永州市人民政府駐長(zhǎng)沙辦事處三處房地產(chǎn)門面5年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)（第二次）拍賣標(biāo)的一

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（第二次）拍賣標(biāo)的簡(jiǎn)介

一、拍賣標(biāo)的

注：本次拍租為現(xiàn)狀拍租，要求競(jìng)買人必須現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

二、租賃要求

1.標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租、分租；

2.不得從事經(jīng)營(yíng)易燃易爆、農(nóng)藥、化肥等危險(xiǎn)品化學(xué)品；

3.不得從事經(jīng)營(yíng)刺激性氣味濃烈和國(guó)家規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的商品；

4.不得從事違法犯罪活動(dòng)；

5.不得從事有擾民的五金加工，不得從事違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和項(xiàng)目。

三、租期

標(biāo)的租賃期限為5年。（裝修期視裝修程度雙方另行協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月，裝修期間不得經(jīng)營(yíng)）

四、標(biāo)的移交

標(biāo)的以現(xiàn)狀形式自行移交，標(biāo)的拍租成交后，承租人按約定付清全部款項(xiàng)并與出租方約定時(shí)間簽訂租賃合同，由出租方確認(rèn)款項(xiàng)到賬后另行約定時(shí)間將標(biāo)的移交給承租人。

標(biāo)的移交后，由承租人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)和接管標(biāo)的，出租方和拍租人不負(fù)責(zé)標(biāo)的清場(chǎng)等各項(xiàng)事宜，關(guān)于標(biāo)的移交后的清場(chǎng)、接管等所有事項(xiàng)，概由承租人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，標(biāo)的移交后的維修、管理等相關(guān)所有責(zé)任均由承租人承擔(dān)。

五、其他說(shuō)明

1.傭金、交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（1）傭金：本次拍租標(biāo)的承租人須按拍租標(biāo)的（5年總租金）成交價(jià)的4%價(jià)外向拍賣公司支付拍租傭金,須于成交當(dāng)日內(nèi)付至如下賬戶：

賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看

賬戶號(hào)碼：********

開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司長(zhǎng)沙人民路支行

（2）交易服務(wù)費(fèi)：本次拍租標(biāo)的傭金包含交易服務(wù)費(fèi)，按（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)【2024】292號(hào)文件規(guī)定繳納（如果成交金額83.3萬(wàn)元以下的，按永發(fā)改函【2024】3號(hào)文件意見，繼續(xù)執(zhí)行永發(fā)改函【2019】152號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)）交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)由拍賣公司支付至永州市****

2.押金、租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（1）租賃押金。拍租成功后，標(biāo)的的承租人需繳納租賃押金，租賃押金為三個(gè)月租金。租賃合同期滿，若承租人沒(méi)有違反合同規(guī)定，出租方如數(shù)退還（不計(jì)息）。

（2）承租方的租金按一個(gè)月一交的原則。即承租人須自競(jìng)租成功之日起十日內(nèi)按標(biāo)的年租金成交價(jià)一次性交清標(biāo)的三個(gè)月的租金作為押金至出租方賬戶，每月租金在上月30日前交清。如租金沒(méi)有按時(shí)足額交清，出租方可單方面解除租賃合同，租賃押金充作違約金不予退還。

以上款項(xiàng)須于成交之日起十日內(nèi)付至出租方如下賬戶

賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看

賬戶號(hào)碼：4**** 5000 2250

開戶行：建行長(zhǎng)沙市****

3.其它租賃條件

（1）特別申明：拍賣人、出租人提供的權(quán)屬資料、圖片、建筑面積、標(biāo)的介紹等所有文件僅供參考，不代表拍賣人及出租人的承諾，標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)人必須在競(jìng)拍前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，做充分了解。一經(jīng)參拍即視同認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，包括實(shí)際使用面積等，競(jìng)價(jià)人對(duì)實(shí)際租賃面積及實(shí)際使用面積無(wú)異議。拍賣成交后，競(jìng)得人也不得以任何理由要求改變成交價(jià)格及傭金。競(jìng)得人已明確知曉本次租賃為整體租賃，無(wú)論競(jìng)得人租賃期間是否全部使用租賃標(biāo)的物，均應(yīng)按《租賃合同》的約定支付全額租金。競(jìng)價(jià)人明確了解到競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限和建筑物用途、規(guī)劃現(xiàn)狀（含限制、控制性規(guī)劃）、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求以及房屋現(xiàn)實(shí)狀況等，并不要求出租人和拍賣人改變上述現(xiàn)狀。本次拍租標(biāo)的為現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀拍租，競(jìng)買人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)被視為了解和接受出租方的所有租賃要求并嚴(yán)格按照相關(guān)約定履行。

（2）承租人在經(jīng)營(yíng)期間，必須自行承擔(dān)包括但不限于水，電，物業(yè)管理，衛(wèi)生費(fèi)及其他相關(guān)行政部門所應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用。

（3）承租人在租賃期間嚴(yán)格按照委托人的物業(yè)管理要求執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定并履行相關(guān)義務(wù)職責(zé)，承租人在租賃期間按照出租方的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

（4）標(biāo)的承租人須自競(jìng)租成功之日起十日內(nèi)付清全部款項(xiàng)并在出租方約定時(shí)間內(nèi)簽訂《租賃合同》。標(biāo)的合同期滿，若出租方繼續(xù)對(duì)外招租，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（5）租賃期內(nèi)該標(biāo)的的水電費(fèi)、房屋裝修和維修、消防安全施工及驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備等安裝、管理、維修、保養(yǎng)等所發(fā)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。如果因承租方管理不善或過(guò)失造成損失的，全部由承租方自行負(fù)責(zé)賠償。

（6）承租方不得擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)，不得擅自增添和拆除相關(guān)設(shè)施，如有必要，需報(bào)出租方同意及按程序報(bào)建后，方可進(jìn)行。

（7）租賃期內(nèi)，承租方因經(jīng)營(yíng)所引起的一切糾紛、債務(wù)，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，與出租方無(wú)關(guān)。

（8）租賃合同期滿或被依法解除后，承租方必須無(wú)條件將該標(biāo)的（含承租方固定裝修裝飾和固定設(shè)施設(shè)備等）及其附屬區(qū)域保證全部完好、無(wú)償移交給出租方。

（9）租賃期內(nèi)，遇政府征收等國(guó)家政策原因，視作不可抗力，由此導(dǎo)致合同自然終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）出租方可對(duì)標(biāo)的進(jìn)行融資、貸款抵押，承租方必須無(wú)條件配合。

六、拍賣業(yè)務(wù)咨詢電話：****（點(diǎn)擊登錄查看）

具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國(guó)企業(yè)法人和其它組織。

1.標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租、分租；

2.不得從事經(jīng)營(yíng)易燃易爆、農(nóng)藥、化肥等危險(xiǎn)品化學(xué)品；

3.不得從事經(jīng)營(yíng)刺激性氣味濃烈和國(guó)家規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的商品；

4.不得從事違法犯罪活動(dòng)；

5.不得從事有擾民的五金加工，不得從事違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和項(xiàng)目。

具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國(guó)企業(yè)法人和其它組織。