當(dāng)前位置：
| 項目編號 | **** | |
| 出租方基本情況 | 出租方名稱 | |
| 地 址 | 東莞市**** | |
| 出租資產(chǎn)基本信息 | 出租資產(chǎn)概括 | 物業(yè)位于東莞市**** |
| 計算租金面積 | 12952.36㎡ | |
| 出租用途 | 工業(yè) | |
| 出租期限 | 10年 | |
| 免租期限 | 4個月（含在租賃期內(nèi)） | |
| 租金掛牌價格（人民幣） | 月租金138000元（含稅價），租金從第36個月開始遞增5%。 | |
| 出租資產(chǎn)使用情況 | 租賃中 | |
| 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 是 | |
| 是否允許聯(lián)合承租 | 是 | |
| 交易方式的確定 | 掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方 | 網(wǎng)絡(luò)競價（多輪報價） |
| 掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方 | 經(jīng)出租方批準(zhǔn)，公示3個工作日無異議后采取協(xié)議租賃。 | |
| 掛牌時間 | 自公告次日起10個工作日（掛牌期滿,如沒有征集到符合條件的意向承租方，不延長信息公告，信息公告到期自行終結(jié)。） | |
| 承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、有效存續(xù)的企業(yè)法人； 2.意向承租方在信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站查詢中未有經(jīng)營異常、司法判決、嚴(yán)重失信主體名單記錄，在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****； 3.意向承租方不得存在如下情形：拖欠本項目出租方物業(yè)租金、與本項目出租方有物業(yè)租賃糾紛記錄，或與出租方存在爭訟關(guān)系。 | |
| 意向承租方需提交材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完整、有效。 企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）： 1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件）； 2.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢單； 3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）； 4.授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）； 5.承租物業(yè)用途說明； 6.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 7.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?。 | |
| 履約條件 | 1.按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂《租賃合同》，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 2.租賃期內(nèi)，根據(jù)《租賃合同》和《安全責(zé)任書》承擔(dān)承租人責(zé)任和義務(wù)。 | |
| 特 別 事 項 說 明 | 1.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格，不予退還招租保證金： （1）意向承租方在資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的； （2）產(chǎn)生兩家（含）以上符合條件的意向承租方時乙方不辦理后續(xù)競價手續(xù)的； （3）在競價程序中包括乙方在內(nèi)的各意向承租方均不應(yīng)價的； （4）采用綜合評審方式交易時，乙方不按規(guī)定提交評審文件的； （5）意向承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)簽署《租賃合同》及相關(guān)協(xié)議的； （6）意向承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)支付交易服務(wù)費(fèi)和/或向出租方繳交租賃履約保證金； （7）意向承租方存在其他違約違法情形的。 2.意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易物業(yè)查驗(yàn)、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險，不得以該部分物業(yè)可能存在的瑕疵等為由拒付租金或其他費(fèi)用。 3.承租方須負(fù)合法建設(shè)及經(jīng)營的義務(wù)，包括但不限于依法辦理營業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證、規(guī)劃、建設(shè)施工、環(huán)保、消防等法定手續(xù)，自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)安全生產(chǎn)等經(jīng)營管理主體責(zé)任及義務(wù)。 4.