2025年濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物業(yè)公開(kāi)招租項(xiàng)目（標(biāo)段一、標(biāo)段二）項(xiàng)目公告

****

競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

2025年濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）（標(biāo)段一、標(biāo)段二）出租項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

2025年濠江區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看，項(xiàng)目批復(fù)已落實(shí)，已具備招租條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判。

一、 招租內(nèi)容

1.1項(xiàng)目名稱：2025年濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物業(yè)公開(kāi)招租項(xiàng)目（標(biāo)段一、標(biāo)段二）。

1.2招租范圍及分包（標(biāo)包）劃分情況：

1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：汕頭市濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站。

1.4項(xiàng)目租賃期限：本項(xiàng)目租賃期限為18年，免租期3個(gè)月用于場(chǎng)地搬遷及場(chǎng)地清理平整工作等。

1.5物業(yè)概況：本項(xiàng)目為濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站，出租范圍為房屋（含無(wú)證建筑物，面積2262.63㎡）及土地（空地部分，面積36343.96㎡），面積總計(jì)38606.59㎡。分為兩個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段一為地塊一，包括汕頭市濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站的主樓、附屬樓、門房、倉(cāng)庫(kù)共計(jì)2262.63平方米，以及汕頭市濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站大院空地共計(jì)24710.93平方米，該物業(yè)權(quán)屬人為中國(guó)電信股份有限公司廣東分公司。標(biāo)段二為地塊二，包括地塊二空地部分共計(jì)11633.03平方米，該物業(yè)權(quán)屬人為點(diǎn)擊登錄查看。以上兩個(gè)標(biāo)段具體出租面積以現(xiàn)場(chǎng)雙方實(shí)測(cè)、雙方交付為準(zhǔn)。

1.6※特別說(shuō)明：

1）租賃范圍：出租用途為辦公、培訓(xùn)、市政公用設(shè)施，與我方證載用途（市政公用設(shè)施）及評(píng)估用途相符，承租方如若變更出租用途，由此產(chǎn)生一切法律風(fēng)險(xiǎn)由承租方自行負(fù)責(zé)。場(chǎng)地內(nèi)禁止明火，禁煙，謝絕工廠及生產(chǎn)、銷售、存放易燃易爆物品等用途。租賃期內(nèi)按照國(guó)家消防法做好消防設(shè)施配套建設(shè)及安全管理，做好租用物業(yè)衛(wèi)生環(huán)境、防疫防控管理。由承租方對(duì)此進(jìn)行承諾并作為響應(yīng)文件的一部分。（按附件1、承諾函）

2）承租方對(duì)樓宇的改造及裝修不可破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須在施工前向招租方報(bào)備；承租方如需要在出租土地（空地)上搭建各類臨設(shè)(如鐵皮屋），有關(guān)施工方案需報(bào)經(jīng)招租方同意后自費(fèi)向政府部門報(bào)批報(bào)建，如若政府對(duì)由承租方自費(fèi)建設(shè)的房屋建筑物要求辦理權(quán)證，則由此產(chǎn)生一切費(fèi)用及法律風(fēng)險(xiǎn)由承租方自行承擔(dān)，需繳納房產(chǎn)稅的由承租方依法按章納稅。租賃期滿或因承租方責(zé)任導(dǎo)致中途解除合同的，承租方自費(fèi)建設(shè)的房屋建筑物以及依附于原有房地產(chǎn)的固定裝修無(wú)償歸招租方所有。如承租方需要用水用電等情況，由承租方自行向有關(guān)單位申請(qǐng)，所有通水通電等線路布設(shè)及有關(guān)設(shè)施配套等費(fèi)用，由承租方自行負(fù)責(zé)及管理維護(hù)；如若申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)，承租方自行安裝水電分表，安裝或使用超過(guò)水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得招租方的同意，再由承租方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。電費(fèi)在電表讀數(shù)的基礎(chǔ)上增加12%的線損與招租方結(jié)算。水費(fèi)按照分表讀數(shù)攤分招租方代墊的水費(fèi)、污水處理費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行繳付，不納入租金中。由承租方對(duì)此進(jìn)行承諾并作為響應(yīng)文件的一部分。（按附件1、承諾函）

3）承租方的基礎(chǔ)通信和相關(guān)信息化業(yè)務(wù)僅限使用電信業(yè)務(wù)。該條款承租方如若經(jīng)我方同意后轉(zhuǎn)租，需向轉(zhuǎn)租戶在租賃合同中明確該事項(xiàng)。由承租方對(duì)此進(jìn)行承諾并作為響應(yīng)文件的一部分。（按附件1、承諾函）

