大連中鐵國際旅行社有限公司 房屋招租公告

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房屋招租公告

1.招商項目名稱及招商編號

1.1項目名稱：旅順西站超市招租

1.2編號：****

2.招商人

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3.招商項目概況

3.1項目地點、面積：大連市****中鐵渤海鐵路輪渡有限責(zé)任公司旅順西站候船樓內(nèi)和旅順西站綜合服務(wù)區(qū)，建筑面積約145平米。

3.2合同期限：3年，租賃期間，中商人經(jīng)招商人同意進(jìn)行裝修，因中商人原因合同終止或解除，招商人不予任何賠償或補(bǔ)償；因招商人原因合同終止或解除，按照實際合同期限折價補(bǔ)償。合同期滿終止，不予任何賠償或補(bǔ)償。

3.3招商底價：12萬元 /年（報價不含水電費(fèi)），按年一次性繳納。

3.4場地業(yè)態(tài)：超市、餐館

4.競商人資格要求

4.1競商人為具有獨(dú)立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機(jī)構(gòu)；

4.2競商人必須遵守招商人的管理，同意租賃合同各項條款及雙方約定；

4.3法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控（參）股公司，存在資產(chǎn)關(guān)聯(lián)關(guān)系的競商人不得同時報名參與本次招商；

4.4競商人銀行信用良好，無不良記錄；

4.5競商人與招商人之間未發(fā)生過任何租賃及有關(guān)事宜的糾紛。

4.6競商人不得存在下列情形之一：

（1）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（2）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（3）被行政監(jiān)督部門暫?；蛉∠偵藤Y格；

（4）被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

4.6本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5、競商報名方式及招商單位聯(lián)系人：

5.1競商報名方式：同時在國鐵招商平臺和現(xiàn)場報名。競商人通過國鐵招商平臺（https：//zs.95306.cn）注冊報名，并攜帶完整的競商報名表（見附表）到大連市****

5.2招商單位聯(lián)系人： 點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****,15640861671

6、競商文件的遞交、評審時間及地點：

6.1遞交截止時間：2025 年2月14日16 ：30 (逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的競商文件，招商人不予受理)。正本一份、副本兩份，每頁加蓋公章或簽名。

6.2遞交地點：大連市****

6.3招商評審時間：另行通知。

6.4招商評審地點：煙臺市****

7、招商方式：

采用公開招商方式。如報名期內(nèi)報名并通過資格初審的競商人只有1個的，該項目轉(zhuǎn)為商務(wù)洽談方式；如沒有客戶報名，該項目重新組織招商。

8、資格審查方式： 資格后審

9、發(fā)布公告的媒介：

本次招商公告在國鐵招商平臺上發(fā)布。

10、競商文件包含的內(nèi)容

競商文件編制內(nèi)容；包括但不限于競商人的基本信息，提供營業(yè)執(zhí)照（如有）、競商人或法定代表人身份證明、委托代理人身份證件、經(jīng)批準(zhǔn)的準(zhǔn)營文件、銀行資信證明或個人信用報告；是否對租賃物進(jìn)行改造及改造方案；競商報價（按年租金進(jìn)行租金報價）等。

11、合同文本：附后

12、本招商公告由點擊登錄查看負(fù)責(zé)解釋。

13、招商人保留隨時終止招商的權(quán)利，而無需負(fù)任何法律責(zé)任以及給予任何理由。

1、競商報名表

2、房屋租賃合同

房屋租賃合同

合同編號:

甲 方 ：

法定代表人 ：

地 址：

乙 方（承租方）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）

或身 份 證 號：

地 址：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋基本情況

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于 大連市****中鐵渤海鐵路輪渡有限責(zé)任公司旅順西站候船樓內(nèi)和旅順西站綜合服務(wù)區(qū) 的建筑物及本合同附件二標(biāo)明的所有附屬物、設(shè)備和其他用品。

（二）房屋使用面積共 約145平方米 ，租賃面積以實際面積為準(zhǔn)；乙方應(yīng)接受甲方指定人員測量的房屋面積為最終和結(jié)論性的結(jié)算面積。

（三）房屋現(xiàn)有附屬物、裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件二。

二、租賃期限、用途

（一）該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。

（二）乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 超市、餐館 使用，除雙方另有書面約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

