞、改變，乙方須將租賃物及租賃物內(nèi)的水管、墻、地面完好無損地交甲方驗收，如出現(xiàn)該租賃物結(jié)構(gòu)或水管、墻、地面毀損的，乙方應賠償損失或負責恢復原狀。

5、合同期內(nèi)，如甲方需對租賃物周圍進行環(huán)境綠化、道路施工等規(guī)劃建設的，乙方必須無條件配合，施工期內(nèi)造成不便或損失，甲方不作任何補償。

第五條：合同期內(nèi)，乙方需要把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，在原合同條款不變的情況下，由甲方、乙方及第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。合同期內(nèi)，每次更名手續(xù)費收費標準每宗1000元。乙方違反前述規(guī)定的，甲方可即時終止本合同，收回租賃物，所交的合同履約保證金不予返還，由此造成的損失由乙方負責賠償。

第六條：租賃物經(jīng)營使用要求

本租賃物的土地性質(zhì)是集體用地，乙方須依法經(jīng)營，并自行辦理按規(guī)定應領取的經(jīng)營所需的有關證照（許可證或合格證），甲方給予協(xié)助，費用由乙方支付，且乙方對在租賃物內(nèi)的活動及其后果承擔全部經(jīng)濟及法律責任。合同期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關部門征收的租賃合同備案、租賃物鑒定等費用或本合同未列出項目但與使用該租賃物有關的費用，均由乙方支付。

資產(chǎn)用途: 商鋪、倉庫、辦公場所，廠房，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。若乙方經(jīng)營餐飲服務業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設置餐飲業(yè)環(huán)保設施方可經(jīng)營；按區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng)。若乙方經(jīng)營汽車維修和汽車服務（洗車）行業(yè)，必須按照區(qū)環(huán)保要求對廢棄機油進行統(tǒng)一收集處理，禁止將汽修和洗車服務行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井，辦理環(huán)評手續(xù)；按照區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證 ，設置三級沉降池過濾生產(chǎn)營業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng)，否則視為乙方違約。

第七條：廣告

1、若乙方需在租賃物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。

2、若乙方需在租賃物的周圍設立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行，乙方租用甲方場地設立廣告牌的費用雙方另行協(xié)商。

第八條：違約責任

1、合同期內(nèi)，因不可抗力原因或甲方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三舊改造、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)****

2、乙方逾期繳交租金的，每逾期1日應支付延付金額萬分之八的違約金；如乙方未按本合同規(guī)定的時間、金額向甲方交付租金連續(xù)超過25天，甲方有權(quán)單方解除本合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理，如違約金不足以彌補因此所造成甲方的損失，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追討。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回租賃物，乙方已繳交的租金不予退回，合同履約保證金歸甲方所有，不予退回，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔：

（1）擅自終止合同；（2）擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租他人或擅自調(diào)換使用；（3）將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租他人超過本合同租賃期限；（4）擅自拆改租賃物的結(jié)構(gòu)或改變用途的；（5）利用租賃物進行違法活動，被執(zhí)法部門處罰；（6）拖欠租金或水電費連續(xù)達25天；（7）違反本合同其他有關條款構(gòu)成根本性違約的。

4、合同期滿，乙方應于期滿之日起3天內(nèi)交還租賃物給甲方。乙方逾期不交還的，視為乙方自動放棄租賃物內(nèi)的所有物品，合同履約保證金不予退還，甲方有權(quán)收回租賃物并任意處置所有物品，物品清理費由乙方承擔。同時，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔。

5、合同期間，如乙方因拖欠工資等導致甲方被政府部門責令墊付所欠工資的，甲方有權(quán)就墊資款項向乙方追償，甲方有權(quán)沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理。因乙方逾期不支付或因拖欠工資、違法經(jīng)營等受到政府部門處理兩次以上的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)即時終止合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理，乙方除補交所欠租金外，還需向甲方支付總金額為3個月當年月租金的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

6、合同期滿乙方交還甲方租賃物應當保持完好狀態(tài)，不得影響租賃物的正常使用，如有損壞，乙方需賠償甲方損失。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置，物品清理費由乙方承擔。

7、如因不可抗力，例如臺風、地震、山體崩塌、暴雨洪澇等自然災害致使造成乙方的一切經(jīng)濟損失由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任，致使本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究責任，并應妥善進行協(xié)商、變更或解除合同。

第九條：其他約定

1、合同期內(nèi)乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。

2、合同期內(nèi)，因不可抗力原因或甲方因改造需要（包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三舊改造、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)****

3、乙方承擔租賃物內(nèi)按政府消防安全法規(guī)配置增設消防設施及合同期內(nèi)的維護保養(yǎng)責任，達到消防部門驗收合格為止，如不能通過消防部門的驗收，需停工停業(yè)整改所造成一切損失，甲方概不負責，整改期間，乙方須繼續(xù)按本合同約定交納租金。

4、乙方須于每月5日前向甲方繳交生活垃圾運輸費40元/月（不含稅），且必須按甲方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在甲方指定位置，如該標準后續(xù)有調(diào)整，甲乙雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由乙方自行處理，一切費用和責任由乙方自行承擔。

5、如遇政府部門要求完成租賃物的排水單元達標，乙方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個月內(nèi)完成排水單元達標。須以甲方名義申辦，所需費用由乙方承擔，否則視作乙方違約。合同到期或其他原因提前終止合同的，相關排水設施、檔案無償歸甲方所有。

6、在合同期內(nèi)，乙方必須遵守國家及地方政府、有關部門的有關政策、法律、法規(guī)、規(guī)定及一切規(guī)章制度和蔡二村村規(guī)民約；遇有任何的民（刑）事案件等，其一切損失和責任均由乙方負責，甲方不負任何責任。如造成甲方財產(chǎn)損失的乙方需承擔賠償責任。

7、租賃物不得占地經(jīng)營和搭建任何設施，租賃物前方空地只能作臨時停車使用（甲方不作任何保管），或美化城市環(huán)境使用，如遇政府相關部門要求整改，乙方需無條件配合。

8、乙方必須服從甲方的管理，如因違反本合同約定或在經(jīng)營過程中因逾期交費或衛(wèi)生、消防、安全等存在問題拒不整改的，甲方有權(quán)對租賃物作暫時停水停電處理，期間造成的停業(yè)損失由乙方自行承擔。

9、在合同期內(nèi)，乙方對其工作人員都必須按國家及地方政府的有關法律、法規(guī)、規(guī)定等進行管理，并承擔相應的法律責任。

10、合同期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該租賃物有關的費用，均由乙方支付。

第十條：其他條款

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式四份，甲方、乙方、東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心和東環(huán)街農(nóng)村集體財務結(jié)算中心各執(zhí)一份，雙方簽名（蓋章）后即時生效，四份合同具有同等法律效力。

3、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應先友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴，守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費等）由違約方承擔。

(以下無正文)

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法定代表人：

本合同于 年 月 日簽訂于廣州市番禺區(qū)