4）※標(biāo)段劃分情況：本項(xiàng)目劃分為2個(gè)標(biāo)段，允許承租方同時(shí)中選的最多標(biāo)段數(shù)為2個(gè)。本次招租以整體承租優(yōu)先。承租方可對(duì)任意一個(gè)標(biāo)段標(biāo)的物進(jìn)行競(jìng)拍，也可同時(shí)對(duì)兩個(gè)標(biāo)段標(biāo)的物進(jìn)行競(jìng)拍，同時(shí)競(jìng)拍兩個(gè)標(biāo)段標(biāo)的物的承租方享有優(yōu)先權(quán)，價(jià)高者得。

5）本項(xiàng)目為2025年濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物業(yè)公開(kāi)招租項(xiàng)目（標(biāo)段一、標(biāo)段二），設(shè)置最低租金每月單價(jià)報(bào)價(jià)下限，租賃期內(nèi)租金單價(jià)每三年遞增5%，承租方租賃期租金單價(jià)報(bào)價(jià)不得低于招租人設(shè)定租金下限，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)應(yīng)提供相應(yīng)的承諾函（按附件1、承諾函），如未按上述要求提供承諾函的，報(bào)價(jià)予以否決。

標(biāo)段一物業(yè)租金報(bào)價(jià)每月單價(jià)下限為：113549.84元/月；

標(biāo)段二物業(yè)租金報(bào)價(jià)每月單價(jià)下限為：29315.24元/月。

6）承租方在簽訂本合同后30日內(nèi)須向招租方支付1個(gè)月的租金作為履約保證金，履約保證金不計(jì)利息。

7）租賃期內(nèi)，如因招租方自用（包括招租方的關(guān)聯(lián)公司自用）或政府征拆需要，招租方提前6個(gè)月通知承租方并有權(quán)解除本合同、收回土地，且不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)招租方有權(quán)要求恢復(fù)土地原狀，不給予任何形式補(bǔ)償。

8）如出租物業(yè)上方存在耕種農(nóng)作物及搭建臨設(shè)情況，場(chǎng)地清退清理由承租方自行處置，相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

備注：本項(xiàng)目將按照《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》應(yīng)用供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果的應(yīng)用依據(jù)“涉及的主要評(píng)估產(chǎn)品品類”確定。無(wú)涉及的評(píng)估產(chǎn)品品類的，針對(duì)具體產(chǎn)品品類的處理結(jié)果均不適用，僅適用針對(duì)供應(yīng)商的處理結(jié)果。請(qǐng)務(wù)必登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)查閱《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》（具體網(wǎng)址鏈接：https:****）

二、 ※資格條件

2.1※承租方須滿足以下資格之一：

（1）承租方為獨(dú)立法人或其他組織；【法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)的，應(yīng)具備法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)。同一法人授權(quán)多個(gè)不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)同時(shí)參加本項(xiàng)目，或該法人與其下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)同時(shí)參加本項(xiàng)目，均視為同一報(bào)價(jià)人報(bào)價(jià)，在同一標(biāo)段報(bào)價(jià)或者未劃分標(biāo)段的同一競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)目報(bào)價(jià)的，除競(jìng)爭(zhēng)性談判文件允許遞交備選報(bào)價(jià)方案且報(bào)價(jià)文件有明確區(qū)****

1) 如承租方為企業(yè)的，獨(dú)立企業(yè)法人須持有工商行政管理部門核發(fā)且經(jīng)年檢的合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（包括已按商事登記改革要求更換新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照的）。營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須通過(guò)年檢或提供已按相關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)報(bào)送年度報(bào)告的證明或查詢截屏。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照同時(shí)應(yīng)提供“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:****）”查詢結(jié)果（顯示經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、年度報(bào)告等信息）的截屏打印件；

2) 如承租方為事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法人證書同時(shí)應(yīng)提供“事業(yè)單位在線（http:****。

（2）承租方為具備獨(dú)立民事行為能力的自然人（需提供戶口簿戶主頁(yè)及本人頁(yè)、身份證復(fù)印件）；

（3）承租方為經(jīng)工商注冊(cè)具有獨(dú)立、完整產(chǎn)權(quán)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)實(shí)體（需提供有效的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。

2.2※承租方的法人代表或負(fù)責(zé)人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關(guān)系的不同承租方，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目中同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目應(yīng)答；承租方提交應(yīng)答文件時(shí)必須提供《供應(yīng)商控股及管理關(guān)系情況申報(bào)表》，沒(méi)有提供該表的，其應(yīng)答文件一律無(wú)效。（承租方為自然人無(wú)需提供）

2.3※保證金要求：50,000.00元。

如采用銀行電匯方式的，競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金必須從承租方的基本賬戶轉(zhuǎn)出，并提供基本戶開(kāi)戶證明文件(基本賬戶開(kāi)戶證明文件或“基本賬戶信息”說(shuō)明材料等)。如采用銀行保函方式的，銀行保函需提供原件。

