銀屏街商業(yè)用房2號房屋租賃

銀屏街商業(yè)用房2號房屋租賃公告

下載

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

下載

圖二：標的所在建筑物外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

6.結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

7.意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市****

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市****

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司。

合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）：點擊登錄查看

房屋承租方（乙方）：

合 同 簽 訂 地 點 ：合肥市瑤海區(qū)

合 同 簽 訂 時 間 ： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 房屋，建筑面積為 m2，租賃用途為 。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及環(huán)境保護等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

該房屋為國有資產(chǎn)，歸甲方所有或管理，對本房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃證照情況，甲方特予以說明。乙方在簽約前已知悉該情況，并明確不會影響房屋的正常使用。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。甲方向乙方提供免租金裝修期 天（自 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金人民幣 元整（小寫￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金及相應(yīng)費用將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清租金及欠付的水電等各項費用后（含違約金），憑收據(jù)申請退還履約保證金，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣： 元整（小寫￥ 元）。遞增情況：每年租金按 %比例遞增 ，即：第二年為： 元整（小寫￥ 元）；第三年為： 元整（小寫￥ 元）；合同期 年內(nèi)租金總額為 元整（小寫￥ 元）。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計 元整（小寫￥ 元），租金每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始15日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、房屋以現(xiàn)狀交付，并經(jīng)乙方現(xiàn)場查看且無異議，如有異議，應(yīng)在《房屋移交狀況表》中予以明確?！斗课菀平粻顩r表》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除，乙方須提前或在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方，雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋移交狀況表》上簽字，甲方收回房屋，雙方據(jù)實結(jié)算租金。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對合同終止，經(jīng)甲方通知，乙方拒不配合返還房屋的，甲方可自行收回房屋。該房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)視為無主物自行處置。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、消防管網(wǎng)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 乙方對房屋進行裝修、升級、改造如需行政審批的，除甲方同意外，應(yīng)在辦理審批手續(xù)后方可進行。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

4、裝修前，乙方應(yīng)充分考慮裝修的費用、折舊期與合同期的關(guān)系，合同終止后，房屋的裝修無償歸屬甲方所有，乙方不得破壞。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、維護、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、安全、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，合同期間（含免租期）該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用與責任，但房屋質(zhì)量問題除外。

4、乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)按當時政府文件要求，參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，具體政策以合肥市或區(qū)產(chǎn)權(quán)交易中心的規(guī)定與流程為準。

第十條：合同的解除

1、甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

2、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估并扣除折舊后進行補償。

3、因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

4、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償；如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分給予乙方專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

5、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償，同時乙方需按照首年租期的三個月租金標準支付違約金：

1）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。（對在房屋及附近張貼轉(zhuǎn)租、招商通知等行為，以及房屋實際經(jīng)營人與乙方不一致的情況（以營業(yè)執(zhí)照為準）均將視為轉(zhuǎn)租。）

2）不支付或者不按照約定支付租金達20日的。

3）欠繳各項費用達人民幣貳仟元整（￥2000元）或偷接水電的。

4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5）利用該房屋從事違法活動或存在偷稅漏稅行為的；未依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營許可證等相關(guān)證照就進行經(jīng)營的。

6）未能處理好鄰里關(guān)系等導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

7）未經(jīng)甲方許可擅自改變經(jīng)營用途的或存在安全隱患不及時整改或經(jīng)營中發(fā)生安全事故的。

8）制造噪音，影響附近居民正常生產(chǎn)、生活，經(jīng)甲方書面通知20日內(nèi)拒不整改的。

6、租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)騰空室內(nèi)物品并交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方放棄室內(nèi)物品所有權(quán)，甲方可隨意處置。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋的，僅租期進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須按首年租期的三個月租金標準支付違約金。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

2、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付首年租期的三個月租金標準違約金。

第十三條：乙方接收房屋后，不得在房屋內(nèi)存儲易燃易爆物品，如化工油漆、煙花炮竹等，并應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等安全工作；該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔；租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

1、本合同項下雙方的地址及證照地址均為有效地址及訴訟時法院材料的送達地址（如發(fā)生訴訟），如有變更，應(yīng)書面通知對方，否則向該地址EMS寄送的法律文件均視為有效送達。另，甲方采取留置或在該房屋張貼方式送達的，均視為有效送達。

2、雙方應(yīng)嚴格履行本合同，任一方違反約定，致守約方追究其法律責任的，違約方除支付違約金外還應(yīng)承擔守約方支出的包括律師費、訴訟費、保全費、保險費、擔保費等在內(nèi)的全部費用。

3、其他（該處手寫文字無效，不構(gòu)成合同內(nèi)容）：無。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第（2）方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向房屋所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市瑤海區(qū)公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：合肥市瑤海區(qū)。

本合同一式伍份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，相關(guān)部門備案叁份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號碼)：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日