【交易公告】鹽城市鹽都區(qū)三灣農(nóng)家樂園1幢04室公開轉(zhuǎn)讓公告

項目名稱

鹽城市鹽都區(qū)三灣農(nóng)家樂園1幢04室公開轉(zhuǎn)讓公告

項目編號

****

掛牌日期

掛牌起始日期：****

掛牌終止日期：****

標(biāo)

的

概

況

標(biāo)的坐落

郭猛鎮(zhèn)三灣村七組三灣農(nóng)家樂園1幢04室

基本屬性

房屋建筑面積

244.51㎡

套內(nèi)建筑面積

235.05㎡

土地使用面積

18571㎡

使用期限

至****

權(quán)利性質(zhì)

出讓/商品房

用途

城鎮(zhèn)住宅用地/住宅

房屋結(jié)構(gòu)

鋼混

所在層數(shù)

1-3

房屋現(xiàn)狀

租賃情況

無租賃

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

抵押情況

無抵押

配備電梯

否

欠費情況

無欠費

配套、環(huán)境、交通、亮點

有K501路、K5線公交線路，綠化率好，環(huán)境質(zhì)量高。

其他情況

/

評估情況

評估機(jī)構(gòu)

江蘇正道土地房地產(chǎn)估價有限公司

評估報告書編號

江蘇正道資評報字【2024】第04號

評估基準(zhǔn)日

****

評估價

86.8011萬元

轉(zhuǎn)讓底價

86.81萬元

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

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經(jīng)濟(jì)類型

國有全資企業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

****2861X0

法定代表人

孫超

注冊地

江蘇省鹽城市****

轉(zhuǎn)讓方方承諾

我方現(xiàn)委托鹽城市****

一、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

二、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

三、我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

四、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場以及鹽城市公共資源交易中心的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

《關(guān)于處置鹽城市****

行為批準(zhǔn)或

備案機(jī)構(gòu)

鹽城市鹽都區(qū)人民政府

特別告知

一、交易雙方不得以交易期間(從評估基準(zhǔn)日起至完成產(chǎn)權(quán)變更期間)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價格進(jìn)行調(diào)整。

二、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的僅涉及鹽城市鹽都區(qū)三灣農(nóng)家樂園1幢04室。意向受讓方須自行了解標(biāo)的所在地的相關(guān)政策及規(guī)定，并須符合土地、房屋所在地相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)對受讓方設(shè)置的資格條件。若因受讓方原因?qū)е聵?biāo)的無法過戶的，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)損失；

三、意向受讓方有義務(wù)就標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜做盡職調(diào)查，自行對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面了解，相關(guān)費用由意向受讓方自行承擔(dān)。意向受讓方須在承諾對本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)資料和信息的充分了解，認(rèn)同并接受標(biāo)的現(xiàn)狀的前提下確認(rèn)受讓，所涉資產(chǎn)評估報告等資料所披露的內(nèi)容僅為轉(zhuǎn)讓底價的作價依據(jù)，不作為交割依據(jù)，意向受讓方不得以備查文件的內(nèi)容對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀提出任何異議，轉(zhuǎn)讓方不對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、意向受讓方交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次轉(zhuǎn)讓所涉資產(chǎn)評估報告及其所披露內(nèi)容，已完成對本次標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及標(biāo)的產(chǎn)權(quán)全部現(xiàn)狀，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的全部現(xiàn)狀及質(zhì)量等為由拒簽國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒付交易價款或放棄受讓或退還標(biāo)的產(chǎn)權(quán)或要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，否則視為違約，須承擔(dān)相關(guān)的全部違約責(zé)任，交易中心有權(quán)將其交納的交易保證金作為違約金。

五、受讓方必須付清所有款項后，轉(zhuǎn)讓方方能協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的變更登記等手續(xù)；

六、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的變更登記涉及的稅費等相關(guān)費用，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，若出現(xiàn)按國家規(guī)定可以收取的而未明確由誰支付的費用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方各自承擔(dān)一半；

七、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不動產(chǎn)登記證登記面積若與實際測量面積出現(xiàn)誤差，以不動產(chǎn)登記證記載為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方不再另行結(jié)算；

八、成交后，若因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不能正常辦理變更登記手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方受讓方雙方解除合同，受讓方支付的交易價款全額退還，該交易價款不計息；

以上情況說明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），轉(zhuǎn)讓方及鹽城市公共資源交易中心對此不承擔(dān)任何責(zé)任；受讓方參與競買，即表明受讓方愿意按照轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實際狀況競買，受讓方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他綜合因素，慎重競買。

交易條件

交易價款支付方式

根據(jù)《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定支付

受讓方

資格條件

一、意向受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織；

二、意向受讓方須承諾具有良好的商業(yè)信用；

三、意向受讓方承諾應(yīng)具有良好的支付能力，資金來源合法；

四、意向受讓方承諾應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次轉(zhuǎn)讓行為不存在法律、法規(guī)規(guī)定和企業(yè)章程規(guī)定的禁止性情形；

五、不接受聯(lián)合體受讓。

標(biāo)的交割

根據(jù)《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定辦理交割手續(xù)

