當(dāng)前位置：
| 采購計劃編號： | **** | 項目名稱： | 點擊登錄查看本級2025-2026年度物業(yè)服務(wù)采購項目 |
|---|---|---|---|
| 分包名稱： | 點擊登錄查看本級2025-2026年度物業(yè)服務(wù)采購項目 | 分包類型： | 服務(wù)類 |
| 采購方式： | 公開招標(biāo) | 延續(xù)性項目總概算 | ****.00 |
| 延續(xù)性項目本年預(yù)算（元）： | 810000.00 | 延續(xù)性項目第二年預(yù)算（元）： | 810000.00 |
| 報價方式： | 總價采購項目 | 是否屬于技術(shù)復(fù)雜， 專業(yè)性強(qiáng)的采購項目： | 否 |
| 是否為執(zhí)行國家統(tǒng)一定價標(biāo) 和固定價格采購項目： | 是 |
任何供應(yīng)商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前在線發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實依據(jù)，該異議僅作為社會主體對采購需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。
二、供應(yīng)商資格條件
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，應(yīng)提供以下材料：
1.1 提供在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照 （或事業(yè)單位法人證書，或社會團(tuán)體法人登記證書），如投標(biāo)供應(yīng)商為自然人的需提供自然人身份證明；
1.2 法人授權(quán)委托書、法人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（法定代表人直接投標(biāo)可不提供，但須提供法定代表人身份證復(fù)印件）；
1.3 提供具有良好商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度的承諾函；
1.4 提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料；
1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；
1.6 提供參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。
2.供應(yīng)商在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。
3.（是/否）專門面向中小微企業(yè)： 1是 0否
4.合格投標(biāo)人的其他資格要求：
| 序號 | 合格投標(biāo)人的其他資格要求 |
|---|---|
| 1 | （2）監(jiān)獄企業(yè)視同為小型微型企業(yè)，監(jiān)獄企業(yè)應(yīng)提供證明文件,對報價給予10%的扣除，用扣除后的價格參與評審;殘疾人企業(yè)應(yīng)提供聲明函，對報價給予10%的扣除，用扣除后的價格參與評審。 |
| 2 | 本項目的特定資格要求：本項目為面向中小企業(yè)預(yù)留項目，投標(biāo)供應(yīng)商提供《中小企業(yè)聲明函》（貨物類：提供的貨物全部由符合政策要求的中小企業(yè)制造；服務(wù)類：服務(wù)全部由符合政策要求的中小企業(yè)承接；工程類：工程的施工單位全部為符合政策要求的中小企業(yè)） |
| 3 | （1）中小微企業(yè)參加寧夏政府采購招投標(biāo)活動，參照《財政部關(guān)于進(jìn)一步加大政府采購支持中小企業(yè)力度的通知》（財庫〔2022〕19 號） 和《寧夏回族自治區(qū)**** |
三、商務(wù)要求
采購標(biāo)的交付（實施）的時間（期限）按照合同約定執(zhí)行
保險物業(yè)公司要為工作人員購買人身意外傷害保險，工作人員在服務(wù)期因意外傷害造成的一切責(zé)任和賠償由物業(yè)公司承擔(dān)。
涉及服務(wù)采購項目考核計量等要求量化考核按月考核，采用百分制，總分100分，每月評比一次，每季度匯總評價結(jié)果，按照考核結(jié)果支付當(dāng)季度物業(yè)費。
涉及工程項目的工程質(zhì)量、項目經(jīng)理、工程進(jìn)度、工程計量方式、工程變更、竣工驗收、質(zhì)量保證等要求按照民政廳物業(yè)管理量化考核評分表進(jìn)行驗收
采購標(biāo)的交付地點（范圍）銀川市****
付款條件（進(jìn)度和方式）按照季度考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行付款
四、技術(shù)要求
貨物類 服務(wù)類 工程類
