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房屋租賃使用權(quán)（住宅）交易公告

發(fā)布時間：**** 08:00

點擊登錄查看****10時起至****10時止（延時的除外）在梁溪區(qū)公有資產(chǎn)數(shù)字化交易云平臺對無錫市梁溪區(qū)房屋租賃使用權(quán)（住宅）項目進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

注：****10時起至****10時止（延時的除外）期間進(jìn)行競拍（競拍鏈接為：https:**** id=****），此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競買標(biāo)的物：無錫市梁溪區(qū)房屋租賃使用權(quán)（住宅）。（租賃起始時間以產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)營托管單位屆時通知時間為準(zhǔn)）

二、重大事項披露：

1.本次標(biāo)的的競賣為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競拍。

2.競買人報名資質(zhì)提交截止日期為****上午10時00分，逾期無效。

3.標(biāo)的首年租金的起拍價為1,090,200元/年（大寫：人民幣壹佰零玖萬零貳佰元整），租金季度支付，先付后用（室內(nèi)水、電費用另外按表計收）。詳見合同附件。

4. 房屋現(xiàn)狀：該房屋目前空置。

5.房屋使用中產(chǎn)生的所有其他費用由承租人自理。

6.租賃期10年，該批房屋租金評估價每三年重新評估一次，若新評估價高于原評估價則按最新的評估價作為基準(zhǔn)，每次增幅原則上不超過5%；若低于原評估價則以原評估價作為基準(zhǔn)。租賃期間承租人不得將資產(chǎn)私自轉(zhuǎn)租。

7.租賃押金：一個月租金。

8.參拍資質(zhì)：個人或企業(yè)被列入失信名單或經(jīng)營有異常的不得參拍。（1）僅限公司參拍（禁止企業(yè)財產(chǎn)處于被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)的參拍），公司成立滿3年以上且注冊金額不低于100萬（含100萬）的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，具有無錫市****點擊登錄查看，聯(lián)系電話：****）；（3）該項目須中標(biāo)方自營，不得委托第三方運(yùn)營。中標(biāo)方須設(shè)立共管賬戶專項運(yùn)營該項目，并確保共管賬戶余額不少于所有已租賃房屋為基數(shù)計算的2個月租金；（4）該批房屋租金評估價每三年重新評估一次，若新評估價高于原評估價則按最新的評估價作為基準(zhǔn)，每次增幅原則上不超過5%；若低于原評估價則以原評估價作為基準(zhǔn)；（5）裝修免租期：非毛坯狀態(tài)房屋3個月，純毛坯狀態(tài)房屋6個月；（6）報名時間截止后由產(chǎn)權(quán)方一次性統(tǒng)一審核報名材料；（7）競買人需提交報名材料后方可繳納保證金及參與競拍（資料為：a.營業(yè)執(zhí)照原件照片；b.法人身份證原件照片；c.競拍人為個人賬戶參拍的，需出具企業(yè)委托書（模板見附件）及競拍人身份證原件照片；d.經(jīng)營方案（包含團(tuán)隊組成）；e.安全責(zé)任協(xié)議（模板見附件）。

9.競價成交后，買受人除支付阿里拍賣平臺軟件服務(wù)費外另須按標(biāo)的物成交價*1%支付綜合服務(wù)費，無錫市公共資源交易中心梁溪分中心不收取任何其他費用。

10.本次交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。消防手續(xù)自行辦理。

11.競買人如有違約情況，交易保證金不予退還，本次競買結(jié)束。

三、標(biāo)的物起拍價：1,090,200元（大寫：人民幣壹佰零玖萬零貳佰元整），交易保證金：65,000元（大寫：人民幣陸萬伍仟元整），加價幅度：1,000元（大寫：人民幣壹仟元整）或整倍數(shù)。

四、交易保證金交納及處置：

1.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的交易保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納交易保證金（交易保證金繳納截止時間以淘寶網(wǎng)梁溪區(qū)公有資產(chǎn)數(shù)字化交易云平臺中的截止時間為準(zhǔn)）。