備查文件

1、關(guān)于位于鹽城市鹽都區(qū)三灣農(nóng)家樂園34套住宅商品房處置的股東決定；

2、鹽城高新區(qū)****

3、國有資產(chǎn)評估備案表；

4、評估報告（江蘇正道資評報字【2024】第04號）；

5、不動產(chǎn)權(quán)證【蘇（2023）鹽城市****

6、其他資料。

交易指南

競買人應(yīng)在掛牌公告期截止當(dāng)日18：00時前，登錄鹽城市公共資源交易平臺（https:****），點擊辦事指南-產(chǎn)權(quán)交易，按照《鹽城市產(chǎn)權(quán)交易競買人注冊、入庫、報名流程》和《鹽城市產(chǎn)權(quán)交易競價系統(tǒng)操作手冊》相關(guān)要求進(jìn)行實名會員注冊。對競買標(biāo)的提交競買申請，并按本公告要求將報名材料掃描件上傳至交易中心產(chǎn)權(quán)交易本項目報名系統(tǒng)“相關(guān)附件”中，報名材料須在掛牌截止時間前一次性上傳齊全，若提供不全或弄虛作假的，資格審查作不合格處理，取消其報名資格。

請意向受讓方仔細(xì)閱讀公告及附件內(nèi)容。

一、受讓方應(yīng)提供的報名材料：

意向受讓方對照意向受讓方資格條件，提供有關(guān)資料，以下提供復(fù)印件的，需加蓋公章并原件驗證。

（一）意向受讓方為企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的應(yīng)提供（所有材料加蓋公章）：

1、主體資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)證明文件）復(fù)印件；

2、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證復(fù)印件；

3、意向受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的內(nèi)部決策文件；

4、現(xiàn)行有效的公司章程；

5、《企業(yè)信用報告》；

6、轉(zhuǎn)讓方要求提供的其他材料。

（二）意向受讓方為自然人的應(yīng)提供：

1、身份證復(fù)印件；

2、《個人信用報告》；

3、轉(zhuǎn)讓方要求提供的其他材料。

二、報名時間：****-****下午6時（節(jié)假日正常休息）；

三、確認(rèn)合格意向受讓方：公告期滿，交易中心將會同轉(zhuǎn)讓方根據(jù)報名結(jié)果，確定符合條件的意向受讓方。

四、保證金支付方式：意向受讓方在****下午6時前向鹽城市公共資源交易中心指定的賬戶（戶名：鹽城市公共資源交易中心，開戶行：交通銀行鹽城分行營業(yè)部，賬號：********；數(shù)字人民幣錢包編號：****0008）交納25萬元交易保證金（保證金不計利息），以確定其參與受讓。交易中心僅接受意向受讓方以本單位賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納的交易保證金。意向受讓方未能如期交納足額交易保證金的，視為放棄本次受讓。

意向受讓方如被確定為受讓方，則其交納的交易保證金在《國有資產(chǎn)交易合同》生效之日起轉(zhuǎn)為交易價款；未被確定為受讓方的，其交納的交易保證金在交易中心與確定受讓方簽訂《國有資產(chǎn)交易合同》后五個工作日內(nèi)原路全額返還；

為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對以下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，交易中心可在扣除交易雙方應(yīng)支付交易服務(wù)費后，將剩余保證金按司法文書或相關(guān)申請劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）征集到一家符合條件的競買人：在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時限內(nèi)簽訂《國有資產(chǎn)交易合同》的。（2）征集到兩家或兩家以上符合條件的競買人：①在競價中各競買人均未有效報價的；②競買人做出有效報價后反悔的；③通過競價被確定為受讓方后，競買人放棄購買的；④通過競價被確定為受讓方后，競買人未在規(guī)定時限內(nèi)簽訂《國有資產(chǎn)交易合同》的。

五、交易方式：1、如只征集到一家符合條件并交納交易保證金的意向受讓方，則直接確定其為受讓方，按照受讓底價承租方報價孰高原則確定成交價；2、如征集到兩家及以上符合條件并交納保證金的意向受讓方，交易中心將采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方及成交價。

六、不符合受讓條件或未成交意向受讓方的保證金，鹽城市****

七、交易價款的支付方式：1、意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有資產(chǎn)交易合同》，在《國有資產(chǎn)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按照《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定一次性支付。2、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓移交手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方憑移交資料、變更登記資料向鹽城市公共資源交易中心申請劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)交易價款。

八、交易服務(wù)費：按照蘇〔2023〕851號文收取交易服務(wù)費，由交易雙方在合同簽訂生效后次日起 5 個工作日內(nèi)分別一次性匯入交易中心專用結(jié)算賬戶。如不能及時交納，則交易保證金優(yōu)先抵扣交易雙方應(yīng)繳本項目交易服務(wù)費。

九、信息披露期滿，如未征集到意向受讓方，信息披露終結(jié)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

轉(zhuǎn)讓方：童先生

交易中心：陸女士、仇先生、潘女士

聯(lián)系電話

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技術(shù)支持

劉先生****