當(dāng)前位置：
荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第一次發(fā)布)
項目編號：****
溫馨提示：
1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。
2.標(biāo)的物的具體情況是由荔灣區(qū)****
3.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
4.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取現(xiàn)場公開競價的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。
廣州市點擊登錄查看受荔灣區(qū)沖口街坑口股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“坑口聯(lián)社”）的委托，定于****10:00在荔灣區(qū)芳村大道中上市****
一、資產(chǎn)情況
（一）交易資產(chǎn)名稱：南圍省實教育基地項目。
（二）交易資產(chǎn)類型：集體建設(shè)用地。
（三）交易資產(chǎn)座落位置：荔灣區(qū)****
（四）交易資產(chǎn)面積：總用地面積3020平方米（4.53畝）；可建設(shè)用地面積3020平方米。
（五）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。
（六）交易資產(chǎn)的用途：商業(yè)兼容商務(wù)。
（七）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：閑置。
（八）交易資產(chǎn)地塊規(guī)劃許可情況：《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》（穗規(guī)劃資源預(yù)選〔2022〕3號）；《廣東省人民政府關(guān)于廣州市****
（九）交易資產(chǎn)地塊初步規(guī)劃建設(shè)要求：
1.項目服務(wù)于廣東實驗中學(xué)國際部功能使用。
2.總建筑面積不少于16000㎡（其中：計容面積不少于14000㎡）；
3.地下一層面積不少于2000㎡，層高不低于4.7米；
4.首層建基面積不少于1000㎡，層高不低于5.5米；
5.配建43個機動車泊車位（其中地下一層停車庫39個）；64個非機動車泊車位；
6.其余規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、公共服務(wù)設(shè)施、建筑間距等，以《廣州市****
二、交易要求
（一）交易機構(gòu)：點擊登錄查看。
（二）交易方式：現(xiàn)場公開競投。
（三）競得人確定原則：價高者得。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
（四）租賃期限：11年5個月內(nèi)，其中：建設(shè)期1年5個月，自****起至****止；物業(yè)租賃期10年，自****起至****止。以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。
（五）租金、交易底價、競價階梯、交易保證金、合同履約保證金
1.租金
（1）建設(shè)期土地租金：分兩個階段支付，為固定費用，無須進行競拍。
①第一階段:自****起至****，承租方按照每月土地租金￥20.92萬元（人民幣大寫：貳拾萬零玖仟貳佰元），即￥251萬元/年（人民幣大寫：貳佰伍拾壹萬元整/年）四舍五入小數(shù)點后兩位的計算標(biāo)準(zhǔn)支付土地租金。若第一階段的月數(shù)不足12個月，則按實際月數(shù)計算?？涌诼?lián)社積極配合承租方在《租賃合同》生效后2個月內(nèi)取得《建筑工程施工許可證》。
②第二階段：自****起至****止，承租方按照￥50萬元（人民幣大寫：伍拾萬元整）每月的計算標(biāo)準(zhǔn)支付土地租金。
建設(shè)期土地租金為固定值，建設(shè)期內(nèi)不作任何調(diào)整。
承租方在取得施工許可證后5個工作日內(nèi)支付第一階段土地租金￥251萬元。第二階段土地租金由承租方在每月5日前足額支付。
（2）物業(yè)租賃期租金：
