?？谑忻衤曃髀?號昌煒玉園車庫樓整體招租

項(xiàng)目名稱

?？谑?***

項(xiàng)目編號

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

海口市****

序號

標(biāo)的名稱

招租樓層

招租面積

（㎡）

競租保證金

（萬元）

評估價(jià)

（元/月）

掛牌底價(jià)/月租金（元）

1

?？谑?***

-1至7

11810.88

40

106298

106298

租賃期限租金支付

租賃期限：7年；租金按季度交納，先支付租金后使用。

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%

裝修期限

裝修改造期3個(gè)月，裝修期內(nèi)租金按成交價(jià)第一年月租金10%繳納，裝修期不含在出租合同期內(nèi)

承租押金(元)

合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金。

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

車庫樓總樓層為-1至 7層，鋼混結(jié)構(gòu)，建成于2004年8月，-1至5層用作車庫，車位約220個(gè)，未涂地坪漆，已安裝消防設(shè)施；6-7層用于辦公，地面鋪瓷磚，天棚吊頂，普通木門，鋁合金窗，已安裝工位；大樓外墻為方片磚，外加裝電梯。

租賃期

限用途

房屋用途：新承租方不得經(jīng)營機(jī)械維修加工和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、建材化工產(chǎn)品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

重大事

項(xiàng)說明

1、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

2、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

3、此次掛牌招租資產(chǎn)，除披露的相關(guān)信息外，可能存在其他權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量等有關(guān)問題，因此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以任何理由向招租方索要賠償。

4、由于上一周期租賃合同約定原承租戶所投資安裝的戶外電梯、空調(diào)、主電纜在租賃期限到期后歸原租戶所有，若新周期承租方為原租戶，則按新的租賃合同約定，合同終止履行或合同履行完畢后戶外電梯、空調(diào)、主電纜歸招租方所有；若新承租方不是原租戶，則需新承租方自行與原租戶進(jìn)行協(xié)商現(xiàn)存戶外電梯、空調(diào)、主電纜折舊轉(zhuǎn)讓事宜，所需費(fèi)用由新承租方承擔(dān)，并按新的租賃合同約定，合同終止履行或合同履行完畢后戶外電梯、主電纜歸招租方所有。如果原承租方與新承租方無法就上述設(shè)施設(shè)備折舊轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，則由原承租方在15日內(nèi)自行拆除及搬遷，新承租方無條件配合，并不得以此為由向招租方提出任何補(bǔ)償或延長租期訴求。

5、招租標(biāo)的室外電梯屬于臨時(shí)建筑，不包含在房產(chǎn)證面積范圍內(nèi)，新承租方若使用該電梯，使用過程中產(chǎn)生的任何問題由其自行承擔(dān)。

6、租賃期滿，若承租方不再繼續(xù)承租該標(biāo)的，承租人對標(biāo)的裝修改造投入的供水、供電、排水、排污、消防、消防、電梯等一切附屬配套設(shè)施設(shè)備及添附全部無償歸招租方所有，不得拆除。

評估情況

評估價(jià)

見上表

評估基準(zhǔn)日

2024.8.31

評估機(jī)構(gòu)

海南群安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：****96426T

注冊地：海南省?？谑?/p>

法定代表人：曹莉

經(jīng)濟(jì)類型：有限公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

關(guān)于1宗資產(chǎn)委托掛牌的函

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

/

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、報(bào)名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)費(fèi)和租賃押金后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

3、確認(rèn)為承租方后7個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在7個(gè)工作日內(nèi)不與招租租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價(jià)交納租金和押金至招租方指定賬戶。

5、新承租方負(fù)責(zé)房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起（含裝修期），凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，招租方協(xié)助，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。招租標(biāo)的室內(nèi)外排水、排污、供水、供電、消防、弱電等附屬配套設(shè)施設(shè)備均有不同程度的老舊損壞（或無法使用）；建筑物包括不限于室內(nèi)外門窗、衛(wèi)生間、防盜網(wǎng)等均存在不同程度的損壞，建筑物各樓層不同程度存在滲漏等問題。

6、自合同履行之日起（含裝修期），本項(xiàng)目涉及的修繕、室內(nèi)外裝修、供水、供電、排水、排污、消防、弱電等一切與房產(chǎn)使用相關(guān)的問題均由承租方負(fù)責(zé)解決，費(fèi)用由承租方全部承擔(dān)，招租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

7、招租標(biāo)的已辦理房產(chǎn)所有權(quán)證（證號海房字第HK138708號）及共有土地使用權(quán)證（?？谑?***

8、該車庫樓使用年限久遠(yuǎn)，供電設(shè)施及消防設(shè)備老舊、損壞無法正常使用，新承租方須滿足以下條件：一、新承租方須對消防設(shè)施（含水泵房、消防控制室）進(jìn)行改造，在使用前先取得消防管理部門的驗(yàn)收備案，方可投入使用；二、新承租方須對供電設(shè)施（含高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房）進(jìn)行維修改造并達(dá)到使用要求；三、對消防設(shè)施及供電設(shè)施進(jìn)行改造所投入資金由承租方自行承擔(dān)，合同到期或因承租方原因終止合同所投入的設(shè)施歸出租方所有，不得拆除。

9、承租人不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。 若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

10、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、該項(xiàng)目資產(chǎn)有房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定移交至招租方。

2、該車庫樓使用年限久遠(yuǎn)，供電設(shè)施及消防設(shè)備老舊、損壞無法正常使用。新承租戶須對消防設(shè)施（含水泵房、消防控制室）進(jìn)行改造，在使用前先取得消防管理部門的驗(yàn)收備案，方可投入使用；新承租戶須對供電設(shè)施（含高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房）進(jìn)行維修改造并達(dá)到使用要求。對消防設(shè)施及供電設(shè)施進(jìn)行改造所投入資金由承租戶自行承擔(dān)，合同到期或因承租方原因終止合同所投入的設(shè)施歸出租方所有，不得拆除。

其他相關(guān)規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

?？谑?***

報(bào)名時(shí)間

****至 ****

報(bào)名手續(xù)

競租人須在****17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金，多退少補(bǔ)，競價(jià)未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為7年租賃期總租金的2.5%由承租方承擔(dān)。

競價(jià)安排

序號

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

海口市****

1月23日9：00

2月14日9：00

1000元

120秒

附件下載

房屋租賃合同（民聲路停車樓范本）.doc

《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（招租）.doc

承租申請表（招租類）.doc

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢、報(bào)名咨詢：交易二部麥先生 ****、交易二部陳先生****

技術(shù)支持：信息部劉先生 **** 委托方聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 ****

單位地址

海口市****

其它