【交易公告】鹽城市鹽都區(qū)三灣農家樂園5幢05室公開轉讓公告

項目名稱

鹽城市鹽都區(qū)三灣農家樂園5幢05室公開轉讓公告

項目編號

****

掛牌日期

掛牌起始日期：****

掛牌終止日期：****

標

的

概

況

標的坐落

郭猛鎮(zhèn)三灣村七組三灣農家樂園5幢05室

基本屬性

房屋建筑面積

242.7㎡

套內建筑面積

233.73㎡

土地使用面積

18571㎡

使用期限

至****

權利性質

出讓/商品房

用途

城鎮(zhèn)住宅用地/住宅

房屋結構

鋼混

所在層數(shù)

1-3

房屋現(xiàn)狀

租賃情況

無租賃

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

抵押情況

無抵押

配備電梯

否

欠費情況

無欠費

配套、環(huán)境、交通、亮點

有K501路、K5線公交線路，綠化率好，環(huán)境質量高。

其他情況

/

評估情況

評估機構

江蘇正道土地房地產估價有限公司

評估報告書編號

江蘇正道資評報字【2024】第04號

評估基準日

****

評估價

86.1585萬元

轉讓底價

86.16萬元

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱

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經濟類型

國有全資企業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

****2861X0

法定代表人

孫超

注冊地

江蘇省鹽城市****

轉讓方方承諾

我方現(xiàn)委托鹽城市****

一、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

二、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

三、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

四、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場以及鹽城市公共資源交易中心的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

《關于處置鹽城市****

行為批準或

備案機構

鹽城市鹽都區(qū)人民政府

特別告知

一、交易雙方不得以交易期間(從評估基準日起至完成產權變更期間)市場經濟環(huán)境變化等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

二、本次轉讓標的僅涉及鹽城市鹽都區(qū)三灣農家樂園5幢05室。意向受讓方須自行了解標的所在地的相關政策及規(guī)定，并須符合土地、房屋所在地相關部門或機構對受讓方設置的資格條件。若因受讓方原因導致標的無法過戶的，受讓方應自行承擔相應損失；

三、意向受讓方有義務就標的產權轉讓事宜做盡職調查，自行對標的產權進行全面了解，相關費用由意向受讓方自行承擔。意向受讓方須在承諾對本次資產轉讓有關資料和信息的充分了解，認同并接受標的現(xiàn)狀的前提下確認受讓，所涉資產評估報告等資料所披露的內容僅為轉讓底價的作價依據(jù)，不作為交割依據(jù)，意向受讓方不得以備查文件的內容對轉讓標的現(xiàn)狀提出任何異議，轉讓方不對標的產權承擔任何瑕疵擔保責任。

四、意向受讓方交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉讓所涉資產評估報告及其所披露內容，已完成對本次標的產權的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受標的產權轉讓公告內容及標的產權全部現(xiàn)狀，意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次標的產權的全部現(xiàn)狀及質量等為由拒簽國有產權轉讓合同或拒付交易價款或放棄受讓或退還標的產權或要求轉讓方承擔違約責任，否則視為違約，須承擔相關的全部違約責任，交易中心有權將其交納的交易保證金作為違約金。

五、受讓方必須付清所有款項后，轉讓方方能協(xié)助受讓方辦理轉讓標的變更登記等手續(xù)；

六、轉讓標的變更登記涉及的稅費等相關費用，由轉讓方和受讓方雙方按國家規(guī)定各自承擔，若出現(xiàn)按國家規(guī)定可以收取的而未明確由誰支付的費用由轉讓方和受讓方雙方各自承擔一半；

七、轉讓標的不動產登記證登記面積若與實際測量面積出現(xiàn)誤差，以不動產登記證記載為準，轉讓方和受讓方雙方不再另行結算；

八、成交后，若因國家政策調整或不可抗力因素導致轉讓標的不能正常辦理變更登記手續(xù)的，轉讓方受讓方雙方解除合同，受讓方支付的交易價款全額退還，該交易價款不計息；

以上情況說明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），轉讓方及鹽城市公共資源交易中心對此不承擔任何責任；受讓方參與競買，即表明受讓方愿意按照轉讓標的實際狀況競買，受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

交易條件

交易價款支付方式

根據(jù)《國有資產轉讓合同》約定支付

受讓方

資格條件

一、意向受讓方應具備完全民事行為能力的自然人或依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經濟組織；