2.4供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1） 為采購(gòu)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2） 被依法暫?；蛉∠稑?biāo)/應(yīng)答資格的；

（3） 被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4） 進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5） 在最近三年內(nèi)（自****起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)/中選、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問(wèn)題的；

（6） 在最近五年內(nèi)（自****起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（7） 在最近五年內(nèi)（自****起）被判處合同詐騙罪的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（8） 被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9） 被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，在最近三年內(nèi)（****起）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在重大違法記錄（以“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和“信用中國(guó)”公布的為準(zhǔn)，重大違法指供應(yīng)商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款《較大數(shù)額罰款是指對(duì)法人或者其他組織處以 200 萬(wàn)元以上罰款》等行政處罰）；

（10） 違反采購(gòu)人公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的，或違反采購(gòu)人公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的公司與供應(yīng)商存在控股關(guān)系（即上述公司或上述公司的控股股東/投資人在供應(yīng)商的持股比例達(dá)到50%及以上）的；

（11） 為本談判項(xiàng)目提供過(guò)設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；

（12） 為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（13） 為本談判項(xiàng)目的代建人；

（14） 為本談判項(xiàng)目的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)；

（15） 與本談判項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；

（16） 與本談判項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

（17） 【其他按照《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》及處理結(jié)果，應(yīng)對(duì)供應(yīng)商及其談判產(chǎn)品品類在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購(gòu)處理措施的。同一標(biāo)段或未劃分標(biāo)段的同一談判項(xiàng)目涉及多個(gè)產(chǎn)品評(píng)估品類的，供應(yīng)商及其任一投標(biāo)產(chǎn)品品類涉及相關(guān)禁止采購(gòu)處理結(jié)果的，該標(biāo)段或談判項(xiàng)目應(yīng)適用相關(guān)的禁止采購(gòu)處理措施?！?/p>

（18） 法律法規(guī)、談判文件限定的其他情形。

備注：供應(yīng)商是代理商的，本條所指的供應(yīng)商也包括其所代理的制造商；聯(lián)合體應(yīng)答的，聯(lián)合體成員均不得存在上述任一情形。

三、 競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件獲取

3.1獲取時(shí)間：****00時(shí)00分至****24時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）。

3.2獲取方式：

凡有意參與響應(yīng)的潛在供應(yīng)商，請(qǐng)按以下步驟順序通過(guò)“誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：https:****。

（1）注冊(cè)：輸入網(wǎng)址（https:**** 供應(yīng)商操作手冊(cè)》。（已注冊(cè)的潛在供應(yīng)商，無(wú)須進(jìn)行此操作。）

（2）購(gòu)買：注冊(cè)成功后登錄平臺(tái)，點(diǎn)擊【商機(jī)發(fā)現(xiàn)】，檢索本項(xiàng)目并直接支付。

（3）支付：支付方式三選一，①網(wǎng)上支付（微信/支付寶掃碼）、②電匯（須上傳匯款憑證）、③錢包支付（點(diǎn)擊“錢包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑問(wèn)反饋：具體操作若有疑問(wèn)，可致電客服熱線：****。服務(wù)時(shí)間8:30-17:30（工作日）。

（5）免責(zé)聲明：“誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：https:****。

3.3談判文件每份售價(jià)100.00元，售后不退。

四、 應(yīng)答文件的遞交

應(yīng)答文件遞交的截止時(shí)間為 ****10時(shí)00分，遞交地點(diǎn)為汕頭市****

五、 發(fā)布公告的媒介

本次競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)公告在“誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：https:****://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無(wú)效。

六、 聯(lián)系及異議接收方式

6.1聯(lián)系方式

采購(gòu)人名稱：點(diǎn)擊登錄查看

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱：點(diǎn)擊登錄查看

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)地址：汕頭市****

郵編：515200

聯(lián)系人：蔡伊純、姚濱雄

聯(lián)系電話：****、****

電子郵件：****@qq.com、****@139.com

開(kāi)戶名：點(diǎn)擊登錄查看

開(kāi)戶銀行：中信銀行廣州花園支行

賬號(hào)：********

6.2異議接收方式

潛在供應(yīng)商或者其他利害關(guān)系人對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有異議的，可通過(guò)書面形式提出。采購(gòu)人將在收到異議之日起 3 日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，將暫停競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)。已經(jīng)處理過(guò)的異議，沒(méi)有提出新的理由、主張，不予受理。

代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

日期：****

2025年濠江區(qū)廣澳東湖衛(wèi)星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物業(yè)公開(kāi)招租項(xiàng)目（標(biāo)段一、標(biāo)段二）.pdf