青蘭高速沂水服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項目項目公告談判采購公告

項目編號

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項目名稱

青蘭高速沂水服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項目

項目所在地

臨沂市

采購人

點擊登錄查看

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報價形式

單信封

租賃期限

5年，試運營期30日歷日。

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

沂水服務(wù)區(qū)位于G22青蘭高速K183+500m處，占地面積約114畝，建筑面積6417㎡，租賃面積1481㎡。2007年開始運營，是集餐飲、購物、汽修、加油、充電、休閑為一體的綜合性服務(wù)場所。服務(wù)范圍為除加油站、加氣站、充電站、汽修廠外的綜合樓內(nèi)超市、餐飲、特色小吃、特產(chǎn)館（玉石工藝品除外）等相關(guān)業(yè)態(tài)。

為保障服務(wù)區(qū)運營的連續(xù)性，為公眾提供高品質(zhì)出行服務(wù)，點擊登錄查看現(xiàn)對沂水服務(wù)區(qū)除加油站、加氣站、充電站、汽修廠外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行專業(yè)化經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)超市、餐飲、特色小吃、特產(chǎn)館（玉石工藝品除外），其中山東地方特色小吃檔口（至少包含沂水塌煎餅、沂蒙光棍雞等當?shù)靥厣〕裕?/p>

（2）物業(yè)服務(wù)

成交人需承擔(dān)除加油加氣站、充電樁、汽修廠、辦公區(qū)域外的整個服務(wù)區(qū)的保安、保潔、用水、用電、垃圾清運、污水處理等服務(wù)及費用。

（3）裝修及改造

①裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時成交人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由采購人審定后實施，采購人根據(jù)上述要求進行驗收。

②成交人對裝修的質(zhì)量、驗收及裝修期間的安全負責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由成交人負責(zé)維修及承擔(dān)費用。

③設(shè)計及裝修費用由成交人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

④綜合樓超市、餐飲區(qū)域、公共衛(wèi)生間需按照采購人要求重新進行改造裝修，投資金額不低于300萬元，項目實施過程中，由采購人派駐審計單位進行全過程跟蹤審計，審計費用由成交人承擔(dān)。項目結(jié)束后，若最終審計結(jié)算值超出300萬元，超出部分由成交人自行承擔(dān)；若不足300萬元，不足部分應(yīng)由成交人以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向采購人支付補齊；成交人在進場前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過后進場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進行裝修改造。

⑤超市****

（4）租賃期限：5年，試運營期30日歷日。

3.1 各標段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（****至報價截止之日，日期以合同簽訂時間為準）至少有2個單項合同額為100萬元/年及以上的高速公路服務(wù)區(qū)整體（至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）、機場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績或1個單項合同額為100萬元/年及以上的城市****

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發(fā)票或銀行回單（須體現(xiàn)服務(wù)區(qū)名稱及用途，發(fā)票/銀行回單體現(xiàn)的金額不得少于一個租賃年度租賃費），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片?！劲偃糇赓U合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務(wù)區(qū)租金，則按照合同金額認定為一個業(yè)績?！?/p>

商業(yè)項目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發(fā)票或銀行回單（發(fā)票/銀行回單體現(xiàn)的金額不得少于一個租賃年度租賃費）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務(wù)要求

財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（****至報價截止之日止）供應(yīng)商在投標、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司組織的招商項目中取得取得第一成交候選人資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日供應(yīng)商與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個供應(yīng)商可最多響應(yīng) 1個標段，且允許中 1 個標段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應(yīng)方負責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2025-1-25 09：00至2025-2-5 16:30

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：http:****）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時間

響應(yīng)文件遞交的截止時間為2025-2-8 09：30

5.2 響應(yīng)文件遞交地點

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應(yīng)商的合同原件進行復(fù)核（作為業(yè)績項評審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時間前將響應(yīng)文件中所附合同的原件遞交至濟南市****

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2025-2-8 09：30

開啟地點： 山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺(http:****)、山東高速集團有限公司官網(wǎng)(http:****)、山東高速招標采購平臺(http:****)發(fā)布。

1.操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

點擊登錄查看

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地址

山東省臨沂市****

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工、石工

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電話

****、****

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傳真

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