| 標(biāo)的清單(服務(wù)類) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序號 | 品目名稱及編碼 | 標(biāo)的名稱 | 服務(wù)內(nèi)容 | 數(shù)量 | 單價 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及詳細(xì)要求 | 服務(wù)期限 | 備注 |
| 1 | C****-物業(yè)管理服務(wù) | 物業(yè)服務(wù) | 1.辦公室及會議室:臺面、辦公桌椅、辦公設(shè)備、辦公家具的清潔;開關(guān)面板、壁架、墻上掛件的清潔;顯示器、檢查設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施;干推與濕拖地面;垃圾桶; 2.公共樓梯：走道地面、踏步臺階的清潔 ,墻面、墻面掛件、指示牌、天花板的清潔,過道窗臺、窗槽的清潔,梯級及側(cè)面； 3.公共衛(wèi)生間：鏡面、臺盆、臺面、水龍頭 ,馬桶、蹲坑內(nèi)外及臺階立面的清潔消毒,隔板頂部及側(cè)面清潔,洗手液、紙巾,男小便斗內(nèi)外及底部的清潔,垃圾桶、茶葉收集桶,飲用熱水器,對衛(wèi)生間消毒； 4.室內(nèi)區(qū)**** | 1 | 810000.00 | 標(biāo)的1-物業(yè)管理服務(wù)：1.辦公室及會議室:潔凈 無污跡,1次/日（班前），隨時保潔,無灰塵 無污垢,1次/日（班前），隨時保潔,無灰塵 無污垢,1次/日（班前），循環(huán)保潔,無灰塵 無污垢,2次/日（班前），循環(huán)保潔,垃圾袋裝、不滴漏、無異味、無滿溢、桶壁無污漬,每日傾倒 2次（班前） 2.公共樓梯：潔凈 無污跡,2 次/日（班前），隨時保潔,無灰塵 無污垢無蛛網(wǎng),1次/周隨時保潔,光亮、 無污跡、手印,1次/周隨時保潔,無垃圾、污漬,1次/日（班前），循環(huán)保潔 3.公共衛(wèi)生間：潔凈光亮 無污漬,2次/日循環(huán)保潔,潔凈 光亮 無尿漬 無異味,2次/日循環(huán)保潔,無污跡 無積灰,2次/日循環(huán)保潔,更換及時,適時,光亮內(nèi)外無尿堿 無異味,2次/日循環(huán)保潔,無異味 不滴漏、桶壁無污漬,適時,干凈清潔、無污漬,4次/日,消毒水消毒,1次/日 4.室內(nèi)區(qū)**** | 81萬元/年，可延續(xù)項目兩年，合同一年一簽。 | |
采購需求附件：
| 采購需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同類型： 貨物類 服務(wù)類 工程類
服務(wù)類
服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域：民政廳辦公樓、技術(shù)用房及其配套設(shè)施用房，區(qū)域內(nèi)的道路、廣場、地下車庫及露天場地等。 （二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：衛(wèi)生保潔、會務(wù)保障、秩序維護(hù)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化亮化維護(hù)、院內(nèi)看護(hù)和其他臨時性內(nèi)容等。 （三）服務(wù)范圍：民政廳現(xiàn)址辦公樓（銀川市****
涉及服務(wù)采購項目考核計量等要求民政廳物業(yè)量化考核評分表
履約保證金無需繳納履約保證金
甲方責(zé)任第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定及本合同內(nèi)容，制定《民政廳物業(yè)管理服務(wù)量化考核評分標(biāo)準(zhǔn)》，乙方同意甲方以此為依據(jù)對乙方管理工作實施監(jiān)督檢查和考核評比，依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)作出相關(guān)處罰和扣減服務(wù)費； （二）甲方有權(quán)審定乙方擬訂的物業(yè)管理各項規(guī)章制度； （三）經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方可在對外宣傳資料中使用涉及到甲方的相關(guān)內(nèi)容； （四）依據(jù)本合同向乙方按時付給物業(yè)服務(wù)費； （五）甲方應(yīng)為乙方做好本物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必需辦公用房，并支持乙方的工作； （六）本合同約定和法律規(guī)定由甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
