【交易公告】古田食用菌眾創(chuàng)園A棟第3層第4車間交易公告

項目公告

受點擊登錄查看委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：****

2、競租標的：

標的以現(xiàn)狀為準（該公告中金額數(shù)字均以 人民幣：元 為單位）；

3、租賃價格：

（1）A棟3層4車間年租金124117元,其中：3層4車間82419.5元（686.83㎡×10元×12個月），衛(wèi)生間、樓梯、電梯間公攤26679.5元（222.33㎡×10元×12個月），一層月臺、門廳公攤15018元（50.06㎡×25元×12個月）；具體面積以廠房租賃合同面積為準。

4、租金支付方式：成交人（承租方）在每季度末即每年的3月、6月、9月、12月的最后5天，以轉(zhuǎn)賬形式將下一季度租金交付給工投公司（出租方），工投公司（出租方）開具增值稅發(fā)票。逾期未交，視同違約，每日按年租金的1.5‰收取違約金，直至租金繳清為止。超過30天后，工投公司（出租方）有權(quán)單方面解除房屋租賃協(xié)議并要求成交人（承租方）限期搬離。

5、主要經(jīng)營的行業(yè)及用途：

古田食用菌眾創(chuàng)園（原鳳都標準化廠房）A棟3層4車間。做為食品工業(yè)產(chǎn)經(jīng)營活動，該標的廠房僅限用于工業(yè)倉儲和工業(yè)生產(chǎn)，其中工業(yè)倉儲面積不得超過該標的廠房總面積的50%。

6、租賃期限：安排3年3個月為第一個周期，成交人（承租方）從簽訂廠房租賃協(xié)議并實現(xiàn)房屋交付開始計算入駐時間，前3個月為設備安裝建設期，免租金，后3年為生產(chǎn)考核期。

7、水電費、物業(yè)管理費等：成交人（承租方）應按照有關(guān)收費標準和按計量表計算金額，足額繳納水電、燃氣等相關(guān)費用。廠房按0.8元/月/平方米交納，辦公、宿舍樓按1元/月/平方米交納，物業(yè)管理費由古田縣雙冠服務管理有限公司（園區(qū)物業(yè)公司）收取。污水處理費在自來水供應水費中并入收取，每噸自來水收取排污費1元。

8、園區(qū)管理：成交人（承租方）不得擅自搭蓋、占用園區(qū)公共區(qū)域，對公共區(qū)域造成損壞，應付相關(guān)責任，并及時賠償、修復。

9、交易保證金賬戶：

開戶名稱：點擊登錄查看

開戶銀行：古田縣****

開戶帳號：********

以銀行存款方式繳納交易保證金，交易保證金匯款人（競租人）全稱必須是與古田縣商務局簽訂《項目投資協(xié)議書》的全稱一致，否則競價無效；且匯款用途須注明“交易保證金”。

二、對承租方的基本要求及條件：

（一）必須是已與古田縣商務局簽訂《項目投資協(xié)議書》，且已向古田縣商務局繳納《項目投資協(xié)議書》履約保證金的企業(yè)。

（二）必須符合古田食用菌眾創(chuàng)園所在園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位；采用的設備、工藝技術(shù)必須符合國家產(chǎn)業(yè)指導目錄和環(huán)保、安全要求，且不得使用淘汰、限制的設備和工藝。成交人（承租方）項目在開工前應完成項目節(jié)能審查、環(huán)境影響評價，在建設期間的環(huán)評、安全、消防等審批手續(xù)，并在住建部門完成既有建筑裝修改造建設工程竣工驗收消防備案。必須落實安全設施“三同時”有關(guān)規(guī)定。投產(chǎn)前必須依法辦理項目備案、竣工驗收消防備案等。同時確保項目竣工投入使用后其污染排放應達到國家環(huán)保標準和園區(qū)污水納管要求，并全面負責項目的安全生產(chǎn)、安全施工，同時嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)、環(huán)保等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（三）必須依法在古田縣境內(nèi)辦理工商注冊、稅務登記的獨立法人企業(yè)。

（四）競租人在競得廠房租賃權(quán)后的15個工作日內(nèi)，成交人（承租方）必須與工投公司（出租方）簽訂房屋租賃協(xié)議，且必須在協(xié)議簽訂前交納所竟得廠房的履約保證金，否則視為主動放棄競得權(quán)。履約保證金在租賃期滿后，成交人（承租方）若無違約、租賃物、改造裝修固定物無損壞，在搬離園區(qū)后的5個工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計利息）。