租賃期間的物業(yè)管理由承租方負(fù)責(zé)，房屋內(nèi)外裝修裝飾（含水電、門窗、屋漏及設(shè)施的維護(hù)等）的維修及其費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方同時應(yīng)當(dāng)服從出租方所委托機(jī)構(gòu)的園區(qū)管理。 5.如果發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)由不歸責(zé)于承租方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，承租方應(yīng)及時向出租方報告，由出租方負(fù)責(zé)維修。如果出現(xiàn)歸責(zé)于承租方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患問題，由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)全部維修費(fèi)用。 6.在租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的消防防護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)，承租方必須采取有效措施保證租賃物業(yè)的防火安全。承租方不得損壞出租方設(shè)施，不得存放易燃易爆等物品，以免發(fā)生火災(zāi)等安全事故。 7.承租方應(yīng)將租賃物業(yè)向保險公司投保（費(fèi)用由承租方承擔(dān)），如發(fā)生任何保險事故，由保險公司根據(jù)保險合同向出租方及承租方作出賠償。獲得賠償?shù)囊环綉?yīng)按原有的標(biāo)準(zhǔn)對損壞部分進(jìn)行修復(fù)。若承租方未按要求投?；蛐迯?fù)工作所支出費(fèi)用超過保險公司賠償部分的應(yīng)由承租方承擔(dān)（視為承租方投保不力）。若租賃物業(yè)有損壞的，承租方應(yīng)按出租方的要求將租賃物業(yè)修繕好及/或賠償出租方的經(jīng)濟(jì)損失。 8.若因承租方管理不當(dāng)引起投保范圍以外的事故，造成租賃物業(yè)的毀損、滅失，承租方需在合理的期限內(nèi)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，對出租方造成其他損失的，還應(yīng)額外賠償。 9.承租方應(yīng)合理使用所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施(如水電設(shè)施、卷閘門、門窗等)，因承租方原因造成損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，否則出租方有權(quán)從租賃合同履約保證金中扣除維修費(fèi)用。若因承租方的裝修裝飾或者承租方過錯造成的損害，或經(jīng)營期間因第三人造成的損害，以及日常水電等維修由承租方負(fù)責(zé)。 10.承租方不得擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)、毀損物業(yè)設(shè)施。如裝修物業(yè)，需提交申請報告及改造方案，在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿或者非因出租方原因提前解除合同的，承租方應(yīng)保持物業(yè)完好，物業(yè)內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，自動歸屬出租方所有，承租方不得對此有權(quán)利主張，不得向出租方提出任何對價要求。出租方不承擔(dān)承租方改造、裝修部分的任何費(fèi)用。 11.承租方因辦公、經(jīng)營活動及其他使用租賃物行為，對任何單位和個人造成的一切不利后果，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)或非財產(chǎn)性損失等，以及因此而產(chǎn)生的民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任，由承租方單獨(dú)承擔(dān)，與出租方無關(guān)。 12.如政府或出租方因發(fā)展規(guī)劃需要征用或拆除、改造該租賃物，出租方有權(quán)單方解除本合同，但應(yīng)提前90日書面告知承租方，承租方按照租賃合同有關(guān)約定返還租賃物并結(jié)清費(fèi)用，如有多付租金及租賃保證金則由出租方無息退還給承租方；承租方承諾將無條件配合出租方的工作，由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)費(fèi)用，由承租方承擔(dān)；出租方不承擔(dān)由此引起的違約責(zé)任或相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任等。因征用、拆除、改造或其他改造計劃行為所產(chǎn)生的補(bǔ)償、賠償、補(bǔ)貼、撥款、資助等收入均歸出租方所有（包括承租方翻新、加建、添附等部分）。 13.若租賃期間因出現(xiàn)包括但不限于政府征收、司法裁定等不可抗力因素造成本合同無法繼續(xù)履行的，承租方須同意解除租賃合同并承擔(dān)自身損失且不追究出租方法律責(zé)任、不向出租方主張經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等；若租賃期間未出現(xiàn)上述不可抗力情況的，租賃雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)至租賃期滿。 14.