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重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及57345.84萬元債權(quán)

發(fā)布日期:****

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱	重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及57345.84萬元債權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	****	轉(zhuǎn)讓底價(jià)	51000 (萬元)
信息披露起始日期	****	信息披露結(jié)束日期	****
標(biāo)的所在地區(qū)	重慶市>市轄區(qū)>沙坪壩區(qū)	標(biāo)的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
項(xiàng)目受理聯(lián)系人	點(diǎn)擊登錄查看****

一：轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)提出申請(qǐng)，將持有的（重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及57345.84萬元債權(quán)）通過重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，并依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則，作如下承諾：
1、我方已知曉并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則及配套細(xì)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
2、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合民法典等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門審核；
3、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
4、我方所提交的本信息發(fā)布申請(qǐng)書及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
我方若發(fā)生違規(guī)違約行為，給意向受讓方、受讓方和重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所造成損失的，我方同意以我方在信息披露中設(shè)定的交易保證金金額承擔(dān)違約責(zé)任。交易保證金金額不足以彌補(bǔ)損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

二：標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況

標(biāo)的企業(yè)情況

標(biāo)的企業(yè)名稱	重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)地（地址）	重慶市>市轄區(qū)>沙坪壩區(qū)
法定代表人	張其坐
成立時(shí)間	****
注冊(cè)資本	5000萬元人民幣
實(shí)收資本	5000萬元人民幣
經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）/國(guó)有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)規(guī)模	小型
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼	****204527
所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
經(jīng)營(yíng)范圍	房地產(chǎn)開發(fā)（憑相關(guān)資質(zhì)證書執(zhí)業(yè)）、房屋銷售;自有房屋租賃;停車場(chǎng)管理;商務(wù)信息咨詢;倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù);市場(chǎng)營(yíng)銷策劃;物業(yè)管理;銷售:百貨（不含農(nóng)膜）、建筑材料（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）、裝飾材料（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）、化工產(chǎn)品及原料（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）、金屬材料（不含稀貴金屬）、五金交電、機(jī)械設(shè)備、消防器材、安防用品、勞保用品。（以上范圍國(guó)家法律、法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的不得經(jīng)營(yíng);國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)審批而未獲審批前不得經(jīng)營(yíng)）
職工人數(shù)	8
是否含有國(guó)有劃撥土地	否

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

涉及有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓的	是否已按公司法、其他有關(guān)法律法規(guī)及章程要求，履行股東同意手續(xù)：否
其他股東是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)	是
序號(hào)	前十位股東名稱	持股比例	是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
1	重慶高速路域資源開發(fā)有限公司	100%	-

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告

2023 （年度）	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)	凈利潤(rùn)
	0萬元	-3066.19萬元	-3067.86萬元
	資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)	所有者權(quán)益
	77914.86萬元	61316.01萬元	16598.85萬元
審計(jì)機(jī)構(gòu)	天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)	凈利潤(rùn)
****	0萬元	-127.13萬元	-127.17萬元
報(bào)表類型	資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)	所有者權(quán)益
月報(bào)	77097.55萬元	60625.87萬元	16471.68萬元

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)	重慶天華資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司
核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)	點(diǎn)擊登錄查看
核準(zhǔn)（備案）日期	****
評(píng)估基準(zhǔn)日	****
基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)	天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）

