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國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市****點擊登錄查看決定以拍賣方式出讓泰順縣中心城區(qū)XC-03-1地塊（二期）2塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的出讓人為點擊登錄查看，具體組織實施由點擊登錄查看承辦。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)及其它要求等：
（一）地塊位置：泰順縣生態(tài)林場；
（二）地塊范圍：詳見用地紅線圖；
（三）出讓面積：5587平方米（折合8.3805畝）；
（四）土地用途：工業(yè)用地；
（五）規(guī)劃容積率：≥1.2且≤2.0；
（六）規(guī)劃建筑密度：≤50%；
（七）綠地率：≥10%且≤20%；
（八）建筑限高：24米(局部允許突破至36米)；
（九）土地開發(fā)程度：“三通現(xiàn)狀”（宗地紅線外圍通電、通施工道路、通上水，宗地紅線內(nèi)為現(xiàn)狀土地利用條件）；
（十）土地使用權(quán)出讓年期：終止日期****；
（十一）其他土地利用要求：
1.該地塊出讓范圍內(nèi)的場地平整工作由競得人自行負(fù)責(zé)實施，地塊標(biāo)高以規(guī)劃文件為準(zhǔn)。對于場地平整產(chǎn)生的砂石混合物，競得人須按浙江泰順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會的要求定點填方或堆放，并接受其全過程監(jiān)管。
2.該地塊非生產(chǎn)性公共配套設(shè)施占地占總用地面積的比例不得超過7%,若競得人競得同一園區(qū)的其他地塊，則非生產(chǎn)性公共配套設(shè)施的建設(shè)允許跨地塊統(tǒng)籌。
3.若該地塊使用權(quán)人與周邊相鄰地塊為同一業(yè)主，則相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)允許統(tǒng)籌考慮，不動產(chǎn)權(quán)證允許合并登記。
4.該地塊范圍內(nèi)公建配套的門衛(wèi)室、配電間以及區(qū)****
5.該項目建成后，銷售均價不得超過2900元/平方米，銷售最高價不得超過銷售均價1000元/平方米，租賃最高價不得超過每月25元/平方米。
6.該項目建成后，入園企業(yè)須經(jīng)縣經(jīng)信局及浙江泰順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會聯(lián)合審核同意后，準(zhǔn)予入園。入園企業(yè)須與浙江泰順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《企業(yè)入園管理合同》,明確相關(guān)投達(dá)產(chǎn)要求和法律責(zé)任。
7.其他土地利用要求詳見點擊登錄查看規(guī)劃條件（〔2024〕規(guī)劃條件020號）；
（十二）動工及竣工時間：交地之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)工期為24個月。競得人未能按照約定日期按期開工或另行約定日期仍未按期開工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金總額0.5‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競得人繼續(xù)履約。競得人未能按照約定日期按期竣工或另行約定日期仍未按期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金總額0.5‰的違約金；
（十三）期限屆滿：土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人收回并根據(jù)收回時的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償。
各報名單位若有意參加上述地塊拍賣競投的，應(yīng)自行到地塊現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對出讓人按上款規(guī)定提供土地沒有異議，否則，不得參加拍賣。
四、競買對象：
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和個人均可申請參加競買，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。競買人可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。聯(lián)合競買網(wǎng)上報名過程中，需提交聯(lián)合競買申請書，并委托其中一家進(jìn)行報價，且應(yīng)在網(wǎng)上認(rèn)真填寫聯(lián)合競買各方的基本信息，包括出資比例。本地塊競得人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，競買人如為自然人、其他組織，競得后應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)立由競買人全額出資的獨立法人資格公司，并以新設(shè)立的獨立法人資格全資公司與地塊項目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》，與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》。出讓人可根據(jù)出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊登記手續(xù)并提供由市****
五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動有關(guān)價格詳見《泰順縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》。
六、拍賣出讓依照以下程序進(jìn)行：
（一）信息發(fā)布：承辦單位在網(wǎng)上交易中心發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。
（二）競買申請：競買申請人在網(wǎng)上交易中心注冊報名，交納競買保證金。
（三）競買報價：競買人在網(wǎng)上交易中心提交競買報價。
（四）成交確認(rèn)：承辦單位根據(jù)《拍賣出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)審查通過后，簽訂《成交確認(rèn)書》。
（五）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（六）結(jié)果公布：出讓人在網(wǎng)上交易中心公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。
七、競買申請和資格獲取有關(guān)事項。
（一）辦理數(shù)字證書
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓在浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心進(jìn)行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA 認(rèn)證），
具體辦理流程詳見交易平臺提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。
數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申 請 辦 理 數(shù) 字 證 書 （ CA 認(rèn) 證 ） 網(wǎng) 址 ：
