泗洪縣公安局交警大隊車駕管理業(yè)務(wù)場地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓交易公告（二次）

項目名稱

點擊登錄查看交警大隊車駕管理業(yè)務(wù)場地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓（二次）

項目編號

****

掛牌日期

掛牌起始日期：2025年 1 月19日

掛牌終止日期：2025年 1 月 25 日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，暫不延長掛牌期。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：點擊登錄查看

統(tǒng)一社會信用代碼：****32428N

所在地：江蘇省宿遷市****

聯(lián)系人及電話號碼：王科長，****

轉(zhuǎn)讓方承諾：本次出賣標(biāo)的權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該不動產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，出讓的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。

出讓標(biāo)的

基本情況

坐落位置

金沙江路北側(cè)高速公路西側(cè)

參考面積

約50畝

其他說明

1.具體以合同簽訂為準(zhǔn)；

出讓標(biāo)的

評估情況

出讓價格評估價

485.00萬元/年

評估機構(gòu)

江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司

評估報告書編號

蘇金匯通宿房估字第[F-2025-002]號

評估核準(zhǔn)（備案）單位

泗洪縣財政局

評估基準(zhǔn)日

****

掛牌底價

437.00萬元/年 明細(xì)見附表1

特別事項

說明

特別說明：（1）競拍人需認(rèn)可《場地租賃合同》簽訂承諾書后方可報名參加競拍，拍租成交后買受人需按合同條款履行至結(jié)束，同時接受委托人的監(jiān)督和管理。

（2）該租賃場地經(jīng)營用途為機動車駕駛員考試場地服務(wù)，涉及到的用水、電等一切費用自行承擔(dān)，自負(fù)盈虧。

（3）拍租成交后，買受人必須按要求對駕管中心小型汽車科目二、科目三考試路線及相應(yīng)配套實施進(jìn)行裝修，裝修需與駕管中心一致，裝修費用由買受人承擔(dān)。委托人不承擔(dān)任何費用。

（4）拍租成交后，買受人必須按照小型汽車科目二考場建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)租賃宿遷市駱馬湖駕考服務(wù)有限公司全新考試專用車輛，車型選定需經(jīng)宿遷市公安局交警支隊同意，具體按照《場地租賃合同》執(zhí)行。

（5）拍租成交后，買受人完善相關(guān)考場及訓(xùn)練場設(shè)施設(shè)備，考試場地與訓(xùn)練場地嚴(yán)格分開，不準(zhǔn)混用。

（6）拍租成交后根據(jù)駕考人員訓(xùn)練需求可自行采購符合標(biāo)準(zhǔn)的訓(xùn)練車輛，確?？?、訓(xùn)相適。

（7）嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取駕考學(xué)員考前訓(xùn)練費，不得隨意漲價、不得強迫駕考學(xué)員參加考前訓(xùn)練，以及限制駕考學(xué)員參加考前訓(xùn)練，應(yīng)遵循自愿原則。

（8）在租賃經(jīng)營期間小車科目二考試系統(tǒng)、設(shè)備更新升級、考試車輛燃油、保養(yǎng)等所有范圍內(nèi)的運行、保障工作等費用均由買受人（承租人）承擔(dān)。

（9）科目二考試費由點擊登錄查看交警大隊收取，上交縣財政。

（10）三年期滿后，買受人(承租人)所投資的考試用的車輛、裝修、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)均無條件全部移交點擊登錄查看所有，縣公安局不承但任何補償。（11）買受人在承租期間自負(fù)盈虧；所有訓(xùn)練、考試等安全責(zé)任由買受人負(fù)責(zé)。

（12）買受人在承租期內(nèi)不得將承租的標(biāo)的抵押、典當(dāng)。否則，委托人有權(quán)單方面解除合同并收回標(biāo)的。由此造成的一切損失由買受人承擔(dān)。

一、租金支付方式

1.成交價為年租金。

2.競買成功繳納30萬元的履約保證金，按照約定支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。

3.支付方式為一年一付，后每期租金需依照合同約定在規(guī)定截止日前付清。

4.本項目不接受聯(lián)合體報名。

5.具體支付細(xì)節(jié)以合同簽訂為準(zhǔn)。

二、特別提醒：

1.競拍人應(yīng)在本公告報名時間截止前自行現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，主動向委托人咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定；完成報名的競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，認(rèn)可了標(biāo)的范圍、面積、瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?。報名參加競買視同接受以展示的標(biāo)的實物現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

2.本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅供參考，以實際移交面積為準(zhǔn)（不含地下及配套面積），實際移交面積與列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車位等）均不在出租范圍，委托人不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、垃圾清運費以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用，均由承租方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