重要信息披露

其他披露內(nèi)容	1.本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)為51000萬元，其中標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為12387.25萬元，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為38612.75萬元（本息截至**）。若本項(xiàng)目最終成交價(jià)形成溢價(jià)，則溢價(jià)部分為股權(quán)溢價(jià)。 2.據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：（1）本次評(píng)估的存貨-開發(fā)成本為重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶市沙坪壩區(qū)覃家崗塑料制品有限公司聯(lián)建合作開發(fā)建設(shè)的“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目，根據(jù)光能公司、覃塑公司、安產(chǎn)集團(tuán)、徐光倫、吳治能于*共同簽訂的《中國(guó)西部裝飾材料物流中心(中國(guó)西部安全第一城)項(xiàng)目資產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議》，項(xiàng)目總建筑面積為259509.39m，按A、B兩組對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了分割,B組資產(chǎn)包(5-8號(hào)樓、地下商業(yè)及車庫:建筑面積合計(jì) 163381.78㎡，土地分?jǐn)偯娣e為 52315 ㎡)歸光能公司所有，截至評(píng)估基準(zhǔn)日分割后的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)全部登記在光能公司名下，已辦理產(chǎn)權(quán)證。本次評(píng)估按整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)成本的50%計(jì)算相關(guān)稅、費(fèi)，若與稅務(wù)部門核算稅費(fèi)不一致，應(yīng)以稅務(wù)部門實(shí)際核算為準(zhǔn)，而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值也將發(fā)生相應(yīng)調(diào)整。（2）本次評(píng)估的“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目于2021年竣工，但截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未完成工程決算，工程款尚未結(jié)清，截至價(jià)值時(shí)點(diǎn)光能公司申報(bào)應(yīng)付工程款1,962.8萬元，經(jīng)審計(jì)調(diào)整后增加 761.8萬元預(yù)計(jì)工程尾款,本次應(yīng)付工程款以審計(jì)確認(rèn)無誤后的審定數(shù)為準(zhǔn)(即2,566.93萬元)，若與實(shí)際工程決算金額不一致，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。（3）本次評(píng)估的存貨中地下商業(yè)及車庫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》證載面積為100978.62㎡，其中車庫部分面積為66339.09㎡，但被評(píng)估單位提供的地下商業(yè)及車庫《重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書(竣工分割)》中車庫部分記載車位數(shù)量為1569個(gè)，總面積66343.52㎡，與證載面積存在4.43㎡的差異，據(jù)測(cè)算報(bào)告描述，此誤差是基于清河CIM的多測(cè)合一生產(chǎn)平臺(tái)所采用的進(jìn)位制四舍五入后造成的，本次依據(jù)合法原則，以評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，不考慮面積差異對(duì)價(jià)值的影響。（4）光能公司與覃塑公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)，與重慶邁瑞城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)簽訂《沙坪壩區(qū)馬家?guī)r下穿匝道國(guó)有土地上房屋及構(gòu)筑物整體收購(gòu)協(xié)議》。該協(xié)議約定甲方以188.00萬元的包干價(jià)格整體收購(gòu)乙方所述的位于馬家?guī)r公交車站旁的未登記建筑 721.96㎡’。同時(shí)，甲方與乙方簽訂“非住宅訂購(gòu)意向”，甲方同意乙方購(gòu)買“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目1#樓第4層，訂購(gòu)面積不超過 700㎡。甲乙雙方就房款結(jié)算方式、違約責(zé)任進(jìn)行了明確。截至報(bào)告日，甲方已經(jīng)向乙方支付188.00萬元的補(bǔ)償款，但尚未完成“非住宅訂購(gòu)意向”中涉及交易，經(jīng)清查，截止評(píng)估基準(zhǔn)日整個(gè)1#樓均分配給覃塑公司，故本次不考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。（5）光能公司與覃塑公司于**簽訂《房屋拆除補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議約定拆除覃塑公司所屬的位于重慶市沙坪壩區(qū)天馬路51-C號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“房地證(2014)字第51429號(hào)”的土地上的商服用房(房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，獨(dú)立2層樓房，建筑面積為400.94㎡'，1、2層面積相等)。由于該房屋拆除后用于公共通道修建，不能在原址進(jìn)行房屋建造，光能公司與覃塑公司協(xié)商約定,以雙方合作開發(fā)的“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目4#樓1層202.53㎡房屋和2層198.41㎡與覃塑公司置換(實(shí)際面積存在差異時(shí)，雙方按簽訂的《合作協(xié)議》約定的分配房屋中扣減)。據(jù)《項(xiàng)目資產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議》，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸覃塑公司所有，故不屬于本次評(píng)估范圍。 3.據(jù)評(píng)估公司《重大期后事項(xiàng)說明》記載，至，轉(zhuǎn)讓方持有的光能公司債權(quán)金額增加了14,437,305.06元，包括:（1）光能公司新增借款本金10,000,000元。(2)11月1日至12月31日借款利息4,437,305.06元(包括新增 10,000,000元借款至12月31日4天利息 6,666.67元及原借款本金兩個(gè)月利息4,430,638.39元)。（3）起，轉(zhuǎn)讓方向光能公司提供借款轉(zhuǎn)為無償借款，不再計(jì)息。（4）綜上，截止**，安產(chǎn)集團(tuán)持有的光能公司債權(quán)金額合計(jì)應(yīng)為573,458,365.96元(借款本金 446,539,138.18 元、利息126,919,227.78元)。 4.備查資料：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）2023年度審計(jì)報(bào)告；（3）專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；（4）2024年4月財(cái)務(wù)報(bào)表；（5）職工安置方案及職工大會(huì)決議。
管理層擬參與受讓意向	否