三、租金、安全保證金及支付方式

（一）該房屋每年租金為（含增值稅）人民幣大寫 元整（小寫： 元）。房屋租金支付方式如下： 合同簽訂5日內(nèi)乙方一次性將第一年租金轉(zhuǎn)賬到甲方指定賬戶；乙方在每個年度期滿前一個月內(nèi)，將下一年度租金轉(zhuǎn)賬到甲方指定賬戶 ，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

（二）乙方應(yīng)在向甲方交付房租的同時，一次性交付 4000 元（大寫： 肆仟 元整）安全保證金。乙方違反甲方的安全管理規(guī)定時，甲方有權(quán)依據(jù)《安全責(zé)任協(xié)議書》（附件一）規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)，直接從安全保證金中相應(yīng)扣除。扣除后導(dǎo)致安全保證金低于合同約定的金額時，乙方在接到甲方通知后 5 日內(nèi)應(yīng)予以補(bǔ)足。

（三）租賃期滿后，乙方未發(fā)生任何違約情形且按期騰退承租房屋、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方將安全保證金退還乙方。安全保證金不計息。

（四）乙方承諾對出租房屋狀態(tài)、周邊環(huán)境、客流變化、設(shè)施設(shè)備等已進(jìn)行充分了解，自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，不以任何理由拒付或少付租金。

（五）甲方增值稅專用發(fā)票信息：

單位名稱： 點擊登錄查看

納稅人識別號： ****12774U

地址： 大連旅順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羊頭洼港區(qū)

電話： ****

開戶銀行： 中國銀行大連旅順開發(fā)區(qū)支行

銀行賬號： ****

四、租賃期間相關(guān)費(fèi)用

（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

1.甲方基于房屋出租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.其他（如有） / 。

（二）乙方交納以下費(fèi)用：

1.乙方基于房屋承租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2.乙方基于房屋使用過程應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶等費(fèi)用。

3.增值稅一般條款：本合同項下涉及但不限于租金，物業(yè)管理費(fèi)等各項收費(fèi)，以及手續(xù)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項等各種性質(zhì)的價外費(fèi)用（如有），甲方有權(quán)在收取該等費(fèi)用的同時收取基于該等費(fèi)用和適用增值稅稅率計算的增值稅。

4.其他（如有） / 。

五、房屋及附屬設(shè)施的修繕與使用

（一）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的結(jié)構(gòu)安全。

（二）因甲方原因提出對房屋進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

（三）乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。甲方也可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）乙方不得改變房屋的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)。

（五）乙方不得擅自對出租房屋裝修、添附設(shè)施設(shè)備。

（六）乙方不得在承租范圍內(nèi)修建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物。

（七）裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，以及在承租房屋周圍及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種：

1.依附于房屋的裝修歸甲方所有。

2.要求乙方恢復(fù)原狀。

3.向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

4.其他 / 。

（八）在確定租賃價格時乙方已進(jìn)行了充分考慮且對地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、使用、改造有預(yù)期。乙方需要對房屋進(jìn)行裝修時必須征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如合同到期后不再續(xù)租，承租方不得追索各種損失。如乙方違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，一切后果由乙方自負(fù)，乙方須按甲方要求恢復(fù)原貌，并賠償甲方損失。

（九）合同期滿或提前終止時，乙方改善或增添的可移動設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除搬出，因拆除設(shè)施、設(shè)備造成房屋毀損的，乙方應(yīng)在返還房屋前恢復(fù)原狀；乙方改善或增添的不可移動附屬物乙方不得拆除，無償歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。

（十）乙方改善或增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，必須符合消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定。需要地方政府及鐵路相關(guān)部門審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費(fèi)用，經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后方可使用。

六、房屋的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及購買限制

（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方需對次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

（二）甲方提前收回房屋，須在 1 個月前書面通知乙方。

（三）鑒于本合同約定的出租房屋為鐵路房屋，基于鐵路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），國家、相關(guān)部委及省市****

七、合同的變更、解除與終止

（一）雙方經(jīng)協(xié)商可變更或終止本合同。

（二）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

1.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

2.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

（三）房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

1.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置承租房屋。

2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

3.損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

5.利用承租房屋存放危險、違禁物品或進(jìn)行違法活動。

6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損失的。

7.拖欠房租累計 1 個月以上。

8.未提供真實信息，采取欺騙手段獲得房屋承租權(quán)的。

9.以甲方或者其他鐵路單位名義開展經(jīng)營活動，誤導(dǎo)消費(fèi)者的。

10.未經(jīng)甲方同意擅自在租賃房屋土地范圍內(nèi)增加建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的。