二、意向受讓方須承諾具有良好的商業(yè)信用；

三、意向受讓方承諾應具有良好的支付能力，資金來源合法；

四、意向受讓方承諾應符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次轉讓行為不存在法律、法規(guī)規(guī)定和企業(yè)章程規(guī)定的禁止性情形；

五、不接受聯(lián)合體受讓。

標的交割

根據(jù)《國有資產轉讓合同》約定辦理交割手續(xù)

備查文件

1、關于位于鹽城市鹽都區(qū)三灣農家樂園34套住宅商品房處置的股東決定；

2、鹽城高新區(qū)****

3、國有資產評估備案表；

4、評估報告（江蘇正道資評報字【2024】第04號）；

5、不動產權證【蘇（2023）鹽城市不動產權第****號】；

6、其他資料。

交易指南

競買人應在掛牌公告期截止當日18：00時前，登錄鹽城市公共資源交易平臺（http:****。

請意向受讓方仔細閱讀公告及附件內容。

一、受讓方應提供的報名材料：

意向受讓方對照意向受讓方資格條件，提供有關資料，以下提供復印件的，需加蓋公章并原件驗證。

（一）意向受讓方為企業(yè)法人或其他經濟組織的應提供（所有材料加蓋公章）：

1、主體資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照或相應證明文件）復印件；

2、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及被授權人的身份證復印件；

3、意向受讓轉讓標的的內部決策文件；

4、現(xiàn)行有效的公司章程；

5、《企業(yè)信用報告》；

6、轉讓方要求提供的其他材料。

（二）意向受讓方為自然人的應提供：

1、身份證復印件；

2、《個人信用報告》；

3、轉讓方要求提供的其他材料。

二、報名時間：****-****下午6時（節(jié)假日正常休息）；

三、確認合格意向受讓方：公告期滿，交易中心將會同轉讓方根據(jù)報名結果，確定符合條件的意向受讓方。

四、保證金支付方式：意向受讓方在****下午6時前向鹽城市公共資源交易中心指定的賬戶（戶名：鹽城市公共資源交易中心，開戶行：交通銀行鹽城分行營業(yè)部，賬號：********；數(shù)字人民幣錢包編號：****0008）交納25萬元交易保證金（保證金不計利息），以確定其參與受讓。交易中心僅接受意向受讓方以本單位賬戶通過轉賬方式交納的交易保證金。意向受讓方未能如期交納足額交易保證金的，視為放棄本次受讓。

意向受讓方如被確定為受讓方，則其交納的交易保證金在《國有資產交易合同》生效之日起轉為交易價款；未被確定為受讓方的，其交納的交易保證金在交易中心與確定受讓方簽訂《國有資產交易合同》后五個工作日內原路全額返還；

為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對以下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，交易中心可在扣除交易雙方應支付交易服務費后，將剩余保證金按司法文書或相關申請劃轉至轉讓方，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）征集到一家符合條件的競買人：在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時限內簽訂《國有資產交易合同》的。（2）征集到兩家或兩家以上符合條件的競買人：①在競價中各競買人均未有效報價的；②競買人做出有效報價后反悔的；③通過競價被確定為受讓方后，競買人放棄購買的；④通過競價被確定為受讓方后，競買人未在規(guī)定時限內簽訂《國有資產交易合同》的。

五、交易方式：1、如只征集到一家符合條件并交納交易保證金的意向受讓方，則直接確定其為受讓方，按照受讓底價承租方報價孰高原則確定成交價；2、如征集到兩家及以上符合條件并交納保證金的意向受讓方，交易中心將采用網絡競價方式確定受讓方及成交價。

六、不符合受讓條件或未成交意向受讓方的保證金，鹽城市****

七、交易價款的支付方式：1、意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《國有資產交易合同》，在《國有資產交易合同》生效之日起5個工作日內，按照《國有資產轉讓合同》的約定一次性支付。2、本次資產轉讓移交手續(xù)完成后，轉讓方憑移交資料、變更登記資料向鹽城市公共資源交易中心申請劃轉資產交易價款。

八、交易服務費：按照蘇〔2023〕851號文收取交易服務費，由交易雙方在合同簽訂生效后次日起 5 個工作日內分別一次性匯入交易中心專用結算賬戶。如不能及時交納，則交易保證金優(yōu)先抵扣交易雙方應繳本項目交易服務費。

九、信息披露期滿，如未征集到意向受讓方，信息披露終結。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

轉讓方：童先生

交易中心：陸女士、仇先生、潘女士

聯(lián)系電話

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技術支持

劉先生****