4.租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修時，裝飾裝修方案須經(jīng)委托人書面同意，且裝飾裝修不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，如擅自改動或破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托人或第三人造成損失的應(yīng)由承租方承擔(dān)。租賃房屋的裝飾裝修費用及租期內(nèi)房屋的維修費用由承租方自行承擔(dān)。

5.租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)或政府行為，需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按實際租賃時間以天計算，多退少補，承租方投入到房屋的不動產(chǎn)部分，委托人不予補償。

6.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)自覺接受相關(guān)管理部門的管理，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當(dāng)給委托人或第三人造成損失的，由承租方承擔(dān)。

7.租賃期滿或租賃合同終止時，承租方投入到房屋的裝修、裝潢部分，無償歸委托人所有，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時移交委托人，且不得提出任何補償要求。

8.現(xiàn)有標(biāo)的物現(xiàn)狀出租，在競拍成交后，委托人不再增加、承擔(dān)任何維修費用。

9.承租方在承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租，不得將房屋部分或者全部與第三方合作經(jīng)營，如遇特殊情況應(yīng)提前向出租方書面報備并得到批復(fù)，不得逾期支付租金，如違反按雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。

10.標(biāo)的由出租方負(fù)責(zé)交付，交付時間、租賃起止時間和其它相關(guān)要求均以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

11.拍賣人只提供拍賣成交確認(rèn)書，產(chǎn)權(quán)人、拍賣人不提供成交標(biāo)的價款發(fā)票，由買受人自行開據(jù)發(fā)票，并承擔(dān)全部稅費。

12.標(biāo)的的交付及相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。

13.競買成功后，買受人不得轉(zhuǎn)租。

14.本公告未盡事宜以承租方與委托人實際簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。三、其他

1.本次出讓底價及評估價為含稅價。

2.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，出讓費繳納即以競價成交價為準(zhǔn)。

3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)實地勘察、咨詢，全面、準(zhǔn)確地了解標(biāo)的現(xiàn)狀。受讓方不得以不了解標(biāo)的物為由向轉(zhuǎn)讓方提出任何要求；

4.合同簽訂并交付使用前，因標(biāo)的所發(fā)生的任何經(jīng)濟及法律責(zé)任風(fēng)險由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；在合同簽訂并交付使用后，因受讓方原因所發(fā)生的任何經(jīng)濟及法律責(zé)任風(fēng)險由受讓方承擔(dān)；

5.本公告未盡事宜以受讓方與轉(zhuǎn)讓方實際簽訂《合同》為準(zhǔn)。

受讓方應(yīng)具備的條件

1.中華人民共和國境內(nèi)外依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人；

2.應(yīng)具備獨立簽訂、履行合同的能力；

3.參加報名的單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需有“機動車駕駛?cè)丝荚噲龅胤?wù)”；

4.工作人員要經(jīng)過宿遷市交警支隊車輛管理所考核通過并取得安全員資質(zhì)；

5.具備安全員證專職安全員17名.

受讓方須承諾的事項

意向受讓方須承諾的事項：

1.意向受讓方須承諾具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，受讓資金來源合法。

2.意向受讓方須承諾具有良好的商業(yè)信用。

3.意向受讓方須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力。

4.意向受讓方須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次轉(zhuǎn)讓不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向受讓方承諾的事項。

備查文件

1.《評估報告》：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司

蘇金匯通宿房估字第[F-2025-002]號

2.轉(zhuǎn)讓批復(fù)；3、其他備查文件

其他說明

一、交易方式

掛牌期滿后，各個標(biāo)段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方；如有標(biāo)段只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以不低于掛牌價格標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。

二、競價報名：

1.報名時間：自公告發(fā)布之日起至2025年 1月25 日17:30（非工作日、法定節(jié)假日除外）。

2.報名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺”（http:****://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/****/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，并在江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體庫信息系統(tǒng)(簡稱江蘇省統(tǒng)一主體庫，網(wǎng)址:http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注冊完善企業(yè)或個人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因意向受讓方未及時辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致無法參與報名競價的，相關(guān)責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。

企業(yè)需使用CA電子鎖登陸報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷公共資源交易行業(yè)CA證書網(wǎng)上自助辦理平臺進(jìn)行辦理（http:****。

3.報名時須上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上報名系統(tǒng)：

3.1本項目必須以企業(yè)法人申請報名，報名時須上傳下列原件掃描件：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且經(jīng)營范圍中存在“機動車駕駛員考試場地服務(wù)”；（2）企業(yè)資質(zhì)證書；（3）安全生產(chǎn)許可證；（4）法人代表證書或授權(quán)委托書；（5）法人代表或授權(quán)委托人身份證；（6）安全員證書；（7）項目負(fù)責(zé)人和專職安全員身份證；（8）競買承諾書；（9）銀行出具的競買保證金回單（請在回單上注明所競買標(biāo)的序號或名稱）；（10）企業(yè)項目負(fù)責(zé)人和專職安全員繳納的競買報名前6個月內(nèi)的任意1個月養(yǎng)老保險憑證。（11）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標(biāo)的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；