（五）成交人（承租方）應在取得廠房租賃使用權(quán)后的3個月內(nèi)完成廠房的裝修以及機器設備的安裝調(diào)試，并投入生產(chǎn)。古田食用菌眾創(chuàng)園A棟3層4車間，項目總投資不得低于1000萬元，且入駐3個月后的每一個生產(chǎn)年度（不足一年的按月折算）實現(xiàn)產(chǎn)值1000元人民幣以上；

同時，在生產(chǎn)考核期每個考核年度的企業(yè)增值稅和企業(yè)所得稅稅收合計完成都必須達到，每千平米不低于4萬元的標準（租賃面積不足一千平米的按比例折算），若有一年未完成，必須以現(xiàn)金方式補足。否則，工投公司（出租方）有權(quán)單方面終止房屋租賃協(xié)議，沒收履約保證金并要求成交人（承租方）限期搬離。

（六）對成交人（承租方）出現(xiàn)下列情況之一的，工投公司（出租方）及相關(guān)機構(gòu)有權(quán)追究成交人（承租方）違約責任，包括：有權(quán)單方面解除房屋租賃協(xié)議，并沒收履約保證金，有權(quán)收回部分項目用房，有權(quán)單方面采取停水、停電、停氣等強制性措施。

1.擅自改變房屋租賃協(xié)議所規(guī)定的房屋用途；

2.未經(jīng)工投公司（出租方）許可擅自將用房出租、轉(zhuǎn)借他人；

3.由于成交人（承租方）自身原因，無法繼續(xù)生產(chǎn)，停工停業(yè)達90天；

4.在取得房屋租賃使用權(quán)的90天內(nèi)未動工裝修、設備安裝；

5.在取得房屋租賃使用權(quán)的90天后未投入生產(chǎn)；

6. 未按本協(xié)議規(guī)定要求實現(xiàn)經(jīng)濟貢獻以及繳納廠房租金和物業(yè)管理費的。

7. 二次裝修的廠房未按相關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量安全驗收及消防審驗手續(xù)的。

8.未按照出租方要求開展整改的。

三、古田食用菌眾創(chuàng)園招租政策

（一）配電房、消防間等公用設施使用的建筑面積不計入成交人（承租方）的承租面積；同時成交人（承租方）享有1個無償使用專屬停車位的權(quán)利。

（二）租賃期滿后依據(jù)物價水平變化租金作適當調(diào)整。

（三）成交人（承租方）企業(yè)因自身的經(jīng)營無法繼續(xù)，主動申請退出的，應提出書面申請，工投公司（出租方）同意企業(yè)退出之日起給予申請企業(yè)1個月免租金搬離期。成交人（承租方）不按時搬離，每逾期一日按原年租金的1.5‰ 向工投公司（出租方）交納違約金；若未能在規(guī)定時間清空或搬離，工投公司（出租方）有權(quán)按廢棄物處置。

四、交易方式：網(wǎng)上競價，高于或等于掛牌價的最高有效報價的競價人為標的承租人。

意向競價方自行登錄寧德市公共資源產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站：(http:****》。

五、公告時間:****—****。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間：截止至****下午17時整?？礃訒r間：****—****。聯(lián)系人：曹先生,電話****；（承租意向者自行聯(lián)系至標的地看樣，注：意向承租人參加競價，即視為已看樣。）

七、網(wǎng)絡競價時間：

古田食用菌眾創(chuàng)園A棟第3層第4車間自由報價時間：****—****上午9:00整；限時報價時間：****上午09:00起，限時報價周期為90秒。

八、意向競價人報名時應提供的競價材料：

1、工商營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

2、法定代表人、負責人或自然人身份證復印件（交驗原件） ；

3、授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及授權(quán)代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

4、交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

5、經(jīng)意向承租人或授權(quán)代表簽章的《公開競價文件》。

6、已與古田縣商務局簽訂《項目投資協(xié)議書》復印件（交驗原件）和繳納《項目投資協(xié)議書》履約保證金票據(jù)復印件（交驗原件）。

意向競價人按以上規(guī)定提交競價材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競價人。

九、澄清、修改疑議文件時限：

意向競價人對《公開競價文件》需要澄清疑議的，應在報名截止時間前一個工作日內(nèi)提交書面材料。經(jīng)確認，確需修改或補充的，委托方和本中心可以在 ****17:00時前對《公開競價文件》進行修改或補充，調(diào)整內(nèi)容將在寧德市公共資源交易中心網(wǎng)站http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn/進行補充公告，補充公告內(nèi)容視為《公開競價文件》的一部分，本中心不再另行通知。

十、聯(lián)系人： 點擊登錄查看

咨詢電話：****

地點：古田縣****

點擊登錄查看

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****古田食用菌眾創(chuàng)園A棟第3層第4車間叁年租賃使用權(quán)競價文件.doc 產(chǎn)權(quán)報名操作流程.docx