租金計算面積以建筑物房產(chǎn)證記載的地上計容面積為準(zhǔn)：項目未取得房產(chǎn)證前，按照本項目建筑物房產(chǎn)證記載的地上計容面積上限15000平方米、每月每平方米45元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算租金，即￥810萬元/年（大寫：捌佰壹拾萬元整）；取得正式房產(chǎn)證后，按照建筑物房產(chǎn)證記載的地上計容面積，多退少補租金給承租方。本項目物業(yè)租賃期租金競價底價為￥810萬元/年起。
承租方應(yīng)在每月的5日前足額支付當(dāng)月的物業(yè)租賃期租金。
2.競價階梯：10萬元/年/次。
3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按月收??；租金遞增方式：自物業(yè)租賃期第5年起，即****起，租金單價每年以基數(shù)遞增6%。
4.交易保證金為￥760萬元（大寫：柒佰陸拾萬元整），在報名截止前(即**** 16：00)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易保證金到坑口聯(lián)社，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號（以交易保證金到賬時間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。
經(jīng)交易競得成為承租方的，已支付的交易保證金￥760萬元(人民幣大寫:柒佰陸拾萬元整)全部轉(zhuǎn)為等額的投資合作保證金。當(dāng)項目主體結(jié)構(gòu)封頂后且承租方無違約情形或存在違約情形但違約情形消失或得到解決后，承租方提出申請后10個工作日內(nèi)，坑口聯(lián)社無息向承租方全額退回￥760萬元投資合作保證金。（注：如競得人在競得交易后不簽訂《成交確認(rèn)書》或者不簽訂《租賃合同》，則視為競得人違反交易規(guī)則和放棄競得資格，競得人所繳納的項目交易保證金由坑口聯(lián)社沒收，坑口聯(lián)社有權(quán)單方取消競得人的競得交易資格且不視為坑口聯(lián)社違約，同時坑口聯(lián)社有權(quán)重新交易。）
5.合同履約保證金為￥240萬元（大寫：貳佰肆拾萬元整），在確定競得人后，競得人應(yīng)在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)交納至坑口聯(lián)社指定銀行賬戶。
6.工程履約保證金：項目工程建設(shè)承包人按相關(guān)規(guī)定交納工程履約保證金，以確保承包人按照施工合同約定履行施工義務(wù)。本項目工程履約保證金依照荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局要求由建設(shè)施工單位以建設(shè)履約保函的方式提交工程履約保證金給簽訂施工合同的甲方。簽訂施工合同的甲方按實際完成的建設(shè)工程進度，無息向承包人退回工程履約保證金，具體退還節(jié)點和數(shù)額以施工合同約定為準(zhǔn)。自項目施工許可證取得之日起，至二次消防驗收備案取得之日止，承租人對項目工程建設(shè)承包人按照施工合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，確保建設(shè)施工單位履行在規(guī)定時間內(nèi)交納本項目工程履約保證金等義務(wù)。
（六）交易準(zhǔn)入條件
中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：
1.報名單位必須在廣東省內(nèi)注冊，并具有獨立的法人資格，從事教育行業(yè)。（提供營業(yè)執(zhí)照）
2.報名單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保近三年內(nèi)無嚴(yán)重違法失信記錄。（提供信用中國查詢記錄）
3.本項目服務(wù)于廣東實驗中學(xué)國際部功能使用，報名單位須提供與廣東實驗中學(xué)或其公辦分校開展合作辦學(xué)1年以上經(jīng)驗，或提供廣東實驗中學(xué)推薦的證明材料。（提供廣東實驗中學(xué)推薦材料或合作辦學(xué)證明等）
（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（八）資產(chǎn)交付時間：《租賃合同》簽訂后3天內(nèi)。
（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競得人雙方約定確認(rèn)。
三、其他需要說明的情況
