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點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，對射陽“奧林春天”物業(yè)服務項目進行招標，項目已經獲得行業(yè)行政主管部門批準，現公開發(fā)布公告，歡迎合格的潛在投標人參加本項目的投標活動。

一、點擊登錄查看受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。

二、項目概況

項目名稱：射陽“奧林春天”物業(yè)服務

座落：射陽縣****（射陽縣城解放東路南側與新城大道西側）

“奧林春天”小區(qū)項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為多層、小高層住宅、高層住宅、商業(yè)用房，建筑結構為框剪結構，“奧林春天”小區(qū)項目主要技術指標如下：

該項目總規(guī)劃用地面積為61853平方米，規(guī)劃總建筑面積152811.47平方米。電梯住宅（含多層、小高層、高層）16幢建筑面積為110528.1平方米，居住總戶數為1015戶；多層住宅2幢建筑面積為7464.43平方米，居住總戶數為60戶；商業(yè)用房建筑面積為8602.88平方米；售樓處建筑面積為572.60平方米；物業(yè)用房建筑面積為3615.1平方米（含：社區(qū)管理用房、業(yè)主活動用房）；輔助用房建筑面積為858.80平方米；。地下建筑面積為21169.56平方米。小區(qū)內機動停車位共1042個（其中：住宅地上 452輛；住宅地下498輛；商業(yè)92輛）。綠地率為36.80%；建筑密度為23.50 %；建筑容積率為2.13。

住宅區(qū)規(guī)劃出入口數為 2個。小區(qū)主要出入口 1個；次要出入口1個。商業(yè)區(qū)規(guī)劃出入口5個。

三、物業(yè)服務標準：按《射陽縣普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》中的五級服務等級要求執(zhí)行。

四、投標資格條件

1、企業(yè)經營范圍及要求: 具備市場監(jiān)督管理部門有效登記的含有物業(yè)管理或物業(yè)服務經營范圍的營業(yè)執(zhí)照或信用代碼證的獨立法人，企業(yè)須在鹽城市物業(yè)服務行業(yè)綜合監(jiān)管平臺上登記且企業(yè)信用等級為“合格”及以上；

2、企業(yè)管理業(yè)績：①投標人具備在****起至報名截止之日前托管過單個建筑面積10萬平方米以上整體交付的住宅小區(qū)管理經驗（包含在****前托管但在此期間沒到期的整體交付住宅小區(qū)物業(yè)服務項目），且本住宅項目物業(yè)服務質量達到《射陽縣普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》五級服務等級要求；②公司自成立以來所有托管住宅項目各項收費符合按相關文件及合同要求。

3、項目經理要求：必須為投標申請人本單位正式職工，年齡50周歲以內，從報名截止之日當月向前連續(xù)6個月均已在本單位繳納社會保險（例：如報名截止日期為2024年11月的某一天，則投標單位需保證以上人員2024年5-10月社會保險均在本單位繳納）；具備物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)證書或取得經地市級物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會與院校聯合培訓頒發(fā)的物業(yè)服務項目經理培訓證書（曾經取得《注冊物業(yè)管理師證書》、中物協(xié)《全國物業(yè)管理項目經理崗位技能證書》或全國城建培訓中心《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》，本招標視同上述證書資格），擬任項目經理承諾未經招標人同意和物業(yè)主管部門審核不允許更換，進駐后法定日歷天現場辦公，不在其他物業(yè)項目兼職。

4、項目擬投入其他技術人員：①具備以下專業(yè)技術證書的技術人員:建筑工程專業(yè)中級技術資格證書、電工類作業(yè)證、電梯作業(yè)證、中級消防設施操作員（建（構）筑消防類）專業(yè)證書、保安員技能證書；②以上持證技術人員是本單位正式職工，從報名截止之日當月向前最近1個月均已在本單位繳納社會保險（例：如報名截止日期為2024年11月的某一天，則投標單位需保證以上人員2024年10月社會保險均在本單位繳納）。

5、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態(tài)。

6、信譽要求：投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門、鹽城市級有關部門及射陽縣有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示期內。具體范圍如下：

（1）國家發(fā)改委、國家經信委、住建部、財政部、國家市場監(jiān)督管理總局、工信部及其招標采購監(jiān)管機構；

（2）江蘇省發(fā)改委、經信委、住建廳、財政廳、省市場監(jiān)督管理局及其招標采購監(jiān)管機構；

（3）鹽城市發(fā)改委、經信委、住建局、財政局、市場監(jiān)督管理局、公共資源交易管理辦公室及其招標采購監(jiān)管機構；

（4）射陽縣發(fā)改委、經信委、住建局、財政局、縣市場監(jiān)督管理局、射陽縣公共資源交易管理辦公室；

（5）未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

上述行政主管部門和招標采購監(jiān)管機構的不良行為記錄公告，一律作為取消或限制投標資格和中標資格的依據。

9、報名的擬任項目經理未經招標人同意和物業(yè)主管部門審核不允許更換。

10、招標人謝絕聯合體及掛靠單位參與本項目的投標報名。報名結束后如在招投標活動過程中發(fā)現以聯合體和以他人名義掛靠投標，將取消其報名、入圍、中標資格，同時將對其作出相應處罰。

五、本工程評標辦法采用綜合評估法（詳見招標文件）。

六、投標保證金：

1. 本項目投標保證金為人民幣￥30000.00 元。投標人必須在報名截止時間前將投標保證金從投標人本單位的賬戶上直接轉（匯）至招標文件中指定的點擊登錄查看投標保證金賬戶（收款賬戶：點擊登錄查看，開戶行：中國工商銀行鹽城分行營業(yè)部，賬號：********），不接受現金、現金交款單、支票、匯票等其他形式的保證金。投標保證金可采用轉賬或電匯方式，投標保證金匯出單位必須與投標報名單位名稱完全一致。未按招標文件約定要求繳納投標保證金，其投標文件不予接收。

2.招標結束后，招標人可組織有關部門對中標人進行實地考察，一經發(fā)現中標人有虛假行為的，將取消中標資格，沒收投標保證金。

七、報名及招標文件領?。?/p>

1.時間： ****8:30-****17:00止(節(jié)假日除外)

2.地址：點擊登錄查看報名獲取招標文件

3.聯系人：點擊登錄查看建

4.聯系電話：****

5.報名及招標文件發(fā)放須知：投標人代表憑單位介紹信（或授權委托書）、投標保證金繳款憑證、營業(yè)執(zhí)照復印件、投標人代表（或委托代理人）身份證原件以及復印件，方可到報名地點辦理報名手續(xù)，并領取招標文件。

八、資格審查及評標辦法：

1.本次招標采用資格后審及評標辦法采用綜合評估法。

2.到投標截止時間止，招標人收到的報名材料或投標文件少于3個的，招標人將依法重新組織招標。

九、投標文件接收信息

投標文件接收時間： ****下午14：30-15：00