乙方責(zé)任第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) （一）按照本合同約定向甲方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，有權(quán)如期取得本合同約定的物業(yè)管理費； （二）乙方應(yīng)優(yōu)先選拔聘用經(jīng)相關(guān)職業(yè)部門培訓(xùn)并具備相應(yīng)技能證書的服務(wù)人員，實行掛牌上崗，確保服務(wù)質(zhì)量； （三）乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)定和本合同的內(nèi)容，制訂各項物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度和檔案資料，并于本合同終止前7日內(nèi)，將所有與本項目有關(guān)的檔案資料移交給甲方； （四）為保證服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)提出相應(yīng)的合理化建議或方案，并自覺接受甲方的監(jiān)督、檢查、考核及甲方提出的整改意見，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。 （五）妥善、正確、安全管理使用甲方移交財產(chǎn)，且保證物業(yè)管理費用?？顚Ｓ?，不得挪作他用； （六）乙方在項目中聘用人員的人事關(guān)系、社會保險以及在工作期間發(fā)生的意外傷害事故、直接事故責(zé)任等，均有乙方全部承擔(dān)，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失； （七）乙方須將所有物業(yè)項目聘用的服務(wù)人員基本情況在甲方處備案，乙方就對前述基本情況及時更新并通知甲方； （八）不得擅自占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； （九）不得將本物業(yè)管理服務(wù)事項、責(zé)任整體或分項等以其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方； （十）依據(jù)法律法規(guī)由乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。 （十一）乙方保證其物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動合規(guī)合法，并在提供物業(yè)服務(wù)時不侵犯任何第三方的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益。若導(dǎo)致有關(guān)部門對其違規(guī)違法經(jīng)營活動進(jìn)行處罰或第三方對其提出權(quán)利主張、追究責(zé)任、要求賠償損失和費用（包括合理的律師費）、處以罰款、支付稅金等，乙方承擔(dān)全部責(zé)任
違約責(zé)任第十六條 乙方未能完成本合同約定的管理目標(biāo)、指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在3個工作日內(nèi)限期整改，整改仍不符合甲方要求的，甲方有權(quán)單方解除合同，要求乙方承擔(dān)季度物業(yè)費3%的違約金并賠償因此給甲方造成的一切損失。如因乙方管理不善或失誤給甲方造成損失或不良影響的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任并按季度物業(yè)費的3%作為違約金賠償甲方，同時甲方保留解除合同的權(quán)利。 第十七條 因乙方物業(yè)管理服務(wù)工作人員的失職造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)損失，乙方按同等價格承擔(dān)賠償責(zé)任。服務(wù)區(qū)及辦公樓內(nèi)發(fā)生丟失被盜及財產(chǎn)損失，根據(jù)責(zé)任界定，由物業(yè)公司賠償相應(yīng)的損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)季度物業(yè)費3%的違約金。 第十八條 乙方違反其保密義務(wù)，給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的所有損失。乙方有其他違約行為，經(jīng)甲方書面通知而未在指定的期限內(nèi)更正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款3%的違約金并賠償甲方所有損失。 第十九條 甲方無正當(dāng)理由未按合同的約定支付應(yīng)付款項的，則每延期15天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的1%作為違約金。 第二十條 甲方無正當(dāng)理由不履行合同義務(wù)，而影響到物業(yè)管理目標(biāo)的實現(xiàn)，同時給乙方造成重大直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的1%作為違約金。