（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。
（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。
（三）合作期內(nèi)，坑口聯(lián)社有償提供項目地塊的土地使用權(quán)并負(fù)責(zé)支付本項目涉及的土地性質(zhì)變更、調(diào)規(guī)和審批所需的相關(guān)政府收費；建設(shè)期間，除法律、法規(guī)規(guī)定必須由坑口聯(lián)社簽訂的與項目建設(shè)相關(guān)的合同或協(xié)議外，坑口聯(lián)社應(yīng)授權(quán)委托承租方開展組織招投標(biāo)、與第三方簽訂包括但不限于施工總承包、監(jiān)理、設(shè)計、裝修、水電和機電設(shè)備設(shè)計安裝、消防設(shè)備、給排水設(shè)施、道路綠化、地質(zhì)勘察、聯(lián)合測繪、資料歸檔等項目建設(shè)相關(guān)的合同或協(xié)議。承租方自籌資金，承擔(dān)并負(fù)責(zé)支付因建設(shè)所需勘探、設(shè)計、建設(shè)、裝修、驗收、經(jīng)營等全部資金和相應(yīng)稅費，解決建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，負(fù)責(zé)施工安全責(zé)任，按照經(jīng)過雙方確認(rèn)的規(guī)劃報建方案完成設(shè)計、建設(shè)、裝修，依據(jù)有關(guān)部門批復(fù)依法依規(guī)建設(shè)、竣工驗收并取得不動產(chǎn)權(quán)屬證明，并投入使用。
（四）項目地塊的土地以及承租方在項目地塊內(nèi)投資建成的建筑物（包括但不限于地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物和地下車庫、人防工程、固定設(shè)施設(shè)備等）、建筑物內(nèi)外的固定裝修、水電和機電固定設(shè)備設(shè)施、消防固定設(shè)施、給排水固定設(shè)施、道路、綠化等（以下統(tǒng)稱“建筑物”），屬坑口聯(lián)社所有，雙方依法依規(guī)協(xié)同辦理相應(yīng)權(quán)屬證明（不動產(chǎn)權(quán)證書）手續(xù)，辦理權(quán)屬登記手續(xù)的相關(guān)費用由坑口聯(lián)社承擔(dān)。
（五）承租方確保在雙方一致約定的日期前完成項目的全部建設(shè)施工，取得竣工驗收證明（竣工驗收證明是指“竣工驗收備案表或竣工驗收備案證明或聯(lián)合驗收意見書”），通過二次消防驗收備案。項目按照法律規(guī)定可投入使用后 30日內(nèi)，雙方應(yīng)及時辦理使用權(quán)的交付手續(xù)。****起，承租方承擔(dān)項目的經(jīng)營和管理，并向坑口聯(lián)社支付《租賃合同》約定的租金和垃圾處理費。如因承租方原因?qū)е?***不能完成項目的全部施工建設(shè)，承租方仍須自****起向坑口聯(lián)社支付《租賃合同》約定的租金和垃圾處理費。
（六）若承租方所負(fù)責(zé)建設(shè)相關(guān)的合同或協(xié)議須以坑口聯(lián)社名義簽訂，合同或協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)并由坑口聯(lián)社簽訂后，有關(guān)的義務(wù)和責(zé)任由承租方最終承擔(dān)；若承租方所負(fù)責(zé)建設(shè)相關(guān)的合同或協(xié)議須以坑口聯(lián)社名義付款的，承租方須在坑口聯(lián)社付款前把相關(guān)款項支付給坑口聯(lián)社，坑口聯(lián)社配合承租方完成承租方所需財務(wù)流程，如出具委托書、授權(quán)書、票據(jù)等。
（七）本項目已開展的前期工作包括但不限于：勘探、設(shè)計、報建等，已支出總費用為￥680萬元(人民幣大寫:陸佰捌拾萬元整)；承租方須認(rèn)可并承接上述前期工作和相關(guān)合同/協(xié)議，并于簽訂《租賃合同》后30個自然日內(nèi)全額支付￥680萬元(人民幣大寫:陸佰捌拾萬元整)給坑口聯(lián)社，同時繼續(xù)履行相關(guān)合同/協(xié)議。