11.租賃期間，乙方收到公安機(jī)關(guān)或甲方及其上級主管部門發(fā)出的安全隱患整改處罰通知書后，未在限期內(nèi)進(jìn)行整改的。

（四）如乙方希望在租賃期滿后續(xù)約，則乙方應(yīng)在租賃期滿前至少一個月書面通知甲方，甲方在租賃期滿前一個月與乙方完成租賃招商程序，若乙方中商，雙方簽訂新的租賃合同。如未完成上述事項，則租賃期滿本合同自然終止。

（五）有下列情形之一，需提前終止合同的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

1.合同履行期間，因國家政策、地方政府、甲方上級單位要求及鐵路建設(shè)原因，需征用或收回租賃房屋及附屬土地的；

2.鐵路局集團(tuán)公司對租賃房產(chǎn)有鐵路運(yùn)輸業(yè)務(wù)用途的；

3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。

八、房屋交付及收回的驗收

（一）甲方應(yīng)保證交付的租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

（二）驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 30 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（三）租賃前驗收時雙方共同參與，驗收時的照片、圖紙、影像等資料作為本合同附件留存，租賃期滿后或合同終止時雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行再次驗收，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出，并與租賃時留存的資料進(jìn)行對比，當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 30 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

（四）租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)連同房屋中所有固定裝置、設(shè)備和附加物歸還甲方，需搬離房屋并清空房屋內(nèi)屬于乙方的一切物品和房屋內(nèi)的裝修裝飾使房屋恢復(fù)至甲方規(guī)定的狀況（“騰空并恢復(fù)原狀”），將處于良好、清潔且適租狀態(tài)的房屋交還甲方,除非甲方另有要求或本合同雙方另有約定。

（五）乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方年租金額 5 %的違約金。

2.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

3.甲方違反本合同約定，無正當(dāng)理由提前收回房屋的，應(yīng)按照合同租金額的 5 %向乙方支付違約金。

（二）乙方違約責(zé)任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同租金額的 5 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用、進(jìn)行抵押或任何形式的債務(wù)擔(dān)保的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;

（4）拖欠房租累計 1 個月以上的。

2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的（包括但不限于房屋租金、水電費(fèi)等），每逾期一日，則應(yīng)按上述逾期交納費(fèi)用總額的 5 %支付甲方違約金。

3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退還；同時乙方應(yīng)該按合同租金額 5 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期騰退并歸還房屋。乙方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 2 倍作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

（五）乙方發(fā)生違約情形時，甲方主張權(quán)利所支出的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，該等費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用。

十、免責(zé)條件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（二）因國家政策、市****

（三）因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

十一、不可抗力

（一)在合同履行結(jié)束之前任何時候，如果發(fā)生任何合同簽訂時雙方不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括地震、水災(zāi)、重大傳染性疾病以及戰(zhàn)爭等不可抗力情形，雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的發(fā)生影響一方履行其在本合同項下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行不視為違約。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方，并在其后的30日內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充分證據(jù)。

（四）如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低限度，否則，未采取合理努力方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、保密條款

（一）甲乙雙方同意，任何一方為履行本合同而提供給對方的任何商業(yè)信息或技術(shù)信息，以及一方在履約過程所知悉的對方的商業(yè)秘密、締約條件、談判內(nèi)容等，包括本合同的內(nèi)容，除非提供方書面明確說明為公知信息的以外，均可能構(gòu)成其“保密信息”。信息獲取一方保證應(yīng)采取合理的保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開，不向任何第三方公開該等保密信息，并且除為履行本合同目的外非經(jīng)對方事先書面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施應(yīng)合理并不得低于知悉一方對自己的保密信息所采取的保護(hù)效果。因一方泄露或者不正當(dāng)使用該等保密信息而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的所有損失。

（二）未經(jīng)對方同意，任何一方不得對對方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或以其他方式保存。并且在對方要求或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時，應(yīng)立即向?qū)Ψ綒w還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其部分的所有文件、資料和其他物品。

（三）任何一方對于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因而成為公開信息。

（四）上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)適用于以下信息：收到信息的一方有書面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息；收到信息的一方?jīng)]有違反本合同的保密義務(wù)即從其他渠道獲得的公開信息；或者收到信息的一方從對該等信息不負(fù)有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。