不可抗力第二十一條 不可抗力是指在本合同期限內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見、非任何一方所能控制且使任何一方無法完全履行本合同的國家政策、法律、法規(guī)的限制，地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、黑客攻擊或任何其他社會、政治動蕩造成的災(zāi)難。 第二十二條 如出現(xiàn)不可抗力，雙方在本協(xié)議中的義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將終止履行。經(jīng)另外一方確認(rèn)的不可抗力影響時間，不計入本合同執(zhí)行時間，本合同執(zhí)行時間相應(yīng)順延。
保密第十二條 本合同所指的商業(yè)秘密包括：甲乙任何一方所有并要求接受方予以保密的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)信息、技術(shù)成果、經(jīng)營計劃和戰(zhàn)略、客戶信息及其他非技術(shù)性信息。商業(yè)秘密在披露時應(yīng)有要求保密的標(biāo)注和保密期限要求。 第十三條 接受方只能將披露的相關(guān)商業(yè)秘密提供給本合同直接相關(guān)的員工，提供程度僅限于可使該員工完成本項工作。接受方應(yīng)約束其員工遵守保密義務(wù)。 第十四條 如合同關(guān)系未建立或終止，接受方就按照披露方的要求將商業(yè)秘密及其載體返還給披露方或者予以銷毀，不得再以任何形式使用保密信息。 第十五條 無論本合同是否發(fā)生變更、解除、終止，本保密條款均長期有效。
服務(wù)期限第六條 服務(wù)期限為 兩 年。 自2025年 2月 21 日起至 2026 年 2月 20日止，合同一年一簽
爭議解決第二十三條 因本合同的解釋、執(zhí)行或與本合同有關(guān)事項而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先由雙方通過協(xié)商解決。 第二十四條 如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意，將爭議提交銀川仲裁委員會依據(jù)該仲裁委員會仲裁。
驗收標(biāo)準(zhǔn)（附驗收方案）民政廳物業(yè)量化考核方案 （驗收方案附件）：
服務(wù)地點（范圍）銀川市****
付款條件（進(jìn)度和方式）季度付款
交付標(biāo)準(zhǔn)和方法民政廳物業(yè)量化考核方案
保險物業(yè)公司要為工作人員購買人身意外傷害保險，工作人員在服務(wù)期因意外傷害造成的一切責(zé)任和賠償由物業(yè)公司承擔(dān)。
六、評審方法及評審細(xì)則
評標(biāo)方法：
最低評標(biāo)價法
綜合評分法
評審細(xì)則類別： 服務(wù)類細(xì)則類別
| 服務(wù)類細(xì)則類別 | |||
|---|---|---|---|
| 序號 | 評審項目 | 權(quán)重分 | 評分標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 投標(biāo)報價 | 10.00 | 滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分，其他投標(biāo)人價格分具體計算方法為：投標(biāo)報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）×10。 |
| 2 | 企業(yè)能力 | 5.00 | 投標(biāo)人提供ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO環(huán)境管理體系認(rèn)證、ISO職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書的，全部提供得5分，提供兩項得3分，提供一項得1分，沒有不得分。須提供掃描件或復(fù)印件。（以上提供證件須在有效期內(nèi)，否則不得分。） |
| 3 | 物業(yè)管理思路及目標(biāo)承諾 | 8.00 | 針對本項目管理思路清晰，物業(yè)管理有規(guī)劃布局，相關(guān)目標(biāo)服務(wù)承諾齊全，完全滿足需求可操作性強(qiáng)得8分；有相關(guān)服務(wù)承諾，基本滿足需求操作性一般得5分；該項內(nèi)容方案不全面，缺乏合理性得3分；無方案，不得分。 |
| 4 | 類似業(yè)績 | 5.00 | 投標(biāo)單位自2022年1月以來承接的非住宅類型物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績，有一項得2.5分，共計5分。提供中標(biāo)通知書或合同主要內(nèi)容，提供復(fù)印件或掃描件并加蓋公章。 |
| 5 | 內(nèi)部機(jī)構(gòu)及內(nèi)部管理制度 | 12.00 | 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置合理、高效、精簡，有明確的各管理部門職責(zé)，工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度，服各項管理制度內(nèi)容全面完整，流程清晰明確，能滿足項目需求操作性強(qiáng)得12分；各項管理制度內(nèi)容基本完整，操作性一般得8分；方案不完整，缺乏合理性得3分，無管理制度不得分。 |