https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide
（二）申請競買
申請人可于****11時00分至****11時00分,憑數(shù)字證書，登錄浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.登錄浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心主頁；
2.點擊通過行政區(qū)選擇，進(jìn)入泰順縣交易廳；
3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；
4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，繳納競買保證金后并打印繳納保證金通知單。
申請人對填寫的所有信息的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、交易規(guī)則、出讓須知、宗地信息、宗地現(xiàn)狀、宗地條件以及其他所有相關(guān)文件和可能存在的風(fēng)險提示等均無異議并完全接受，否則，不得參加拍賣。
（三）繳納競買保證金
申請人在****11時00分前（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金55萬元繳納到指定賬戶。競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金在競得人與點擊登錄查看簽訂出讓合同后自動轉(zhuǎn)作該地塊的出讓價款，不再退還。拍賣人在拍賣出讓結(jié)束后兩個工作日內(nèi)退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。
（四）獲取競買資格
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
八、網(wǎng)上拍賣競價主要事項
（一）網(wǎng)上拍賣時間
拍賣時間為****11時00分。
（二）拍賣起始價及報價方式
本次拍賣采用拍賣報價、限時競價方式進(jìn)行。在報價期限內(nèi)，競買人在滿足報價條件下可多次進(jìn)行報價并按以下方式確定競得人：競買人每次報價應(yīng)高于拍賣出讓公示欄的最高報價，本地塊起始價為人民幣274萬元，每次增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍。競買人可在滿足增價幅度的條件下進(jìn)行多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。
（三）網(wǎng)上競價規(guī)則
競買人通過浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心進(jìn)行報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入拍賣出價界面，按系統(tǒng)提示進(jìn)行報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，一經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（四）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.報價因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上拍賣期限內(nèi)報價的；
2.報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上拍賣報價期限內(nèi)收到的；
3.報價不符合報價規(guī)定的；
4.報價不符合《拍賣出讓文件》規(guī)定的其他情形。
（五）網(wǎng)上拍賣截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上拍賣截止
拍賣開始后，有四分鐘的等待期，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限,有一個或者一個以上的競買人報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，拍賣截止，并顯示最高報價。
2.結(jié)果確認(rèn)
網(wǎng)上拍賣按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）網(wǎng)上拍賣截止，無人報價的，網(wǎng)上拍賣結(jié)束，網(wǎng)上拍賣不成交。
（2）網(wǎng)上無底價限時競價結(jié)束，以當(dāng)時最高有效報價為最終報價，最終報價者為競得人。
（3）網(wǎng)上有底價限時競價結(jié)束，以當(dāng)時最高有效報價為最終報價，最終報價不低于底價的，最終報價者為競得人，否則不成交。
3.競買結(jié)果的送達(dá)
網(wǎng)上拍賣競買結(jié)果通過互聯(lián)網(wǎng)送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
九、受讓人資格審核
競得入選人須在交易結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)持從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到中心接受資格審核。
1.法人申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋法人章）；
（2）法人單位有效證明文件（如：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或者事業(yè)單位登記證書）的原件及復(fù)印件；
（3）法定代表人的有效身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）的原件及復(fù)印件；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的有效身份證、護(hù)照等文件（原件及復(fù)印件）；
（5）競得入選人需成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《擬成立新公司申請書》（須加蓋法人章）；
（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
2.自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須自然人簽名）；
（2）競得入選人的有效身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）的原件及復(fù)印件；
（3）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護(hù)照等文件（原件及復(fù)印件）；
（4）競得入選人需成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《擬成立新公司申請書》（須自然人簽名）；
（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
3.其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋組織公章）；
（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（原件及復(fù)印件）；
（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（原件及復(fù)印件）；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護(hù)照等文件（原件及復(fù)印件）；