（八）項目地塊開發(fā)建設(shè)過程中，為確保工程質(zhì)量，由雙方依法共同聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的工程建設(shè)監(jiān)理，對工程建設(shè)進行監(jiān)理，并依法依規(guī)接受相關(guān)行政主管部門（例如市、區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）對工程質(zhì)量的全面監(jiān)督。
（九）坑口聯(lián)社在交付項目地塊給承租方時，項目地塊周邊現(xiàn)有屬于坑口聯(lián)社的水電設(shè)施可提供臨水臨電給承租方，承租方如使用的，則按照水電設(shè)施相關(guān)單位收費標(biāo)準(zhǔn)由承租方自行支付給水電設(shè)施單位；項目地塊在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營使用過程中，承租方如需要增加項目地塊的用電或用水容量的，經(jīng)坑口聯(lián)社書面同意，承租方可以建設(shè)專用的變電房或用水報裝手續(xù)，坑口聯(lián)社協(xié)助辦理相關(guān)報建手續(xù)，但所有報裝、建設(shè)和實際使用費用由承租方自行承擔(dān)。
（十）項目竣工后，坑口聯(lián)社在收到承租方書面通知和承租方提供完整的申報驗收資料之日起15個工作日內(nèi)，配合政府職能部門按照規(guī)定對承租方開展的各項建設(shè)進行規(guī)劃驗收等各項法定的驗收工作，建筑物通過工程質(zhì)量、規(guī)劃驗收、消防驗收備案，并進行竣工備案登記后方可依法依規(guī)投入使用。
（十一）合作期間，如遇國家征收、征用本項目地塊或建筑物的；或遇城市更新改造或城市公共基礎(chǔ)設(shè)計建設(shè)、城市管理行為需要拆除本項目建筑物的；或因坑口聯(lián)社集體開發(fā)需要收回本項目地塊及建筑物的，坑口聯(lián)社原則上應(yīng)提前六個月通知承租方（具體以政府通知時間為準(zhǔn)），《租賃合同》解除且雙方不負(fù)違約責(zé)任，承租方按時搬遷，租金計付至實際交還建筑物之日?？涌诼?lián)社需在承租方提出申請后10個工作日內(nèi)無息退回持有的的履約保證金￥240萬元 (人民幣大寫：貳佰肆拾萬元整)和持有的交易保證金（投資合作保證金）￥760萬元 (人民幣大寫:柒佰陸拾萬元整)，土地征收補償及房屋建構(gòu)筑物補償屬坑口聯(lián)社所有，項目按政府補償標(biāo)準(zhǔn)賠付的經(jīng)營損失補償全部歸承租方所有。同時，根據(jù)租賃期限的不同階段，坑口聯(lián)社還應(yīng)：
1.建設(shè)期內(nèi)，坑口聯(lián)社返還承租方因項目支出的所有實際建設(shè)成本；
2.物業(yè)租賃期內(nèi)，坑口聯(lián)社返還承租方部分建設(shè)成本人民幣￥4000萬元(大寫:人民幣肆仟萬元)，同時，坑口聯(lián)社按照【￥400萬元/年÷12個月×合同余下未履行月數(shù)】的計算公式支付承租方項目補償款。
坑口聯(lián)社付款前，承租方須交還地塊和建筑物、付清全部租金及費用，按照法律規(guī)定開具合規(guī)等額票據(jù)給坑口聯(lián)社（如產(chǎn)生稅費問題，雙方協(xié)商解決）。
（十二）租賃期限屆滿如坑口聯(lián)社將收回的項目地塊、地塊內(nèi)建筑物對外出租的，同等條件下，承租方均享有優(yōu)先權(quán)。承租方如有意向在租賃期屆滿后繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期屆滿一年前向坑口聯(lián)社遞交續(xù)約意向書，未在此期限前遞交續(xù)約意向書或任一方?jīng)Q定不續(xù)約的，則《租賃合同》自租賃期限屆滿之日終止。雙方若有意繼續(xù)合作，應(yīng)結(jié)合當(dāng)時的市場經(jīng)濟環(huán)境并根據(jù)當(dāng)時的交易政策規(guī)定履行相關(guān)程序，簽訂新合同。
（十三）因本項目由承租方出資建設(shè)，《租賃合同》合作期限屆滿后，本項目依照法律法規(guī)以及政策須通過三資平臺或其它公開競投進行出租的，坑口聯(lián)社應(yīng)設(shè)定的投標(biāo)租金不得低于當(dāng)時的市場租金，且設(shè)定競投的競得條件之一為競得方須在競得后10個自然日內(nèi)向坑口聯(lián)社支付墊資建設(shè)成本￥4000萬元(大寫:人民幣肆仟萬元整)，根據(jù)競得情況，雙方約定如下：
