永州市人民政府駐長沙辦事處三處房地產(chǎn)門面5年租賃經(jīng)營權(quán)（第二次）拍賣標的二

永州市人民政府駐長沙辦事處三處房地產(chǎn)門面5年租賃經(jīng)營權(quán)

（第二次）拍賣標的簡介

一、拍賣標的

注：本次拍租為現(xiàn)狀拍租，要求競買人必須現(xiàn)場踏勘。

二、租賃要求

1.標的物不得轉(zhuǎn)租、分租；

2.不得從事經(jīng)營易燃易爆、農(nóng)藥、化肥等危險品化學品；

3.不得從事經(jīng)營刺激性氣味濃烈和國家規(guī)定不得經(jīng)營的商品；

4.不得從事違法犯罪活動；

5.不得從事有擾民的五金加工，不得從事違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動和項目。

三、租期

標的租賃期限為5年。（裝修期視裝修程度雙方另行協(xié)商確定，最長不超過三個月，裝修期間不得經(jīng)營）

四、標的移交

標的以現(xiàn)狀形式自行移交，標的拍租成交后，承租人按約定付清全部款項并與出租方約定時間簽訂租賃合同，由出租方確認款項到賬后另行約定時間將標的移交給承租人。

標的移交后，由承租人自行負責清場和接管標的，出租方和拍租人不負責標的清場等各項事宜，關(guān)于標的移交后的清場、接管等所有事項，概由承租人自行承擔相關(guān)法律責任，標的移交后的維修、管理等相關(guān)所有責任均由承租人承擔。

五、其他說明

1.傭金、交易服務費標準和支付方式

（1）傭金：本次拍租標的承租人須按拍租標的（5年總租金）成交價的4%價外向拍賣公司支付拍租傭金,須于成交當日內(nèi)付至如下賬戶：

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬戶號碼：********

開戶行：中國工商銀行股份有限公司長沙人民路支行

（2）交易服務費：本次拍租標的傭金包含交易服務費，按（湘發(fā)改價費【2024】292號文件規(guī)定繳納（如果成交金額83.3萬元以下的，按永發(fā)改函【2024】3號文件意見，繼續(xù)執(zhí)行永發(fā)改函【2019】152號文件標準）交易服務費。交易服務費由拍賣公司支付至永州市****

2.押金、租金標準和支付方式

（1）租賃押金。拍租成功后，標的的承租人需繳納租賃押金，租賃押金為三個月租金。租賃合同期滿，若承租人沒有違反合同規(guī)定，出租方如數(shù)退還（不計息）。

（2）承租方的租金按一個月一交的原則。即承租人須自競租成功之日起十日內(nèi)按標的年租金成交價一次性交清標的三個月的租金作為押金至出租方賬戶，每月租金在上月30日前交清。如租金沒有按時足額交清，出租方可單方面解除租賃合同，租賃押金充作違約金不予退還。

以上款項須于成交之日起十日內(nèi)付至出租方如下賬戶

賬戶名稱：永州市人民政府駐長沙辦事處

賬戶號碼：4**** 5000 2250

開戶行：建行長沙市****

3.其它租賃條件

（1）特別申明：拍賣人、出租人提供的權(quán)屬資料、圖片、建筑面積、標的介紹等所有文件僅供參考，不代表拍賣人及出租人的承諾，標的以現(xiàn)狀進行競價。競價人必須在競拍前對標的物進行現(xiàn)場踏勘，做充分了解。一經(jīng)參拍即視同認可房屋現(xiàn)狀，包括實際使用面積等，競價人對實際租賃面積及實際使用面積無異議。拍賣成交后，競得人也不得以任何理由要求改變成交價格及傭金。競得人已明確知曉本次租賃為整體租賃，無論競得人租賃期間是否全部使用租賃標的物，均應按《租賃合同》的約定支付全額租金。競價人明確了解到競價標的所涉及的包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限和建筑物用途、規(guī)劃現(xiàn)狀（含限制、控制性規(guī)劃）、經(jīng)營業(yè)態(tài)要求以及房屋現(xiàn)實狀況等，并不要求出租人和拍賣人改變上述現(xiàn)狀。本次拍租標的為現(xiàn)場現(xiàn)狀拍租，競買人參加網(wǎng)絡競價被視為了解和接受出租方的所有租賃要求并嚴格按照相關(guān)約定履行。

（2）承租人在經(jīng)營期間，必須自行承擔包括但不限于水，電，物業(yè)管理，衛(wèi)生費及其他相關(guān)行政部門所應收取的相關(guān)費用。

（3）承租人在租賃期間嚴格按照委托人的物業(yè)管理要求執(zhí)行各項規(guī)定并履行相關(guān)義務職責，承租人在租賃期間按照出租方的物業(yè)管理收費標準合理繳納物業(yè)管理費用。

（4）標的承租人須自競租成功之日起十日內(nèi)付清全部款項并在出租方約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》。標的合同期滿，若出租方繼續(xù)對外招租，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（5）租賃期內(nèi)該標的的水電費、房屋裝修和維修、消防安全施工及驗收、設施設備等安裝、管理、維修、保養(yǎng)等所發(fā)生的全部費用由承租方承擔，出租方不承擔任何費用。如果因承租方管理不善或過失造成損失的，全部由承租方自行負責賠償。

（6）承租方不得擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)，不得擅自增添和拆除相關(guān)設施，如有必要，需報出租方同意及按程序報建后，方可進行。

（7）租賃期內(nèi)，承租方因經(jīng)營所引起的一切糾紛、債務，均由承租方自行承擔責任，與出租方無關(guān)。

（8）租賃合同期滿或被依法解除后，承租方必須無條件將該標的（含承租方固定裝修裝飾和固定設施設備等）及其附屬區(qū)域保證全部完好、無償移交給出租方。

（9）租賃期內(nèi)，遇政府征收等國家政策原因，視作不可抗力，由此導致合同自然終止，雙方不承擔違約責任。

（10）出租方可對標的進行融資、貸款抵押，承租方必須無條件配合。

六、拍賣業(yè)務咨詢電話：****（點擊登錄查看）

具備完全民事行為能力的自然人、依法核準登記的中華人民共和國企業(yè)法人和其它組織。

1.標的物不得轉(zhuǎn)租、分租；

2.不得從事經(jīng)營易燃易爆、農(nóng)藥、化肥等危險品化學品；

3.不得從事經(jīng)營刺激性氣味濃烈和國家規(guī)定不得經(jīng)營的商品；

4.不得從事違法犯罪活動；

5.不得從事有擾民的五金加工，不得從事違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動和項目。

具備完全民事行為能力的自然人、依法核準登記的中華人民共和國企業(yè)法人和其它組織。