三：交易條件與受讓方資格條件

交易條件

轉(zhuǎn)讓底價(jià)	51000 萬元
價(jià)款支付方式	分期付款
分期付款要求	意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首期付款（不得低于總價(jià)款的30%，含交易保證金），支付至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效足額擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，并于合同生效之日起一年內(nèi)付清。因受讓方原因未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)交納交易價(jià)款的，除扣除交易保證金外，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行處置。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須提供書面承諾：已知悉認(rèn)可并無條件接受標(biāo)的企業(yè)《職工安置方案》全部?jī)?nèi)容。 2、意向受讓方待重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《受讓申請(qǐng)受理通知書》后，方證明其已向重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交受讓申請(qǐng)；意向受讓方應(yīng)在交易資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，將交易保證金人民幣7500萬元匯至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 3、若信息披露期間只有一家符合條件的意向受讓方產(chǎn)生，則采取協(xié)議方式以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)成交；若信息披露期間有兩家及以上符合條件的意向受讓方產(chǎn)生，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方。 4、若非轉(zhuǎn)讓方原因，意向受讓方出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重交所交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出受讓申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的（若有其他意向受讓方有效報(bào)價(jià)，交易達(dá)成的可豁免）；（2）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按公告及合同約定足額支付交易價(jià)款的；（3）意向受讓方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（4）其他無故不推進(jìn)交易或無故放棄受讓行為的；（5）其他違反公告的情況。 5、意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首期付款（不得低于總價(jià)款的30%，含交易保證金），支付至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效足額擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，并于合同生效之日起一年內(nèi)付清。因受讓方原因未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)交納交易價(jià)款的，除扣除交易保證金外，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行處置。 6、未出現(xiàn)上述違約情形的，意向受讓方被確定為受讓方后，其交納的交易保證金可以按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款；其他意向受讓方所交納的交易保證金，若不涉及交易保證金扣除情形的，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無息退還。 7、交易及過戶所涉及的一切稅、費(fèi)（含重慶聯(lián)交所費(fèi)用等）按相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)。重慶聯(lián)交所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見：https:****。 8、如標(biāo)的企業(yè)中存在使用轉(zhuǎn)讓方或所屬國(guó)家出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)的，受讓方應(yīng)承諾交易完成后不繼續(xù)使用上述字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)，不繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并在股權(quán)變更登記的同時(shí)辦理名稱變更登記。 9、意向受讓方提交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件等材料所披露的內(nèi)容，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并以其獨(dú)立判斷決定自愿按本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)公告的內(nèi)容，以現(xiàn)狀受讓本項(xiàng)目。
受讓方資格條件	無

保證金設(shè)定

是否繳納保證金	是
交納金額	7500 萬元
交納時(shí)間	意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后[3]個(gè)工作日內(nèi)交納
交納方式	電匯、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付

四：轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	重慶高速路域資源開發(fā)有限公司
注冊(cè)地（住所）	重慶市****
法定代表人	黃雪峰
注冊(cè)資本	60000萬元人民幣
經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）/國(guó)有全資企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))	有限責(zé)任公司
所屬行業(yè)	商務(wù)服務(wù)業(yè)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼	****515137
經(jīng)營(yíng)規(guī)模	大型
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例(%)	100
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例(%)	100

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	省級(jí)(直轄市)國(guó)資委監(jiān)管
所屬集團(tuán)或主管部門名稱	點(diǎn)擊登錄查看
批準(zhǔn)單位名稱	點(diǎn)擊登錄查看
決議類型	批復(fù)
內(nèi)部審議情況	董事會(huì)決議

五：掛牌信息

信息披露公告期

自公告之日起[ 10]個(gè)工作日

信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方

延長(zhǎng)信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到意向受讓方

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）

發(fā)布媒體名稱

重交所網(wǎng)站

交易機(jī)構(gòu)

交易機(jī)構(gòu)名稱	重慶聯(lián)交所集團(tuán)總所
交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人	陸盼盼	聯(lián)系電話	****

備注