本項目意向承租方應(yīng)按照公告要求繳納保證金92萬元人民幣，意向承租方經(jīng)資格審核通過被確認(rèn)為承租方后劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃合同履約保證金（42萬元人民幣）及升級改造保證金（50萬元人民幣）。其中，升級改造保證金部分，將在承租方完成如下升級改造要求并至少正常繳納3個月租金后，由出租方無息退還至承租方指定賬戶。升級改造要求如下： （1）承租方應(yīng)當(dāng)投資不少于200萬元對租賃物進(jìn)行升級改造，包括但不限于門窗更換。 （2）承租方在接收租賃物之日起6個月內(nèi)完成裝修升級工程，裝修升級改造的具體施工或設(shè)計方案等需提交出租方確認(rèn)后方可施工。 （3）承租方應(yīng)在裝修完工驗(yàn)收后15個工作日內(nèi)提供合同、付款票據(jù)等文件以供出租方對租賃物裝修投資額進(jìn)行驗(yàn)收，按照實(shí)際改造工程量交由雙方認(rèn)可的第三方工程造價公司審核，以確定此次裝修改造實(shí)際投資額。 （4）改造總費(fèi)用每減少20萬元（不足20萬元的按照20萬元計算）的，相應(yīng)扣減1年租賃期。關(guān)于第三方工程造價公司審核的相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。 15.意向承租方應(yīng)自行評估承租本標(biāo)的項目可能存在風(fēng)險。意向承租方辦理意向登記手續(xù)并交納保證金后，即視為其已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租標(biāo)的所披露內(nèi)容，已完成對本出租標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿接受本項目公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，并自愿承擔(dān)可能由此引起的一切交易風(fēng)險，不得以不了解本出租標(biāo)的有關(guān)情況為由拒簽租賃合同或拒付租金或放棄承租，否則視為違約，須承擔(dān)相關(guān)的全部違約責(zé)任，且交易所有權(quán)將其交納的交易保證金作為違約金不予退回。 16.原承租方不放棄其優(yōu)先承租權(quán)利的，應(yīng)遵照本項目信息公告要求及交易所有關(guān)交易規(guī)則和約定辦理行權(quán)手續(xù)；若優(yōu)先權(quán)人主動申請放棄優(yōu)先承租權(quán)或未按照本信息公告要求辦理意向登記手續(xù)的，均視為其放棄優(yōu)先承租權(quán)或放棄參與本項目的繼續(xù)承租。 17.水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。 19.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬交付，租金按月結(jié)算，承租方將首月租金于租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)向出租方一次性支付，承租方應(yīng)在每個租賃期開始后五日內(nèi)支付當(dāng)期租金。每逾期一日加收租金5‰的滯納金。 20. 招租保證金處置方式：承租方簽訂《租賃合同》及《安全責(zé)任書》之日起5個工作日內(nèi)，招租保證金原額無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，作為租賃合同履約保證金及升級改造保證金。若意向承租方未成為承租方且未違反公告和交易規(guī)則的，其繳納的交易保證金在確定承租方次日起的3個工作日內(nèi)原額無息原路返還。 21. 使用費(fèi)：租戶使用物業(yè)期間產(chǎn)生的水電、稅、費(fèi)等由承租方承擔(dān)，相關(guān)水電、稅、費(fèi)等由意向承租方自行向物業(yè)所在地的物業(yè)管理處及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解實(shí)際繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 22. 若物業(yè)成功出租，承租方須向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務(wù)費(fèi)。 23. 出租物業(yè)具備房產(chǎn)證，證號：粵房地證字第****號、粵房地證字第****號、粵房地證字第****號。房產(chǎn)證登記權(quán)屬人為廣東彩色顯像管總公司，廣東彩色顯像管總公司均為出租方曾用名，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件未辦理信息變更手續(xù)，出租方為租賃物業(yè)的合法權(quán)屬主體。 24.其他條款詳見《租賃合同》。 | |
| 意向承租方提交報名材料截止時間 | 掛牌期滿當(dāng)日北京時間18:00 | |
| 招租保證金金額（人民幣） | 920000元 | |
| 交納保證金截止時間 | 掛牌期滿當(dāng)日北京時間21:30(以到賬時間為準(zhǔn)) | |
| 結(jié)算賬戶（用于保證金和交易價款的收付） | 戶 名 | |
| 開戶銀行 | 中國民生銀行股份有限公司深圳科技園支行 | |
| 開戶賬號 | **** | |
| 聯(lián)系方式 | 業(yè)務(wù)咨詢電話 | ****陳先生 ****王小姐 |
| 傳 真 | **** | |
| 業(yè)務(wù)投訴電話 | **** | |
| 聯(lián)系地址 | 深圳市**** | |
| 網(wǎng) 址 | www.sotcbb.comsotcbb | |