| 6 | 人員配置 | 9.00 | 各類人員配置合理、齊全，主要崗位人員持證上崗，相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員持證上崗：消防設(shè)施操作員2名，取得中級（四級）消防設(shè)施操作員證；維修工1人，取得特種作業(yè)操作證（高壓電工）；特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證，人員配備齊全的9分；每少一人減3分，減完為止； 注：以上持證人員需提供證書及 2023年以來的社保繳納證明。投標(biāo)文件中提供清晰的復(fù)印件（掃描件）并加蓋公章。 |
| 7 | 保潔服務(wù)管理方案 | 13.00 | 針對本項提供整體的服務(wù)實施方案，包括管理思路、服務(wù)目標(biāo)以及樓內(nèi)保潔、外圍保潔、垃圾清運、消殺管理、保潔工具設(shè)備等方面的具體方案，響應(yīng)采購人關(guān)于本項服務(wù)的有關(guān)需求。 1.針對本項服務(wù)管理思路清晰完整，服務(wù)目標(biāo)承諾齊全，服務(wù)方案全面、合理、科學(xué)、可行，完全滿足采購需求得13分。2.針對本項服務(wù)管理思路較清晰，有相關(guān)服務(wù)目標(biāo)承諾，服務(wù)方案完整合理，滿足采購需求得9分。3.針對本項服務(wù)管理思路較清晰，有相關(guān)服務(wù)目標(biāo)承諾，服務(wù)方案基本完整，基本滿足采購需求得5分。4.針對本項服務(wù)提供方案不完整得1分。5.未提供方案不得分。 |
| 8 | 維修服務(wù)及設(shè)備管理方案 | 10.00 | 提供的維修服務(wù)及設(shè)備管理方案全面、合理、科學(xué)、可行，有設(shè)備運行維保計劃及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，各類設(shè)施設(shè)備運行管理方案，設(shè)備經(jīng)營體現(xiàn)節(jié)能降耗，根據(jù)內(nèi)容完整情況，完整得10分，具有設(shè)備維保計劃且維修服務(wù)及設(shè)備管理方案基本可行得7分，無維保計劃或方案不完整得3分，未提供不得分。 |
| 9 | 公共秩序維護(hù)服務(wù)及消防安全管理方案 | 10.00 | 針對本項目實際情況提供的公共秩序維護(hù)服務(wù)管理方案及消防安全管理方案全面、合理、科學(xué)、可行，工作流程、標(biāo)準(zhǔn)及品質(zhì)檢查方法。根據(jù)內(nèi)容完整情況，方案全面且操作性強(qiáng)得10分；方案基本完整，操作性一般得7分；方案不完整，缺乏合理性得4分；無方案，不得分。 |
| 10 | 前臺接待及會務(wù)服務(wù)管理方案 | 5.00 | 提供的服務(wù)方案全面，有相應(yīng)的保障措施、且可操作性強(qiáng)的得5分；方案基本滿足需求操作性一般得4分；方案不全面缺乏合理性得2分；無方案，不得分。 |
| 11 | 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案 | 5.00 | 提供的綠化方案布局全面，能夠定期對綠植進(jìn)行修剪、除蟲、并確保辦公區(qū)域生長茂盛；綠化方案有具體措施，安排合理得5分；綠化方案較為合理得3分，基本滿足需求的得1分。 |
| 12 | 疫情防控方案 | 3.00 | 針對本項提供整體的服務(wù)實施方案，包括人員車輛管控、外來物品管理、行程查驗登記、日常消毒消殺等方面的具體方案，響應(yīng)采購人關(guān)于本項服務(wù)的有關(guān)需求。1.針對本項目疫情防控方案全面、合理、科學(xué)、可行，完全滿足采購需求得3分。2.針對本項目疫情防控方案完整合理，滿足采購需求得2分。3.針對本項目疫情防控方案基本完整，基本滿足采購需求得1分。 |
| 13 | 應(yīng)急預(yù)案 | 5.00 | 各項應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容全面完整，流程清晰明確，應(yīng)急處理得當(dāng)，能滿足項目需求操作性強(qiáng)得5分；各項應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容基本完整，操作性一般得3分；方案不完整，缺乏合理性得1分，無應(yīng)急預(yù)案不得分。 |
| 合計： | 100.00 | ||
任何供應(yīng)商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前在線發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實依據(jù)，該異議僅作為社會主體對采購需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。
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