十三、爭議解決

（一）所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，雙方約定采取下述第〔2 〕種爭議解決方式：

1.向 仲裁委員會申請仲裁，按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

3.按照中國國家鐵路集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定調(diào)解解決。

（二）仲裁、訴訟或調(diào)解進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉爭議的其它部分。

十四、通知

（一）甲、乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知、要求、文件往來等都應(yīng)以書面形式可采用電子郵件（書信、傳真、當(dāng)面送交等）送達(dá)對方，受送達(dá)方應(yīng)及時簽收。如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或拒絕簽收的，送達(dá)方可采用掛號信或者郵政特快專遞郵寄送達(dá)，郵件寄至本合同記載之地址時，即視為送達(dá)。

（二）雙方確認(rèn)以下地址為相關(guān)通知、法律文書的送達(dá)地址：

甲方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人： 手機(jī)號碼：

乙方確認(rèn)的送達(dá)地址：

郵政編碼：

收件人： 手機(jī)號碼：

十五、其他約定

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（二）當(dāng)甲方須以標(biāo)的物抵押申請銀行貸款時，乙方應(yīng)給與積極配合。

（三）雙方應(yīng)各自按政府規(guī)定承擔(dān)因準(zhǔn)備和簽署本合同而發(fā)生的任何律師費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

（四）乙方自行承擔(dān)租賃期間因使用房屋和經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種法律責(zé)任和經(jīng)營管理責(zé)任，包括但不限于治安消防、公共衛(wèi)生、公共安全等。乙方在簽訂本合同時，同時與甲方簽訂出租房屋安全責(zé)任協(xié)議書（附件三），并獨(dú)立處理其經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律糾紛。

1.乙方應(yīng)認(rèn)真履行雙方簽訂的安全責(zé)任協(xié)議書中約定的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方租賃房屋期間，承擔(dān)房屋使用的安全注意義務(wù)，房屋或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物等造成他人人身、財產(chǎn)損失的，依法應(yīng)當(dāng)由房屋所有人、管理人承擔(dān)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因管理不善，如發(fā)生火災(zāi)、食物中毒或其他各項安全事故時，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)全部賠償。

3.甲方及其主管部門在不影響乙方正常經(jīng)營情況下有權(quán)對出租房屋進(jìn)行安全檢查。

（五）房屋租賃合同備案： 。

十六、合同生效條件及文本數(shù)量

（一）本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人簽字并蓋章后生效。

（二）本合同一式 肆 份，甲方執(zhí) 貳 份、乙方執(zhí) 貳 份。

（以下無正文）

附件一：安全責(zé)任協(xié)議書

附件二：房屋（建筑物/場地）交接驗收記錄

本頁無正文，為 點擊登錄查看 （甲方名稱）與 （乙方名稱）房屋租賃合同（合同編號： ）簽署頁。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）:

法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

或委托代理人 或委托代理人

(簽字) (簽字)

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

年 月 日 年 月 日

（附件一）

安全責(zé)任協(xié)議書

甲方：點擊登錄查看

乙方：

為明確治安、消防安全責(zé)任，確保租賃房屋及承租方的人身和財產(chǎn)安全，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方位于大連市****中鐵渤海鐵路輪渡有限責(zé)任公司旅順西站候船樓內(nèi)和旅順西站綜合服務(wù)區(qū) 【建筑物及其建筑附屬設(shè)備設(shè)施、場地安全管理責(zé)任】事宜，甲、乙雙方本著誠實守信，平等自愿，協(xié)商一致的原則，簽訂如下協(xié)議。

第二條 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋租賃合同》的約定，建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施不得隨意改建，禁止埋、壓、圈、占。乙方進(jìn)行租賃房屋的裝修、改建時，應(yīng)先行向公安消防機(jī)構(gòu)申請報批，經(jīng)消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實施，未經(jīng)驗收合格不準(zhǔn)使用。

乙方的裝修改建方案、相關(guān)圖紙以及向管理部門的報批驗收手續(xù)，需同時報甲方審核備存，未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，不得擅自施工和使用。

乙方承擔(dān)改建改造過程中和投入使用后的安全責(zé)任。

第三條 乙方聘請的設(shè)計、施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工材料選用國家批準(zhǔn)生產(chǎn)經(jīng)營的合格阻燃材料，施工程序必須符合國家相關(guān)的規(guī)范要求。接受甲方對施工安全的監(jiān)督和管理。

第四條 依照“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，乙方應(yīng)對租賃房屋發(fā)生以下案件與事故依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