1.雙方（含經(jīng)雙方認(rèn)可的承租方關(guān)聯(lián)公司）未繼續(xù)合作的，或承租方（含經(jīng)雙方認(rèn)可的承租方關(guān)聯(lián)公司）參與競投但未能競得，坑口聯(lián)社在收到競得方支付的上述墊資建設(shè)成本后10個自然日內(nèi)向承租方支付￥4000萬元(大寫:人民幣肆仟萬元整)，作為對承租方投資的補償。
2.雙方（含經(jīng)雙方認(rèn)可的承租方關(guān)聯(lián)公司）未繼續(xù)合作且無其他競得方的、或有新競得方但新競得方未能如約支付上述墊資建設(shè)成本的，坑口聯(lián)社于《租賃合同》約定的合作期限屆滿日期后30個自然日內(nèi)返還承租方部分建設(shè)成本人民幣￥4000萬元(大寫:人民幣肆仟萬元整)，作為對承租方投資的補償。
3.如承租方（含經(jīng)雙方認(rèn)可的乙方關(guān)聯(lián)公司）競得，承租方不需向坑口聯(lián)社支付上述墊資建設(shè)成本，且不論后續(xù)合作期限長短如何設(shè)定，或繼續(xù)合作后承租方中途主動放棄合作的，坑口聯(lián)社將不予返還部分建設(shè)成本￥4000萬元(大寫:人民幣肆仟萬元整)。
坑口聯(lián)社付款前，承租方須交還地塊和建筑物、付清全部租金及費用，按照法律規(guī)定開具合規(guī)等額票據(jù)給坑口聯(lián)社（如產(chǎn)生稅費問題，雙方協(xié)商解決），承租方對本項目不再享有任何權(quán)利且不得向坑口聯(lián)社主張任何其他權(quán)利。
（十四）特別約定的違約責(zé)任：
1.雙方應(yīng)遵守誠實信用的原則，切實履行合同義務(wù)，任一方違反《租賃合同》的約定構(gòu)成違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。
2.負(fù)有付款義務(wù)的一方延遲付款的，須按照每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲付款違約金。如按照生效司法裁判一方應(yīng)支付另一方違約金、賠償金等款項的，該方須足額支付司法裁決確定的違約金、賠償金。
3.除本條約定的以外，如《租賃合同》中其他條款已經(jīng)就相關(guān)違約情形應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任進行了約定的，違約人需同時遵守《租賃合同》【第七條 違約責(zé)任】的違約責(zé)任以及其他條款中約定的相關(guān)違約情形應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。違約方除了應(yīng)按照合同相關(guān)條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)該賠償守約方因追究其違約責(zé)任而實際支出的包括但不限于訴訟費用、仲裁費、律師費、查詢費、財產(chǎn)保全擔(dān)保（保險）費、差旅費、評估費、公告費、執(zhí)行費等全部費用。
4.坑口聯(lián)社的違約責(zé)任：
（1）違約情形：自《租賃合同》簽訂生效之日起至合同期限屆滿，在承租方不違約的情況下，如出現(xiàn)以下情形，視為坑口聯(lián)社違約：
①承租方未有拖欠租金或違法違規(guī)行為時，坑口聯(lián)社提前解約；
②因可歸責(zé)于坑口聯(lián)社的原因?qū)е拢撼凶夥讲荒馨础蹲赓U合同》約定在項目地塊內(nèi)進行正常建設(shè)或承租方建設(shè)建筑物連續(xù)受影響時間超過60日的、承租方無法按批復(fù)文件要求完成項目建設(shè)并通過規(guī)劃驗收且辦理建筑物的權(quán)屬證明文件（不動產(chǎn)權(quán)證書）的、承租方不能正常履行《租賃合同》連續(xù)超過60日的、承租方無法按照《租賃合同》的約定以及法律法規(guī)的規(guī)定對項目地塊及建筑物依法行使正常經(jīng)營使用和管理的合法自主權(quán)連續(xù)超過60日的、乙方教學(xué)活動連續(xù)受影響超過20日；
③坑口聯(lián)社擅自改動建筑物主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致承租方無法正常行使場地使用權(quán)的；
④坑口聯(lián)社擅自更改收付款銀行賬戶導(dǎo)致承租方逾期付款超過3個月的；
