廈門市思明區(qū)觀日路26號208室出租項目

1.本項目租賃期限為八年，滿四年后每年租金上調(diào)一次，上調(diào)幅度為2%。租金按月預(yù)付，即每個月支付一次，先付后用，每一個月的20日支付。租賃保證金及其他具體條款按房屋租賃合同執(zhí)行；

2.本項目裝修免租期為6個月，如裝修免租期內(nèi)，承租方已經(jīng)實際對外經(jīng)營的，則自承租方實際對外經(jīng)營之日起計算計租日，承租方不再享有裝修免租期權(quán)益，承租方應(yīng)自實際對外經(jīng)營之日起向出租方支付租金，裝修期、計租日、承租方的付款日期、租金標(biāo)準(zhǔn)遞增日、租賃期限均按實際交付日的天數(shù)相應(yīng)變更；

3.出租方以現(xiàn)狀向承租方交付出租的房屋及建筑物，包括房屋內(nèi)所附屬的配套設(shè)施、設(shè)備、公共通道等；

4.本項目租賃期內(nèi)，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、互換或?qū)⒎课菖c第三方聯(lián)營、合作等，不得將房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保、入股等行為，不得擅自變更經(jīng)營使用用途；

5.本項目租賃期內(nèi)，因政府征用、動遷或政府相關(guān)部門拆除房屋等因素及政策變化，導(dǎo)致租賃區(qū)域的土地使用權(quán)依法提前收回、房屋被鑒定為危險房屋等情況，導(dǎo)致本次交易房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的，出租方不承擔(dān)賠償、補償責(zé)任；

6.本項目按現(xiàn)狀交付，承租方需要自行對建筑主體、水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)進(jìn)行升級完成，達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)后方可使用，對于內(nèi)部漲水、塌方等情況需承租方自行解決；

7.本項目周邊及唯一進(jìn)出外部道路涉及鄰里（包括居民，村委，企業(yè)，市****

8.承租方一經(jīng)辦理承租報名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租方自行承擔(dān)，造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)，承租方不能以此為由要求出租方補償；

9.掛牌價不含增值稅，最終應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)由當(dāng)?shù)囟愗?fù)機關(guān)核定的稅負(fù)金額為準(zhǔn)，由承租方承擔(dān)。

承租須知：

1. 意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），承租申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和出租底價的認(rèn)可和接受。

2.意向承租方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。

2.1意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，交易保證金不予退回；意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。意向承租方成為承租方的，交易保證金按照相關(guān)約定處置。

2.2本項目交易保證金或交易價款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。

2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于交易保證金和租金的收付）：

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬號：********

開戶行：中信銀行廣州****

3.意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)出租文件和對標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須自行對項目信息進(jìn)行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔(dān)風(fēng)險。

4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

5.信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競價多次報價方式組織交易確定承租方。廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6.承租方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費用）：

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬 號：********

開 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面承租申請材料的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，符合承租條件和出租要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》的意向承租方。

承租方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并接受廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和出租項目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《房屋租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂租賃和合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)繳納的保證金。

3.承租方自行承擔(dān)在使用房屋過程中產(chǎn)生的物業(yè)費、電費、水費、采暖費、電話費、上網(wǎng)費、有線電視收費等費用，由承租方依據(jù)各項費用收取單位的規(guī)定，按照實際消耗數(shù)量按時、足額繳納。

4.承租方不得以任何非法手段使用所租用的房屋，不得在房屋內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)的活動；

5.租賃期限內(nèi)，該房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)消防等工作均由承租方負(fù)責(zé)，承租方在租賃期間，要增加安保人員，自行負(fù)責(zé)所租用范圍內(nèi)24小時的安保、消防、防火防盜等日常秩序，提高日常的防范意識，對安保人員要加強日常教育和日常的技能培訓(xùn)，做到防患于日常，杜絕于未然，將事故處理在萌芽之中；

6.承租方對房屋承擔(dān)安全保障義務(wù)，租賃期間應(yīng)配合出租方HSE定期接受安全檢查，并按檢查要求進(jìn)行整改；

7.承租方應(yīng)采取一切措施防止房屋內(nèi)發(fā)生安全事故；

8.承租方不得擅自更改房屋內(nèi)原有房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備設(shè)施等，承租方不得擅自更改、遷移或增大用電裝置、空調(diào)裝置、生活熱水裝置負(fù)荷；如果進(jìn)行改建或加固房屋需出租方書面同意并在工程完工后出具結(jié)構(gòu)鑒定報告結(jié)果為合格；

9.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見《房屋租賃合同》文本。

10.承租方應(yīng)當(dāng)在《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)一次性向出租方支付首期租金（月租金押一付三）及租賃保證金。

11.本項目承租方不得在租賃范圍內(nèi)經(jīng)營、存放?；非曳铣凶夥降慕?jīng)營范圍，所有用途均需符合國家法律法規(guī)。

12.本項目終止時，承租方應(yīng)將所租用的房屋完好地、以清潔適租狀態(tài)交還出租方（自然損耗除外），不能因為拆除自行設(shè)計的裝飾和設(shè)備而破壞房屋原有結(jié)構(gòu)。退租時出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀。