福州地鐵1號線茶亭站車站便民服務(wù)空地

福州****

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州****車站便民服務(wù)空地進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按季度支付。承租人須在本項目免租期屆滿前支付第一筆季度租金。后續(xù)租金的支付遵循先交租金后使用的原則，在每個支付季度開始前支付該季度的租金。

2、租金遞增方式：第1-2個租賃經(jīng)營年（含免租期）租金不遞增，從第3個租賃經(jīng)營年度起（含）每2年較上年遞增5%。

3、履約保證金：月租金最終成交額對應(yīng)6個月的同等數(shù)額就高取整。競價人須在租賃合同簽訂之日起15個日歷日內(nèi)繳納。

4、免租期：2個月（含租賃期內(nèi)）。

5、租賃用途：便民服務(wù)業(yè)態(tài)（須符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目承租人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。

6、計租面積說明：建筑面積3.24平方米（不論標(biāo)的實際可使用面積多少，計租面積均為3.24平方米）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價保證金：5,000元。

9、標(biāo)的移交期限：若無特殊原因，標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后3個月內(nèi)移交（以出租方書面通知時間為準(zhǔn)）。

10、裝修情況：出租方僅提供平面場地，承租人自行搭設(shè)裝配式墻體，交付條件按現(xiàn)狀。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、經(jīng)營要求：

（1）本項目僅限競得人自行使用，不得用于轉(zhuǎn)租及分租。

（2）競得人需承諾在進場裝修前需參加福州****

（3）競得人日常經(jīng)營需服從地鐵相關(guān)防疫要求（若有），店內(nèi)員工需無條件按地鐵防疫要求落實日常核酸檢測及各項安全措施，否則出租方有權(quán)對競得人進行處罰，競得人多次不予配合的出租方有權(quán)提前單方解除租賃合同。

（4）競得人經(jīng)營期間需承擔(dān)防火門保護責(zé)任，日常不得將防火門視為防盜門使用，租賃期內(nèi)防火門原則上需處于常開狀態(tài)，若因競得人使用防火門造成防火門損壞的，競得人需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。競得人如有增設(shè)防盜門的需在裝修方案中體現(xiàn)，經(jīng)營過程自行承擔(dān)店內(nèi)財物保管保護責(zé)任。

（5）經(jīng)營過程須遵守市場監(jiān)管、稅務(wù)、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定，保證合法經(jīng)營；競得人若存在被政府相關(guān)管理部門處罰或要求整改的，須無條件、高效配合響應(yīng)，否則出租方有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過履約保證金總額，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金及差額部分費用。出租方扣除競得人應(yīng)繳罰金等費用并不免除競得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若競得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（6）競價人對承租項目的安全防范負(fù)全部責(zé)任，競價人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與福州地鐵的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生沖突時，競價人應(yīng)無條件遵行福州地鐵相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）競價人應(yīng)當(dāng)對承租資產(chǎn)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括對品牌標(biāo)識、形象布置、宣傳、營業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進行統(tǒng)一的設(shè)計和管理。

（8）競得人在經(jīng)營本項目過程中，必須嚴(yán)格遵守地鐵運營安全等相關(guān)管理制度，服從地鐵運營管理部門的管理。

（9）實際裝修過程的材料進場或工程垃圾清理以及后期經(jīng)營需要的補貨、設(shè)備增設(shè)和維護過程中進行的物料、設(shè)備、材料、工器具的搬運作業(yè)均必須按出租方指定時間及指定通道進行作業(yè)，且均不得使用電扶梯、垂梯。

（10）競得人需承諾在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目競得人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，競得人需無條件配合。

（11）競得人需承諾不得擅自長期閉店。

（12）競得人需承諾門楣外觀及鋪內(nèi)裝修圖案、屏顯內(nèi)容等涉及廣告內(nèi)容的需先行報出租方審核同意。

（13）租賃物未預(yù)留：上水、下水、網(wǎng)絡(luò)。競價人確認(rèn)參與競價則視為對此完全知悉且無異議，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。

5、電費收繳：競得人承擔(dān)項目經(jīng)營產(chǎn)生的電費。電費分兩部分收費：（1）電費：每月電價需按國網(wǎng)福州供電公司相應(yīng)電壓等級的電價執(zhí)行，用電量以福州地鐵約定的計量方式為準(zhǔn)。（2）服務(wù)費：服務(wù)費＝當(dāng)月電費*15%。

6、物業(yè)費：暫不收取。如有調(diào)整，由福州地鐵物業(yè)管理部門與承租人簽訂協(xié)議，另行約定。

7、逾期繳費處置條款

（1）競得人逾期支付各項應(yīng)繳費用的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費用的萬分之五/日向競得人收取違約金，出租方可以從合同履約保證金中扣除，但競得人仍需補足合同履約保證金扣除部分及欠繳租金。

（2）競得人逾期向出租方繳納各項費用超過10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權(quán)中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，直至競得人補齊欠款，出租方無需承擔(dān)競得人的相關(guān)損失（如貨品損失、經(jīng)營損失等），且競得人還需繼續(xù)向出租方支付租金。

（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，出租人有權(quán)根據(jù)履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內(nèi)不守信履約行為人，未來不得參與地鐵項目投標(biāo)競價。

8、競得人違約責(zé)任

競得人有下列情況之一的，構(gòu)成違約，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（1）未經(jīng)出租方同意競得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退還履約保證金外，競得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費（若有）仍需補繳。

（2）競得人擅自拖欠租金等各項費用連續(xù)30日以上的。

（3）競得人利用租賃區(qū)域進行非法活動、損害公共利益或者違法經(jīng)營被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)連續(xù)達30日的。

（4）競得人管理不善，存在較大安全隱患，發(fā)生重大安全責(zé)任事故，被相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）競得人使用租賃區(qū)域的過程中產(chǎn)生噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）未經(jīng)有權(quán)部門審批，競得人擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、改擴建、裝修、增添租賃標(biāo)的、改變用途、損壞租賃物的。

（7）競得人將本項目租賃物整體租賃經(jīng)營權(quán)以整體轉(zhuǎn)包，整體轉(zhuǎn)租、分租、贈與或抵押、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方;若出租方發(fā)現(xiàn)競得人存在整體轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租行為的，出租方有權(quán)直接解除合同，沒收履約保證金。

（8）競得人違反公告內(nèi)容及租賃合同約定的其它義務(wù)，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p失的。

9、每個報名競價人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競價人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競價人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

10、意向競價人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）。

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限便民服務(wù)業(yè)態(tài)（須符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目承租人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。

（3）競價人沒有處于被福建省政府市場禁入期間，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投資資格被取消，沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函原件加蓋鮮章）。

（4）鑒于茶亭站已開設(shè)：便利店、花店、洗衣店，為避免同業(yè)態(tài)沖突，競得人需承諾后續(xù)經(jīng)營不得開設(shè)以上業(yè)態(tài)。經(jīng)營業(yè)態(tài)及品類不得與現(xiàn)有業(yè)態(tài)沖突，裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。

（5）本項目交付條件按現(xiàn)狀，出租方僅提供平面場地，承租人需自行搭設(shè)裝配式墻體。競價人參與競價視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（6）為保障車站便民服務(wù)質(zhì)量，競得人日常需派駐店員經(jīng)營門店，不得經(jīng)營無人自助門店，不得擅自閉店（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（7）鑒于招租區(qū)域為交通樞紐站點，租賃期內(nèi)因：地鐵站內(nèi)改造需要、市政建設(shè)規(guī)劃、公益事業(yè)建設(shè)等情形需取消、拆除、改造租賃區(qū)域的，出租方無需承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。競價人參與競價視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（8）均須簽訂《承諾函》。

（9）本項目不接受聯(lián)合體參與競價。

（10）列入出租方不誠信名單的企業(yè)，不得參與本項目的競價(最終解釋權(quán)歸福州地鐵置業(yè)有限公司所有)。

（11）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶，應(yīng)于合同簽訂之日起15個日歷日內(nèi)將履約保證金、免租期屆滿前將第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶。

（12）其他詳見租賃合同。

11、意向競價人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

競價人需滿足以下條件：

①中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（若三證合一只需營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤《承諾函》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****15點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費, 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸福州地鐵置業(yè)有限公司所有。

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