當(dāng)前位置：
拍賣地點(diǎn)：中拍平臺(tái)
拍賣時(shí)間：**** 10:00
預(yù)展地點(diǎn)：山東省菏澤市****
預(yù)展時(shí)間：****—2月13日
拍賣公告
受委托，定于****10時(shí)開始（延時(shí)的除外）在中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)中拍平臺(tái)（網(wǎng)址http://paimai.caa123.org.cn）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
1. 鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)委托拍賣機(jī)構(gòu)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2. 競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則及競買須知》等文件內(nèi)容，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人所交保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。
3. 管理人配合買受人辦理標(biāo)的交接和確權(quán)手續(xù)，產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。詳見第八部分。
4. 本次拍賣公告、拍賣規(guī)則及競買須知等拍賣文件所作的情況說明或提供的圖片、文字資料，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。
5. 本次拍賣標(biāo)的物全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置，現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。法院、管理人、拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、 拍賣標(biāo)的
菏澤市****
以上資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值共計(jì)****.00元。
起拍價(jià):整體拍賣（人民幣）：****.00元；
分割拍賣（人民幣）： 1#樓房產(chǎn)****.00元；
3#樓房產(chǎn)****.00元。
保證金：5000,000.00元
增價(jià)幅度：100,000.00元
對(duì)上述標(biāo)的處置有異議者，請(qǐng)于****前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：侯先生****）。
三、咨詢看樣
自公告之日起至****止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請(qǐng)與拍賣人或管理人聯(lián)系。
四、競買人條件：
1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
1. 本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
2. 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
3. 優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4. 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的會(huì)流拍。
七、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
本次拍賣成交交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、附加稅、手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等不動(dòng)產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、拍賣服務(wù)費(fèi)費(fèi)用）均由買受人承擔(dān)。具體稅、費(fèi)等有關(guān)問題請(qǐng)競買人拍賣前至相關(guān)部門自行查詢確認(rèn)。
九、保證金和余款支付
1. 競買人須經(jīng)實(shí)地看樣并簽署《拍賣規(guī)則及競買須知》、《競拍承諾書》等文件后繳納競買保證金500萬元，以資金于****下午17時(shí)前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)（戶名：點(diǎn)擊登錄查看；開戶行：菏澤農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部；賬號(hào)：********），取得競買資格，否則不具有競買資格，拍賣人不予開通競買權(quán)限，競買人責(zé)任自負(fù)。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)退還競買人賬戶，期間不計(jì)利息。競買人有違約情形的，競買保證金不予返還。
2. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價(jià)款。
3. 拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***17時(shí)前匯款至拍賣人指定賬戶。
4. 標(biāo)的物競拍成功后，買受人需支付軟件服務(wù)費(fèi)（系統(tǒng)成交總額的0.15%），由買受人在中拍平臺(tái)按照規(guī)定的方式支付。若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的，中拍平臺(tái)根據(jù)約定依法追究買受人的法律責(zé)任。
5. 標(biāo)的物競拍成功后，買受人應(yīng)當(dāng)按照拍賣成交價(jià)的的0.35%的拍賣傭金，拍賣傭金不在成交價(jià)款內(nèi)，由拍賣人從競買保證金中扣除。
6. 債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇銀行進(jìn)行支付。
7.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人和拍賣人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1. 買受人應(yīng)于拍賣成交之日起2日內(nèi)到拍賣人辦公室簽署拍賣成交確認(rèn)文件。
2. 買受人付清全部拍賣價(jià)款后，由管理人在約定時(shí)間交付拍賣標(biāo)的。
3. 自雙方辦理標(biāo)的交接之日起，拍賣資產(chǎn)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和收益轉(zhuǎn)移至買受人，由買受人自行負(fù)責(zé)安保責(zé)任。
十一、特別提醒
1.本次拍賣資產(chǎn)為菏澤市蘭溪華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，該公司于****進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，本次拍賣房產(chǎn)屬于在建工程，所涉1#號(hào)樓、3#號(hào)樓房產(chǎn)具體交付時(shí)間不能確定。
2.本次拍賣資產(chǎn)均已抵押給黃淮城市空間建設(shè)集團(tuán)有限公司，本次拍賣款將優(yōu)先用于償還黃淮城市空間建設(shè)集團(tuán)有限公司抵押債權(quán)。拍賣成交的，需在該公司解除抵押權(quán)后，買受人才能到相關(guān)部門辦理確權(quán)或過戶等手續(xù)。故可能存在拍賣成交后因債權(quán)未及時(shí)清償、抵押權(quán)人解押不及時(shí)拖延辦理過戶的可能；拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。由此造成的一切風(fēng)險(xiǎn)及損失，均由買受人自行承擔(dān)。
3.拍賣成交后，買受人需要辦理房產(chǎn)確權(quán)等相關(guān)手續(xù)的，因標(biāo)的客觀情況以及歷史遺留原因，可能不能在短時(shí)間內(nèi)辦理該宗房產(chǎn)的確權(quán)、辦證等相關(guān)手續(xù)，買受人需等到該宗房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證可以辦理之時(shí)方能辦理，屆時(shí)，委托人可提供必要的協(xié)助，但委托人和拍賣人對(duì)其辦理過程和結(jié)果不作擔(dān)保和保證。
4. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
5.本次拍賣房產(chǎn)不能辦理銀行按揭，買受人有能力自行獨(dú)立辦理按揭的除外。
6. 參照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， 拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息，但不進(jìn)行公示。
7. 在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本文件和拍賣人制定的《拍賣規(guī)則及競價(jià)須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名即視為對(duì)本文件及《拍賣規(guī)則及競價(jià)須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》的條款知悉并認(rèn)可，無有異議。
監(jiān)督單位：山東省菏澤市牡丹區(qū)人民法院
管理人：菏澤市蘭溪華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
聯(lián)系人：侯先生
咨詢電話：****
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聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看
咨詢電話：****
公司地址：菏澤市****
本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人或拍賣人咨詢。
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網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則.doc
拍賣公告（網(wǎng)絡(luò)發(fā)布）.docx