⑤坑口聯(lián)社擅自與第三方就項目地塊或建筑物開展合作導(dǎo)致承租方權(quán)益受損的的、坑口聯(lián)社將項目地塊或其建筑物對外出讓、轉(zhuǎn)讓、出售、抵押或者設(shè)定其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致影響承租方無法行使《租賃合同》的權(quán)利以及對項目地塊和建筑物的正常經(jīng)營使用的；
⑥坑口聯(lián)社擅自限制承租方使用場地導(dǎo)致承租方逾期交還場地等行為；
⑦因坑口聯(lián)社導(dǎo)致的重大群體性事件以及其他可歸責(zé)于坑口聯(lián)社的原因?qū)е拢骸蹲赓U合同》不能正常履行、承租方無法行使合同的權(quán)利、承租方無法對項目地塊和建筑物正常經(jīng)營使用連續(xù)超過60日的。
（2）違約責(zé)任：出現(xiàn)以上任一違約情形，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，坑口聯(lián)社根據(jù)承租方對項目地塊及建筑物的完成情況，履行違約責(zé)任：
①承租方簽署《租賃合同》后至項目建筑物投入使用前，坑口聯(lián)社需在承租方提出申請15個自然日內(nèi)無息返還由承租方支付的前期投入資金￥680萬元 (人民幣大寫：陸佰捌拾萬元整)、坑口聯(lián)社持有的履約保證金￥240萬元 (人民幣大寫：貳佰肆拾萬元整)和交易保證金￥760萬元(人民幣大寫:柒佰陸拾萬元整)、承租方已支付的所有土地租金，同時，坑口聯(lián)社需返還承租方因項目支出的所有實際建設(shè)成本。
②建筑物驗收并投入使用后，坑口聯(lián)社需在承租方提出申請15個自然日內(nèi)無息返還承租方部分建設(shè)成本人民幣￥4000萬元(大寫:人民幣肆仟萬元整)、履約保證金￥240萬元(人民幣大寫：貳佰肆拾萬元整)，同時，坑口聯(lián)社按照【￥400萬元/年÷12個月×合同余下未履行月數(shù)】的計算公式支付承租方項目補償款。
③如坑口聯(lián)社違約導(dǎo)致承租方損失的，坑口聯(lián)社應(yīng)先賠償承租方損失；坑口聯(lián)社付款前，承租方須交還地塊和建筑物，按照法律規(guī)定開具合規(guī)等額票據(jù)給坑口聯(lián)社（如產(chǎn)生稅費問題，雙方協(xié)商解決）。
（3）如因坑口聯(lián)社過錯導(dǎo)致報建、建設(shè)、驗收等事項延誤，責(zé)任均由坑口聯(lián)社承擔(dān)，坑口聯(lián)社免除因延誤導(dǎo)致建設(shè)期限增加期間承租方所需支付的土地租金或物業(yè)租金。
5.承租方的違約責(zé)任：
（1）違約情形：自《租賃合同》簽訂生效之日起至合同期限屆滿，在坑口聯(lián)社不違約的情況下，如出現(xiàn)以下情形，視為承租方違約：
①坑口聯(lián)社未有違約或違法違規(guī)行為時，承租方無理由提前解約；
②因可歸責(zé)于承租方的原因?qū)е拢撼凶夥經(jīng)]有完成約定建筑物的建設(shè)，或者建成的建筑物不能通過政府部門的聯(lián)合驗收和消防驗收，或者實際建成的面積少于雙方約定的建筑物，或者建筑物不符合政府主管部門批復(fù)的設(shè)計和建設(shè)要求導(dǎo)致構(gòu)成違法建筑無法通過規(guī)劃驗收和/或無法辦理已建成建筑物的權(quán)屬證明文件（不動產(chǎn)權(quán)證書），或者發(fā)生其他情況后承租方仍拒不整改，導(dǎo)致項目停滯不前連續(xù)超過60日的；
③承租方逾期向坑口聯(lián)社支付有關(guān)費用超過3個月的；
④因可歸責(zé)于承租方的原因?qū)е掳l(fā)生安全、消防責(zé)任事故或違法違規(guī)經(jīng)營的，經(jīng)坑口聯(lián)社要求承租方在政府主管部門行政處理決定規(guī)定的限期內(nèi)進行整改，承租方在限期內(nèi)拒不整改或整改屢次仍不達標(biāo)的；
⑤承租方在未取得坑口聯(lián)社書面同意的情況下擅自改動建筑物主體結(jié)構(gòu)的；
⑥因可歸責(zé)于承租方的原因?qū)е掳l(fā)生拖欠勞動報酬、拖欠工程款或拖欠供應(yīng)商、服務(wù)商、客戶款項等嚴(yán)重影響社會和諧穩(wěn)定的重大群體性事件，且承租方超過政府行政主管部門或坑口聯(lián)社提出的合理處理期限30日仍沒有采取有效應(yīng)對處理措施的；
⑦承租方擅自拋棄離開項目地塊及建筑物導(dǎo)致項目爛尾的。