（5）競得入選人需成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《擬成立新公司申請書》（須加蓋組織公章）；
（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
4.境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋法人章、組織公章或自然人簽名）；
（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明等文件（原件及復(fù)印件）；
（3）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護(hù)照等文件（原件及復(fù)印件）；
（4）競得入選人需成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《擬成立新公司申請書》（須加蓋法人章、組織公章或自然人簽名）；
（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
5.聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》；
（2）聯(lián)合申請各方有效身份證明等文件（原件及復(fù)印件）；
（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確競買文件簽署人和簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護(hù)照等文件（原件及復(fù)印件）；
（5）競得入選人需成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《擬成立新公司申請書》；
（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件；
（7）聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均須分別在《競買申請書》、《競買聲明書》、《擬成立新公司申請書》上加蓋單位公章（自然人簽名）。
國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。競得入選人資格不符合競買人條件的，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次拍賣出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。
通過審核后，即視為成交，須在10個工作日內(nèi)與承辦單位（點擊登錄查看）簽訂《成交確認(rèn)書》。
十、簽訂合同及其他要求
競得人或其成立的新公司須在簽訂成交確認(rèn)書后10個工作日與點擊登錄查看簽訂出讓合同，競得人無故逾期不簽訂或拒絕簽訂合同的，出讓人可取消其競得人資格，定金不予退還，且競得人應(yīng)承擔(dān)本次拍賣出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失；土地出讓金在簽訂合同之日起30日內(nèi)一次性繳清（最后繳款日如遇節(jié)假日則順延）。不能按時支付出讓金的，自滯納日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過60日的，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，競得人無權(quán)要求返還競買保證金，出讓人并可要求競得人賠償因違約造成的其他損失。
十一、出讓人負(fù)責(zé)在出讓成交之日后6個月內(nèi)將出讓地塊交付給競得人；地塊競得人必須在交地后6個月內(nèi)進(jìn)場開工，開工后2年內(nèi)竣工。
十二、拍賣成交價即為該幅地塊的土地出讓金總價款不包括城市市政配套費、放樣定線費、建筑設(shè)計費、契稅等相關(guān)費用，競得人需自行辦理土地、規(guī)劃等證件手續(xù)并按規(guī)定另行繳納相應(yīng)費用。給付出讓金的方式及土地使用的有關(guān)規(guī)定，以點擊登錄查看提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)。
十三、競得入選人有下列行為之一的，競得入選結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，保證金不予返還。
（一）提供虛假文件隱瞞事實的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
十四、競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守競買規(guī)則，在地塊拍賣及競買期間，不得采取任何不正當(dāng)行為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發(fā)生上述不當(dāng)行為，可能影響該地塊正常拍賣出讓的，經(jīng)查實，點擊登錄查看可依法中止該地塊拍賣出讓，并保留依法追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。
十五、浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
十六、競買申請人、競買人在浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心實施的所有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、競買人在網(wǎng)上拍賣出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
十七、中止或終止出讓活動
（一） 有下列情形之一的，點擊登錄查看可在網(wǎng)上拍賣開始前和網(wǎng)上拍賣交易期間中止或終止網(wǎng)上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人：
1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；
2．拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響網(wǎng)上拍賣出讓活動公正性的；
3．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4．因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)上交易中心不能正常運行的；
5．依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形。
上述中止事項消除后，可恢復(fù)網(wǎng)上拍賣出讓活動。
（二）因競買申請人、競買人計算機系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障、電壓不穩(wěn)、停電等導(dǎo)致競買申請人、競買人不能正常登錄網(wǎng)上交易中心申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止。
十八、競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人付清全部成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
十九、點擊登錄查看及點擊登錄查看對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》辦理。
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