一、各種治安事件、刑事案件。

二、火災(zāi)事故。

三、安全生產(chǎn)責(zé)任事故。

四、交通事故。

五、各種人身傷亡和財產(chǎn)損失等案件事件。

六、噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境保護(hù)事故。

七、其它可能的責(zé)任事故。

第五條 乙方負(fù)責(zé)做好租賃房屋各項安全管理工作的具體組織與實施。

一、消防安全管理

（一）嚴(yán)格執(zhí)行國家《消防法》和本?。ㄊ校┫罈l例等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，根據(jù)自身的經(jīng)營特點，提出有效的防火安全措施，經(jīng)常檢查各項防火安全措施的落實情況，做好日常防火工作。結(jié)合本房屋實際情況制定《防火安全管理制度》，經(jīng)甲方同意后實施。

（二）建立逐級防火安全責(zé)任制，做到責(zé)任到人、任務(wù)到人，加強(qiáng)對本單位員工的防火安全教育，使員工明確防火責(zé)任，重視消防安全。

（三）對員工進(jìn)行消防知識培訓(xùn)，使員工掌握防火知識和一般的滅火方法，使其具有撲滅和控制初始火災(zāi)、組織疏散人員的能力。

（四）按消防安全管理規(guī)定的要求配備足夠的消防器材，保護(hù)好消防設(shè)施，并按照規(guī)范定期檢查、維護(hù)，確保完好有效。滅火器應(yīng)按規(guī)定每年檢修一次。對消防設(shè)施要定期做試驗，發(fā)現(xiàn)故障立即檢修，確保完好。緊急疏散通道標(biāo)志要清晰、醒目，隨時保持暢通。

（五）為防止火災(zāi)，嚴(yán)禁使用明火（如特種行業(yè)，有關(guān)部門批準(zhǔn)除外）和電爐、“熱得快”、“小太陽”等高危險性的器具。嚴(yán)禁室內(nèi)存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危險化學(xué)物品和有毒有害物品。

（六）接受甲方對防火工作的監(jiān)督管理，接受消防監(jiān)督檢查。對甲方發(fā)出的“火災(zāi)隱患通知書”中指出的問題，應(yīng)在限定期限內(nèi)解決，并確保期限內(nèi)外的安全。

（七）租賃使用房屋期間因管理問題引起的火災(zāi)，造成的損失及法律責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)。

二、治安防范

（一）做好治安防范和治安管理工作，積極參與地區(qū)****

（二）建立治安保衛(wèi)責(zé)任制，制定和落實各項治安防范措施。對員工進(jìn)行安全防范工作的宣傳教育，提高法制觀念和治安防范意識，防止發(fā)生治安刑事案件。

（三）加強(qiáng)對財務(wù)金融部門的安全管理，按照公安部門的要求采取技術(shù)防范措施。

（四）保證保安人員的數(shù)量和質(zhì)量；建立保安工作管理制度。

（五）接受甲方對治安管理的監(jiān)督，接受治安監(jiān)督檢查。對甲方發(fā)出的“治安隱患通知書”中指出的問題，應(yīng)在限定期限內(nèi)解決。

（六）因治安責(zé)任所造成的損失、罰款及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

三、保證安全生產(chǎn)，防止發(fā)生人身傷亡事故

（一）遵守國家《安全生產(chǎn)法》《勞動法》和《大連市安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，做好安全生產(chǎn)經(jīng)營工作。

（二）制定有效的安全生產(chǎn)管理制度和完善的安全保證措施，對員工進(jìn)行經(jīng)常性的安全教育，提高自我保護(hù)意識。

（三）特殊工種崗位應(yīng)符合國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，按規(guī)定定崗定編，持證上崗，進(jìn)行操作證的復(fù)審，對操作人員進(jìn)行培訓(xùn)。

（四）對壓力容器及其它特種設(shè)備必須按照國家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)定期檢驗，保證設(shè)備運(yùn)行完好，防護(hù)措施齊全，防護(hù)功能靈敏有效。

（五）接受甲方對安全工作的監(jiān)督，接受監(jiān)督檢查。

（六）在租賃房屋發(fā)生的安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

四、維穩(wěn)工作

（一）乙方應(yīng)避免因自身及第三方的經(jīng)濟(jì)與法律糾紛或社會組織及人員之間的矛盾糾紛等造成的在該租賃房屋區(qū)****

（二）接受甲方對維穩(wěn)事項的監(jiān)督，對甲方發(fā)現(xiàn)并提醒、提出的維穩(wěn)隱患應(yīng)及時進(jìn)行解決。

第六條 乙方應(yīng)制定“突發(fā)事件緊急救援預(yù)案”，明確發(fā)生火災(zāi)或突發(fā)事件時人員疏散方法。

第七條 乙方應(yīng)建立安全檢查制度，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對暫時不能解決的隱患應(yīng)采取有效措施，確保安全。