（2）承租方違約責(zé)任：出現(xiàn)以上任一違約情形，坑口聯(lián)社有權(quán)解除《租賃合同》并自行或通知水、電供應(yīng)單位或物業(yè)服務(wù)單位停止供應(yīng)服務(wù)，采取合法手段立即收回項目地塊、項目地塊內(nèi)建筑物及設(shè)施設(shè)備等?？涌诼?lián)社不予返還承租方支付的前期投入資金￥680萬元(人民幣大寫：陸佰捌拾萬元整)、沒收履約保證金￥240萬元(人民幣大寫：貳佰肆拾萬元整)，已收取的所有租金、垃圾處理費等均不予退還，同時承租方根據(jù)對項目地塊及建筑物的完成情況，履行違約責(zé)任：
①項目主體結(jié)構(gòu)封頂前，坑口聯(lián)社沒收交易保證金（投資合作保證金）￥760萬元(人民幣大寫：柒佰陸拾萬元整)，坑口聯(lián)社無需對承租方作任何補償或賠償；且承租方須承擔(dān)與項目建設(shè)相關(guān)的合同/協(xié)議下的所有責(zé)任和債務(wù)，無論合同/協(xié)議是以坑口聯(lián)社或承租方名義簽訂。
②項目主體結(jié)構(gòu)封頂后至項目建筑物投入使用前，承租方須承擔(dān)與項目建設(shè)相關(guān)的合同/協(xié)議下的所有責(zé)任和債務(wù)，包括經(jīng)雙方確認(rèn)的以坑口聯(lián)社名義簽訂的建設(shè)相關(guān)的合同/協(xié)議。同時，基于雙方友好協(xié)商，坑口聯(lián)社同意退還承租方總建安成本的40%，其中，在承租方提出申請30天內(nèi)，坑口聯(lián)社退還承租方20%的項目總建安成本；在建筑物驗收并投入使用后，坑口聯(lián)社退還承租方剩余20%總建安成本?？涌诼?lián)社返還的總建安成本不超過￥2000萬元(人民幣大寫：貳仟萬元整)。
③建筑物驗收并投入使用后，承租方須承擔(dān)與項目建設(shè)相關(guān)的合同/協(xié)議下的所有責(zé)任和債務(wù)后，坑口聯(lián)社在承租方提出申請后10個工作日內(nèi)返還部分建設(shè)成本￥2000萬元 (人民幣大寫：貳仟萬元整)。
④如承租方違約導(dǎo)致坑口聯(lián)社損失的，承租方應(yīng)先賠償坑口聯(lián)社損失，坑口聯(lián)社再支付承租方約定的建安成本，且坑口聯(lián)社付款前，承租方須交還地塊和建筑物、付清全部租金及費用，按照法律規(guī)定開具合規(guī)等額票據(jù)給坑口聯(lián)社。
（3）《租賃合同》解除或合同期限屆滿后，承租方逾期30天交還項目地塊和/或建筑物給坑口聯(lián)社的，承租方應(yīng)支付逾期使用場地的場地占用費給坑口聯(lián)社，場地占用費月標(biāo)準(zhǔn)為《租賃合同》解除或合同期限屆滿前一個月租金的3倍，承租方應(yīng)按照逾期占用項目地塊或項目地塊內(nèi)建筑物的天數(shù)計付場地占用費，直至將項目地塊和/或項目地塊內(nèi)建筑物全部交還給坑口聯(lián)社之日。坑口聯(lián)社有權(quán)自行或通知水、電、煤氣等供應(yīng)單位或物業(yè)服務(wù)單位停止提供服務(wù)，有權(quán)采取建設(shè)圍墻、換鎖、派駐安保人員執(zhí)勤等合法手段立即收回項目地塊以及項目地塊內(nèi)的全部建筑物、設(shè)備設(shè)施等，因此造成的任何損失由承租方自負(fù)。
6.不可抗力因素
合同期內(nèi)，如遭遇地震、臺風(fēng)、水災(zāi)等自然災(zāi)害或者戰(zhàn)爭等不可抗力事件(下稱“不可抗力事件”)，導(dǎo)致一方或雙方無法繼續(xù)履行《租賃合同》的，坑口聯(lián)社返還承租方坑口聯(lián)社持有的履約保證金￥240萬元(人民幣大寫：貳佰肆拾萬元整)和交易保證金（投資保證金）￥760萬元(人民幣大寫:柒佰陸拾萬元整)；同時雙方秉持友好合作的原則，及時溝通協(xié)商解決。
（十五）本項目的合同甲方為點擊登錄查看。
四、報名事項
（一）有意參加單位可于****9:00至2月20日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關(guān)資料到坑口聯(lián)社（地址：廣州市****
（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；
2.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件復(fù)印件（提供原件核對）；
3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；
4.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料（各經(jīng)濟聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報名條件，考慮需要報名人提供的其他報名材料，應(yīng)具體列明）。
