德陽經(jīng)開區(qū)通亨商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)

一、本次交易通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。西南聯(lián)交所在收到雙方簽署已生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》且確認已全額收到結(jié)算交易價款和雙方應(yīng)支付的交易服務(wù)費后，5個工作日內(nèi)將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
二、轉(zhuǎn)、受讓雙方于成交次日起 10個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。
三、付款期限： 一次性付款：受讓方應(yīng)于《交易合同》簽訂之日起 5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。

1. 中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或非法人組織及具有完全民事行為能力的自然人；

2、國家法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件；

3、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合體受讓；

4、意向受讓方報名時須繳納交易保證金8000萬元。

一、審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別說明事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容：

（一）本次評估報告：本次評估報告不公開，公告期間可查詢;查詢方式: 評估報告可在公告期內(nèi)到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所或轉(zhuǎn)讓方處進行查閱。

（二）意向受讓方提交受讓申請前需對轉(zhuǎn)讓標的進行充分的調(diào)查和了解，遞交受讓申請時須承諾已知曉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能存在的風險和瑕疵并愿意承擔，股權(quán)成功受讓后不得因此可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)進行追責和索賠。

（三）、審計報告、評估報告的保留意見或重要提示：

（1）本次評估報告不公開，公告期間可查詢。查詢方式: 評估報告可在公告期內(nèi)到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所或轉(zhuǎn)讓方處進行查閱。

（2）審計報告應(yīng)關(guān)注事項

1.通亨商業(yè)公司建設(shè)項目竣工驗收時間為****，截止本報告日尚未辦理進行工程項目竣工結(jié)算和竣工財務(wù)決算，不符合《基本建設(shè)財務(wù)規(guī)則》（財政部令第81號）“第二十八條項目建設(shè)單位應(yīng)當嚴格按照合同約定和工程價款結(jié)算程序支付工程款。竣工價款結(jié)算一般應(yīng)當在項目竣工驗收后2個月內(nèi)完成，大型項目一般不得超過3個月。”以及《財政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算管理暫行辦法〉的通知》（財建〔2016〕503號）“第二條基本建設(shè)項目完工可投入使用或者試運行合格后，應(yīng)當在3個月內(nèi)編報竣工財務(wù)決算，特殊情況確需延長的，中小型項目不得超過2個月，大型項目不得超過6個月?！钡南嚓P(guān)規(guī)定。

2.通亨商業(yè)公司注冊資本60000萬元，實收資本15520萬元。公司章程規(guī)定股東出資時間為****。根據(jù)****執(zhí)行的《中華人民共和國公司法》第四十七條“有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關(guān)登記的全體股東認繳的出資額。全體股東認繳的出資額由股東按照公司章程的規(guī)定自公司成立之日起五年內(nèi)繳足?！?故通亨商業(yè)公司應(yīng)相應(yīng)修改公司章程。

3.通亨商業(yè)公司稅收事項以稅務(wù)機關(guān)稽查為準。

（四）評估報告的保留意見或重要提示

1.本報告中引用資產(chǎn)、負債賬目價值引用自四川天正會計師事務(wù)所有限責任公司出具的德陽經(jīng)開區(qū)通亨商業(yè)管理有限公司財務(wù)報表審計報告。本次評估以被評估單位提供的數(shù)據(jù)真實有效為前提。如提供的審計報告有所變動或調(diào)整，評估報告結(jié)論也應(yīng)進行調(diào)整。提請報告使用人注意！

2.估價對象房屋未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑面積由被評估單位根據(jù)德陽市勘察測繪設(shè)計院出具的《德陽市房屋面積測繪報告》“德勘實測報（2023）字032-1號、032-2號、032-3號、032-4號、032-5號、032-6號、032-8號、032-9號”，通享商業(yè)公司建設(shè)項目竣工驗收時間為****，截止本報告日尚未辦理工程項目竣工結(jié)算和竣工財務(wù)決算。

3.本次評估地上建筑物未辦理權(quán)屬證書，通享商業(yè)公司建設(shè)項目竣工驗收時間為2023月9月27日，至評估基準日，估價對象已投入使用，維護狀況優(yōu)。尚未辦理工程項目竣工結(jié)算和竣工財務(wù)決算，本次估價以估價對象在公開市場能正常流通，交易無障礙為估價前提。

二、重大債券債務(wù)：若本項目轉(zhuǎn)讓成功，標的公司向國家開發(fā)銀行四川省分行借款9800萬元，該筆借款在股權(quán)交割日（（以工商變更登記為準））前由轉(zhuǎn)讓方負責返還。受讓方受讓產(chǎn)權(quán)交易標的后，標的企業(yè)除上述債務(wù)外的其他的原有的債權(quán)、債務(wù)由本次產(chǎn)權(quán)交易后的標的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔。

三、其他披露事項

（一）本次轉(zhuǎn)讓標的為德陽經(jīng)開區(qū)通亨商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。

（二）若本次交易完成并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的交易憑證后30個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方完成標的企業(yè)在市場監(jiān)督管理部門的變更登記手續(xù)。

（三）標的企業(yè)從評估基準日至股權(quán)交割日（以工商變更登記為準）期間產(chǎn)生的盈利或虧損由受讓方按持股比例享有或承擔。

（四）截止評估基準日，轉(zhuǎn)讓方已投入標的公司建設(shè)資金總額298,122,205.45元；從評估基準日至股權(quán)交割日（以工商變更登記為準）期間，轉(zhuǎn)讓方支出金額以標的公司做賬會計憑證登記金額為準，受讓方應(yīng)按上述投資總額（截止評估基準日建設(shè)資金總額和從評估基準日至股權(quán)交割日期間會計憑證登記金額之和）每年6.5%的補貼金額支付給轉(zhuǎn)讓方。補貼金額須在確認股權(quán)交割日之日起5個工作日內(nèi)由受讓方一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

（五）意向受讓方如擬報名參與受讓，需自行對標的企業(yè)進行了解（包括但不限于標的企業(yè)負債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)情況、對外投資等方面的風險等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報名則視為認同上述可能存在的風險，成功受讓后，受讓方不得以標的企業(yè)可能存在或潛在的經(jīng)營風險、財務(wù)風險、商業(yè)風險、法律風險等理由向轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)提出補償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（六）本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅、費按國家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔，涉及的經(jīng)紀代理服務(wù)費用（交易服務(wù)費）由轉(zhuǎn)受雙方各自承擔。

（七）本次股權(quán)交易的標的不存在抵押、擔保、質(zhì)押和司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，不附帶任何或有負債或其他潛在責任，亦不存在任何針對該股權(quán)的爭議、仲裁及訴訟等情形。

（八）標的企業(yè)原注冊資本為60000萬元，經(jīng)減資后，現(xiàn)注冊資本15520萬元，該注冊資本繳納已全部繳納到位。

（九）產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報的義務(wù)。

（十）其他情況詳見審計報告、評估報告、產(chǎn)權(quán)交易（樣本）合同等。

四、職工安置事項：無

總則

第一條西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條本所官網(wǎng)（www.swuee.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.dscq.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項目相關(guān)資料的，應(yīng)符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關(guān)于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產(chǎn)權(quán)交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十二條 本所按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十四條 本須知的最終解釋權(quán)歸本所。