采用數(shù)字人民幣繳納的，意向受讓方應(yīng)將繳納憑證上傳至報名材料中；

意向受讓方應(yīng)及時交納交易保證金、登陸平臺上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^的，視為報名不合格，不具備競價資格。

意向受讓方因未及時辦理相關(guān)事項導(dǎo)致無法參與網(wǎng)上報名、競價的，相關(guān)責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。

三、交易保證金

1.保證金金額：100萬元整。

2.保證金交納截止時間：2025年 1月 25日17：30。

3.保證金繳納方式：

3.1意向受讓方通過轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)入（以實際到達(dá)專用賬戶為準(zhǔn)）保證金專用賬戶：

（1）戶名：泗洪縣公共資源交易中心。

（2）開戶行：江蘇銀行泗洪支行 。

（3）賬號：由系統(tǒng)隨機生成，請各意向受讓方登錄宿遷市****

注意：1）、交易保證金以實際到達(dá)本公告交易保證金專用賬戶為準(zhǔn)，未在繳納截止時間到達(dá)的，視為報名不成功，即不具備競買資格。

2）、企業(yè)法人申請報名，保證金需從公司賬戶打款。（企業(yè)以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）

保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。

意向受讓方應(yīng)充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。

3.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：

使用企業(yè)數(shù)字人民幣對公錢包一次性轉(zhuǎn)錢至泗洪縣公共資源交易中心數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：****0003 運營行：交通銀行），并備注為：xx項目名稱-交易保證金（備注的項目名稱應(yīng)準(zhǔn)確，與交易文件項目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。

3.3意向受讓方以保函或保證擔(dān)?；虮ＷC保險的形式提交保證金的：

（1）以保函、保證擔(dān)保、保證保險等形式提交交易保證金的，其有效期應(yīng)包括報名有效期的范圍。

（2）交易保證金由當(dāng)?shù)毓操Y源交易中心代收、代管和代退。保函、擔(dān)保、保險的受益人（被保險人）為泗洪縣公共資源交易中心。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標(biāo)的的情況，接受競價標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

4、處置方式：

4.1 競買成功后，買受人的保證金不沖抵成交價款，須另行繳納成交價款。被確定買受人的，按公告約定與委托方簽訂《合同》后，交易中心在收到受讓方出具的退還保證金通知之日起5個工作日內(nèi)無息原路退還。

4.2其他意向受讓方的交易保證金在確定受讓方之日起5個工作日內(nèi)無息原路退還。

（競買保證金打款憑證需明確顯示打款方合格收款方的名稱和賬號）

5.意向受讓方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1作出有效報價后反悔的。

5.2在競價活動中提供虛假材料的。

5.3非法獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的。

5.4相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的。

5.5干擾、阻撓他人競價的。

5.6受讓方（競價成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書》、與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同等不履約行為的。

5.7在轉(zhuǎn)讓活動中不服從管理，惡意阻撓轉(zhuǎn)讓活動正常進(jìn)行的。

5.8違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方、交易機構(gòu)造成損失的。

5.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不予退還的保證金作為對轉(zhuǎn)讓方損失的補償，不足以補償?shù)模撘庀蚴茏尫竭€需另行賠償。

四、競價及成交

1.競價開始時間

2025年 1 月 26日上午9:30；

2.競價方式：增價加價。

競價單位：元

起拍價格：****元

增價幅度：1000元及其整數(shù)倍。

自由競價期：30分鐘。

延時競價期間隔時間：60秒。

3.成交方式：最高價成交。

本次出讓采用網(wǎng)絡(luò)競價形式，請意向受讓方認(rèn)真閱讀公告《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺投標(biāo)人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競價規(guī)則》等，提前登陸平臺，按規(guī)則參加。

五、合同簽訂、價款支付及資產(chǎn)移交

買受人應(yīng)于成交公示結(jié)束3日內(nèi)按成交價一次性交清第一年租金、履約保證金，評估服務(wù)費（￥2000元）及拍賣傭金（成交價款的1%）并簽訂租賃合同，下一年租金應(yīng)在上一年租期結(jié)束前一個月內(nèi)交清。

六、其他

未盡事宜以轉(zhuǎn)讓方與受讓方實際簽訂《合同》為準(zhǔn)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

交易中心：郭先生：轉(zhuǎn)讓方：王科長

聯(lián)系電話

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