第八條 乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危險物品，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定管理使用，并報甲方備案。

第九條 如因乙方原因（包括故意、過失等）引發(fā)火災(zāi)險情或嚴(yán)重治安問題，甲方將按照《房屋租賃合同》約定的違約責(zé)任處理。

因乙方管理不善而發(fā)生各種案件、事故，所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相應(yīng)的法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。

第十條本協(xié)議書一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字（加蓋公章或合同專用章）后生效，具有相等法律效力。

五、為保證乙方在房屋使用、消防用電管理、內(nèi)保治安管理方面，遵守上述條款的約定，甲方要求乙方繳納安全保證金4000元，扣除后導(dǎo)致履約保證金低于合同約定的金額時，乙方在接到甲方通知后 5 日內(nèi)應(yīng)予以補(bǔ)足。安全保證金交甲方財務(wù)部門，租賃合同終止后，安全保證金全額返還。處罰標(biāo)準(zhǔn)：

1、乙方要宣傳好各項安全事項，并自行管理到位，掌握緊急情況下的自救和逃生基本常識。如若發(fā)生意外（如死亡、重傷、輕傷、火災(zāi)、中毒等），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、租賃期間，嚴(yán)禁在租賃范圍內(nèi)和甲方規(guī)定范圍內(nèi)私接電源插座、亂拉臨時電線，私自拆修開關(guān)和更換保險絲等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從安全保證金扣除100元/次。

3、房間內(nèi)照明燈要按需開啟，嚴(yán)禁在室內(nèi)無人情況下常亮照明燈，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從安全保證金扣除50元/次。

4、廚房所有設(shè)備按需開啟，每臺設(shè)備需嚴(yán)格按照設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作，作業(yè)結(jié)束后立即關(guān)閉電源，如有違反一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從安全保證金扣除50元/次。

5、嚴(yán)禁在無人狀態(tài)下為手機(jī)等電器充電，中途離開需拔下所有電器插頭，關(guān)閉電源開關(guān)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒有按照要求實施，從安全保證金扣除100元/次。

6、廚房油煙機(jī)設(shè)備，需要按照濟(jì)南局集團(tuán)公司防火委辦公室下發(fā)的文件要求定期清洗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒有按照要求清洗，從安全保證金扣除100元/次。

7、租賃范圍內(nèi)嚴(yán)禁存放液化氣罐、氧氣罐、煙花爆竹、汽油等危險化學(xué)品，對于因存放危險化學(xué)品發(fā)生事故所產(chǎn)生的損失，一律由乙方承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)泄漏、揮發(fā)或溢出現(xiàn)象要立即采取防護(hù)措施，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)存放上述危險品，甲方有權(quán)立即終止租賃合同。

8、每月對租賃范圍內(nèi)的消防器材（滅火器、安全出口指示牌、警示標(biāo)示等）進(jìn)行檢查一次，及時組織滅火器具的維護(hù)保養(yǎng)及更換，確保設(shè)備正常可用，并做好登記。發(fā)現(xiàn)問題及時解決并匯報甲方。

9、嚴(yán)禁使用熱得快、電熱毯、電暖氣等大功率電器，禁止超負(fù)荷用電，一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，從安全保證金扣除200元/次。

10、乙方應(yīng)熟悉掌握基本消防安全常識及滅火器的使用方法。

11、不得破壞甲方消防用品，不得占用消防通道，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的將追究法律責(zé)任。

12、乙方在使用房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意自己的不當(dāng)行為可能對他人人身安全、財產(chǎn)安全造成危害，一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，從安全保證金扣除50元/次。

13、租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)保持室內(nèi)整潔，不大聲喧嘩或制造噪音影響他人，愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施；愛護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔垃圾、不隨地吐痰，一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，從安全保證金扣除50元/次。

14、乙方每日自行組織一次消防用電檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決并匯報甲方；積極配合甲方組織的檢查工作。

15、公司認(rèn)定的違反消防用電安全管理的其他情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視情節(jié)酌情從安全保證金扣除50--200元/次。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

附件二：

房屋（建筑物/場地）交接驗收記錄