2.競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的交易保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入標(biāo)的權(quán)屬方指定銀行賬戶。其他競買人的交易保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。交易保證金凍結(jié)期間不計利息。

3.競買人參與競價，支付交易保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇交易保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，9:00-21:00人工在線。

五、競價費用：

1. 競價成功后，競得標(biāo)的物的競買人須在出具成交報告前，在線通過阿里拍賣競價服務(wù)系統(tǒng)完成軟件服務(wù)費的繳納，阿里拍賣收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

類別	阿里拍賣收費模式
軟件服務(wù)費	系統(tǒng)成交價（人民幣）	收費標(biāo)準(zhǔn)	備注
	不超過1000萬元的部分（含1000萬元）	系統(tǒng)成交價金額的1%	單個標(biāo)的服務(wù)費上限200萬元
	超過1000萬元以上的部分	系統(tǒng)成交價金額的0.5%
例：某標(biāo)的競價成交金額為1600萬元，計算軟件服務(wù)費收費金額為13萬元=1000萬1%+600萬0.5%

2.除線上軟件服務(wù)費外，競得標(biāo)的物的競買人另須按標(biāo)的物成交價*1%支付綜合服務(wù)費。

六、成交價款的結(jié)算時間和方式：

本次標(biāo)的競價成交公示期為5個工作日，如競價成功且公示期滿無異議的視為成交。買受人應(yīng)在成交后7個工作日內(nèi)（憑成交報告及相關(guān)身份材料）到點擊登錄查看（地址：無錫市****

1.線下銀行付款方式：簽訂合同后，買受人應(yīng)在合同起租日前，在線下將競價余款繳入點擊登錄查看指定賬戶。

2.線上支付寶付款方式：簽訂合同后，買受人應(yīng)在合同起租日前登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https:****

七、競買人應(yīng)具備條件：中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競買。

1、競拍人須為法人企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競拍人應(yīng)具有穩(wěn)定的財務(wù)狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信用，承諾承租資金來源合法。

3、競拍人須符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

八、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至****10時前接受咨詢、看樣（咨詢時間：上午9:00-11:30，下午1:00-5:00，節(jié)假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據(jù)安排的時間統(tǒng)一看樣（聯(lián)系人：點擊登錄查看，電話：****）。

九、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

十、其他要求：

1、買受人自行裝修，不得破壞消防設(shè)施，不得在經(jīng)營場所外設(shè)攤，租賃期內(nèi)，出租房屋必須由買受人本人經(jīng)營，未經(jīng)經(jīng)營托管單位書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。

2、租賃期內(nèi)，買受人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等相關(guān)費用。

3、本次租賃房屋的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

4、租賃期內(nèi)，買受人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，買受人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給產(chǎn)權(quán)人或第三人造成的損失應(yīng)由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由買受人自行承擔(dān)。

5、租賃期內(nèi)，買受人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

十一、特別提醒：

1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，監(jiān)管部門及交易平臺不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者可預(yù)約親自實地看樣，如報名后無預(yù)約看樣的，視同已實地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了本標(biāo)的實物現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

4.標(biāo)的物交易登記手續(xù)由買受人與點擊登錄查看辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.其他：競買人申請貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續(xù)。

6.競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

7.按照競買公告規(guī)則，競買人具有優(yōu)先購買權(quán)的，可于競價開始前5個工作日向點擊登錄查看申報優(yōu)先購買資格，并提交競買人信息。由產(chǎn)權(quán)人上報監(jiān)管部門后認(rèn)定。

十二、違約責(zé)任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結(jié)束。

1.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付阿里軟件服務(wù)費、綜合服務(wù)費；

2.未在規(guī)定的期限內(nèi)，與委托方簽訂相關(guān)合同；

3.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付產(chǎn)權(quán)人相關(guān)款項。

十三、聯(lián)系方式：

產(chǎn)權(quán)方：點擊登錄查看