蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（蘇園相（工）網(wǎng)掛（2025）1號）

蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

蘇園相（工）網(wǎng)掛（2025）1號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《蘇州市****點擊登錄查看作為掛牌出讓土地的出讓人，蘇州****

一、出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求

掛牌出讓地塊起報總價不含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等建設(shè)規(guī)費。掛牌成交后，須按規(guī)定繳納契稅。

二、出讓土地受讓對象和出讓條件

1、凡具備經(jīng)發(fā)部門的項目審核書面意見（或備案文件）的中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其它組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。

2、競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》（以下簡稱《成交確認(rèn)書》）后，應(yīng)向本公告確定的蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會及其授權(quán)部門申請簽訂《蘇州工業(yè)園區(qū)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》）。競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)，持《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》和《成交確認(rèn)書》向出讓人申請簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。

3、蘇園相國土2024-G-7號地塊競得人須與蘇州****

4、本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市****

三、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓采取互聯(lián)網(wǎng)出讓的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)（工業(yè)）（以下簡稱“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點如下：1、蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路168號市場大廈2樓國信窗口。 2、蘇州市虎丘區(qū)鄧尉路9號潤捷廣場1幢9樓905室（聯(lián)系電話：****、****），意向競買人可憑CA證書參與競買資格審查及報名。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告期為****至****。公告發(fā)布后，意向競買人可通過“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)建設(shè)管理局索取資料。發(fā)布出讓公告的網(wǎng)址:

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2.競買資格審查：意向競買人應(yīng)于****上午9:00起至****下午17:00（節(jié)假日除外）持相關(guān)材料至蘇州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)建設(shè)管理局進(jìn)行競買資格審查。資格審查通過的企業(yè)方可在報名階段通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)報名和繳納競買保證金。

3.報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件且通過競買資格審查的意向競買人可于****上午9:00起至****上午10:00止持CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)進(jìn)行報名，提交競買申請，并向網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

4. 自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報價，自由報價截止時間為****上午9:00。自由報價按照不低于起報價的原則，采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。

5.限時競價：本次掛牌截止時間為****上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價，本期國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

2月19日 10:00 蘇園相國土2024-G-7地塊

6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》（以下簡稱《成交通知書》）。

7.成交確認(rèn)：競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)，持《成交通知書》及有效證件原件、復(fù)印件等材料與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。

8.簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》：競得人憑《成交確認(rèn)書》與蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會及其授權(quán)單位簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

9.簽訂《出讓合同》：競得人應(yīng)在競得之日起15日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》和簽訂的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與出讓人簽訂《出讓合同》，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。

10.保證金的處理：競得人已經(jīng)繳納的競買保證金在成交后即轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權(quán)出讓價款的部分。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后憑票據(jù)5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息。

（三）特別說明事項

本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《出讓須知》、《競買申請書》、《成交確認(rèn)書》、《出讓合同》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等）。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。

因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、咨詢及資料索取

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會負(fù)責(zé)本次掛牌出讓土地的具體組織。意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的（公告期內(nèi)），請與蘇州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)建設(shè)管理局聯(lián)系，地址：江蘇省蘇州市****點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****。

網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http:****

特此公告。

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會

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附件材料

附件.pdf