（三）坑口聯(lián)社 對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按坑口聯(lián)社要求交納交易保證金，填寫《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投報名表》，簽收《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》。
（四）報名人須在報名截止(即****18：00)前攜帶交易保證金交納憑證和《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，到點擊登錄查看申領(lǐng)《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》，視為報名成功。
逾期報名登記、逾期交納交易保證金或逾期領(lǐng)取《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄報名資格。
已交納交易保證金，未能報名成功的，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還。
報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀情況，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終競得價成交，愿意承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責(zé)任，并按照《荔灣區(qū)****
五、交易保證金交納要求
報名人在****16:00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入坑口聯(lián)社指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（以交易保證金到賬時間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。交易保證金轉(zhuǎn)賬應(yīng)準(zhǔn)確備注本交易項目編號（****）。
六、交易競價
競投人須在****10:00前攜帶《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》等相關(guān)資料到點擊登錄查看（地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****
（一）競投人身份證原件；
（二）《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》；
（三）非競投人本人或競價單位法定代表人參與交易的，須出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。
七、交易結(jié)果公示
（一）交易完成后，須進行交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到坑口聯(lián)社（地址：廣州市****點擊登錄查看（地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****
（二）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由坑口聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機構(gòu)無關(guān)。
八、聯(lián)系方式
權(quán)屬人：點擊登錄查看
聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****-817
交易機構(gòu)名稱：點擊登錄查看
聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****
聯(lián)系人：區(qū)農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：****
監(jiān)督機構(gòu)：廣州市****
監(jiān)督電話：****
本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。
附件：合同樣本
****
